为啥有的房子不上市就拿出来卖？

pandak

whzopecc 发表于 2021-5-2 16:44
你是最后一组，前面20组都看过了

他说我们第一组

Siva

刚签中介合同就成交，中介可以给自己打广告sold in 3 days，鼓吹自己手头资源，房源多买家多，然后忽悠更多人把房子给他卖。而且非常节省时间，少开放的三四周他又可以接好几单了
关键在于中介能够让卖家同意你的价格

lovely_angel

Siva 发表于 2021-5-2 22:47
刚签中介合同就成交，中介可以给自己打广告sold in 3 days，鼓吹自己手头资源，房源多买家多，然后忽悠更多 ...

这个有点道理

lovely_angel

newintown 发表于 2021-5-2 19:06
你说的这个是中介的cost，vendor卖房子广告费至少5，6千，拍卖师的价格另算。所以要是中介可以靠自己的da ...

你说5，6千的广告费是包括premium网站广告加上各种户外广告牌还有定制宣传单吧。如果不放premium,也不做宣传单，不插广告牌，几百刀搞定了吧？

tina-go

我就是这么傻乎乎买的。

里面啥也没收拾。。。不过倒也不影响啥

Mozai

off market 周六中介第一次带人去看 人就出了strong offer高于原本和中介说的心理价位…今天准备去签合同 但是心理总觉得毛毛的 是不是卖便宜了…

lovely_angel

Siva 发表于 2021-5-2 22:47
刚签中介合同就成交，中介可以给自己打广告sold in 3 days，鼓吹自己手头资源，房源多买家多，然后忽悠更多 ...

顺便问一下，中介是不是除了赚佣金，还要赚客户广告费的一部分，差不多一两千的样子？

lovely_angel

Mozai 发表于 2021-5-3 07:40
off market 周六中介第一次带人去看 人就出了strong offer高于原本和中介说的心理价位…今天准备去签合同  ...

说说你为什么要off market卖房？

Cathy_3258

你一个买过两套房的能问出这些问题就离谱

lovely_angel

Cathy_3258 发表于 2021-5-3 08:13
你一个买过两套房的能问出这些问题就离谱

我昨天还跟一个买了三套房的朋友聊起这个问题，她也没碰到过这种sale啊。我们一般买房不是拍卖就是normal sale,基本都是看广告的。有听说不打广告不用中介，直接私底下成交的，那一般是朋友或亲戚介绍。既然用了中介，不想花钱在报纸和网站做广告，起码中介橱窗广告做一下吧？

All_Black

lovely_angel 发表于 2021-5-2 19:19
那这个中介必须很有说服力的业绩才能说服卖家同意这样卖吧。。现在悉尼房市虽然回归理性，但也是好房不多 ...

这种操作我也见过的。对各方的好处如下

买家：可以见到没上市的房子，竞争压力小
卖家：不用收拾房子，不用搬家，不用付广告费，省心很多
中介：尽快卖掉房子，省事

我买房的时候，不介意这种操作。反而上市的房子，竞争压力太大，拿起来费劲一些

Mozai

lovely_angel 发表于 2021-5-3 08:06
说说你为什么要off market卖房？

我有两套房子要卖 卖完想换一个好区自住房
一套先空出来了 但是另一套租客还在里面 要晚几个月再搬
看现在房子的涨势，怕卖早钱拿手里贬值。主要个人是希望高于市场价卖，因为不着急卖房子。第一套太早放market，价格不合适不愿意卖呢，又担心而且挂时间久了，以后没人来看房。所以给了中介一个高于市场价的心理价位，先私卖。有感兴趣带去看。等第二套房子空出来一起再on market卖。

Mozai

lovely_angel 发表于 2021-5-3 08:04
顺便问一下，中介是不是除了赚佣金，还要赚客户广告费的一部分，差不多一两千的样子？ ...

广告费1000-2000吧 就简单竖牌子 real estate domain 中介自己网站 悉尼郊区
5-6000 那种都是豪宅吧 卖视频广告那种

lovely_angel

Mozai 发表于 2021-5-3 08:36
我有两套房子要卖 卖完想换一个好区自住房
一套先空出来了 但是另一套租客还在里面 要晚几个月再搬
看现 ...

感谢分享，回血补分。

lovely_angel

Mozai 发表于 2021-5-3 08:41
广告费1000-2000吧 就简单竖牌子 real estate domain 中介自己网站 悉尼郊区
5-6000 那种都是豪宅吧 卖视 ...

非常感谢

Mozai

lovely_angel 发表于 2021-5-3 08:41
感谢分享，回血补分。

等分分 先谢谢

luvlucas

我们有套房子就是这样卖的，当时可卖可不卖，价格好就卖，也不想太多人来看，就选择了这个方式，还不用交广告费用。这个还挺常见的。

gordonye2000

luvlucas 发表于 2021-5-3 09:18
我们有套房子就是这样卖的，当时可卖可不卖，价格好就卖，也不想太多人来看，就选择了这个方式，还不用交广 ...

同意。

长期租客。租金不错。能卖到满意的价格就卖。  否则赶客修整折腾一番卖没到心里价位就浪费精力

lovely_angel

Mozai 发表于 2021-5-3 08:42
等分分 先谢谢

等级太低，只能小小浮云，请多多包涵

woodfire

我最近看房也看了一套off market的房。房子很好，房东现在有租客租约到6月底。他现在放出来价格合适就卖，不合适就等到租客走了拾掇拾掇再卖。

-CHERRY

我们之前看房子的时候也遇到过这样子中介~~~~
当时还以为觉得我们是潜力股呢，结果去了一整个屋子的人，哈哈哈哈。

Siva

说实话，我家里人一共有2套房子是这样off market买下来的。价格都是正常市场价。总体来说对于卖不卖无所谓的卖家比较省事，对喜欢这房子的买家就是简单快速解决，不用跟中介来回折腾。
我觉得蛮好的。而且我买的房子是来没有on market过的自建自住房，网络上没有任何房子具体信息，我挺喜0欢这样的。
这种卖房就跟雇主招人一样的，一种是发广告谁都可以投，一种就靠私人或者中介直接推荐合适的人，各有利弊吧

whitechocolate

我朋友在悉尼刚签了一个off market的房子，卖家是老人等卖了房子搬去老人院，房价比市场价至少便宜了40w。感觉off market还是可以捡到漏的。