疯狂还在继续，Willoughby 239平小duplex卖了3.26m

KudoLion

zn7726 发表于 2021-5-24 22:59
这个位置好吗？好像完全够不着chatswood，离city也远一些。

可能上北涨太多了，下北开始补涨？2-3个月前st ...

下北早就涨疯了⋯⋯你说两三个月前没有任何意义，那时候哪里都是刚刚开始涨价，而且这里离city很近好吧⋯⋯

KudoLion

zn7726 发表于 2021-5-24 23:20
Willoughby我是知道的，也经常从那边过，房子也看过。说Willoughby好，说的也是mowbray以南的几条街吧？
...

离bunnings不远又如何呢，bunnings隔壁也正在建五层的woolworth超市，那边以后只会涨的更厉害，artarmon也一堆工业区，又哪里便宜了。mowbray以北总体比较好。你可能确实不了解Willoughby吧，这条街是很好的一条街。

zn7726

KudoLion 发表于 2021-5-24 23:34
离bunnings不远又如何呢，bunnings隔壁也正在建五层的woolworth超市，那边以后只会涨的更厉害，artarmon ...

我觉得你这贴开的很有想法，按你这个回复里说的，这明明就是捡漏价啊

nmanz

地道下北，好区好街，Bedford street 街上的房子没有便宜的，前两个月离这个房子不远的那个小房子也卖了4百万，我记得一年涨了近一百万，我是眼见他起新楼，眼见他以近三百万买入，一年后眼见他以近四百万卖出

nmanz

这个区就这个行情，爱买不买

KudoLion

zn7726 发表于 2021-5-24 23:53
我觉得你这贴开的很有想法，按你这个回复里说的，这明明就是捡漏价啊   ...

我觉得我无法和你对话 你对这个area的价格根本一点不了解 算啦

KudoLion

nmanz 发表于 2021-5-24 23:56
地道下北，好区好街，Bedford street 街上的房子没有便宜的，前两个月离这个房子不远的那个小房子也卖了4百 ...

31 Bedford吧 390今年又卖掉了，现在看看那个390也挺划算的哈哈

nmanz

KudoLion 发表于 2021-5-25 00:00
31 Bedford吧 390今年又卖掉了，现在看看那个390也挺划算的哈哈

绝对划算呀！一年赚一百万很好了，做梦也能笑醒吧！而且是自主税后的收入

rogerwang

Byronbay 发表于 2021-5-24 21:07
税务游戏 回头左手倒右手 capital loss

问题来回一到手成本10%了

auto46

zn7726 发表于 2021-5-24 23:24
Greenwich靠海那边的房子，他可能不知道，算了。

prince hwy西侧，和lane cove之间那一片，好像的确没啥 ...

一个区好不好不是看水边几套房子多少钱决定的，道理就和一个国家富不富有不是看富豪榜里的富豪有多少钱。North Willoughby在Willoughby Council整体应该是排名第二贵的区，第一是North Bridge 贵的原因很简单，太平洋公路以东，传统老区；地势平坦，无大树；公立学校好，标配Willoughby Girls High School，购物方便，除了745一脚油到，去North Bridge的街区也是一脚油，而且不穿过主干道  这些点，反而是Greenwich的劣势

iamcxw

auto46 发表于 2021-5-25 07:02
一个区好不好不是看水边几套房子多少钱决定的，道理就和一个国家富不富有不是看富豪榜里的富豪有多少钱。 ...

感谢分享

whzopecc

auto46 发表于 2021-5-25 07:02
一个区好不好不是看水边几套房子多少钱决定的，道理就和一个国家富不富有不是看富豪榜里的富豪有多少钱。 ...

专家给大家介绍一下Willoughby吧，排名大概是什么样的，以前还真不了解North Willoughby之类的地方。

SpringSunny

whzopecc 发表于 2021-5-25 10:19
专家给大家介绍一下Willoughby吧，排名大概是什么样的，以前还真不了解North Willoughby之类的地方。 ...

North Willoughby 绝对的好区，离Chatswood 一脚油门的距离，但是又没有Chatswood 的嘈杂.

苏大强

这不就是比较大的排屋吗，换个区绝对爱了

whzopecc

SpringSunny 发表于 2021-5-25 10:28
North Willoughby 绝对的好区，离Chatswood 一脚油门的距离，但是又没有Chatswood 的嘈杂. ...

那Willoughby不是更好，离City还近点

zczsr

auto46 发表于 2021-5-25 07:02
一个区好不好不是看水边几套房子多少钱决定的，道理就和一个国家富不富有不是看富豪榜里的富豪有多少钱。 ...

说的对，以你的逻辑，Willoughby比东区都好，不用看中位价均价的，直接用强盗逻辑分析就行

KudoLion

whzopecc 发表于 2021-5-25 10:44
那Willoughby不是更好，离City还近点

两个区差不太多，不用非得比个高下，Willoughby就是保护区少很多很多，如果同样类型的比较，还是Chatswood更贵

seashell

auto46 发表于 2021-5-25 07:02
一个区好不好不是看水边几套房子多少钱决定的，道理就和一个国家富不富有不是看富豪榜里的富豪有多少钱。 ...

专家能不能点评一下周边几个区？Cremorne，cammeray，neutral bay？

auto46

seashell 发表于 2021-5-25 11:17
专家能不能点评一下周边几个区？Cremorne，cammeray，neutral bay？

都是顶级自住好区，但风格不一样 Cremorne不是特别熟，不敢加以评论 但Cammeray是下北我最喜欢的区之一，公立小学新州前五，距离M1高速公路也就2百米，开车去City也就是5分钟而已。这个区独立屋早就是天价了，一块500平方的小地，甭想房子能不能住人了，400万起步，而且独立屋非常稀缺 Neutral Bay很多房子带North Sydney City View，有些也能凑点海景，我不太感冒，缺点是交通不方便，而且地势险峻，寸步难行

auto46

zczsr 发表于 2021-5-25 11:04
说的对，以你的逻辑，Willoughby比东区都好，不用看中位价均价的，直接用强盗逻辑分析就行 ...

Greenwich同样类型的房屋，价格比Willoughby低了一个台阶 除了带水景之外，独立屋价格是不如Lanecove核心区的贵 两个月前Lanecove一块地都能卖上250万 另外东区就更不用说了，就拿帕丁顿为例，没有任何的View 没有火车 没有大型购物中心 一个小排屋上300万是分分钟的事情，但同样的房子，拿到Willoughby 可能只能卖到250，放在Lanecove就只有200了

zczsr

auto46 发表于 2021-5-25 13:48
都是顶级自住好区，但风格不一样 Cremorne不是特别熟，不敢加以评论 但Cammeray是下北我最喜欢的区之一， ...

Neutral bay这段分析的特别对，交通确实非常不便，地势也不好。Cremorne是我下北最喜欢的区，我觉得环境很好，差点买在那今年，关键mosman看得上的太贵了。Cremorne我觉得是mosman的备胎

whzopecc

auto46 发表于 2021-5-25 13:48
都是顶级自住好区，但风格不一样 Cremorne不是特别熟，不敢加以评论 但Cammeray是下北我最喜欢的区之一， ...

的确，在Neutral Bay看过两套Holdsworth Street的房子，都有North Sydney的View，但明显能听到的是M1上传来的噪音也非常大，虽然距离很远，但中间没有阻挡，所以虽然有View，但站在阳台上噪音也异常明显，奇怪的是那条街上卖的房子也非常多，那个7M的房子也在那条街上，不知道为啥。

auto46

zczsr 发表于 2021-5-25 15:17
Neutral bay这段分析的特别对，交通确实非常不便，地势也不好。Cremorne是我下北最喜欢的区，我觉得环境 ...

整个下北岸都是好地方，好区都是经过百年的沉淀才选拔出来的，50年前Mosman, North Sydney, Willoughby, Lanecove就是悉尼好区，再过100年，这里仍然是悉尼最好的区域之一。下北岸到City的直线距离甚至和从Mascot/Zetland差不多，但实际上是完全不同的两种生活方式 没有哪个炒房团，或者键盘侠能把一个很普通的区给包装成好区，悉尼不是中国，不是修个地铁，建个学校医院，政府大楼搬来，盖个万达广场就是高档区  我记得最近看朋友圈无良中介在打广告，把西北某大型华人社区标注上了传统悉尼富人区，笑得我喷饭

wjoptical

auto46 发表于 2021-5-25 16:22
整个下北岸都是好地方，好区都是经过百年的沉淀才选拔出来的，50年前Mosman, North Sydney, Willoughby,  ...

mosmam，north sydney，willoughby，lane cove这明显是从左到右四个档次，高低明显的区，居然能这么自然得放到一起，太神了。lane cove居然能和mosman放一起，lol。说lane cove是下北，感觉上和说hornsby是上北异曲同工

auto46

wjoptical 发表于 2021-5-25 16:30
mosmam，north sydney，willoughby，lane cove这明显是从左到右四个档次，高低明显的区，居然能这么自然 ...

Lanecove是正儿八经的下北哦

wjoptical

auto46 发表于 2021-5-25 16:35
Lanecove是正儿八经的下北哦

人hornsby也是正儿八经上北

chezycsco

wjoptical 发表于 2021-5-25 16:30
mosmam，north sydney，willoughby，lane cove这明显是从左到右四个档次，高低明显的区，居然能这么自然 ...

层主要不要做个上北的鄙视链，顺便也做个下北的鄙视链。

karenhangxu

zn7726 发表于 2021-5-24 23:20
Willoughby我是知道的，也经常从那边过，房子也看过。说Willoughby好，说的也是mowbray以南的几条街吧？
...

这条街是最好的两条街之一。

karenhangxu

whzopecc 发表于 2021-5-25 10:44
那Willoughby不是更好，离City还近点

同学住过来吧，保证称心如意。像这个$3.26m的新主人一样。

karenhangxu

6月5日要拍卖隔壁一条街的大地破房，588平方米，和上北比真是见笑了。预期看看有没有可能达到$4.5m。