已经到了退休年龄打算卖房子，请问啥时候卖好？

hsbdxx

一般卖生意5年 卖投资房3年  可不可以拿pension 要通过资产评估

opkl00

手套 发表于 2021-4-27 10:38
这个年纪卖房是最好的 满足资产评估条件直接领政府养老金. 楼主可以考虑卖自住房，还不用交税 ...

卖自住房？留投资房？我们住回投资房？能具体一点吗？

游山恋

学习一下

天涯浪客

opkl00 发表于 2021-4-27 15:02
卖自住房？留投资房？我们住回投资房？能具体一点吗？

我想是这意思吧，自主房卖了不用交税，投资房嘛你住进去，又不卖自然也不用交税。

wander518

学习了

opkl00

天涯浪客 发表于 2021-4-27 15:06
我想是这意思吧，自主房卖了不用交税，投资房嘛你住进去，又不卖自然也不用交税。 ...

谢谢！我的投资房是自住房升级后变成投资房的，不知道这个税是怎么个算法？很想知道，

wuzetian

为了省税很烧脑的帖子！

天涯浪客

opkl00 发表于 2021-4-27 19:21
谢谢！我的投资房是自住房升级后变成投资房的，不知道这个税是怎么个算法？很想知道， ...

我大概知道，有两种方法。一种是当年自住转投资的时候做估值报告，我估计你没做，我们就按照第二种方法吧。假设你这套房子持有10年，7年自住，3年投资。减去各种花费还剩下升值100万，50%入税收入，也就是50万，然后再乘以十分之3，也就是15万报税收入，再假设你工资等其他年收入5万，按照20万报税就行了。

llpbc11

天涯浪客 发表于 2021-4-28 14:14
我大概知道，有两种方法。一种是当年自住转投资的时候做估值报告，我估计你没做，我们就按照第二种方法吧 ...

请问自主转投资时的估值报告不一定要当时做吧

shgrt2007

天涯浪客 发表于 2021-4-28 14:14
我大概知道，有两种方法。一种是当年自住转投资的时候做估值报告，我估计你没做，我们就按照第二种方法吧 ...

请问一下，估值报告找中介做一个就可以吗？还是其他专业人员做？

颜良但不文丑

现在卖

摩羯星

一定要在退休前5年卖掉投资的房产吗？如果卖掉的房产获利是用于自住一套房产的改建用，这个一定要在五年前完成吗？这个5年的规定，没有确切的链接说明

玄武真人

应该卖掉自住房。住进投资房。收益不用交税，投资房变成自住房后，只要其他资产总额不超过政府资产测试标准，应该可以即时拿到政府养老金。

摩羯星

有打算卖掉自住房，把收益投入投资房的改建，改建后当退休后自住房用。但不知道需要在退休前几年完成，还是等退休那一年实施即可。

摩羯星

不知道这个网传的5年，是否有出处？有明白人指点一下吗？

玄武真人

摩羯星 发表于 2022-10-16 22:20
有打算卖掉自住房，把收益投入投资房的改建，改建后当退休后自住房用。但不知道需要在退休前几年完成，还是 ...

自己给自己应该随时可以。只有将财产过户给别人时才需要五年。关键是要符合资产测试。

摩羯星

明白了，多谢！这样退休计划就不至于太匆忙了，到退休年龄了，再处理也来得及，看到时的财务状况再做决定。

摩羯星

再请教一下有一套公寓想卖给儿子，市场价在67万左右，可以比市价低一点转让吗？一般低多少percent,算合理？要找人做估价，和找律师过户吗？

摩羯星

玄武真人 发表于 2022-10-16 22:25
自己给自己应该随时可以。只有将财产过户给别人时才需要五年。关键是要符合资产测试。 ...

再请教一下有一套公寓想卖给儿子，市场价在67万左右，可以比市价低一点转让吗？一般低多少percent,算合理？要找人做估价，和找律师过户吗？

玄武真人

摩羯星 发表于 2022-10-16 22:33
再请教一下有一套公寓想卖给儿子，市场价在67万左右，可以比市价低一点转让吗？一般低多少percent,算合理？ ...

应该不可以低价转让。税务局百分之百会查是否按市场价转让。而且这个一定要在退休前五年之前搞定。

摩羯星

了解了，多谢！

ameng

即使退休之前5年卖了投资房，如果投资房太贵，也需要按每年花费10万这样递减。

CookAct

摩羯星 发表于 2022-10-16 22:59
再请教一下有一套公寓想卖给儿子，市场价在67万左右，可以比市价低一点转让吗？一般低多少percent,算合 ...

可以要估价师评估价格，按价格转让。

markdetone

摩羯星 发表于 2022-10-16 22:22
不知道这个网传的5年，是否有出处？有明白人指点一下吗？

养老金资产测试时会查五年银行流水。每笔超过一万的进出都需要解释原因。楼主的情况应该能解释清楚。

摩羯星

CookAct 发表于 2022-10-16 23:11
可以要估价师评估价格，按价格转让。

嗯嗯，打算请估价师估个价。

摩羯星

markdetone 发表于 2022-10-16 23:16
养老金资产测试时会查五年银行流水。每笔超过一万的进出都需要解释原因。楼主的情况应该能解释清楚。 ...

可以理解为这个五年是与查五年的银行流水相关联的，只要能够说明清楚流水情况就可，并没有与何时处理好房产相关联。

Janet

yan035 发表于 2021-4-15 18:12
据说申请退休金前5年处理的资产仍然计入你自己的资产测试，楼主应该找会计师问清楚 ...

如果是赠送给子女的话， 有个5年的限制的

摩羯星

Janet 发表于 2022-10-16 23:36
如果是赠送给子女的话， 有个5年的限制的

只能卖给子女吧，可以赠送吗？

Janet

摩羯星 发表于 2022-10-16 23:39
只能卖给子女吧，可以赠送吗？

https://www.servicesaustralia.go ... yment?context=22526

Any gifts you made in the past 5 years may count in your income and assets tests.

markdetone

摩羯星 发表于 2022-10-16 23:32
可以理解为这个五年是与查五年的银行流水相关联的，只要能够说明清楚流水情况就可，并没有与何时处理好房 ...

当然有关联。你65岁卖投资房，你要解释资金去向。而你60岁卖投资房，你不用解释资金去向。所以一般来说大额资产处理都需要提早五年。楼主的情况是卖了投资房去还完自住房，属于能解释资金去向。但卖投资房，涉及增殖税。