[行情讨论] 預言帝今年第二贴 - 想买房却犹豫不决的人可以看看了 [复制链接]

发表于 2021-7-4 12:57 |显示全部楼层

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继续码字ing
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其实不管多军空军，大家都有一个共识 - 一线城市房价长期来讲是会涨的

这种共识是过去几十年的经验告诉我们的，不管你是1986年的高峰买进的还是2006年高峰买进（甚至是最近的2017年高峰买进）。只有你持有的时间够长，就算你买在某个高峰迟早都会解套。

这是因为全球化影响，只要美国一天持有大量债务它就必须印钱去放水“稀释”这些债务。不然依照美国目前的国债总额它早就连利息都还不起而破产了。

全世界的国家里面，只要你是资源类型国家（例如澳洲，巴西）和加工型国家（中国，越南，印度）就无可避免的跟着美元放水和收水。房价就算没有太多人炒卖（投资者极少）也会因为市面越来越多钞票而增值。

有这个共识之后，我们其实不需要犹豫 - 不管我们是短期看多或者看空买房是必须的；问题只有两个：

1 - 房价短期内什么时候买最合适
2 - 买什么房子最合适

在今年3月份的时候我的预测是房价涨的太疯狂，市场很快就会回归理性

结果就是3月份的第一周清空率和中位价（87%+1.495mil）和7月份第一周的清空率和中位价（69%+1.368mil)

那么房价会不会因为疫情而一直如此低下去呢？答案是不会的

我们的好邻居墨尔本4次封城，房价也没有因此而崩盘 - 所以我奉劝一些以为疫情会导致房价大跌的朋友可以不用幻想了。（就算我短期看空的文章里，也说过房价只会轻微下跌不会大跌）

有些朋友说现在房价已经那么贵了，还这么多人买，难道钱是大风刮来的嘛？-还真的是，job keeper，job seeker，还有许许多多的企业及小生意补助- 甚至普通打工一族的wfh税务减免这些都是我们完全不需要付出就能拿到的。大风刮钱过来还需要时间去捡钱，但是疫情之下很多人在家躺着钱就进口袋了 - 比你去捡钱还省力气。

那么现在准备回答第一个问题 -1 - 房价短期内什么时候买最合适

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yatimmy

银靴族

发表于 2021-7-4 13:03 |显示全部楼层

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其实我挺迷茫也后悔的，我们这边是去年4、5月最低点，没有买。现在已经没法买了，同样4房的，普遍长了10万（小地方，涨幅算很高了）。真是错了这村就没有这个店了。说迷茫，是因为自己没有能力看到最低点和最高点。之前买自住房也是，看到房子已经跌了两年，就以为结束了，立马下手，反正是自住，结果还继续跌了3年

到现在都没有回本呢

freeD

发表于 2021-7-4 13:17 来自手机 |显示全部楼层

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yatimmy 发表于 2021-7-4 12:03
其实我挺迷茫也后悔的，我们这边是去年4、5月最低点，没有买。现在已经没法买了，同样4房的，普遍长了10万 ...

按照楼主的分析，会涨回来，主要hold的时间够长

时刻

发表于 2021-7-4 13:25 |显示全部楼层

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太贵了，买不起啊

aboutus

发表于 2021-7-4 13:42 来自手机 |显示全部楼层

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期待楼主更新

wjoptical

发表于 2021-7-4 13:49 来自手机 |显示全部楼层

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freeD 发表于 2021-7-4 12:17
按照楼主的分析，会涨回来，主要hold的时间够长

楼主分析只针对一线城市，看层主描述不像

MND

布鞋族

发表于 2021-7-4 14:54 来自手机 |显示全部楼层

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期待更新

ittgx

发表于 2021-7-4 15:00 来自手机 |显示全部楼层

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shijie 发表于 2021-7-4 11:57
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其实不管多军空军，大家都有一个共 ...

先不打击你，等你接着说。

Laoyu

发表于 2021-7-4 15:15 |显示全部楼层

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请继续。。。

真傻本傻

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禁止发言

发表于 2021-7-4 15:25 |显示全部楼层

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悉尼中介2M上下
墨尔本中价1.5M左右
其它城市不关心
让我们拭目以待

amy000

草鞋族

发表于 2021-7-4 15:33 来自手机 |显示全部楼层

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GTR48

布鞋族

发表于 2021-7-4 15:37 |显示全部楼层

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那卡西发表于 2021-7-4 00:55
我能不能退休就看你了

xinyuebj

发表于 2021-7-4 15:43 |显示全部楼层

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ittgx 发表于 2021-7-4 12:00
先不打击你，等你接着说。

rockystar

布鞋族

发表于 2021-7-4 15:46 |显示全部楼层

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楼主按你说的我2025年升级下一套自住房这样靠谱么？

一定要mark

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发表于 2021-7-4 16:12 来自手机 |显示全部楼层

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哪个谁，苏北小妞，赶紧现身来反驳楼主。他又要鼓励韭菜入市了。

nowich

发表于 2021-7-4 17:19 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢分享

sora

发表于 2021-7-4 17:32 |显示全部楼层

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也来马克下先

豆浆丶油条

发表于 2021-7-4 19:25 来自手机 |显示全部楼层

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Mark下

jiuxing

发表于 2021-7-4 19:34 |显示全部楼层

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真傻本傻发表于 2021-7-4 14:25
悉尼中介2M上下
墨尔本中价1.5M左右
其它城市不关心

悉尼中介2M上下

这是什么意思？

真傻本傻

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禁止发言

发表于 2021-7-4 20:04 |显示全部楼层

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jiuxing 发表于 2021-7-4 18:34
悉尼中介2M上下

这是什么意思？

中价抱歉打错字了

大头爸爸

金靴族

发表于 2021-7-5 11:27 |显示全部楼层

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其实中价位是个很误导的数字，涨或者不涨，跟看的区什么的都有很大的关联，不过现在抢房的热情比起3月份是少了一点，温是降了，但是市场上的房源也少了很多，9，10月份房源可能会逐渐增多。

Eucalypt

银靴族

发表于 2021-7-5 11:32 |显示全部楼层

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那我究竟什么时候卖房好啊

bub

草鞋族

发表于 2021-7-5 12:25 来自手机 |显示全部楼层

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期待楼主更新

dogdogkun