大通胀已临城下，美国躲不过,世界不愿躲, 谁躲谁傻瓜!

ryu2011

gardenia12 发表于 2021-6-26 01:55
最好悉尼也跌30万至50万。就可以进场买房了。

兄弟，去年年初悉尼房价比现在应该低个30万到50万有的，你去年年初抄底了没？

gardenia12

ryu2011 发表于 2021-6-26 16:37
兄弟，去年年初悉尼房价比现在应该低个30万到50万有的，你去年年初抄底了没？ ...

没有。真可惜。

江上往来人

近10年估计会是通缩

hehuayuan125

哈哈

Haymarket

怎么说都有理。一说，高通胀情况下房子保值；另一说，高通胀将带来利息上调，不利于房价。

Wl555_ren

从古至今，房子都最保值投资，除了那些高杠杆投资的人，只要房产投资比例合理和良性选择，基本都会在中长期收益。

逆风而上

Haymarket 发表于 2021-6-26 18:37
怎么说都有理。一说，高通胀情况下房子保值；另一说，高通胀将带来利息上调，不利于房价。 ...

说一下 上次大通胀发生的事情吧。 在澳洲的墨尔本， 当时是房子暴涨， 可能是从三四万一直涨到十多万。 这个涨大概用了3，4年的时间。 利息也一下子涨到18,19%. 随之经济崩溃 澳洲经历了接近10年的经济衰退。 房价一开始下跌从十多万跌到8，九万左右吧。但是这个房价在接下来的时间里 十年没变。。直到10“年之后房价又开始翻倍的涨了。。然后涨到了现在。 但是当时很少人熬过了那个十年。

新报道

逆风而上 发表于 2021-6-26 19:15
说一下 上次大通胀发生的事情吧。 在澳洲的墨尔本， 当时是房子暴涨， 可能是从三四万一直涨到十多万。  ...

就是说，墨尔本房价要先翻番再下调

逆风而上

新报道 发表于 2021-6-26 19:34
就是说，墨尔本房价要先翻番再下调

对。 但是 如果你去问那个年代的人。 很多至今都不敢买房。 心里阴影之深 难以想象。 还有要提一下是。 那个十年里 经济之萧条是现在的人难以想象的。 失业率极高。所以这次是不是历史的重演 很难说。 大概率 不会的。 历史每次会重演 但是每次又都很不一样。

老庄

逆风而上 发表于 2021-6-26 20:11
对。 但是 如果你去问那个年代的人。 很多至今都不敢买房。 心里阴影之深 难以想象。 还有要提一下是。  ...

没事，我们有足迹。信心最重要。

mea

有些人没有搞清一点，大通胀时老百姓的工资也随着大涨，那么房价肯定涨。
过去一年里，有几个行业的小时工资涨2块的？

新报道

有谁大通胀是涨工资的啊
都是先涨消费

新报道

逆风而上 发表于 2021-6-26 20:11
对。 但是 如果你去问那个年代的人。 很多至今都不敢买房。 心里阴影之深 难以想象。 还有要提一下是。  ...

十多万跌到8、9万，还好呀
有啥阴影呀

lijiang

最近总听到美华诉苦超市物价上涨不少

花生

新报道 发表于 2021-6-26 21:00
十多万跌到8、9万，还好呀
有啥阴影呀

十多万跌到8、9万， 按比例的話跌的很大了

xinyuebj

江上往来人 发表于 2021-6-26 15:53
近10年估计会是通缩

我认为是先通胀后通缩，极其复杂难处理的一种。

逆风而上

新报道 发表于 2021-6-26 21:00
十多万跌到8、9万，还好呀
有啥阴影呀

利息20%， 房价十年不涨。 工作极其难找。 你试试？

asschemer007

万物上涨的情况下，对于有积蓄的人来说，一定要找投资渠道的，对于那些积蓄很少的，还在担心失业问题的人来说，先解决温饱再说，当然不可能有闲心去考虑投资买房这些事情了。

但问题是，房价是靠那些挣扎在温饱线上的工薪族撑起来的吗?!

逆风而上

mea 发表于 2021-6-26 20:46
有些人没有搞清一点，大通胀时老百姓的工资也随着大涨，那么房价肯定涨。
过去一年里，有几个行业的小时工 ...

no， 大通胀一般直接导致的 是物价和原材料大涨， 然后是人工被迫上升， 但是这个上升是有限的局部的持续性短的。 因为接下来就是大量企业由于落后的生产效率和盈利模式，被时代而淘汰的一个阶段。 这会是一个巨大的下岗潮。 那个时候不是工资涨多少而是没工资了。 然后就是企业被迫转型脱胎换骨 能有工作的人的工资跟上通胀大幅上升。 最后达到平衡。 之后就会有一段非常美好的时期。 就是你会发现你的工资买一套房将会是很轻松的事。 然后因此房事就会复苏 然后房价很快就会又让人觉得买不起。

但是上次这个过程用了20年。。 人生有几个二十年？

xiwu

逆风而上 发表于 2021-6-27 08:46
no， 大通胀一般直接导致的 是物价和原材料大涨， 然后是人工被迫上升， 但是这个上升是有限的局部的持续 ...

谢谢分享对大通涨的精辟理解!

若考虑澳洲的地缘政治经济边界条件, 结论会更精准.

"一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲...房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，并且平均每年4-7%的租金回报..."
https://zhuanlan.zhihu.com/p/54904188

mea

逆风而上 发表于 2021-6-27 08:46
no， 大通胀一般直接导致的 是物价和原材料大涨， 然后是人工被迫上升， 但是这个上升是有限的局部的持续 ...

每次通胀的过程和影响人群都不同，不能把曾经发生的事情作为个规律。住房在任何时候对个人来说都是非常昂贵的。
通胀推动工资上涨可以早发生，可以晚发生，可以不发生。人可以通过转行或迁移带动工资上涨，除了人总是在变老，没有什么是必然的。
所以我说大通胀带动房价大幅上升不是必然的的。

新报道

逆风而上 发表于 2021-6-27 08:32
利息20%， 房价十年不涨。 工作极其难找。 你试试？

你说的经历那个时代的人，现在都在养老院了吧？

timing

asschemer007 发表于 2021-6-27 08:46
万物上涨的情况下，对于有积蓄的人来说，一定要找投资渠道的，对于那些积蓄很少的，还在担心失业问题的人来 ...

不要使用美元作为储蓄, 或某些货币使用美元作为担保, 让美国货币见鬼去吧.

xiwu

timing 发表于 2021-6-27 11:33
不要使用美元作为储蓄, 或某些货币使用美元作为担保, 让美国货币见鬼去吧.
...

在可见的将来, 鬼是不愿见美元的.

逆风而上

新报道 发表于 2021-6-27 10:49
你说的经历那个时代的人，现在都在养老院了吧？

还好吧。 1975年到1995年的事。 如果那个时候你刚初出茅庐 那现在也就60来岁。 如果那时三四十。。 那就70多了。 要是那时四五十岁。。那是在养老院了。。。按照澳洲人买房的习惯， 估计三四十有家庭刚有小孩的人是冲入买房大军的主要人群。。所以现在年龄在70多的应该是最不敢碰房子的一批人。。而年龄在60到80之间的多少一提到房产投资都是有些忌讳的。

新报道

逆风而上 发表于 2021-6-27 12:31
还好吧。 1975年到1995年的事

1980年的时代，房子也是四五十万的吧？

新报道

新报道 发表于 2021-6-27 12:37
1980年的时代，房子也是四五十万的吧？

哦哦搞错了
那个时候是4，5万左右

mea

上世纪80年代，中国人的工资就30块澳元一周，1000块澳元是巨款

cppbug

逆风而上 发表于 2021-6-27 12:31
还好吧。 1975年到1995年的事。 如果那个时候你刚初出茅庐 那现在也就60来岁。 如果那时三四十。。 那就7 ...

请问当时的租金是什么的情况？如果大家都还不起贷款被迫卖房，都去租房，那房租应该是上涨才对

新报道

cppbug 发表于 2021-6-27 13:02
请问当时的租金是什么的情况？如果大家都还不起贷款被迫卖房，都去租房，那房租应该是上涨才对 ...

我就相信一点

银行比你紧张多了