已解决

louisliuau

别着急，风水轮流转

唐宋

0k0k 发表于 2021-4-25 07:19
公寓也是有地的，就是小而已，100平米左右

但是，成本也低啊。即使在现在的租金情况下，也可以实现正现 ...

公寓的地不是室内面积。一千平的地盖了100套公寓，平均每套十平米的地。地价也是按这个算的。

buyongba

daao 发表于 2021-4-24 19:56
https://www.domain.com.au/278-1-railway-parade-burwood-nsw-2134-2016307576

https://www.domain.com.a ...

这两套房子看上去还可以啊， burwood的公寓什么时候和parramatta一个价位了

eguan88

0k0k 发表于 2021-4-25 07:19
公寓也是有地的，就是小而已，100平米左右

但是，成本也低啊。即使在现在的租金情况下，也可以实现正现 ...

不是的，一般公寓的土地差不多是100/楼层。楼层越高土地越少。

auskaola

一楼根本就不是真正的burwood业主。
稍微熟悉点burwood市场的都知道，下面两个链接才是成交主流，burwood依然主流价位在九十万左右。
如果你是真业主，不可能不知道你说的六十多万房子，不用问都知道是破产的Ralan集团修的玻璃楼，3 railway。
这个楼当时没有通过council申请，是靠环境法庭过的，紧靠火车线，质量问题一大堆，地下室漏水，车道裂缝,立面丑的要死，维修费巨高，你看正常的burwood公寓哪有这个价位的，全是八九十万到一百出头。

1606/8 Wynne Avenue, Burwood
https://www.domain.com.au/1606-8-wynne-avenue-burwood-nsw-2134-2016825516

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7028/1 Belmore Street, Burwood
https://www.domain.com.au/7028-1-belmore-street-burwood-nsw-2134-2016879192

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老婆是CPA

auskaola 发表于 2021-4-25 07:51
一楼根本就不是真正的burwood业主。
稍微熟悉点burwood市场的都知道，下面两个链接才是成交主流，burwood依 ...

高手高手 所以一楼的目的是？闲聊 捣乱？

auskaola

老婆是CPA 发表于 2021-4-25 08:32
高手高手 所以一楼的目的是？闲聊 捣乱？

看一楼似乎像新移民，所以两种可能，一是不了解行情，发个耸人听闻的标题来搞明白为什么Burwood这种好区会有这么便宜的公寓。
二也不排除楼主被人忽悠，没有调查过就真的当了接盘侠，买了burwood著名的唯一一个破产开发商的烂楼，这个楼只要在悉尼生活了几年的人都知道，其实其他burwood的楼，无论新旧都可以买，就这栋不能买。strata有大问题，你完全应该把当时中介，律师都告上法院，中介绝对知道内情不告知，律师没有详细看strata报告。

anklos

0k0k 发表于 2021-4-25 07:19
公寓也是有地的，就是小而已，100平米左右

但是，成本也低啊。即使在现在的租金情况下，也可以实现正现 ...

架不住有strata吸血和楼质量的隐患

GAMUM

唐宋 发表于 2021-4-25 07:28
公寓充分供应也不是坏事，能实现居者有其屋，使人们不用花太多钱就有房住。house和公寓双轨制，有钱人买H ...

感觉的确有这趋势

auskaola

老婆是CPA 发表于 2021-4-25 08:32
高手高手 所以一楼的目的是？闲聊 捣乱？

这个楼的问题，13-14年就已经暴露了，17年就应该比周边便宜二三十万，卖的业主当时就知道的，不然不可能在一七年行情下81万卖掉，那时候好房子卖110万都要抢，其他普通楼盘也是九十多万起，所以楼主不可能不知道为什么这么便宜，只是从strata问题看，现在这个差价还不够，这个楼以后只会越来越便宜，因为没有自住价值，只能出租了。
所以我不大相信楼主是真业主，一个房子几年了都没有搞懂为什么和别的房子差了三十万？业主爆料对自己没有好处，物业会加大贬值，发现问题的业主都不会到论坛上说，都是悄悄卖掉给新移民。

lovely_angel

auskaola 发表于 2021-4-25 08:57
这个楼的问题，13-14年就已经暴露了，17年就应该比周边便宜二三十万，卖的业主当时就知道的，不然不可能 ...

其实一些老公寓211的也就是卖60左右，包括wentworth路上的，还是有法院对面的。

lovely_angel

auskaola 发表于 2021-4-25 08:48
看一楼似乎像新移民，所以两种可能，一是不了解行情，发个耸人听闻的标题来搞明白为什么Burwood这种好区 ...

还有一栋也有大问题的，前几年花了一百多万大修的，就是belmore路上b1对着那栋楼，现在阳台油漆是黑色那个。总之，burwood坑多，但是漏也多，不是金刚钻，就别接瓷器活。

lovely_angel

老婆是CPA 发表于 2021-4-25 08:32
高手高手 所以一楼的目的是？闲聊 捣乱？

估计他也想买这个楼，但是心里不确定为啥这么便宜，就上来找大家讨论吧，还有就是加大讨价还价力度，如果能60万接盘，投资也值得考虑，即使未来有大修要付。

lovely_angel

nanami666 发表于 2021-4-24 16:53
CBD的APT 还算可以，只是租金不行。如果手头有20万现金， 还是买APT， 这样风险小， 好过存银行。 ...

有买cbd公寓的钱何不买内西区的townhouse?

0k0k

eguan88 发表于 2021-4-25 07:41
不是的，一般公寓的土地差不多是100/楼层。楼层越高土地越少。

我说的是老公寓。

查一下土地的总面积，然后看看这个公寓在其中占的比例，合同上有entitlement，然后就可以算出其中的土地面积。虽然面积小，但一般位置好，土地价格占了公寓价格的50%-70%

0k0k

唐宋 发表于 2021-4-25 07:32
公寓的地不是室内面积。一千平的地盖了100套公寓，平均每套十平米的地。地价也是按这个算的。 ...

我买了一个装修过的老公寓，附近卖了一个townhouse，位置差不多。室内面积一样大，土地面积是townhouse的78%，价格是townhouse的65%，车库在地上，townhouse车库在地下

不知道怎么样

jtony

0k0k 发表于 2021-4-24 16:33
需要提前考虑。等留学生回来的时候再买，已经太晚了

提前考虑是没错，机会成本也摆在那里。

0k0k

jtony 发表于 2021-4-25 10:28
提前考虑是没错，机会成本也摆在那里。

比特币市场，前期是比特币在涨，最近比特币已经不涨了，甚至跌了。现在是垃圾币在涨。

不知道房市是不是也这样。前期是house在涨，最近Villa和townhouse在涨，幅度甚至不小于house。就是不知道接下来的走势会如何。

山猫

auskaola 发表于 2021-4-25 07:51
一楼根本就不是真正的burwood业主。
稍微熟悉点burwood市场的都知道，下面两个链接才是成交主流，burwood依 ...

wjchen18

楼主可能属于砸手里那种 除非17年买入的 亏本的还是很少

山猫

auskaola 发表于 2021-4-25 07:51
一楼根本就不是真正的burwood业主。
稍微熟悉点burwood市场的都知道，下面两个链接才是成交主流，burwood依 ...

至于你说的strata 这个我当然还是可以从strata 费上体现的，但是这个楼的strata费是$1000左右 当时，现在$1050/一季度，对于109平米的的物业 不算夸张吧 这个价格

eguan88

wjchen18 发表于 2021-4-25 12:47
楼主可能属于砸手里那种 除非17年买入的 亏本的还是很少

2015-2017 这三年买入都挺坑。