这个周末的拍卖行情又创新高，想入市的何时是最佳时机？

asschemer007

Quinny 发表于 2021-5-10 09:00
累不累啊，不管什么帖子都看到你说公寓要涨，就跟那wilson那个帖子下面要说一句墨尔本快赶超悉尼一样。 ...

不是要涨，是已经开始涨了，就像18，19年house大跌的时候，没人可以预见现在这么疯狂，哪怕是在去年下半年我发了很多帖子告诫大家今年house 将很大可能大幅上涨，也有很多反对反感的声音...

现在轮到公寓/unit 了，能不能抓住现在的机会，就看自己的判断了。况且楼上的还谈到了自住刚需，那再等下去，谁也帮不了!

traceyalex40000

hsbdxx 发表于 2021-5-10 09:07
自住升级 更复杂 现在这个行情 先买再卖 如果资金不够 一环扣一环 祝好运

谢谢提醒!

所以比较谨慎。

teletubby

asschemer007 发表于 2021-5-10 09:49
不是要涨，是已经开始涨了，就像18，19年house大跌的时候，没人可以预见现在这么疯狂，哪怕是在去年下半 ...

要买公寓我也不会去买新楼盘，都死贵死贵的，而且买完转手就赔钱，其他城市我不了解，至少墨尔本是这样。如果你说的所谓的公寓涨是开发商新楼盘的价格每个月都在涨那不叫涨，你买到手的公寓持有一段时间再转手卖给别人还能有capital gain那才叫做涨。如果有人现在拿枪逼着我买公寓，那么我会去买那些二手的现在租不出去的公寓，据我了解现在CBD很多公寓折价在卖因为没有留学生来租了房东hold不住了，买这种公寓投资的话以后留学生回来了还是可以positive cash flow的，自住的话也能省下一些钱毕竟现在公寓好谈价格。

asschemer007

teletubby 发表于 2021-5-10 15:36
要买公寓我也不会去买新楼盘，都死贵死贵的，而且买完转手就赔钱，其他城市我不了解，至少墨尔本是这样。 ...

看过我的帖子及回复的话，就知道我从来不建议买公寓楼花,甚至是刚完工不久的公寓最好也别碰，一方面是担忧其质量问题，另一方面全新公寓一般溢价较大。

现阶段值得投资的房子是面积大的10年以上的旧公寓/unit/town house,  尽量选3房，最少也是2房，地点尽量是成熟的近City的区域，但由于留学生及游客不能来澳，市中心公寓暂时不要投资，可过1-2年后再看。

EN25817

悉尼土地娘娘 发表于 2021-5-9 16:52
2%首付单亲福利购房的政策虽然不能直接对我们和房市产生多大影响，但给与增速放缓的房市一定的信心，这个影 ...

储行维持低利率，四大商业银行未必会啊。CBA已经开始张了。

悉尼土地娘娘

EN25817 发表于 2021-5-11 08:48
储行维持低利率，四大商业银行未必会啊。CBA已经开始张了。

涨的是四年期固定贷款利率，这个与储行2024年之前三年不加息是一致的

ray_xyl

LZ 你已经问来问去问了几个月了，估计价格已经涨了5-10%。 政府已经确认用移民来带动经济，房价明年会更高

ray_xyl

KudoLion 发表于 2021-5-9 19:09
去年跌让你买你不敢买 今年涨你还是不敢买 什么时候都不敢买的话只能一直观望了 ...

不能同意更多。我看到有人抱怨房价高，就在想去年给过你机会了你不敢买，怪谁

leaf2019

alphabeta 发表于 2021-5-10 00:34
自己查新闻，首付20%，自己出2%，另外18%政府担保

楼主是要换房子，应该不是首次购房的标准了

john420

ray_xyl 发表于 2021-5-11 10:05
LZ 你已经问来问去问了几个月了，估计价格已经涨了5-10%。 政府已经确认用移民来带动经济，房价明年会更高 ...

确实，就算几个月前提前下手都能省不少

EN25817

我有房，想再换个大的，从去年就在看，没看到合适的想买个能停房车和船的大地房。现在买不起了，持币观察吧，不着急。

traceyalex40000

EN25817 发表于 2021-5-11 10:39
我有房，想再换个大的，从去年就在看，没看到合适的想买个能停房车和船的大地房。现在买不起了，持币观察吧 ...

握手。

和你一样，没看到喜欢的房，再等等吧。

阿毛

zn7726

EN25817 发表于 2021-5-11 10:39
我有房，想再换个大的，从去年就在看，没看到合适的想买个能停房车和船的大地房。现在买不起了，持币观察吧 ...

房价不好的时候 你喜欢的这种大房一来没人卖 二来也会有其他人抢，捡漏难上加难

EN25817

zn7726 发表于 2021-5-11 18:36
房价不好的时候 你喜欢的这种大房一来没人卖 二来也会有其他人抢，捡漏难上加难 ...

不是想捡漏了，就是要看到喜欢的，合适的，才会动手。

zn7726

EN25817 发表于 2021-5-11 19:08
不是想捡漏了，就是要看到喜欢的，合适的，才会动手。

你自己想想清楚，你发帖时的concern是卖价太贵，还是说市面上根本就没有你喜欢的房？如果是后者，那么你还得继续找，不过你发的帖子应该是另外一个标题才对。

如果是你希望房子你又喜欢，价格你又觉得公平，才叫合适。那么你要问问自己，什么叫价钱公平？成交价就是愿买愿卖的价钱，难道不公平吗？你希望比公平价更低的价钱拿到房子，那不就是想捡漏吗？

现在你说你不是想捡漏，只是想低于市价买到房子。。。这个。。。貌似无解。

流川FENG

流川FENG

EN25817

zn7726 发表于 2021-5-11 22:04
你自己想想清楚，你发帖时的concern是卖价太贵，还是说市面上根本就没有你喜欢的房？如果是后者，那么你 ...

谢谢你善意的回复，我要找的不是普通自住房。