海外收入怎能申请贷款？

a1169838

Lance_Q 发表于 2021-6-28 21:07
真实的海外收入能做？？？

当然能，大银行的policy基本都认，如果servicing很好，随便挑个利率低的，如果servicing不够，挑个policy好的

wangghon

我个人经验， 相对来讲，条件最好的是CBA，大公司的工资单， 打8折， 没有tax deduction（因为不认为会在澳大利亚交税）， 最后大概6折多一点的样子。利息也比较高， 大概3多一点

wangghon

其他银行都没戏， 汇丰上来6折， 都没有谈的欲望了

gardenia12

wangghon 发表于 2021-6-28 22:17
我个人经验， 相对来讲，条件最好的是CBA，大公司的工资单， 打8折， 没有tax deduction（因为不认为会在澳 ...

多谢。你讲的八折，是房价的80%吗？你是通过broker 还是银行直接贷款？谢谢。

gardenia12

wangghon 发表于 2021-6-28 22:19
其他银行都没戏， 汇丰上来6折， 都没有谈的欲望了

汇丰是贷款房价的60%吗？谢谢

gardenia12

willau 发表于 2021-6-28 18:32
基金倒了，你可能就不用还贷款了。你借钱，你怕啥？

基金倒了，你的房子也沒有了，因为你用房子去扺压贷款。

gardenia12

alisawang 发表于 2021-6-28 20:33
是不是怕settle会有问题？等lz解答

是的

gardenia12

云迪 发表于 2021-6-28 21:04
不满200天是属于非澳洲税务居民，所以需要额外的8%作为surcharge.再加上大家都有的印花税就是12%了。我当时 ...

多谢，如果每年不住满200天，每年都要交8%吗？是房价的8%吗？多谢。一百万的话，就是8万了，可怕。

gardenia12

usydkevin 发表于 2021-6-28 21:27
正规公司，正规收入的话大银行可以80%

贷款是房价的80%吗，多谢。

gardenia12

我在正规的大公司做，如果可以贷款扣80%的房款，买房就可以在好点的区买了。但是贷款是直接向银行申请吗？多谢。

linacheng

云迪 发表于 2021-6-28 21:04
不满200天是属于非澳洲税务居民，所以需要额外的8%作为surcharge.再加上大家都有的印花税就是12%了。我当时 ...

住滿200天不用付8%surcharge嗎？我剛回來還在隔離中，打算出去後買公寓，如此説法我明年才買比較化算，是這樣嗎？
墨爾本一樣嗎？PR已十年了，真不了解市場，下星期出去後到代理了解一下。

willau

gardenia12 发表于 2021-6-29 02:38
基金倒了，你的房子也沒有了，因为你用房子去扺压贷款。

房子没倒啊。在澳洲, 借款人是受保护的。只要你按时还贷款，基金倒了也不可以收回本金或房子的。最有可能发生的事情是：基金倒之前会把它的贷款帐本卖了，借款人向新的债权人按时还贷款。

https://www.savings.com.au/savin ... or-lender-goes-bust

云迪

gardenia12 发表于 2021-6-29 02:46
多谢，如果每年不住满200天，每年都要交8%吗？是房价的8%吗？多谢。一百万的话，就是8万了，可怕。 ...

不好意思我可能表达的不清楚，买房子时候不是税务居民的话需要交的这个额外的8%是stamp duty surcharge,这个是一次性的。以后每年住不满需要交的是land tax surcharge，这个是不管你交不交land tax都需要付的。作为foreign owner需要交的，这个我记得是2%你要看下ATO网上都有很详细的资料

usydkevin

gardenia12 发表于 2021-6-29 02:50
贷款是房价的80%吗，多谢。

是的。房价的80%

usydkevin

gardenia12 发表于 2021-6-29 03:12
我在正规的大公司做，如果可以贷款扣80%的房款，买房就可以在好点的区买了。但是贷款是直接向银行申请吗？ ...

已经私信了我的联系方式

云迪

linacheng 发表于 2021-6-29 04:50
住滿200天不用付8%surcharge嗎？我剛回來還在隔離中，打算出去後買公寓，如此説法我明年才買比較化算，是 ...

住满200不需要stamp duty surcharge,就只是普通印花税。这个有些中介也不是特别懂，有一个办法你可以不用付这个额外的8%，就是你要证明在未来的200天之后你不会出境澳洲，就是如果你现在没有住满200天，未来你可以保证连续的住满200天，注意是连续的也可以不付。我当时就是不能保证可以在买房之后连续的住满200天，所以我是等住了200天后才买的。是做了很多研究，还直接给他们写了信，我这边有他具体的回复信，你如果要的话我可以发给你。你私信我。我觉得现在情况还好，反正新冠病毒估计未来也都不能出境。

linacheng

云迪 发表于 2021-6-29 08:39
住满200不需要stamp duty surcharge,就只是普通印花税。这个有些中介也不是特别懂，有一个办法你可以不用 ...

謝謝，私信你。

linacheng

云迪 发表于 2021-6-29 08:39
住满200不需要stamp duty surcharge,就只是普通印花税。这个有些中介也不是特别懂，有一个办法你可以不用 ...

請問墨爾本也一樣嗎？

alisawang

willau 发表于 2021-6-29 07:34
房子没倒啊。在澳洲, 借款人是受保护的。只要你按时还贷款，基金倒了也不可以收回本金或房子的。最有可能 ...

这解释合理，房子被收怎么看都是不可能的，谁来收？基金都倒闭了

gardenia12

云迪 发表于 2021-6-29 08:35
不好意思我可能表达的不清楚，买房子时候不是税务居民的话需要交的这个额外的8%是stamp duty surcharge, ...

多谢。如果每年不住满200天那就是一次性的8%stamp duty charges 还有每年2%的land tax charges. 对吗？那么如果加上另外一个人，他是在澳洲住的，就不用付这些额外费用了吗？谢谢。

alisawang

gardenia12 发表于 2021-6-29 02:39
是的

lz，能麻烦说具体点吗，settle出啥问题了，基金公司负责吗，因为朋友们都在做这个贷款，如果settle有问题，基金公司不负责我得提醒下他们

一天世界晴~

a1169838 发表于 2021-6-28 18:22
真实海外收入，澳洲大银行基本都认

质量不行的才会考虑走non-banking或者基金 ...

并不是你说的  海外收入拿得出税单的都有很多 小型甚至中型公司坐下来几率很低  HSBC甚至华为上班的我都有被拒记录

gardenia12

alisawang 发表于 2021-6-29 10:13
lz，能麻烦说具体点吗，settle出啥问题了，基金公司负责吗，因为朋友们都在做这个贷款，如果settle有问题 ...

你看看下面的链接：
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 4498&highlight=贷款&mobile=yes

一色沙茵

我家刚刚做完。自住房，从基金公司转到银行。真实海外收入

gardenia12

一色沙茵 发表于 2021-6-29 10:25
我家刚刚做完。自住房，从基金公司转到银行。真实海外收入

太好了，那个银行贷款多少呢？

xs8111

gardenia12 发表于 2021-6-29 02:38
基金倒了，你的房子也沒有了，因为你用房子去扺压贷款。

a1169838

一天世界晴~ 发表于 2021-6-29 10:16
并不是你说的  海外收入拿得出税单的都有很多 小型甚至中型公司坐下来几率很低  HSBC甚至华为上班的我都 ...

所以，PAYG税单拿不出来能叫质量好吗？

走non-banking。 华为的税单有吧？被拒的是什么原因，assessor不懂直接怼回去呀，如果是policy 的问题，换家银行，submit前找BDM做endorsement

云迪

linacheng 发表于 2021-6-29 09:59
請問墨爾本也一樣嗎？

哦你是墨尔本的啊，这个我就不太清楚了。等我看看那个信，是整个澳洲的还是NSW的，私信回复你

一色沙茵

gardenia12 发表于 2021-6-29 10:36
太好了，那个银行贷款多少呢？

每个人情况不一样。建议你找几个broker问一问更清楚

wangghon

gardenia12 发表于 2021-6-29 02:31
多谢。你讲的八折，是房价的80%吗？你是通过broker 还是银行直接贷款？谢谢。 ...

是你工资的8折， 举个例子， 你年薪100万人民币 base salary，不包括奖金和补助（这些东西至少要有2年的记录， 才能被打折计入）。
转换成澳元20W， 打八折， 变成16 W， banker会按照16W给你申请贷款， 内部风控会告诉你这是international 收入， 不能享受负扣税， 减去这部分收入， 最后折算成6折， 按照12W收入给你贷款。

这是三四个月前的情况， 那时房市还没完全起来， banker还有兴趣和我聊， 后来忙的都顾不上海外收入了。