[自购小窝] 2天后需要参加拍卖, 关于出价的问题 [复制链接]

发表于 2021-4-23 10:02 |显示全部楼层

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还有要分清这套房子的预算(基于你的估价和多喜欢) 和最高预算(基于你的可负担能力)的区别。

没有必要为了一套你冷静时认为只值1.5m的房子支付1.8m，即便你负担的起。

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icec

铜靴族

发表于 2021-4-23 10:15 |显示全部楼层

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+U+U

风行者止水

发表于 2021-4-23 10:22 来自手机 |显示全部楼层

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on the market之前不出声，以后一万一万加。

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chchsimon

发表于 2021-4-23 10:27 来自手机 |显示全部楼层

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哪有什么策略。。。只有第一个情况成立，钱包决定结果，去拍卖的，都是做好拼刺刀准备的。。

xiaohuangniu

木屐族

发表于 2021-4-23 10:28 |显示全部楼层

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谢谢各位回复, 小弟还是草鞋不能一一加分, 非常抱歉.

基本看来策略就是果断坚决的稳定加价, 除此之外也许就是缘分了.

KudoLion

发表于 2021-4-23 10:38 来自手机 |显示全部楼层

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kiki0920 发表于 2021-4-23 07:15
半个月前刚买到房子，我自己喊的，家人没有人参与，最后他们都给我竖大拇指说一点都没看出我紧张。当时情况 ...

我还真看过一次拍卖，在北沙滩，好多人抢一块地，reserve是175，拍到225的时候，有一个从来没举过牌子的人加了500，然后再也没人出价，直接拿下这个房子

KudoLion

发表于 2021-4-23 10:40 来自手机 |显示全部楼层

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最近看到两场拍卖的反馈都是拍到最后，还有人想出价，结果拍卖师没看到，落锤了。所以拍卖不要太矜持，站的显眼一点，免得最后在预算之内结果因为拍卖师没看见而没买到

ds_ok

草鞋族

发表于 2021-4-23 10:43 |显示全部楼层

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失忆空间发表于 2021-4-23 05:19
不要玩隐藏身份，一开始就出击，表明决心。出价保持好节奏，每次叫的考虑时间和频率尽量相近。尽量别带家人 ...

总结的真好

ds_ok

草鞋族

发表于 2021-4-23 10:48 |显示全部楼层

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kiki0920 发表于 2021-4-23 07:15
半个月前刚买到房子，我自己喊的，家人没有人参与，最后他们都给我竖大拇指说一点都没看出我紧张。当时情况 ...

好策略

skytsai

发表于 2021-4-23 11:06 |显示全部楼层

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参加过很多次拍卖，每次我们的预算都比最后成交价高，只是当价格高到我们觉得这房子完全不值得这个价的时候就放弃了，主要原因还是因为不是特别喜欢。最后一次拍成功，是因为真的喜欢，志在必得，每次别人一出价秒加，最后拍到了。影响拍卖太多因素，能不能赢主要看对手有多喜欢和预算多少。

raybao

木屐族

发表于 2021-4-23 11:12 |显示全部楼层

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这就跟打德州扑克一样，每一把都不一样，所以临场应变很重要
一个是预算，不要自己脑子热。
另外就是节奏，不要被拍卖师带节奏，不要被对手带节奏。最高级的是打乱拍卖师的节奏，逼对手尽快放弃
另外关于中介和竞价者说话，有时候就是邀请他们去另外的房源参与拍卖

ausox

发表于 2021-4-23 11:13 |显示全部楼层

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憋到最后再叫,预算内坚定猛叫,超过预算坚决放弃. 最忌左右商议,打电话,按计算器,再加1000这种策略.

bankwest

发表于 2021-4-23 11:36 |显示全部楼层

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请教一下大家，每次拍卖之前都得花钱做那些检查，要是拍了好几个房子一直拍不下来也是有一点压力的吧...

发表于 2021-4-23 11:41 |显示全部楼层

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Y叔发表于 2021-4-23 07:23
预算内果断大幅加价，超出预算果断放弃

我的经验也是这样，一次加十万，别人马上就冷静：P 有时反而能够低价拿到。

发表于 2021-4-23 11:41 |显示全部楼层

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ausox 发表于 2021-4-23 10:13
憋到最后再叫,预算内坚定猛叫,超过预算坚决放弃. 最忌左右商议,打电话,按计算器,再加1000这种策略. ...

加1000等于没加

zn7726

水晶靴族

发表于 2021-4-23 11:45 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2021-4-23 10:41
我的经验也是这样，一次加十万，别人马上就冷静：P 有时反而能够低价拿到。 ...

我预算200万，房子起拍160万现在喊价到180万，你一下子加10万，我会怕吗？就算你一下子加15万，我也会再加1万的，哈哈哈
没准我后面还站着个预算220万的还没喊价呢

所以还是看谁钱多

发表于 2021-4-23 11:46 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2021-4-23 10:45
我预算200万，房子起拍160万现在喊价到180万，你一下子加10万，我会怕吗？哈哈哈
没准我后面还站着个预算 ...

那就是楼主说的第一种情况了。讨论技巧的前提肯定是预算差不多。

zn7726

水晶靴族

发表于 2021-4-23 11:46 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2021-4-23 10:46
那就是楼主说的第一种情况了。讨论技巧的前提肯定是预算差不多。

你预算198万，我预算200万，我一定赢你

发表于 2021-4-23 11:48 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2021-4-23 10:46
你预算198万，我预算200万，我一定赢你

你见过有人预算198万吗？

发表于 2021-4-23 11:49 |显示全部楼层

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一般都是个整数范围

leaf2019

金靴族

发表于 2021-4-23 11:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 leaf2019 于 2021-4-23 11:55 编辑

每次比别人多1000，拖死他

其实预算的目的很多人都误解了，预算200万就去看200万的房子的话，大多数情况下房子都会被别人买走，留给自己的回旋余地太小了，拍卖还是留个20万余地好些

The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

lihe1314

发表于 2021-4-23 11:55 |显示全部楼层

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钱包不如对方也有策略，有些中介叫第一口会拿到一瓶酒，记得别怂

zn7726

水晶靴族

发表于 2021-4-23 11:55 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2021-4-23 10:48
你见过有人预算198万吗？

你去找四个银行做了预评估，假如评估最高的银行告诉你可以贷118万。
你手里只有80万现金，包括所有账号余额加起来，投资房offset的也加上。
那么，你的预算就是198万。

winover

铜靴族

发表于 2021-4-23 12:00 |显示全部楼层

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没啥用中介窃窃私语就是让对手再加点最后还是舍得花钱的得到

Y叔

版主

发表于 2021-4-23 12:02 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2021-4-23 10:41
我的经验也是这样，一次加十万，别人马上就冷静：P 有时反而能够低价拿到。 ...

我两种策略都用过，一次五万，或者不管别人加多少马上加一千，关键是别犹豫

撕裂城市

发表于 2021-4-23 12:02 |显示全部楼层

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每次都出最低的加价,但是自信而且快
给对方心里压力就行

发表于 2021-4-23 12:02 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2021-4-23 10:55
你去找四个银行做了预评估，假如评估最高的银行告诉你可以贷118万。
你手里只有80万现金，包括所有账号余 ...

这个也太刺激了吧，不可能drain所有cash来买东西吧：P

四两VS千斤

木屐族

发表于 2021-4-23 12:24 |显示全部楼层

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一般最终价格都会超过房子在你心中价格。叫到大家觉得不值就赢了。。。。首套房就STEATCH 自己一点，拼一下，超一点BUDGET买到自己喜欢的房子过几年就觉得值了。如果投资房可以佛系一点，在预算内买。

gikilin