买第三套投资房 银行还能贷给我多少

地狱火

就算贷出来这个收入自己也活得很累吧，已经有个投资房退税了，为啥要把自己搞得这么累呢？

maxinfang

地狱火 发表于 2021-4-21 09:56
就算贷出来这个收入自己也活得很累吧，已经有个投资房退税了，为啥要把自己搞得这么累呢？ ...

投资房 开始正现金了了 所以想买套负的 抵税

而且refiance 出来的钱 + cash 直接拿60w去买 买套60w的公寓 只要租出去 我就是直接正现金了

地狱火

maxinfang 发表于 2021-4-21 09:58
投资房 开始正现金了了 所以想买套负的 抵税

哦，理解，找个broker给操作一下

maxinfang

对你爱不完 发表于 2021-4-21 08:19
这么大的升值，估计应该是东区或者北区的房子了

嗯 东区

Bowen

maxinfang 发表于 2021-4-21 09:05
拿pr的时候 父母卖了一套房 给我这里买了一套house

只是想了解现在年龄是35以上还是以下？

父母还是自己都一样， 反正在你名下就是你的资产。不用分那么清楚。

maxinfang

Bowen 发表于 2021-4-21 10:14
只是想了解现在年龄是35以上还是以下？

父母还是自己都一样， 反正在你名下就是你的资产。不用分那么清 ...

30岁以上

mea

如果把250W的房子卖掉，就应该可以贷款再买两套HOUSE

maxinfang

mea 发表于 2021-4-21 10:16
如果把250W的房子卖掉，就应该可以贷款再买两套HOUSE

暂时这套很满意 准备hold到退休 downsizing 再卖 谢谢

Momokosan

同是120w稅前單身借樓主數據參考一下
請問稅前收入有含租金收入嗎？

我目前總貸款130w 也是想多貸些等機會再買一套 主要目的也是為負扣稅

maxinfang

Momokosan 发表于 2021-4-21 10:45
同是120w稅前單身借樓主數據參考一下
請問稅前收入有含租金收入嗎？

不含

maxinfang

Momokosan 发表于 2021-4-21 10:45
同是120w稅前單身借樓主數據參考一下
請問稅前收入有含租金收入嗎？

我是贷款120+ 48
第一套 我找中介要了个1300pw appraisal  第二套 在租480pw

Momokosan

maxinfang 发表于 2021-4-21 10:55
我是贷款120+ 48
第一套 我找中介要了个1300pw appraisal  第二套 在租480pw

感謝回覆

所以給銀行的收入資料是120w+ rental 1300+480 pw 貸168w

我的rental只有720+850 pw 所以看來可能只能多貸個30w...

superbean

maxinfang 发表于 2021-4-20 22:38
谢谢 不过对方比我有钱

  看到这忍不住笑了。楼主这个情况真是，楼上一堆建议都白瞎了。

lry-jdtj

Bowen 发表于 2021-4-21 00:20
35岁以上， 还是35岁以下有这样的资产？很好奇。

这跟35岁有什么关系

月华task

前面的房子是正常贷款的话，把新房的房租收入算到收入里边，多少还是能贷出来点的……如果前面没有贷满的话应该还能再多点，看目前收入的话你个人背110万的贷款到极限了应该，没有其他操作的话（这里假设你没有ABN哈……要是有公司还会有商业贷啥的各种坑）

对你爱不完

maxinfang 发表于 2021-4-21 10:04
嗯 东区

羡慕，财力加眼光

月华task

buyongba 发表于 2021-4-21 06:42
啥叫技术操作啊，感觉很神秘的样子

我收入三万，技术操作下能给我贷款两百万的房子嘛 ...

技术操作的话……可以的，但应该没有broker愿意接……

ljbit

对你爱不完 发表于 2021-4-21 11:22
羡慕，财力加眼光

LZ选房子和选女朋友都很有眼光。。。。。。

lry-jdtj

Qings 发表于 2021-4-20 21:27
估计楼主得信箱已经爆表了

未婚30岁资产7的要不要了解下。
在婚恋板块照样被喷死

maxinfang

月华task 发表于 2021-4-21 11:20
前面的房子是正常贷款的话，把新房的房租收入算到收入里边，多少还是能贷出来点的……如果前面没有贷满的话 ...

谢谢提醒 我也是这么想的

我想问的就是  如果我正常操做（不走歪门邪道）比如我想去买一套投资房（例如北区townhouse）

买120w 租金800每周

这个800每周 能给我带来4w左右每年的收入 按其他帖子说的租金收入打八折 我就是3w2 左右的收益 我倒是很想知道
这个3w2    能给我贷款到60w吗？

SRMO

maxinfang 发表于 2021-4-21 11:58
谢谢提醒 我也是这么想的

我想问的就是  如果我正常操做（不走歪门邪道）比如我想去买一套投资房（例如 ...

求问北区哪里有120万的townhouse，可以租800刀？

jayne

求问东区250万的house租金1300长什么样？听说那边中位价500万

maxinfang

jayne 发表于 2021-4-21 13:28
求问东区250万的house租金1300长什么样？听说那边中位价500万

非独栋 独栋500
duplex  250

jayne

maxinfang 发表于 2021-4-21 13:32
非独栋 独栋500
duplex  250

哦哦，谢谢你，长知识了。好眼光啊，出租容易吗？

Camus

你的收入，贷款额很大了，估计很难了，股票对贷款能力不计算的

KKei

gear真心有点高

就现在 不买第三套的情况 你每月税后工资+投资房出租收入 减去你要支付 月供 （假设P&I)

剩下就 2k/mth  一年2.4w 吃喝拉撒，玩耍，水电宽手机，自住council & water fee

除非楼主 还有其他收入 否则生活质量还不如 年薪 7w 在租房的

大头爸爸

多3.2万的租金是无论如何不可能多借60万的，租金收入银行本身就是打个7-8折，现在普遍借贷也就是税前收入的7-8倍，你已经借了很多了

maxinfang

KKei 发表于 2021-4-21 13:46
gear真心有点高

就现在 不买第三套的情况 你每月税后工资+投资房出租收入 减去你要支付 月供 （假设P&I)

谢谢 我自己算过我每周大概700左右消费 除了房租 要付其他一切。。。可能在你看来很辛苦 但是我觉得还行
投资房io 暂时正现金流
house anz一年带offset fix

maxinfang

大头爸爸 发表于 2021-4-21 14:03
多3.2万的租金是无论如何不可能多借60万的，租金收入银行本身就是打个7-8折，现在普遍借贷也就是税前收入的 ...

谢谢大头爸爸

我是4w 八折了的以后才是 3w2

我假设租金800pw 一年其实41600

那是不是就是我的 贷款额度 就是p+i= 41600就是我的贷款额度了？

(p+i)一年的还款需求* 系数= 41600

p+i  我是指 一年本加息还款要求

0k0k

maxinfang 发表于 2021-4-20 22:27
不好意思 已经有对象了 只是没结婚

这个又不怕多