Auction的房子，需要马上给钱吗？能90天后settle等银行吗

Gzmt

dongchexiche 发表于 2021-5-24 23:01
很多都会做，或者买已经做好的报告

要是拍不到，几百又飞了

forceback

mely 发表于 2021-5-26 20:06
不怕structure 问题吗？

你看这坛子里，谁买房以后碰到解决不了的问题了，没有的事，别怕

tuanbaodian

学习了

sydboss

10%都没？

pam

NSW 带着ID（拍卖前注册）和个人支票。拍到了，签合同，一般交10%。听说VIC 拍卖不用ID 注册，所以万一后悔可以跑单，不用担心被查到？需要维省同胞讲解一下了。

fpx

SOSHELPPLZ 发表于 2021-5-24 19:02
你没有按时settle余下的90%的话，卖家可以选择不成交，算你违约。

他可以选择以其他价格卖给别人，你需要 ...

正解，这时中介的朋友会捡漏，出低价

ccc123

南洋以南 发表于 2021-5-25 11:51
可以拿贷款预批，看下自己的贷款能力吧

贷款预批如果之后没有用这家银行，需要缴费吗？

南洋以南

ccc123 发表于 2021-6-5 20:53
贷款预批如果之后没有用这家银行，需要缴费吗？

找banker或者broker了解下吧，他们毕竟很专业

Smalley26

利益相关：地产经纪人

auction之前需要跟agent商量好settlement terms，一般agent会询问房东，如果房东同意的话，agent会提前或者auction当天以书面或者口头的形式告知你。房东/agent不一定会先让律师更改auction contract，可能auction contract还是原来的比如30天settlement，但是在签合同的时候，agent可以手动在合同首页上把settlement改成60天，这个时候两份合同分别需要买家和卖家在这个部分签字

售房合同标准是写10%的deposit，但是大部分都会同意支付5%，这个时候会在签合同的时候，在deposit的部分写好10%的金额之后，再勾选旁边的"deposit by instalment"，这样就可以了

为了保险起见，应该在auction之前确定好你的settlement terms，并且让agent以邮件的形式写给你，写清楚 it is acceptable to change the settlement terms from 30 days to 60 days on the auction day

有时候也可以auction之后商量，但是最好是auction之前就商量好，因为auction拍下来就锁进合同了，你不能不买了