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楼主:xiaopengyou1

[地区选择] 预算不多首次置业者的买房地区和房子类型选择 [复制链接]

xiaopengyou1

皮靴族

发表于 2021-4-19 20:32 来自手机 |显示全部楼层

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wai8092 发表于 2021-4-18 22:13
Wentworth point 2房你还要付stamp duty, 应该超了68万....
最近WWP 2房很多都都75万以上了... ...

这么贵呀。除了价格以外，你了解WWP区吗，自住怎么样，我是用来做过渡房，住几年后打算升级refinance或者卖掉第一个房再买第二个，或者第一个房变成投资房用来出租，所以也比较关心未来增值潜力或者租金回报正现金流。但我总是看到说这个地方是坑...搞得我都不知道该如何看待这个区

xiaopengyou1

皮靴族

发表于 2021-4-19 20:34 来自手机 |显示全部楼层

Jason444 发表于 2021-4-18 22:20
house的话glenmore park三房有可能

哇，这个真的好远啊，哈哈。你说的是真的有地的那种house还是townhouse？还有我听说那附近容易有flood risk和fire risk，是这样吗？

yuanlin1988

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禁止发言

发表于 2021-4-19 20:42 |显示全部楼层

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3个例子先排除WWP，我有个朋友当年1M多买的2房，银行就给估了80万

stella_hq

银靴族

发表于 2021-4-19 20:51 |显示全部楼层

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68万可以去墨尔本买个house然后悉尼租房。或者悉尼maryland这种买半个th, 或者central coast 还能找到house。要是买公寓就是买悉尼内西.

flyingdevil

皮靴族

发表于 2021-4-19 21:17 |显示全部楼层

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xiaopengyou1 发表于 2021-4-19 19:27
这些地方我只能买得起二手房，你觉得作为过渡房，对于这两区的二手apt或unit来说，增值潜力方面ok吗？ ...

增值潜力靠运气。只是按照你说的价格，和生活方便程度判断也就那儿附近比较适合。

flyingdevil

皮靴族

发表于 2021-4-19 21:19 |显示全部楼层

xiaopengyou1 发表于 2021-4-19 19:26
这个区治安怎么样？为什么我上网查看到说附近有难民营，隔壁Sefton和这个区的治安都不太好。不知道有没有 ...

也就一两个月左右的新闻，Chester hill 又有人家被子弹打穿了房子，还好当时没伤到人。

fansheguang2

布鞋族

发表于 2021-4-19 21:34 来自手机 |显示全部楼层

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xiaopengyou1 发表于 2021-4-19 19:24
这个区治安怎么样？我上周去看了下，感觉有点旧，听说最好不要看Quakers hill Pwy以南的房子，要看也看以 ...

那个说的是house，买townhouse离车站近点好吧，你打算自住几年，那离车站太远有点不方便。还有，考虑的方向和点太多了。拿个清单列列对你最重要的3个点，比如升值，交通，学区，自己住的体验之类的，打算住多久，一共5个要求只能满足3个，剩下俩去掉

芳草萋萋

皮靴族

发表于 2021-4-19 22:06 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由芳草萋萋于 2021-4-19 21:14 编辑

比如这种
https://m.realestate.com.au/prop ... errylands-135875958

还有一些更便宜的，可惜under offer了。

https://m.realestate.com.au/prop ... errylands-135738882

https://m.realestate.com.au/prop ... errylands-135868494

https://m.realestate.com.au/prop ... errylands-135812754

https://m.realestate.com.au/prop ... errylands-135531926

mea

铜靴族

发表于 2021-4-19 23:16 |显示全部楼层

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首先要确定到底准备买投资房还是自住房？
这个不决断，后面的事情都会走歪。
每个人的情况不同，但是一个人的话，买自住房有点奢侈。

veroni

皮靴族

发表于 2021-4-19 23:36 来自手机 |显示全部楼层

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Rouse hill和norwest比你列出的其他西北区都方便很多，而且在hills shire council

geelongwest

铜靴族

发表于 2021-4-20 18:27 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 geelongwest 于 2021-4-20 17:29 编辑

其实这个预算在penrith周边还能找到带500以上地的独立屋,上班也不远啊
https://m.realestate.com.au/prop ... h+penrith-135887098
另外恕我直言，单身年轻人投私保完全是浪费钱

大隐隐于。。。。养小孩

geelongwest

铜靴族

发表于 2021-4-20 18:38 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 geelongwest 于 2021-4-20 17:43 编辑

xiaopengyou1 发表于 2021-4-19 19:34
哇，这个真的好远啊，哈哈。你说的是真的有地的那种house还是townhouse？还有我听说那附近容易有flood ri ...

https://m.realestate.com.au/prop ... more+park-135706622

Glenmore park非常宜居，环境极佳，本地白人的心头好。将来转卖或租毫无问题。上m4到Parramatta早高峰也就四十分钟。避开新开发的mulgoa rise就可以。

大隐隐于。。。。养小孩

xiaopengyou1

皮靴族

发表于 2021-4-20 21:25 来自手机 |显示全部楼层

yuanlin1988 发表于 2021-4-19 19:42
3个例子先排除WWP，我有个朋友当年1M多买的2房，银行就给估了80万

我去，跌了这么多，是就去年开始疫情开始跌的吗？还是疫情之前就已经开始跌了？

xiaopengyou1

皮靴族

发表于 2021-4-20 21:27 来自手机 |显示全部楼层

stella_hq 发表于 2021-4-19 19:51
68万可以去墨尔本买个house然后悉尼租房。或者悉尼maryland这种买半个th, 或者central coast 还能找到house ...

68万在悉尼内西区应该买不到公寓吧，好像稍微好点的比较没那么旧的二手公寓都很贵耶，求指教，有没有内西区哪个suburb可以推荐下

xiaopengyou1

皮靴族

发表于 2021-4-20 21:28 来自手机 |显示全部楼层

flyingdevil 发表于 2021-4-19 20:19
也就一两个月左右的新闻，Chester hill 又有人家被子弹打穿了房子，还好当时没伤到人。 ...

好吧，那我还是避开这个区吧，谢谢提醒

xiaopengyou1

皮靴族

发表于 2021-4-20 21:29 来自手机 |显示全部楼层

fansheguang2 发表于 2021-4-19 20:34
那个说的是house，买townhouse离车站近点好吧，你打算自住几年，那离车站太远有点不方便。还有，考虑的方 ...

我有车，习惯了出入都开车。所以也不需要一定很靠近交通。关于你提到列一个list的，听起来不错，我试试看。谢谢你

xiaopengyou1

皮靴族

发表于 2021-4-20 21:31 来自手机 |显示全部楼层

芳草萋萋发表于 2021-4-19 21:06
比如这种
https://m.realestate.com.au/property-townhouse-nsw-merrylands-135875958

Merryland听说治安不太好，有点乱？自住还是比较希望安全点

xiaopengyou1

皮靴族

发表于 2021-4-20 21:33 来自手机 |显示全部楼层

mea 发表于 2021-4-19 22:16
首先要确定到底准备买投资房还是自住房？
这个不决断，后面的事情都会走歪。
每个人的情况不同，但是一个人 ...

为啥会觉得一个人买自住房奢侈？我打算买两房两卫，大不了其中一间出租？或者买一房一卫，但这种类型不知道是否值得考虑？

xiaopengyou1

皮靴族

发表于 2021-4-20 21:35 来自手机 |显示全部楼层

veroni 发表于 2021-4-19 22:36
Rouse hill和norwest比你列出的其他西北区都方便很多，而且在hills shire council

但是感觉去华人区都好远哦，离最近的Eaatwood都好远（开车超过40分钟）。想去买点华人的东西，吃饭啥的不太方便，然后离我朋友住的都好远哈哈

xiaopengyou1

皮靴族

发表于 2021-4-20 21:36 来自手机 |显示全部楼层

geelongwest 发表于 2021-4-20 17:27
其实这个预算在penrith周边还能找到带500以上地的独立屋,上班也不远啊
https://m.realestate.com.au/proper ...

Penrith那边值得投资吗？还有那边貌似是Flood zone和fire zone之类的

xiaopengyou1

皮靴族

发表于 2021-4-20 21:39 来自手机 |显示全部楼层

geelongwest 发表于 2021-4-20 17:27
其实这个预算在penrith周边还能找到带500以上地的独立屋,上班也不远啊
https://m.realestate.com.au/proper ...

对了，买医疗私保是因为去年开始已经超过31了，不买的话，之后再买要交extra loading之类的费用，好像还不少

xiaopengyou1

皮靴族

发表于 2021-4-20 21:40 来自手机 |显示全部楼层

geelongwest 发表于 2021-4-20 17:38
https://m.realestate.com.au/property-house-nsw-glenmore+park-135706622

Glenmore park非常宜居，环 ...

好哒，谢谢推荐，我先去了解一下

yuanlin1988

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禁止发言

发表于 2021-4-20 21:42 |显示全部楼层

xiaopengyou1 发表于 2021-4-20 20:25
我去，跌了这么多，是就去年开始疫情开始跌的吗？还是疫情之前就已经开始跌了？ ...

几年前settle的时候就这样，楼花1M+，settle的时候银行估80多万

geelongwest

铜靴族

发表于 2021-4-20 22:14 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 geelongwest 于 2021-4-20 21:56 编辑

xiaopengyou1 发表于 2021-4-20 20:35
但是感觉去华人区都好远哦，离最近的Eaatwood都好远（开车超过40分钟）。想去买点华人的东西，吃饭啥的不 ...

Penrith Westfield 有亚超，老板人很好。游水活鱼没办法，油盐酱醋螺蛳粉蒜薹粉丝还是绰绰有余的。你上班不是在Parramatta？想吃烧腊捎个回来不就是了。

楼主，我觉得你应该把买房思路整理一下。毕竟你的预算能买的公寓是不太具有保值升值空间的。根据你的自述，你不太可能从国内调动资源追加预算，你得用足这个预算，购买最大化的价值，而且要尽快上车。有些东西该牺牲就得牺牲。

大隐隐于。。。。养小孩

geelongwest

铜靴族

发表于 2021-4-20 22:16 来自手机 |显示全部楼层

xiaopengyou1 发表于 2021-4-20 20:36
Penrith那边值得投资吗？还有那边貌似是Flood zone和fire zone之类的

Penrith核心地区风险很小。蓝山里有火灾风险，Emu plains-richmond有水灾风险，不过这次发大水也只是淹了河西边的一排房子。

大隐隐于。。。。养小孩

resetreset

草鞋族

发表于 2021-4-20 22:32 来自手机 |显示全部楼层

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换城市，到墨尔本找个工作

xiaopengyou1

皮靴族

发表于 2021-4-23 22:10 来自手机 |显示全部楼层

geelongwest 发表于 2021-4-20 21:14
Penrith Westfield 有亚超，老板人很好。游水活鱼没办法，油盐酱醋螺蛳粉蒜薹粉丝还是绰绰有余的。你上班 ...

你说得也有道理，谢谢

88945

皮靴族

发表于 2021-4-25 23:11 |显示全部楼层

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xiaopengyou1 发表于 2021-4-19 19:24
这个区治安怎么样？我上周去看了下，感觉有点旧，听说最好不要看Quakers hill Pwy以南的房子，要看也看以 ...

You got something wrong. Southern part of Quakers hill, properties are older than the northern part. That is the reason average price is cheaper. BUT southern part of Quakers hill has the best primary school in the area, Quakers hill public school.