[行情讨论] Chatswood 旧三房公寓卖了$2.18m [复制链接]

发表于 2021-5-31 11:59 |显示全部楼层

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sydneypig 发表于 2021-5-30 21:41
路西和路东为啥差别那么大+1

Chatswood pacific highway 路东和路西地价差别很大，熟悉chatswood 的人都知道，刚过pacific highway, 地势马上开始下降，且下降的幅度非常大，使得每天出入就像爬山，house 院子的可利用率也大大降低，而且路西的植被非常茂盛，地势再加上树木，使得不论house 还是Unit ，采光都很不好，潮湿阴暗。反观highway 东边，地势相对很高而且平坦，光照时间长，再加上商业，交通和各类公司都集中在东部，东部的房子自然要好过西部很多。

另一方面，就悉尼来说，在收入高的高房价的区，房子和房子的差距非常大，而在低收入和低房价的区，房价差距并不那么明显，比如Bondi,Mosman 等区，同一个区，有上千万澳币的公寓，也有不到100万的公寓，而在像Bankstown, Blacktown 等区，公寓之间的差距非常小。

Chatswood 属于收入和房价中上的区，有钱的人很多，他们对钱的敏感度不高，反而对房子的要求很高，方便, 住的舒服的房子多花几十万甚至上百万都不是问题。

其实对于预算不高的买家来说，Chatswood highway 西边的房子也是好的选择, 投资来说，Chatswood 东边的涨幅会高于西边，即使是公寓，也比大多数其他区的house 涨的更快些。

有一点要记住: 赚有钱人的钱永远更容易!

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坚持不懈的

XyZ010

发表于 2021-5-31 16:42 来自手机 |显示全部楼层

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都这么贵啦谁说apartment就是跌啊

csc40

发表于 2021-5-31 16:47 |显示全部楼层

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hac 发表于 2021-5-30 18:47
菜次武德为啥这么贵，好在哪里？

北区
周边都是好区
有火车站，汽车站，交通方便
周围好学校多
有成熟的华人店和中餐馆
离CBD近，离海滩近

这些就是贵的原因~

bing029

发表于 2021-5-31 17:06 |显示全部楼层

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location
location
location

发表于 2021-5-31 17:25 |显示全部楼层

XyZ010 发表于 2021-5-31 16:42
都这么贵啦谁说apartment就是跌啊

Apartments 的涨跌和 location 密切相关，据我研究和观察，Chatswood 以及下北的Unit/公寓在房市最差的时候也基本不跌或者小涨，在房市渐暖的时候，是领涨的一批。

坚持不懈的

echoxyz

发表于 2021-5-31 17:25 来自手机 |显示全部楼层

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这个叫旧公寓？？？

amu

发表于 2021-5-31 17:51 |显示全部楼层

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物业多少？

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-5-31 18:54 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2021-5-31 17:25
Apartments 的涨跌和 location 密切相关，据我研究和观察，Chatswood 以及下北的Unit/公寓在房市最差的时 ...

chatswood这两年公寓房价和租金都跌了不少吧，尤其是租金跌的很惨才对

问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

发表于 2021-5-31 19:55 |显示全部楼层

悉尼土地娘娘发表于 2021-5-31 18:54
chatswood这两年公寓房价和租金都跌了不少吧，尤其是租金跌的很惨才对

你说错了，应该是Chatswood 房价涨了很多，租金略跌，你可以查查最近Chatswood 卖出的公寓历史成交价。

坚持不懈的

undo123

草鞋族

发表于 2021-5-31 22:09 |显示全部楼层

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有钱买HOUSE最保值了，大通货膨胀时代买房子带地的都是硬保值商品了

sands98

草鞋族

发表于 2021-6-2 14:15 |显示全部楼层

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比起其他区，CHATSOOD新增供应非常低，公寓比公寓的话，选供应量少的长远有利

b10862035

发表于 2021-6-2 14:19 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2021-5-31 11:59
Chatswood pacific highway 路东和路西地价差别很大，熟悉chatswood 的人都知道，刚过pacific highway, ...

錯了
chatswood收入中低好嗎你看一下調查

BlockMeOutNow

发表于 2021-6-2 15:43 |显示全部楼层

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这套房子一进去就觉得很开阔敞亮，房型特别好。你还压抑？

fitr

金靴族

发表于 2021-6-2 16:16 |显示全部楼层

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100w那个大路边啊都快到Artaman了

发表于 2021-6-2 16:28 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2021-6-2 16:31 编辑

b10862035 发表于 2021-6-2 14:19
錯了
chatswood收入中低好嗎你看一下調查

前面有朋友问Chatswood 路东和路西的差别，我做出了解答, 至于Chatswood 这个区的人均收入属于中等偏上还是中等偏下，我想看大家是怎么回答的。

坚持不懈的

发表于 2021-6-2 16:37 |显示全部楼层

BlockMeOutNow 发表于 2021-6-2 15:43
这套房子一进去就觉得很开阔敞亮，房型特别好。你还压抑？

这个房子进去后看到的客厅确实让我觉得压抑，尽管朝北，但客厅是长条形的，窗户只有一面，而且阳台的顶向外延伸出去，进到客厅的光线就少了很多，而且厨房在最里面，比较阴暗。

卧室就好很多，阳光，面积都不错。

总的来说，这套3房位置是很好的，格局也不错，属于比较大众化的一套3房面积，至于$2.18m 值不值，从大家的回复和现在的Chatswood房市行情来看，这个价格还是可以接受的!

坚持不懈的

KudoLion