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楼主:zzz

[修房建房] 请大家帮我看看这个project 房的报价合理不 [复制链接]

发表于 2021-6-14 14:49 |显示全部楼层
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sunpower03 发表于 2021-6-14 13:36
如果不给,不太合理啊。你让他列出详细的那些项目,然后自己大概可以预计一下啊 ...

嗯,你也认为不正常吧,我这个还是交了钱做tender的,另外几个免费的,还都给了个大致列表。
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发表于 2021-6-14 14:51 |显示全部楼层
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zzz 发表于 2021-6-14 13:07
就是准备合同的钱啊。花了不少时间找到这个房型正好fit我的地和朝向5个卧室,不用做大改动,其他的房型看 ...

造价明细有用且必要,对不仅双方,在合同前中后,都清晰,有利操作。
Grand Building Consultants

发表于 2021-6-14 14:55 来自手机 |显示全部楼层
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后续估计还得加5万,你的列表里看起来内部装修升级的不多,但还可以了,你漏算了排水系统和水箱,那个应该预留了25000,平整土地估计5000

发表于 2021-6-14 14:56 |显示全部楼层
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gao.zhan 发表于 2021-6-14 13:51
造价明细有用且必要,对不仅双方,在合同前中后,都清晰,有利操作。

好的,谢谢非常好的建议。

发表于 2021-6-14 14:59 |显示全部楼层
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joeyddd 发表于 2021-6-14 13:39
感觉后续还得加钱

感觉后续加钱是肯定的,但只要是应该的合理的,就怕一个坑接一个坑,措手不及就糟了。

发表于 2021-6-14 15:18 来自手机 |显示全部楼层
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没有itemized的明细表,楼主就将是一个可以被不断宰割的羔羊。

比如楼下铺450×450的瓷砖,瓷砖的价格相差巨大,如果不讲好品牌/每平米的价格,你得到的可能是每平米十几块钱的便宜货
这世上没有免费午餐
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发表于 2021-6-14 16:13 |显示全部楼层
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本帖最后由 英子 于 2021-6-14 22:09 编辑

我们家签tender合约的时候,对于house的type,门脸(一般好看些的门脸都超过2万刀),site cost已经明确标了价格;所有改动的东西,包括门,窗,石膏板,水池的报价都列得很详细;Inclusion的东西也做了明确的说明,比如楼梯,砖头,瓦片,地毯,石头台面的级别,电器的品牌和规格等。升级方面只是大概给了一个allowance。

发表于 2021-6-14 16:42 来自手机 |显示全部楼层
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没点儿胆儿的人真不敢踩这个雷

发表于 2021-6-14 16:50 |显示全部楼层
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不贵。如果是大公司,也不会乱给你算。

发表于 2021-6-14 16:58 |显示全部楼层
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goldenseiya 发表于 2021-6-14 13:55
后续估计还得加5万,你的列表里看起来内部装修升级的不多,但还可以了,你漏算了排水系统和水箱,那个应该 ...

如果后续只有5万我就挺高兴的了。你说的对,担心这个storm wate和那个什么basixs,都没算在里面。

发表于 2021-6-14 17:01 |显示全部楼层
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billybaobao2002 发表于 2021-6-14 15:50
不贵。如果是大公司,也不会乱给你算。

小builder啊,担心。handout 的小字说明几乎被略过,说图片不是反应实际的东西,你说还摆图片干啥。
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发表于 2021-6-14 17:08 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 laoyouyu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 laoyouyu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主15k交了拿fixed price合同代价有点高。个人觉得以现在的环境小builder价格上应该没有什么优势。

发表于 2021-6-14 17:08 |显示全部楼层
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英子 发表于 2021-6-14 15:13
我们家签tender合约的时候,对于house的type,门脸(一般好看些的门脸都超过2万刀),site cost已经明确标 ...

嗯,我得逼他写出来。给个差不多的价格,不tricky 就好了,我不想再花时间研究了。

发表于 2021-6-14 17:16 |显示全部楼层
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laoyouyu 发表于 2021-6-14 16:08
楼主15k交了拿fixed price合同代价有点高。个人觉得以现在的环境小builder价格上应该没有什么优势。 ...

能说的更详细写吗?我该如何处理,保证顺利进行,他们肯定也不愿意不愉快的天天吵架投诉的,而我需要明白哪些是正常的但我不知道,他们以为我知道的东西,需要澄清,避免以后误解。

发表于 2021-6-14 17:28 |显示全部楼层
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zzz 发表于 2021-6-14 13:56
好的,谢谢非常好的建议。

一旦发生争议,有利于双方解决问题。也有利于未来如果纠纷难以解决时,第三方介入调节     

发表于 2021-6-14 17:42 |显示全部楼层
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sunpower03 发表于 2021-6-14 16:28
一旦发生争议,有利于双方解决问题。也有利于未来如果纠纷难以解决时,第三方介入调节      ...

好的,谢谢提醒
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发表于 2021-6-14 17:59 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 laoyouyu 于 2021-6-14 17:06 编辑

如果你希望继续,以最低的成本拿到合同,仔细研究合同条款中对自己不利的部分。预算要有至少20%缓冲(升级,花园以及其他意外支出)。比方说,材料涨价builder可能会和你要。另外,小builder和供货商拿的价格肯定不如大builder。

发表于 2021-6-14 18:39 |显示全部楼层
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本帖最后由 zzz 于 2021-6-14 17:42 编辑
laoyouyu 发表于 2021-6-14 16:59
如果你希望继续,以最低的成本拿到合同,仔细研究合同条款中对自己不利的部分。预算要有至少20%缓冲(升级 ...


谢谢,大builder 可以有更好的价格和稳定供货、这点还没想到。tender 条款看了,没有一样对我有利。如果在61万再加20%就有点吃力了。因为还有landscape 和围栏。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-6-14 19:05 |显示全部楼层
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是啊自己要预估一下的

发表于 2021-6-14 19:18 |显示全部楼层
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砖头,瓦片,门,地板,地毯,地砖,厨房,浴室,灯和插座等这些基本的东西稍微升级一下,一不留神就超过10万了。

发表于 2021-6-14 19:30 |显示全部楼层
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zzz 发表于 2021-6-14 16:01
小builder啊,担心。handout 的小字说明几乎被略过,说图片不是反应实际的东西,你说还摆图片干啥。 ...


小builder啊,早说啊
大公司包括什么牌子的厨卫清清楚楚,隐含的坑不多
小公司你就要准备好斗智斗勇了,绝对的鱼龙混杂
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发表于 2021-6-14 19:52 |显示全部楼层
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英子 发表于 2021-6-14 18:18
砖头,瓦片,门,地板,地毯,地砖,厨房,浴室,灯和插座等这些基本的东西稍微升级一下,一不留神就超过10 ...

砖瓦窗水电楼梯没办法,其他的我觉得都不怕。我几年前装修了厨房和地板,没那么贵,他们那些个升级真不想要,地板自己找人装好的2万就下来了,升级的不上不下,不升太差,升吧又不是自己想要的质量效果也不好。

发表于 2021-6-14 20:09 |显示全部楼层
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weekends 发表于 2021-6-14 18:30
小builder啊,早说啊
大公司包括什么牌子的厨卫清清楚楚,隐含的坑不多
小公司你就要准备好斗智斗勇了, ...

智商不行,斗不过。只能寄希望对方人品没那么差了。

发表于 2021-6-15 04:36 来自手机 |显示全部楼层
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大builder 都是5000 锁定
而且有 itemize , 有品牌

发表于 2021-6-15 07:21 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 失忆空间 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 失忆空间 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我刚把自己家翻新了,翻新前是Clarendon Home做的房子,7年新。总体感受是,虽然是大builder但给的材料真的差。拿几点说一下。
由于我不喜欢原来地板的颜色,就自己给换了,拆原地板时,感觉这用料无比的差,不是正常的laminate,表层的纸巨薄,估计不用十年地上都是明显划痕。重点是底层的mdf是黑色的!我还是第一次看到有黑色像煤一样的mdf。

原有的地脚线和architrave都很短,大概45mm*12mm那样,显得巨小气。我也全拆掉换新的了。拆的时候发现,这地脚线用的既不是timber也不是mdf,像类似很多层纸压在一起的材料,我说不清是啥,反正像纸一样。我自己买了92*18mm的primed timber colonial skirting来装,材料一米也就3刀,那么便宜的地方也给builder换成低级材料。

Blind也给我换了,原来的五颜六色,丑死了。

灯具也很廉价,感觉是bunnings最便宜那种。


所以提醒楼主,注重builder给你的材料,品牌,型号,和大小。例如skirting,你家2.7米高的话92mm的skirting是起码的大小。

https://www.youtube.com/watch?v=UKcYF2iz6fU
扫盲:关于悉尼Metro未来30年

发表于 2021-6-15 10:01 |显示全部楼层
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失忆空间 发表于 2021-6-15 06:21
我刚把自己家翻新了,翻新前是Clarendon Home做的房子,7年新。总体感受是,虽然是大builder但给的材料真的 ...

clarendon homes是出了名的便宜,低价位,用的料绝对是材料中最老旧最便宜的那款。

但是,他们的房屋质量还是可以,14年的老房子刚卖了,没有装修过,里面的用料是非常的过时但是绝对质量还是杠杠的。
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发表于 2021-6-15 10:21 来自手机 |显示全部楼层
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失忆空间 发表于 2021-6-15 06:21
我刚把自己家翻新了,翻新前是Clarendon Home做的房子,7年新。总体感受是,虽然是大builder但给的材料真的 ...

问一下 您造的是那一级别的?

发表于 2021-6-15 10:46 |显示全部楼层
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估计到正式合同结束还要加点

发表于 2021-6-15 12:35 来自手机 |显示全部楼层
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李晓D 发表于 2021-6-15 09:01
clarendon homes是出了名的便宜,低价位,用的料绝对是材料中最老旧最便宜的那款。

但是,他们的房屋质 ...

结构质量应该还行,由于我拆了几个墙,墙里面的木架子很牢固,不好拆。不过也发现好多根木头都是别的工地回收的,上面好多钉子都没拔下来。
https://www.youtube.com/watch?v=UKcYF2iz6fU
扫盲:关于悉尼Metro未来30年

发表于 2021-6-15 12:35 来自手机 |显示全部楼层
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cutecap 发表于 2021-6-15 09:21
问一下 您造的是那一级别的?

是二手房,前业主造的,不知道几级

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