疯了疯了（墨尔本）--113楼更新

astina

原帖由 JuJu 于 2009-8-24 22:22 发表
看来现在墨尔本真的不比悉尼便宜了

我考虑搬去悉尼算了

nikyxin

这不靠谱,这太不靠谱了!

steveking

这是不是那个说地下发现黄金的地区？

coolioo

肯定不是真的啦。中介肯定是搞错了，不信等最后成交价

astina

原帖由 coolioo 于 2009-8-24 22:27 发表
肯定不是真的啦。中介肯定是搞错了，不信等最后成交价

我也觉得没可能是真的

休

查了一下,box hill 还没 hurstville 贵,这块地放在hurstville 也卖不了80万.

[ 本帖最后由 休 于 2009-8-24 22:33 编辑 ]

snowbird

等着看最后成交价格

叶多爸爸

原帖由 休 于 2009-8-24 22:29 发表
查了一下,box hill 还没 hurstville 贵,这块地放在hurstville 也买不了80万.

我一朋友在HURSTVIL才买的一个大房子才不到120万，那是全新的两层楼，这个房子要能卖到1M真是疯了

maribel

原帖由 西边雨 于 2009-8-24 21:49 发表


颤抖的小声的说一声，不会还有比这更厉害的offer了吧～

TILL你家要卖的时候

astina

原帖由 叶多爸爸 于 2009-8-24 22:33 发表

我一朋友在HURSTVIL才买的一个大房子才不到120万，那是全新的两层楼，这个房子要能卖到1M真是疯了

还是大路，很吵的大路

西蒙

有些人飞过来一个星期就要搞定房子，不知道中了那个邪就充了大头也不一定。

Melbourner1978

OMG，我原来就住Ashted路上，每天都路过这个房子，说实话我也打算出75到80万offer。不过冲这么大的地，有人出1M其实还是make sense的，估计就是builder。这房子是station跟Ashted的交口，盖apartment估计地不够，盖townhouse的drive way可以分开。既然吃喝兄已经打听有人出了1M，我就不跟着起哄了。

Melbourner1978

原帖由 astina 于 2009-8-24 22:34 发表

还是大路，很吵的大路

不要小看大路的房子，builder要是整3个townhouse，估计每个至少能卖70－75万以上

紫萱

难以置信
只能去阿德雷德了:si3

Melbourner1978

顺便问问吃喝兄，有没有听到风声说Box hill要新盖的那个高层里面会安置一些难民？我听有人这么传言，council还在讨论，这么大的消息不知是不是谣传？

休

原帖由 astina 于 2009-8-24 22:34 发表

还是大路，很吵的大路

会不会可以盖高层建筑,若果是,就值1m以上.

花弄月

看的偶心痒，偶和它差300多好，可惜是BOXHILL NTH, 偶也放个倒出去算了

叶多爸爸

1978，多大的TOWNHOUSE? 3B OR 4B

Melbourner1978

原帖由 叶多爸爸 于 2009-8-24 22:42 发表
1978，多大的TOWNHOUSE? 3B OR 4B

3B的新townhouse在box hill至少75万以上，上周卖了个2bedroom的很旧的townhouse都47万

魔头

原帖由 Melbourner1978 于 2009-8-24 22:37 发表

不要小看大路的房子，builder要是整3个townhouse，估计每个至少能卖70－75万以上

不过也是，，顺着走，靠近DOCASTER WESTFEILD路南，一片一片的TOWNHOUSE，，赶流行

Melbourner1978

原帖由 休 于 2009-8-24 22:41 发表

会不会可以盖高层建筑,若果是,就值1m以上.

高层不可能，在shopping center已经批了一个几十层的高层。这房子差不多800多平的地，能盖3个townhouse。

吃喝拉撒睡

原帖由 Melbourner1978 于 2009-8-24 22:41 发表
顺便问问吃喝兄，有没有听到风声说Box hill要新盖的那个高层里面会安置一些难民？我听有人这么传言，council还在讨论，这么大的消息不知是不是谣传？

我不知道哎。。。。这个楼会不会盖起来我都不知道，地已经换了好几个东家了，估计需要资金量不小。。。

astina

原帖由 Melbourner1978 于 2009-8-24 22:45 发表

高层不可能，在shopping center已经批了一个几十层的高层。

就是现在停车场那块地吧？STATION ST和CARRING RD交界那里,新华书店对面？

Melbourner1978

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2009-8-24 22:47 发表


我不知道哎。。。。这个楼会不会盖起来我都不知道，地已经换了好几个东家了，估计需要资金量不小。。。

如果这个传言是真的，对box hill的打击会很大啊

v_z

差不多了, 楼主最近没有关心这里附近的房价吧, 别说BOX HILL了, 之前很多BOX HILL SOUTH的, 地段一般, 交通更是没有, 还靠近那个什么MILL的, 全部卖到70-80万的档次, 我都看不懂, 只能归因于靠近BOX HILL, 这个LOCATION相当好了------除了是在大路, 不过CORNER BLOCK, 隔两个肯定没有问题, 离开BOX HILL CENTRE这么近, 投资一流了

不过疯狂肯定是疯狂了......

吃喝拉撒睡

原帖由 休 于 2009-8-24 22:16 发表
一天不成交,我都不相信这是个事实

星期三下午5点final offer。如果price不是undisclosed的话，这个星期日就能见报了。

休

原帖由 Melbourner1978 于 2009-8-24 22:45 发表

高层不可能，在shopping center已经批了一个几十层的高层。这房子差不多800多平的地，能盖3个townhouse。

只有673,离800差很远吧.
我看了一下地图,和怜居合一块,再做一下council工作,有可能变成高层商住二用地.

吃喝拉撒睡

原帖由 Melbourner1978 于 2009-8-24 22:49 发表

如果这个传言是真的，对box hill的打击会很大啊

我倒不觉得。。。相比几十层楼带来的活力，单单几层不会成为什么气候。而且我认为这个传言根本就是假的。没有一个开发商愿意盖不能出售的福利房。要么就没有难民这回事，要么就没有这栋楼。

叶多爸爸

我们来算一下这个账。
假设买地105万，最后卖了225=75X3
BUILDING COST:27X3=81
GST:10.5万（这个请熟悉的同学和对一下）
印花税：10万
DA，CC：3万+
各种杂费：5万，包括下水道，COUNCIL 费用。。。。
中介费用：205X2%=4.1万
利息按照6%：头尾两年，地价两年，造价，杂费按一年算：12。6+5。4=18万

总成本：236万

干两年时间贴11万？

[ 本帖最后由 叶多爸爸 于 2009-8-24 23:01 编辑 ]

Melbourner1978

原帖由 休 于 2009-8-24 22:53 发表

只有673,离800差很远吧.
我看了一下地图,和怜居合一块,再做一下council工作,有可能变成高层商住二用地.

是673，我看错了，不过好像跟邻居合也不是那么容易的