请大家帮我看看这个project 房的报价合理不

zzz

sunpower03 发表于 2021-6-14 13:36
如果不给，不太合理啊。你让他列出详细的那些项目，然后自己大概可以预计一下啊 ...

嗯，你也认为不正常吧，我这个还是交了钱做tender的，另外几个免费的，还都给了个大致列表。

gao.zhan

zzz 发表于 2021-6-14 13:07
就是准备合同的钱啊。花了不少时间找到这个房型正好fit我的地和朝向5个卧室，不用做大改动，其他的房型看 ...

造价明细有用且必要，对不仅双方，在合同前中后，都清晰，有利操作。

goldenseiya

后续估计还得加5万，你的列表里看起来内部装修升级的不多，但还可以了，你漏算了排水系统和水箱，那个应该预留了25000，平整土地估计5000

zzz

gao.zhan 发表于 2021-6-14 13:51
造价明细有用且必要，对不仅双方，在合同前中后，都清晰，有利操作。

好的，谢谢非常好的建议。

zzz

joeyddd 发表于 2021-6-14 13:39
感觉后续还得加钱

感觉后续加钱是肯定的，但只要是应该的合理的，就怕一个坑接一个坑，措手不及就糟了。

洋插队

没有itemized的明细表，楼主就将是一个可以被不断宰割的羔羊。

比如楼下铺450×450的瓷砖，瓷砖的价格相差巨大，如果不讲好品牌/每平米的价格，你得到的可能是每平米十几块钱的便宜货

英子

我们家签tender合约的时候，对于house的type，门脸（一般好看些的门脸都超过2万刀），site cost已经明确标了价格；所有改动的东西，包括门，窗，石膏板，水池的报价都列得很详细；Inclusion的东西也做了明确的说明，比如楼梯，砖头，瓦片，地毯，石头台面的级别，电器的品牌和规格等。升级方面只是大概给了一个allowance。

马.自达

没点儿胆儿的人真不敢踩这个雷

billybaobao2002

不贵。如果是大公司，也不会乱给你算。

zzz

goldenseiya 发表于 2021-6-14 13:55
后续估计还得加5万，你的列表里看起来内部装修升级的不多，但还可以了，你漏算了排水系统和水箱，那个应该 ...

如果后续只有5万我就挺高兴的了。你说的对，担心这个storm wate和那个什么basixs,都没算在里面。

zzz

billybaobao2002 发表于 2021-6-14 15:50
不贵。如果是大公司，也不会乱给你算。

小builder啊，担心。handout 的小字说明几乎被略过，说图片不是反应实际的东西，你说还摆图片干啥。

laoyouyu

楼主15k交了拿fixed price合同代价有点高。个人觉得以现在的环境小builder价格上应该没有什么优势。

zzz

英子 发表于 2021-6-14 15:13
我们家签tender合约的时候，对于house的type，门脸（一般好看些的门脸都超过2万刀），site cost已经明确标 ...

嗯，我得逼他写出来。给个差不多的价格，不tricky 就好了，我不想再花时间研究了。

zzz

laoyouyu 发表于 2021-6-14 16:08
楼主15k交了拿fixed price合同代价有点高。个人觉得以现在的环境小builder价格上应该没有什么优势。 ...

能说的更详细写吗？我该如何处理，保证顺利进行，他们肯定也不愿意不愉快的天天吵架投诉的，而我需要明白哪些是正常的但我不知道，他们以为我知道的东西，需要澄清，避免以后误解。

sunpower03

zzz 发表于 2021-6-14 13:56
好的，谢谢非常好的建议。

一旦发生争议，有利于双方解决问题。也有利于未来如果纠纷难以解决时，第三方介入调节     

zzz

sunpower03 发表于 2021-6-14 16:28
一旦发生争议，有利于双方解决问题。也有利于未来如果纠纷难以解决时，第三方介入调节      ...

好的，谢谢提醒

laoyouyu

如果你希望继续，以最低的成本拿到合同，仔细研究合同条款中对自己不利的部分。预算要有至少20%缓冲（升级，花园以及其他意外支出）。比方说，材料涨价builder可能会和你要。另外，小builder和供货商拿的价格肯定不如大builder。

zzz

laoyouyu 发表于 2021-6-14 16:59
如果你希望继续，以最低的成本拿到合同，仔细研究合同条款中对自己不利的部分。预算要有至少20%缓冲（升级 ...

谢谢，大builder 可以有更好的价格和稳定供货、这点还没想到。tender 条款看了，没有一样对我有利。如果在61万再加20%就有点吃力了。因为还有landscape 和围栏。

joeyddd

是啊自己要预估一下的

英子

砖头，瓦片，门，地板，地毯，地砖，厨房，浴室，灯和插座等这些基本的东西稍微升级一下，一不留神就超过10万了。

weekends

zzz 发表于 2021-6-14 16:01
小builder啊，担心。handout 的小字说明几乎被略过，说图片不是反应实际的东西，你说还摆图片干啥。 ...

小builder啊，早说啊
大公司包括什么牌子的厨卫清清楚楚，隐含的坑不多
小公司你就要准备好斗智斗勇了，绝对的鱼龙混杂

zzz

英子 发表于 2021-6-14 18:18
砖头，瓦片，门，地板，地毯，地砖，厨房，浴室，灯和插座等这些基本的东西稍微升级一下，一不留神就超过10 ...

砖瓦窗水电楼梯没办法，其他的我觉得都不怕。我几年前装修了厨房和地板，没那么贵，他们那些个升级真不想要，地板自己找人装好的2万就下来了，升级的不上不下，不升太差，升吧又不是自己想要的质量效果也不好。

zzz

weekends 发表于 2021-6-14 18:30
小builder啊，早说啊
大公司包括什么牌子的厨卫清清楚楚，隐含的坑不多
小公司你就要准备好斗智斗勇了， ...

智商不行，斗不过。只能寄希望对方人品没那么差了。

doubleli

大builder 都是5000 锁定
而且有 itemize ， 有品牌

失忆空间

我刚把自己家翻新了，翻新前是Clarendon Home做的房子，7年新。总体感受是，虽然是大builder但给的材料真的差。拿几点说一下。
由于我不喜欢原来地板的颜色，就自己给换了，拆原地板时，感觉这用料无比的差，不是正常的laminate，表层的纸巨薄，估计不用十年地上都是明显划痕。重点是底层的mdf是黑色的！我还是第一次看到有黑色像煤一样的mdf。

原有的地脚线和architrave都很短，大概45mm*12mm那样，显得巨小气。我也全拆掉换新的了。拆的时候发现，这地脚线用的既不是timber也不是mdf，像类似很多层纸压在一起的材料，我说不清是啥，反正像纸一样。我自己买了92*18mm的primed timber colonial skirting来装，材料一米也就3刀，那么便宜的地方也给builder换成低级材料。

Blind也给我换了，原来的五颜六色，丑死了。

灯具也很廉价，感觉是bunnings最便宜那种。


所以提醒楼主，注重builder给你的材料，品牌，型号，和大小。例如skirting，你家2.7米高的话92mm的skirting是起码的大小。

李晓D

失忆空间 发表于 2021-6-15 06:21
我刚把自己家翻新了，翻新前是Clarendon Home做的房子，7年新。总体感受是，虽然是大builder但给的材料真的 ...

clarendon homes是出了名的便宜，低价位，用的料绝对是材料中最老旧最便宜的那款。

但是，他们的房屋质量还是可以，14年的老房子刚卖了，没有装修过，里面的用料是非常的过时但是绝对质量还是杠杠的。

cutecap

失忆空间 发表于 2021-6-15 06:21
我刚把自己家翻新了，翻新前是Clarendon Home做的房子，7年新。总体感受是，虽然是大builder但给的材料真的 ...

问一下 您造的是那一级别的？

snowry

估计到正式合同结束还要加点

失忆空间

李晓D 发表于 2021-6-15 09:01
clarendon homes是出了名的便宜，低价位，用的料绝对是材料中最老旧最便宜的那款。

但是，他们的房屋质 ...

结构质量应该还行，由于我拆了几个墙，墙里面的木架子很牢固，不好拆。不过也发现好多根木头都是别的工地回收的，上面好多钉子都没拔下来。

失忆空间

cutecap 发表于 2021-6-15 09:21
问一下 您造的是那一级别的？

是二手房，前业主造的，不知道几级