buyer Agent靠谱吗

hilltop-bear

用过两个不同的买家中介。体会是看人。

第一个中介帮我们找到非常好的房子，全部满足了我提出的需求。房子交割的时候已经有20%的升幅，现在已经很接近我翻倍的期望了。

第二个中介就不太行。她提议的房源明显不符合我要求，幸好没买。半年后那个房子跌了不止10%。但他们还是替我找到很多房源。如果自己去外地跑，估计要跑好多次才能筛选出来。我最后从这些房源挑出来的房子没有完全符合要求，但一直正流量，也升值了不少，还行吧。就是性价比没法跟第一次比就是了。

haomaomaojj

你知道那些所谓的off market是怎么回事吗？
我关注的区有几个买家中介，华人，我看房的时候经常碰到他们
我个人感觉off market主要分为以下几类
1. 准备上市的房子，但是以现在的市场，中介感觉不好订价，所以他们会邀请手里的客户，一般是之前看过他的房子，出过offer，参加过拍卖，但是没买到的这批有真实购买能力的人preview inspection ，从而根据这些客户的反馈来合理定价。买房中介这个时候就会带自己的客户来看。可以先出offer在上市前拿下。但是这种房子其实已经ready上市了，房东各种上市成本已经支出了，如果价格不好，根本不会在上市前成交。off market拿下，只会比上市auction拿下花更多的钱。所以只适合对价格不敏感的客户，喜欢这个房子的话，最重要的是确保拿到，而不在乎多花一点钱。

haomaomaojj

2.前期上市卖不出去的房子，现在off market继续卖，而且以我的观察，这种房子大部分价格都没下调。

haomaomaojj

3.不打算上市的真正的off market房子，这种情况很少很少。有些高端房子这么干，千万级的。

Ncwh

精辟 谢谢!