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楼主:xiaohuangniu

[自购小窝] 2天后需要参加拍卖, 关于出价的问题 [复制链接]

发表于 2021-4-23 09:46 |显示全部楼层
此文章由 pan123au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
拍卖中,没有钱就没有底气,喊叫就会犹豫。最有效的拍卖方法是只加一千,随便对手怎么加价。直到你超过你的预算。以为加10,20万就能从气势压倒对手,都是骗骗没有钱的。
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发表于 2021-4-23 10:02 |显示全部楼层
此文章由 kingofwaltz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kingofwaltz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
还有要分清  这套房子的预算(基于你的估价和多喜欢) 和 最高预算(基于你的可负担能力)的区别。

没有必要为了一套你冷静时认为只值1.5m的房子支付1.8m,即便你负担的起。

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盐炒栗子 + 1 我很赞同

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发表于 2021-4-23 10:15 |显示全部楼层
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+U+U

发表于 2021-4-23 10:22 来自手机 |显示全部楼层
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on the market之前不出声,以后一万一万加。

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发表于 2021-4-23 10:27 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 chchsimon 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 chchsimon 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
哪有什么策略。。。只有第一个情况成立,钱包决定结果,去拍卖的,都是做好拼刺刀准备的。。

发表于 2021-4-23 10:28 |显示全部楼层
此文章由 xiaohuangniu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xiaohuangniu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
谢谢各位回复, 小弟还是草鞋不能一一加分, 非常抱歉.

基本看来策略就是果断坚决的稳定加价, 除此之外也许就是缘分了.  
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发表于 2021-4-23 10:38 来自手机 |显示全部楼层
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kiki0920 发表于 2021-4-23 07:15
半个月前刚买到房子,我自己喊的,家人没有人参与,最后他们都给我竖大拇指说一点都没看出我紧张。当时情况 ...

我还真看过一次拍卖,在北沙滩,好多人抢一块地,reserve是175,拍到225的时候,有一个从来没举过牌子的人加了500,然后再也没人出价,直接拿下这个房子

发表于 2021-4-23 10:40 来自手机 |显示全部楼层
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最近看到两场拍卖的反馈都是拍到最后,还有人想出价,结果拍卖师没看到,落锤了。所以拍卖不要太矜持,站的显眼一点,免得最后在预算之内结果因为拍卖师没看见而没买到

发表于 2021-4-23 10:43 |显示全部楼层
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失忆空间 发表于 2021-4-23 05:19
不要玩隐藏身份,一开始就出击,表明决心。出价保持好节奏,每次叫的考虑时间和频率尽量相近。尽量别带家人 ...

总结的真好

发表于 2021-4-23 10:48 |显示全部楼层
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kiki0920 发表于 2021-4-23 07:15
半个月前刚买到房子,我自己喊的,家人没有人参与,最后他们都给我竖大拇指说一点都没看出我紧张。当时情况 ...

好策略

发表于 2021-4-23 11:06 |显示全部楼层
此文章由 skytsai 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 skytsai 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
参加过很多次拍卖,每次我们的预算都比最后成交价高,只是当价格高到我们觉得这房子完全不值得这个价的时候就放弃了,主要原因还是因为不是特别喜欢。最后一次拍成功,是因为真的喜欢,志在必得,每次别人一出价秒加,最后拍到了。影响拍卖太多因素,能不能赢主要看对手有多喜欢和预算多少。
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发表于 2021-4-23 11:12 |显示全部楼层
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这就跟打德州扑克一样,每一把都不一样,所以临场应变很重要
一个是预算,不要自己脑子热。
另外就是节奏,不要被拍卖师带节奏,不要被对手带节奏。最高级的是打乱拍卖师的节奏,逼对手尽快放弃
另外关于中介和竞价者说话,有时候就是邀请他们去另外的房源参与拍卖

发表于 2021-4-23 11:13 |显示全部楼层
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憋到最后再叫,预算内坚定猛叫,超过预算坚决放弃. 最忌左右商议,打电话,按计算器,再加1000这种策略.

发表于 2021-4-23 11:36 |显示全部楼层
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请教一下大家,每次拍卖之前都得花钱做那些检查,要是拍了好几个房子一直拍不下来也是有一点压力的吧...

退役斑竹

发表于 2021-4-23 11:41 |显示全部楼层
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Y叔 发表于 2021-4-23 07:23
预算内果断大幅加价,超出预算果断放弃

我的经验也是这样,一次加十万,别人马上就冷静:P 有时反而能够低价拿到。

退役斑竹

发表于 2021-4-23 11:41 |显示全部楼层
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ausox 发表于 2021-4-23 10:13
憋到最后再叫,预算内坚定猛叫,超过预算坚决放弃. 最忌左右商议,打电话,按计算器,再加1000这种策略. ...

加1000等于没加
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发表于 2021-4-23 11:45 |显示全部楼层
此文章由 zn7726 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zn7726 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
dingyipu 发表于 2021-4-23 10:41
我的经验也是这样,一次加十万,别人马上就冷静:P 有时反而能够低价拿到。 ...


我预算200万,房子起拍160万现在喊价到180万,你一下子加10万,我会怕吗?就算你一下子加15万,我也会再加1万的,哈哈哈
没准我后面还站着个预算220万的还没喊价呢

所以还是看谁钱多

退役斑竹

发表于 2021-4-23 11:46 |显示全部楼层
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zn7726 发表于 2021-4-23 10:45
我预算200万,房子起拍160万现在喊价到180万,你一下子加10万,我会怕吗?哈哈哈
没准我后面还站着个预算 ...

那就是楼主说的第一种情况了。讨论技巧的前提肯定是预算差不多。

发表于 2021-4-23 11:46 |显示全部楼层
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dingyipu 发表于 2021-4-23 10:46
那就是楼主说的第一种情况了。讨论技巧的前提肯定是预算差不多。

你预算198万,我预算200万,我一定赢你

退役斑竹

发表于 2021-4-23 11:48 |显示全部楼层
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zn7726 发表于 2021-4-23 10:46
你预算198万,我预算200万,我一定赢你

你见过有人预算198万吗?

退役斑竹

发表于 2021-4-23 11:49 |显示全部楼层
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一般都是个整数范围
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发表于 2021-4-23 11:53 |显示全部楼层
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本帖最后由 leaf2019 于 2021-4-23 11:55 编辑

每次比别人多1000,拖死他 其实预算的目的很多人都误解了,预算200万就去看200万的房子的话,大多数情况下房子都会被别人买走,留给自己的回旋余地太小了,拍卖还是留个20万余地好些
The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

发表于 2021-4-23 11:55 |显示全部楼层
此文章由 lihe1314 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lihe1314 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
钱包不如对方也有策略,有些中介叫第一口会拿到一瓶酒,记得别怂

发表于 2021-4-23 11:55 |显示全部楼层
此文章由 zn7726 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zn7726 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
dingyipu 发表于 2021-4-23 10:48
你见过有人预算198万吗?

你去找四个银行做了预评估,假如评估最高的银行告诉你可以贷118万。
你手里只有80万现金,包括所有账号余额加起来,投资房offset的也加上。
那么,你的预算就是198万。

发表于 2021-4-23 12:00 |显示全部楼层
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没啥用 中介窃窃私语 就是让对手再加点 最后还是舍得花钱的得到

新闻达人 2019年度勋章

发表于 2021-4-23 12:02 |显示全部楼层
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dingyipu 发表于 2021-4-23 10:41
我的经验也是这样,一次加十万,别人马上就冷静:P 有时反而能够低价拿到。 ...

我两种策略都用过,一次五万,或者不管别人加多少马上加一千,关键是别犹豫
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发表于 2021-4-23 12:02 |显示全部楼层
此文章由 撕裂城市 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 撕裂城市 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
每次都出最低的加价,但是自信而且快
给对方心里压力就行

退役斑竹

发表于 2021-4-23 12:02 |显示全部楼层
此文章由 dingyipu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dingyipu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
zn7726 发表于 2021-4-23 10:55
你去找四个银行做了预评估,假如评估最高的银行告诉你可以贷118万。
你手里只有80万现金,包括所有账号余 ...

这个也太刺激了吧,不可能drain所有cash来买东西吧:P

发表于 2021-4-23 12:24 |显示全部楼层
此文章由 四两VS千斤 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 四两VS千斤 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一般最终价格都会超过房子在你心中价格。叫到大家觉得不值就赢了。。。。首套房就STEATCH 自己一点,拼一下,超一点BUDGET买到自己喜欢的房子过几年就觉得值了。如果投资房可以佛系一点,在预算内买。

发表于 2021-4-23 12:51 |显示全部楼层
此文章由 gikilin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gikilin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
最近看了几个拍卖,发现一开始坚定开价毫不犹豫一直跟拍的,到最后都没买到

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