请教大家前低后高的房子好吗？分分伺候谢谢大家。

企鹅男孩

mvm 发表于 2021-4-25 13:44
您说的很对，前面三层看起来特别大气，而且采光很不错。后院没有其他领居了，一共就八百平的地，后院到屋 ...

后院一般会有个deck或者凉棚之类的活动区域吧。

你可以坐下来，实地感受一下。

如果人不觉得难受，那就问题不大。

如果院子不大，后面比房顶都高，那这个坡度其实很大了。这种情况坐在院子通常会感觉压抑，不通风，而且四面都高，甚至还隐隐觉得有点不安全。

不过你这个好就好在后面没有其他邻居了。如果还有其它邻居居高临下直接俯瞰后院，那肯定直接pass。反正我看房的时候碰到这种都是直接pass，毕竟大部分时间其实都是在后面活动。

mvm

企鹅男孩 发表于 2021-4-25 13:55
后院一般会有个deck或者凉棚之类的活动区域吧。

你可以坐下来，实地感受一下。

谢谢您这么详细的回复，院子里有个凉亭看风景，压抑倒不压抑，因为四周啥也没有，左右领居比我们矮。可以说他后院有和没有没啥区别，孩子估计玩不了，就是在屋子里面靠近院子那边他建了一个类似sunroom大概六十平米，层高很高，我估计原屋主孩子都是在那玩的吧

dolinloop

前低后高就是别人看气派，自己看后院就是一堵墙，住得憋屈。还不如前高后低，别人外面看不咋样，自己从客厅俯瞰后院，很舒畅

小兔白又白

住在大山里前低后高的我家，后院高的不能再高了。坡度巨大无比。
我家是没有ground floor的，进屋先爬一层楼梯。ground floor是车库。
前面看4层，后面看2层。站在后院最高点，还要使劲俯视才能看见屋顶。后院的邻居在我的仰视下超级巍峨........
以上。
山体滑坡是不存在的。但是除草是个大麻烦。超级超级累。所以这个工作现在只能找园丁。
院子虽然很大，但是因为坡度也大，不如五分之一的平地面积玩耍起来方便。走几步就挺累的感觉。
室内楼梯很多。最怕的就是上床之后想起来楼下有什么忘了拿。。。。
压抑不存在。后院很多树，往后院看是一片生机盎然。何况站在后面向前看还有山景。
总之，
这些其实都不是事。景色是最重要的。

alphabeta

风险不大，但文字间明显楼主不喜欢后院太高，放弃就好了

mvm

小兔白又白 发表于 2021-4-25 14:02
住在大山里前低后高的我家，后院高的不能再高了。坡度巨大无比。
我家是没有ground floor的，进屋先爬一层 ...

您的描述把我逗乐了，太形象了谢谢您的发言。我的房子情况和您蛮类似的。就是我后面地不大，没有什么草，屋主搭了一个凉棚，种了一些果树，基本没啥草。孩子估计在后院也玩不了。

mvm

alphabeta 发表于 2021-4-25 14:05
风险不大，但文字间明显楼主不喜欢后院太高，放弃就好了

是有点鸡肋有点犹豫，但是屋子看起来明亮大气也是他的优点，我会综合再考虑一下

天呀！

mvm 发表于 2021-4-25 13:36
谢谢您这么详细的回复，我们后院没有那么大，关于排水我也很疑惑，下大雨的时候水会从后院灌进屋子嘛???? ...

如果排水不好，会的。所以你去看房子的时候，要注意一下。就算排水设计的好，也要经常维护和清理，避免堵塞。

你家先生动手能力如何？动手能力强的，没啥事儿，动手能力差点儿的，买这种房子，要考虑好哈。我家孩子爸爸属于动手能力强的，房子里外都基本是他打理，连树他都能自己砍了，还把树桩做了几个小墩子给孩子坐，呵呵。

我家邻居就是后院小的，他们家前院很大，分活动区，我看也很好的，车道上来，很气派，不过隐私性不是特别好，我站在阳台上，他们家前院都在我的监控之下，呵呵。当然要是我不特意看人家，他们的公共隐私性也很好，因为地势高，看到的都是别人家。晚上看别人家的点点灯火。

再过去一家的邻居，我看不到他们家后院，但是能看到他们家前院利用高地建的观景休闲台，相当不错。

maxdll

后院那不是后院,应该叫观景台,加分项.

xinyuebj

kordar 发表于 2021-4-25 11:26
挡土墙做的好的话，不用太担心

哇，你说的这个才是重点，要检查这个。

mvm

maxdll 发表于 2021-4-25 14:08
后院那不是后院,应该叫观景台,加分项.

对的，是应该叫观景台，因为压根没啥院子。这还是加分项吗

mvm

天呀！ 发表于 2021-4-25 14:07
如果排水不好，会的。所以你去看房子的时候，要注意一下。就算排水设计的好，也要经常维护和清理，避免堵 ...

谢谢您这么详细的回复，明天分分一定送上。我家先生蛮handy的，就是比较忙。呜呜

parramatta

这边山体多数都是石头的吧，很坚固，滑坡的可能性很小；后院能看到海景，坡度这么大的话， 房子的高的一层应该也能看到海景。

mvm

parramatta 发表于 2021-4-25 14:21
这边山体多数都是石头的吧，很坚固，滑坡的可能性很小；后院能看到海景，坡度这么大的话， 房子的高的一层 ...

房子最高一层阳台可以看见一点点，不是太多

mvm

综合大家发言，一个是排水问题，一个是挡土墙问题，我会再去看看的，之前没有仔细观察这两个方面。

mvm

综合大家发言，一个是排水问题，一个是挡土墙问题，我会再去看看的，之前没有仔细观察这两个方面。

parramatta

排水和挡土墙是有联系的， 挡土墙会截留一部分渗入底下的水，从墙后的底部埋入的渗水管流出，如果当涂前墙正常不变形， 说明这个排水管是有效的； 然后房子后部应该还有截留坡上留下地表水的排水沟， 可以防止水进入地下室。

ljkakai

坡度太大就不好啦

盐炒栗子

我家就是前低后高坡度大，
优点：房子高于路面，前院看出去有风景，比低于路面的房子更有隐私
缺点：后院没有好好弄过（比如分台阶，分层有挡土墙）的话，打理起来非常麻烦，推草的机器要拿上去很累，没精力就不想去后院弄了，我们后院目前是荒废状态，除了晾衣服。小孩子去后院玩确实不安全。
同理，可利用空间相对平地来说实在太小。

排水方面没有任何问题。

没有对比没有伤害，父母的房子和我们差不多大，但由于是大平地，明显可利用空间大得多，将来想装个monkey bars，小孩子可以自由地跑来跑去，凉棚也是大小随便装，非常爽。


如果有选择机会，百分百更倾向于买大平地

mvm

parramatta 发表于 2021-4-25 15:18
排水和挡土墙是有联系的， 挡土墙会截留一部分渗入底下的水，从墙后的底部埋入的渗水管流出，如果当涂前墙 ...

谢谢您专业的回复

思源

这种明显就是山区的坡房嘛，不是平坦地儿的前低后高。

看个人喜好吧。坡上面别人家的前院或后院就在你家顶上。

mvm

盐炒栗子 发表于 2021-4-25 16:04
我家就是前低后高坡度大，
优点：房子高于路面，前院看出去有风景，比低于路面的房子更有隐私
缺点：后院没 ...

感谢您如此详细的回复，明天回血后分分送上

只打内线

mvm 发表于 2021-4-25 13:51
后院高一些不介意，但是这也太高了，比房子屋顶还高。我估计建的的时候site cost不低，我看他全部用的双 ...

其实华人不必特大的院子，一个有景（海景）的大阳台更重要，面朝大海，俯瞰花开，一杯咖啡，人生圆满。

mvm

只打内线 发表于 2021-4-25 16:39
其实华人不必特大的院子，一个有景（海景）的大阳台更重要，面朝大海，俯瞰花开，一杯咖啡，人生圆满。 ...

谢谢您诗意的回复，其实我真的不需要啥院子，就是考虑孩子，我本身倒是无所谓

skytsai

半山海景别墅，豪宅最喜欢的

用户无名

说明在街道高的那侧，总比前高后低好。当然最好是平的

lennon

虽说前低后高的房子风水比较好，但是也有讲究的，你这房子后院居然比房顶还高，可想而知坡度有多大。
这种山坡上的斜坡房子不是传统风水中说的前低后高，有靠山的房子了。有种坐不稳，随时有可能滚下来的感觉

xming

有小孩的话不如前高后低，这样小孩在后院玩或游泳能一目了然。

ymyx2303

姐，您这个是不是rose bay的海景房。。。。。

hxyconan

哈哈，你说的是这个吗？不过貌似已经卖了啊
https://m.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-point+piper-135873394