山区卖房中介选择 分享 + 请教

onlyinter

一般来说低于1.5%（Inc GST)佣金的只有中介的老板才可以，比如说M L的Jack ho

风继续吹

我的投资房是Belle 管理。 不知道卖房水平怎么样？

kiki0920

Manor很会搞事情，不是说最近卖掉的是被托买走了吗

kingburg

Carr家族和Wayne家族如何？

飘啊飘啊飘

我分享一個我的卖房经历。我的房子是拍卖的，中介非常非常努力的稳住了三个strong buyer来参加拍卖，结果拍卖当天两个放了鸽子，不知道哪里冒出来一个从来没和中介聊过的买家，和另外一个有来有回，卖了一个不错的价格。所以，you never know.

这个突然出现的人是托么，并不是，因为最后就是他买的。后来我们问他怎么没和中介聊过，他说他觉得会引起更多竞争和其他问题（他暗示怕中介会找托顶他），所以从来没和中介说过话。

jack3881

楼主怎么不问问Louis Carr？

巧克力牛奶0916

kingburg 发表于 2021-4-13 06:51
Carr家族和Wayne家族如何？

不了解， 这周准备见见 WPH 一姐 Jennifer Carr, 会回来更新的。 Wayne 家族请问是哪家中介？

摩羯座

巧克力牛奶0916 发表于 2021-4-13 07:58
不了解， 这周准备见见 WPH 一姐 Jennifer Carr, 会回来更新的。 Wayne 家族请问是哪家中介？ ...

你好，我给你发了信息，毛遂自荐一下，我就住CH, 也在这里卖二手房。

巧克力牛奶0916

pikachu007 发表于 2021-4-12 17:02
超过一定价格后，给更多的commission，比如超过后，给10%，这样能让中介更努力给你卖高价吗？ ...

对是这样，比如卖家对市场和自己房子的判断是，最大可能落在 1.6 - 1.7m 区间，基本不可能超过 1.8m。 那么超过 1.7 低于 1.75的部分 中介提成要 10%， 超过 1.75 低于 1.8的部分 提 20-30%， 超过1.8m 的部分 提成 50% (只是举个栗子，具体数字和百分比没和中介细谈， 我们还没定下来是否要签这种合同)。 能签这种激励合同的 agent 有自己定 commission rate 的权力，一般是 co-owner 之类的。 这种签法也很灵活，商量的空间很大，需要卖家对自己房子能卖多少钱比较有数


目前来看，一定要签激励合同的是 The agency 的 Sunny Gandhi, 可以接受激励合同的是 Mcgrath 两位 Choy。 其他的给我们报的 一口价，无论卖价多少，都是 固定的 comission rate

巧克力牛奶0916

onlyinter 发表于 2021-4-12 23:51
一般来说低于1.5%（Inc GST)佣金的只有中介的老板才可以，比如说M L的Jack ho

谢谢！ 我不知道 Jack Ho 是老板，我很欣赏 Jack Ho，准备很认真，很拼。 只是因为是半主路TH + 主路破房，所以不太放心交给华人agent卖。要是在 cherrybrook 静街， 我肯定首选 Jack Ho, 不用比来比去这么纠结了

onlyinter

巧克力牛奶0916 发表于 2021-4-13 08:46
谢谢！ 我不知道 Jack Ho 是老板，我很欣赏 Jack Ho，准备很认真，很拼。 只是因为是半主路TH + 主路破 ...

不过听说他刚刚搞砸了一个拍卖，在BH，也是半主路，9 Park Rd,据说没有人出价

kingburg

巧克力牛奶0916 发表于 2021-4-13 07:58
不了解， 这周准备见见 WPH 一姐 Jennifer Carr, 会回来更新的。 Wayne 家族请问是哪家中介？ ...

记错了，Wayne是Ryde卖瓜的，
Wayne and Teena Vaughan - McGrath Estate Agents

巧克力牛奶0916

拍卖师水平也是很重要的， 好的拍卖师能帮你挤牙膏多挤上去几万，放几个不同的拍卖师的 拍卖现场视频， 各花入各眼，有人喜欢温和的有人喜欢 aggresive的

Mcgrath 山区御用拍卖师，卖瓜的 full time employee，卖瓜只用自己的拍卖师
https://www.youtube.com/watch?v= ... ChoyRealEstateAgent

Michael Garofolo 是个独立的拍卖师，和多家中介合作
https://www.youtube.com/watch?v= ... =TheAgencyAustralia

Benson Auction, 独立拍卖师，主要和 Manor 和 stone 合作，也和其他很多中介合作
https://www.youtube.com/watch?v= ... nnel=BensonAuctions

momohan

巧克力牛奶0916 发表于 2021-4-13 08:18
对是这样，比如卖家对市场和自己房子的判断是，最大可能落在 1.6 - 1.7m 区间，基本不可能超过 1.8m。 那 ...

激励政策都是卖家单方面想要看到的， 中介嘴巴说出来卖家想要听的， 但是到底是不是这么做很难说， 中介的主要职能是CLOSE A DEAL， 折腾高价的时间精力不如抓紧时间多卖一套房子来的实在， 差别在于COMMSION被谁赚而已。不论给哪个中介卖那段时间都是同一批看房的人。 卖价越高， 一般来说越难达成， 但是万一遇到傻买家， 这种INCENTIVE commission白赚为什么不赚，什么叫做INCENTIVE？ 正常卖价COMMISSION比别人都低， 只有高价才高COMMISSION 才叫做真正INCENTIVE。 不然都是说你想听的话增加自己拿LISTING机会而已， 如果这招顶用早就是行业标准了， 不然只能叫做是话术。

想买好价？ PRAY FOR RIGHT BUYER SHOW UP。 选择中介选的是沟通好， 不会太忙尽心， 讲实话的就行。 不然很容易中介把卖家套路了。 RIGHT BUYER CARE FOR THE PROPERTY NOT THE AGENT.

mileswu2000

Commission 自己好好谈啦……我们最后谈到1%....开放一周就卖了。

hibond

onlyinter 发表于 2021-4-12 23:47
Manor我也不推荐，过去4年，跟Jay买过三次房子，都是低于市场价的off market买的，所以卖房的话不要找他。 ...

优点是买房找他们

triplef

山区卖房找Manor啊，经常卖出高价，打压卖家预期，不是每家中介都想做的么？估计manor生意不愁，所以打压得比较明显

amehouse

选ray white的就自求多福吧，看看google的评论就知道了

rosesong

mileswu2000 发表于 2021-4-13 09:21
Commission 自己好好谈啦……我们最后谈到1%....开放一周就卖了。

哪家这么低

audreybest

louis carr不推荐, 对买家态度太差了，拍卖失败后意味着我们还是潜在买家，他们也完全不跟进不follow，一副爱买不买的态度

alicepeach

最近在看房子 接触了几家中介，目前觉得ML的Jack Ho follow up非常及时，聊天也让人觉得很舒服；Louis的金童玉女很热情，定期跟进；倒是Manor不是很热情，发邮件和短信基本都要催两次，两个工作日才给答复…

GUOINSPECTION

顶顶顶！！！！

ftshu

感谢楼主分享

ftshu

请教楼主是TH还是house?

Orgrimmar

巧克力牛奶0916 发表于 2021-4-13 08:46
谢谢！ 我不知道 Jack Ho 是老板，我很欣赏 Jack Ho，准备很认真，很拼。 只是因为是半主路TH + 主路破 ...

Jack Ho团队最近在CB卖出好几个大路房和高压线房，这个不用担心。我是随便看拍卖和Jack聊了两句，这人很有亲和力，现在CB能和金童玉女抗衡的也就是他了。

pc94

推荐harcourts ， 此公司卖的房比别家一般高10万左右-我看的几家卖的价格都比一般市场价高5-10万。有一家是在感觉房价过了高点的时候它家卖的最高点。结果很完美。

drumstick

Murdoch的reza有聊过吗？

anklos

可以用taelah.com，上面有AI和人工服务。

你把房子发上去，周边中介基本都会会收到通知，然后出很多offer。你看好后选择一个就好了，还挺方便。

反正对卖家是免费的。

jtony

学习了，我感觉中介在拿到房源之前咋样都可以。拿到你的独家之后他们怎么办事就不是你完全你能掌控的了

onlyinter

drumstick 发表于 2021-4-13 21:02
Murdoch的reza有聊过吗？

个人亲身经历，Raza很不错