Auction之前的验房

湖光

从来不验房

victordaydayup

有几点要说明一下：

1. 验房师那边是完全免责的，他的report只在他验的时候有效，即：即使有问题但没有发现，或者夸张来说，验完房，下一秒房子就塌了，也不是人家的问题，和人家半毛钱关系都没有。其中滋味自己品尝。
2. 不是每次验完房的都可以成功买到。
3. 想验房，可以稍微做做research即可，这种是最经济并且有效的方法，验房师能看到的，你一样可以，房屋结构，地下屋顶都看看，基本就差不多了，尤其是白蚁，验房师也是去钻到下面或者屋顶去看，白蚁不会只吃房子里某一根木头，你去看你也可以看到。除了漏水需要仪器去detect，其他验房师可以查出来的基本上每个人都可以。

simohayha

victordaydayup 发表于 2021-4-9 17:15
有几点要说明一下：

1. 验房师那边是完全免责的，他的report只在他验的时候有效，即：即使有问题但没有发 ...

谢谢解答！

湖光

如果是楼上楼下俩层，楼主记得把楼上浴室 浴缸 洗脸池……等等都放水一段时间比如10分钟，有的房子2楼漏水到1楼，刷新涂料去掩盖……

victordaydayup

simohayha 发表于 2021-4-9 17:21
谢谢解答！

再多说两句，有人觉得100年，还能指望什么？我的看法倒是正好相反，如果这个房子很shit，是根本撑不过100年的，那个时候很多建筑都是双砖结构，你更应该看看Section 32，这个房子是不是heritage，council让不让改动，能不能推倒重建。

蚂蚁小兵

一般房屋结构不用验房，西方造房子都是木结构搭好的，外面再砌砖，所以即使墙有裂缝也没有问题。房屋不会倒。除非有白蚁把木头蛀了，或者有漏水。所以，主要是找验房师看看白蚁和漏水。

msnana

学习了

clia8

拍卖弄这个没用，第一你八成买不到，第二你找的人就是混个事。

simohayha

昨天又去看了一遍，果然有地基的问题，房子有一边墙都开裂了。

alphabeta

simohayha 发表于 2021-4-9 20:11
昨天又去看了一遍，果然有地基的问题，房子有一边墙都开裂了。

有多严重？严重的话卖房中介不可能不提示这个风险的吧？实在不放心可以问问中介是否可以找个结构工程师去看看

simohayha

alphabeta 发表于 2021-4-9 20:42
有多严重？严重的话卖房中介不可能不提示这个风险的吧？实在不放心可以问问中介是否可以找个结构工程师去 ...

也不是很严重，大概不到1公分的裂缝。前房东有修补，所以一开始都没看出来，但总归属于major defect了。

购房求助

victordaydayup 发表于 2021-4-9 17:15
有几点要说明一下：

1. 验房师那边是完全免责的，他的report只在他验的时候有效，即：即使有问题但没有发 ...

大神所言极是，我也是这么认为的。
顺便问下，如果我个人直接去找中介要求验房可以吗？还是说中介只接受有资格证的专业人员来验房？

购房求助

蚂蚁小兵 发表于 2021-4-9 17:50
一般房屋结构不用验房，西方造房子都是木结构搭好的，外面再砌砖，所以即使墙有裂缝也没有问题。房屋不会倒 ...

听说双砖房不太怕白蚁，是不是说双砖房就完全不用验白蚁呢？屋顶里面有没有比较重要的木头一旦被啃完后房子要塌掉的？

victordaydayup

购房求助 发表于 2023-8-13 07:58
大神所言极是，我也是这么认为的。
顺便问下，如果我个人直接去找中介要求验房可以吗？还是说中介只接受 ...

谢谢，不敢当哈

验房的人谁都可以，你自己如果会看也行，这个都是给自己的看的，中介只是配合，不会为难你的

gikilin

100年的房子还验什么房呢