圣爱芙斯 拍卖实录。好像降温了。 3 Lincoln Road

大头爸爸

LoveMyHome96 发表于 2021-4-17 17:48
请教为什么只能建在后面 900多平的地呢

因为旁边几家的Building Line都在后面，所以申请批文的时候是不能造出去的，所以今天拍的大多是自住的，不是Builder

Sunking08

大头爸爸 发表于 2021-4-17 17:57
因为旁边几家的Building Line都在后面，所以申请批文的时候是不能造出去的，所以今天拍的大多是自住的， ...

我家邻居的房子的5年前的新房比我家的房子前面突出大概10米左右。不过我家是在一个corner close 里面 是个圆弧形 不像这套是笔直的的一条街

yywr

这块地不错 地平 front超级宽 看着很霸气

马.自达

太贪婪了吧？

newSYDer

大头爸爸 发表于 2021-4-17 17:34
这房子重建有点麻烦，只能造在后面，前院很大，后院几乎没有，花500万的人看不上 ...

宽大前院+座后的房子才是标准豪宅配置啊。新房主能再拿出1m+重盖的话绝对惊艳，好位置好地好房，真会让人愿意多掏钱的

大头爸爸

Sunking08 发表于 2021-4-17 18:23
我家邻居的房子的5年前的新房比我家的房子前面突出大概10米左右。不过我家是在一个corner close 里面 是 ...

是的，我跟中介聊了，他也觉得这点可惜，他说恨不得花钱给邻居向前面做Extention，哈哈。哪怕能往前挪5米都会很不一样

大头爸爸

newSYDer 发表于 2021-4-17 19:08
宽大前院+座后的房子才是标准豪宅配置啊。新房主能再拿出1m+重盖的话绝对惊艳，好位置好地好房，真会让人 ...

大前院不等于没后院，按照这个Building Line造出来的房子就完全没有后院了，你很难找到500万以上的房子没有一点后院的

newSYDer

大头爸爸 发表于 2021-4-17 19:15
大前院不等于没后院，按照这个Building Line造出来的房子就完全没有后院了，你很难找到500万以上的房子没 ...

那倒是，目前这个老房子已经是没后院了。不过说回来，要是地再大一倍，光地价就得5m了，造好卖7m？不现实啊

homesearch

大头爸爸 发表于 2021-4-17 19:15
大前院不等于没后院，按照这个Building Line造出来的房子就完全没有后院了，你很难找到500万以上的房子没 ...

这个你就不懂了，别的区我不知道， ku-ring-gai council DA approval 的时候要看 前脸的 宽度 来决定向前延展的长度， 一般向前推5 米没人管， 尤其这种 超宽的 frontage （超过20米）building line 距离 主街 超过20米的。 新建房子往前推5米根本没问题

MK2

墨尔本这周也能感觉出来 买家冷静很多 卖家期望值很高 中介有点尴尬

Sunking08

大头爸爸 发表于 2021-4-17 19:15
大前院不等于没后院，按照这个Building Line造出来的房子就完全没有后院了，你很难找到500万以上的房子没 ...

谢谢回复，你确定 council 不会批准新建房子 building line 不能向前扩展吗？ 如果950平米的地 只能盖几乎没有后院的房子，不可思议！

大头爸爸

Sunking08 发表于 2021-4-17 19:43
谢谢回复，你确定 council 不会批准新建房子 building line 不能向前扩展吗？ 如果950平米的地 只能盖几 ...

我觉得如果真的想买必须先找Town Planner咨询，功课要做足，而且还要考虑是不是会被邻居反对这些因素，走CDC是肯定没有办法往前挪的。做这种开发很多时候也是靠速度，走DA浪费太多时间了

什么破玩意儿

st Ives 最好的在Collins

LoveMyHome96

大头爸爸 发表于 2021-4-17 20:49
我觉得如果真的想买必须先找Town Planner咨询，功课要做足，而且还要考虑是不是会被邻居反对这些因素，走 ...

兄弟，不懂别乱说啊。ku-ring-gai council 对 building setback (building line)的要求 是相对与 前面STREET 的距离， 跟邻居的building line 没关系。

Ku-ring-gai council 的规定是 一层house 距前街至少12米，两层的至少 14米。记得当时council 发了pdf 给我 你可以2上网2搜 ku-ring-gai council building setback。

这个房子距离前街大概25米左右。若要建新房向前推10米 没问题。再说很多老房子 不留后院 只因为以前的人更注重隐私和安静房子距离2街道2越远越好

Sunking08

LoveMyHome96 发表于 2021-4-17 21:34
兄弟，不懂别乱说啊。ku-ring-gai council 对 building setback (building line)的要求 是相对与 前面STR ...

学习了

大头爸爸

LoveMyHome96 发表于 2021-4-17 21:34
兄弟，不懂别乱说啊。ku-ring-gai council 对 building setback (building line)的要求 是相对与 前面STR ...

兄弟，中介这么跟我说的啊，说他也觉得可惜，因为没法造前面，我问他走DA能不能往前推，他让我自己找Town Planner，CDC我问了Private Certifier，就是现在的Building Line，没有任何机会。不过说实话就算Town Planner跟我说能往前推，我觉得最多也就是280了，接近300估价明显溢价了

大头爸爸

LoveMyHome96 发表于 2021-4-17 21:34
兄弟，不懂别乱说啊。ku-ring-gai council 对 building setback (building line)的要求 是相对与 前面STR ...

其实我也在不断学习中，所以我刚刚翻了一下LEP，其中第一条就是The Existing Setback Of Adjoining Properties

fantacity

500平米300万的那个 挨着商业街  是R4 zoning  底价玩法不一样

3 lincoln 超过280就不值了  目前的房子太小  扩建困难   推到建新弄完感觉没院子

38 willis ave 今天只买了240 － 我没有看那个房  是地皮有啥问题  还是因为不在学区国人不喜欢？

homesearch

fantacity 发表于 2021-4-18 21:33
500平米300万的那个 挨着商业街  是R4 zoning  底价玩法不一样

3 lincoln 超过280就不值了  目前的房子太 ...

开始暴跌了？

feng_19852

fantacity 发表于 2021-4-18 21:33
500平米300万的那个 挨着商业街  是R4 zoning  底价玩法不一样

3 lincoln 超过280就不值了  目前的房子太 ...

想不明白 为什么3 lincoln 能卖接近3m

dagegeda

基本没有后院啊，

fantacity

1号今天卖  大家看看哪个厉害

ninioldba

location是好的，但1号的价格让人呵呵。我宁愿3m买个其他位置，留50万给孩子去私校。

dingyipu

fantacity 发表于 2021-8-28 23:28
1号今天卖  大家看看哪个厉害

没有follow，最后什么结果？

fantacity

dingyipu 发表于 2021-8-31 21:34
没有follow，最后什么结果？

36x万  

dingyipu

fantacity 发表于 2021-8-31 21:38
36x万

20%，谢谢

cataus

我的天啊，36X买这个？疯了疯了

deilloyugro

赚疯了