买家为什么不愿意lease back

kksp

租给你很麻烦啊，报税是个问题，租了给你之后你赖着不搬走也是一个问题，他们等到跟你同一天settle其实已经很好了

rosesong

kksp 发表于 2021-5-12 14:10
租给你很麻烦啊，报税是个问题，租了给你之后你赖着不搬走也是一个问题，他们等到跟你同一天settle其实已经 ...

不要脸的是 他们之前说的可以租 我们才卖给他 现在反悔怪我们之前没写白纸黑子的加上合同

KudoLion

很麻烦

Wudiying

怕麻烦。

wtds88

请问你们是什么时候开始看房的，我们也要先卖，再买。有可能要先去租房，最好能租现在的，但是也担心新房主不租，这样我家就得搬2次家。一般时间都没法衔接这么好，不知道什么时候看比较好。还是应该晚点settle，两边同时settle 比较好？

rosesong

wtds88 发表于 2021-5-12 14:33
请问你们是什么时候开始看房的，我们也要先卖，再买。有可能要先去租房，最好能租现在的，但是也担心新房主 ...

很难 除非你卖方的时候写在合同里面 必须租给我

emmieyang

rosesong 发表于 2021-5-11 19:29
不是想要延期 就是正常settle 然后付他几周租金 我们再搬家而已

3楼说得对
对方律师都不会建议短租给你的，尤其是短租，费那么多事简直不划算

流金岁月76

wtds88 发表于 2021-5-12 14:33
请问你们是什么时候开始看房的，我们也要先卖，再买。有可能要先去租房，最好能租现在的，但是也担心新房主 ...

我的前房主是这样解决的，给了一个比较优惠的价格，但是要求settlement date90天后。

你就算一下，多搬一次家及短租房大约需要多少钱，直接在合同里最终价格便宜给对方，但要求你想要的 settlement date（可以之前说好）。这个settlement date要比你买的房子晚一个月，这样就有充足的时间了。

但是实际上来说，比较安全的做法是，如果时间不合适，租一间仓库放现有家具，然后租有家具的短租房过渡，直到新房settle 并把家具从仓库运到新住址。

SOSHELPPLZ

rosesong 发表于 2021-5-11 19:29
不是想要延期 就是正常settle 然后付他几周租金 我们再搬家而已

你要人家settle，付房钱给你，但是又不交房， 谁愿意搞这个麻烦

他房钱全部付给你了，法律程序完成了，如果中间这个房子有任何损坏或者是天灾人祸的，损失都是他们需要支付，而且他们完全不可控的情况下。

你给的那点租金根本就不够涵盖对方的风险。

更别说还有时间精力上的麻烦事情，对方因此被卷入的额外手续和精力时间都难以估价。

raybao

除了几周的租金，买家为什么要接受lease back

Sparky

这个除非本来买家就是打算买来出租的，不然都不会很乐意吧。麻烦多很多

seashell.qd

SOSHELPPLZ 发表于 2021-5-12 15:24
你要人家settle，付房钱给你，但是又不交房， 谁愿意搞这个麻烦

他房钱全部付给你了，法律程序完成了， ...

如果本来就是投资房，settle后长租一年给原房东，走中介流程，有需要担心的问题吗？

rosesong

流金岁月76 发表于 2021-5-12 15:22
我的前房主是这样解决的，给了一个比较优惠的价格，但是要求settlement date90天后。

你就算一下，多搬 ...

Push the settlement is not working for us. because we need the money from the buyer to purchase (settle our new house)

流金岁月76

rosesong 发表于 2021-5-12 16:53
Push the settlement is not working for us. because we need the money from the buyer to purchase (s ...

所以你看我最后的建议，家具放仓库、短租过渡

rosesong

我想问 现在就算我同意了 两边同一天settle 同一天搬家 万一万一 那天银行出了什么事情 导致我的买的新房不能settle好 我当天搬不了 我就没地方住了呀 总不能睡大街吧 那我只能赖着不走了
我本来打算好好跟他们商量 给高价 他们不要 现在最坏的打算 就是我搬不了

davidan

rosesong 发表于 2021-5-12 14:21
不要脸的是 他们之前说的可以租 我们才卖给他 现在反悔怪我们之前没写白纸黑子的加上合同 ...

过户为何要律师？律师就是清除麻烦的。你要是写在合同上律师也会把它剔除。投资房买家可以商量，自住的不行。对方也说了是律师的意见。这是买房，不是买菜，几个星期可能发生任何事，任何风险都是要对方承担的。

同意推迟 settle就是最好的了，不能要求太多。你为何不咨询你的律师去寻求推迟settle？这样你都不用付租金。要不搬去airbnb短住也行啊，大件的东西找个short term storage存放几周。

jacent5588

rosesong 发表于 2021-5-12 17:02
我想问 现在就算我同意了 两边同一天settle 同一天搬家 万一万一 那天银行出了什么事情 导致我的买的新房不 ...

你的担心是对的，曾经有朋友这么操作过，虽然后来还是同一天都 SETTLE了，但当天还出幺蛾子，过程比较惊险

这事情只能找律师帮你，赖着不走，也会遭到对方律师的追究，没必要把开心的事情弄成不开心。 这些这么重要的条件，本就应该写到合同上的（你的律师竟然没有建议你这样，真是不称职）

davidan

rosesong 发表于 2021-5-12 17:02
我想问 现在就算我同意了 两边同一天settle 同一天搬家 万一万一 那天银行出了什么事情 导致我的买的新房不 ...

不行的兄弟，一切看合同，如果合同写的是vacant possession 你必须要清空房才能settle。你搬不了那是你违约了，到时候买家可以合法退出，如果有损失对方律师会找你，你卖房的代理费也得你付，你买新房没有这个钱也settle不了，你可能还损失定金。

你也就需要你找个过度房就当度假几天。打包一次搬两次，也不太麻烦。你既然愿意出高价，这钱不如去短租，大家都省事。

搬家是高兴的事，没必要找这么多的烦恼。你卖房的时候还没买新家不是吗？所以合同执行条件就是vacant possession。你不搬出去合约就没法执行，买家有贷款的话银行也是有这份合同的，是否影响对方贷款发放未知。你想要做的不是买家同意你住，而是先要更改买卖合同。能不能改，改成什么样可以保护买家都是要对方律师认可，银行也要同意已经批准的贷款照样发放。