Architect是怎么确保建筑成本在预算内的？

ctsnzakl12@gmai

skysadness 发表于 2021-6-15 16:02
可以，但是加建普遍比直接盖新房要贵

原来你是QS大神呀

二胖

很多时候，建筑师根本就不care造价

imkid

dc81 发表于 2021-6-12 22:21
楼主，你的问题我也有过。我找了一位同时拥有设计师和builder 双license的。
快盖完了，基本OK ...

可以分享一下大概收费么，我现在也是咨询类似的有architecture +builder license可以做全套的包括项目管理。

费用比我预期的高，大约15%的设计省批和管理费用 加15%builder fix margin

李晓D

imkid 发表于 2021-6-24 21:11
可以分享一下大概收费么，我现在也是咨询类似的有architecture +builder license可以做全套的包括项目管 ...

如果你用独立设计师的话，一般帮你设计这一块基本上是6-7%，然后再加上项目管理的hourly rate
builder那边的margin一般不会说，不过你这个一共有30%，我觉得有点贵了。。。

melbegg

有人听说过PAC process么？ Pay as Consultant，就是在architect设计阶段就把builder导入参与评估设计方案是否合理 建造成本是否大致在预算内。

neard

如果说一个architect完全不管造价，那么这个architect要么水平不行，估计不出造价。要么就是人家把你的项目按照一个“展示房”的标准去做了，是按怎么展示设计水平，而放弃了一部分实际性。
通常新人会是第一种，”大师“（分真大师和假大师）是第二种。
但是造价的波动有材料本身的原因可能是builder的水平因素，要说完全控制是很难的。基本需要留至少10%左右的浮动空间。
当然如果在设计阶段就引入buidler或者QS可以在一定程度上控制预算，但是设计本身也会被抑制一部分。就好比在一个框里画图，或多或少会受到框体的影响，即使是同一个图案，心里是不同的。
建房过程复杂，我觉得合理比死扣更具操作性，这点也适用在和设计师，builder等人的沟通上。

xiaoshuzime

建筑本身的话会根据客户要求出具finishes schedule & Specification, 室内fixture， furniture一类的会根据预算选牌子，要便宜的有便宜的，要贵的有贵的，我就是做architect的

xiaoshuzime

举个例子，预算高的话，光石膏板和保温就有很多种做法，石膏板分防水，防火，防撞，还有三防和三不防的， 保温差别就更大了，是用rigidboard还是普通符合要求的insulation差价会很多

melbegg

xiaoshuzime 发表于 2021-6-25 15:18
举个例子，预算高的话，光石膏板和保温就有很多种做法，石膏板分防水，防火，防撞，还有三防和三不防的，  ...

除了这些看得见的或者显而易见的部分，还有哪些结构性或者设计合理性的部分是会造成建筑成本不可控的呢？
常听说，设计师如果这样这样设计，取得同样的结果可以省很多钱之类。我的理解就像，我们英文表述一个中文意思，有的简单几个词一句话就表达了，有的要表述很久去说一个我们不知道的单词；或者程序员写代码，高手精炼的几行代码解决问题，一般水平的一样得到最终结果但是写满一页代码。

jasonfaye

用户无名 发表于 2021-6-12 22:16
请教，加建可以直接找builder吗？

加建正常程序是先设计审批，再报价建造，直接找builder不过是把两个工作交给一个人完成而已，好不好全看结果。确保分部工作分别报价，切忌一个价格全包这种情况，以免遇坑，事后补救费钱费时间还费精力。

用户无名

jasonfaye 发表于 2021-6-29 20:40
加建正常程序是先设计审批，再报价建造，直接找builder不过是把两个工作交给一个人完成而已，好不好全看 ...

就是每个活分别报价对吗？

whzopecc

有什么公司推荐吗？看过一套房子装修设计很好，问了一下说是一个叫Contemporary Architecture Pty Ltd的公司做的，听说还挺有名的，不知道大家知道这公司吗

antinous

skysadness 发表于 2021-6-12 21:17
我就是quantity surveyor。  Architect一般是不管你用料价格的，要造价实惠的话，建议找volume builder， ...

最近正在考虑改造，感谢分享

xiaoshuzime

melbegg 发表于 2021-6-25 19:16
除了这些看得见的或者显而易见的部分，还有哪些结构性或者设计合理性的部分是会造成建筑成本不可控的呢？ ...

悬挑少一点，落地窗小一点，该加柱子加柱子，floor level 设计合理一些这些都是可以省造价的地方。但是如果想要个十米无中间支撑的落地窗，又想要个三米的悬挑阳台，那造价就不好说了，所以还是看客户预算综合考虑吧

jasonfaye

用户无名 发表于 2021-6-29 20:47
就是每个活分别报价对吗？

不是builder的活分别报价，那样除非你自己清楚不同工种的流程和配合，我是说设计审批和建造费用不要笼统报价，因为设计审批过程中还是需要不同的专业报告的，不可能一个人都出具完成的。具体私聊吧，再多说容易得罪人????

用户无名

jasonfaye 发表于 2021-6-30 18:20
不是builder的活分别报价，那样除非你自己清楚不同工种的流程和配合，我是说设计审批和建造费用不要笼统 ...

非常感谢