Strata 派Handyman 固定2片Lbracket 收费 $550

Richeee

两枚螺丝 - $5
知道是哪两枚需要拧 - $370

Best888

大家年会前联系好 开会的时候换管理公司就行了。不过要提前打听清楚。

流浪的毛毛虫

就两个螺丝你为什么自己不拧

dows026

一分钟，楼里那么多人，谁愿意拧一下吗？

phzrx

uutemp 发表于 2021-9-30 09:15
请问要开AGM了，是第一次开，新TOWNHOUSE。列了些BUDGET，如果我是物业委员会主要成员，能否在会议上要求 ...

只要你足够票支持，你可以在AGM上提motion，更改条款。
还是需要了解你的权力和义务，以及程序等，可以网上查查，比如https://nsw.strata.community/edu ... -strata-committees/

Cathy_3258

phzrx 发表于 2021-3-30 21:04
是在AGM还是之后，细节记不清了。最重要的是你要确保你有足够票，所以你要联络好支持你的住户并选进commi ...

最烦的是有的strata跟业主有关系 根本一点办法没有

uutemp

phzrx 发表于 2021-9-30 09:52
只要你足够票支持，你可以在AGM上提motion，更改条款。
还是需要了解你的权力和义务，以及程序等，可以网 ...

多谢，晚上加分。目前加不了。委员会chairman，secretary和treasurer也是第一次会议选出哦。目前还有一些TOWN HOUSE在BUILDER 手里，是否他们也能选？

phzrx

uutemp 发表于 2021-9-30 09:59
多谢，晚上加分。目前加不了。委员会chairman，secretary和treasurer也是第一次会议选出哦。目前还有一些 ...

应该有投票权的，有点像大股东啊

phzrx

Cathy_3258 发表于 2021-9-30 09:55
最烦的是有的strata跟业主有关系 根本一点办法没有

strata manager很会玩这一套的。对一些committee成员，有影响的owner，有求必应。对其他就差别对待。
不过也不需要沮丧，如果strata manager 和committee有行为不当或失职，你可以要求赔偿的。这些我都经历过，是一段很有趣的经历。没有人可以无法无天。

alee79

以前我们ｕｎｉｔ只有１２户，换ｓｔｒａｔａ一下子就搞定了。
住户签一个声明，然后牵头的人去找一个新的ｓｔｒａｔａ，然后新ｓｔｒａｔａ过来给大家开一个会。
剩下的事情新ｓｔｒａｔａ全部搞定。

还有住户更少的ｂｌｏｃｋ干脆炒掉ｓｔｒａｔａ，自己维护，省好多钱。

Cathy_3258

phzrx 发表于 2021-9-30 10:19
strata manager很会玩这一套的。对一些committee成员，有影响的owner，有求必应。对其他就差别对待。
不 ...

你是没有遇到过恶心人的， 33户，一个committe就6个人，3个跟strata有关系，其他房子连房主都找不到人，全是租客。开个会就5个人参加，永远不到50%。更别说换Strata了

depedro

这一楼都是有钱人啊，我们隔壁单元入住了一个马蜂窝，发到strata拿了一个报价，看到报价我楼下邻居就头上裹一个衬衣自己把马蜂窝处理掉了。

fengyush

我不在澳洲，所以对澳洲的物价和人工水平一无所知，有所了解的也是道听途说，反正都是很贵。
不过，我并不赞同楼主的想法。
拧二个螺丝是没有多少时间，很小很小的事情，但是你考虑问题，只考虑了从你的角度观察问题的思路。
工人不是住你隔壁，拿过螺丝刀过来拧一下就好了，这个成本是很低。
我住上海，我工厂在上海的浦西，整个上海的西南这块，如果我有个客户，住在上海的浦东，举个例子说，在上海的东北这块，他说门窗上有个零件松了，让我派人过去拧一下，我收费300都算是客气的，而且是亏本的。
道理我和你说，上海很大，这点路，我就算一切顺利，不管是自己开车还是公共交通，来回起码4个小时，工人跑一次，基本至少半天没有了，其实基本一天也就做这点事情了，因为衔接不可能这么顺利，我家送快递的，有时候到了我小区找我家都有可能找个半小时的，毕竟不熟悉么，还有上门之后，大概检查一下究竟是什么问题，是不是就是一个螺丝松了，前前后后，一般上门进小区，到离开客户家，没有1个多小时不可能完成的。我们这种技术工人的每天工资是400-500元，就算半天吧，也要200-250元的工资。
交通费，开车我按100元来估算的费用，包括油费，汽车购买，保养和折旧等分摊，既然要算成本，这个不是免费的。如果公共交通，就算公交转地铁吧，来回也要40元左右，这个也是成本。
很多人会忽视的一个很大的费用，就是管理成本，公司必然会有管理成本，所谓的管理成本，就是不直接产生效益的部门，但是是不可或缺的，比如说技术部，财务部，采购部，行政部等这些部门的人员，他们也要发工资，也是公司的支出，还有税收，房租等等， 这些费用要分摊在工人的能产出直接效益的工作中，不然这些钱怎么来？
所以你按这样算，我问客户收300元，肯定是亏本的，诚然，拧一个螺丝是很小很小的事情，但是对于公司来说，要做这个事情的隐形成本，是很多的。
所以，经常有客户来和我算门窗的价格，他就噼里啪啦把物料成本一算，得出你的门窗是多少钱，我都很无语，敢情我们没有任何损耗，那些技术，财务，采购，行政我不需要花钱聘用的？税收也是一分钱也不用交的，厂房看来是房东大发善心白给我用的，电力估计国家也是白送的，我购买的设备折旧应该也是不要的，设备厂家白送的，易损易耗件估计我也可以舔着脸不用花钱。
按这样算，那你说的成本我大概可以做的下来，而且我不能范任何错误，生产过程中不能有任何失误，工人都是非常听话肯干，只求为公司无私奉献，连工资都不要，但是真实情况不是这样的。
因此，我不赞同你的观点。

veroni

拧螺丝这个动作不值钱，但是知道在哪里拧，怎么拧能修好这个问题就值$375.00

veroni

Richeee 发表于 2021-9-30 09:26
两枚螺丝 - $5
知道是哪两枚需要拧 - $370

就是这个道理，但是大家只是注意到那个$5.00的工作

xiaomiaustralia

我也是专门给strata 负责 维修的  我平时简单的最多收费150    看来我平时收费太便宜  错过了一个亿   哎  

phzrx

Cathy_3258 发表于 2021-9-30 11:16
你是没有遇到过恶心人的， 33户，一个committe就6个人，3个跟strata有关系，其他房子连房主都找不到人， ...

你说的是常态。晚饭后挨家挨户敲门，你会发现很多人和你一样不满意。如果是租客，你可以通过中介联系房东。如果你有几个proxy在手，你就有power去做应该做的事。和政府选举一样一样的。
这种事情需要有热心、愿操心的人去做，没有什么报酬（在我换strata manager的时候，有公司给10%回扣，我都给拒绝了）。很多strata committee就是摆设，strata manager 就可以为所欲为了。他们明面收入不高，灰色收入不少。。。

martinbonon88

他们都是一伙的呀

happyhero

澳洲人工贵，没有办法

leon3758

phzrx 发表于 2021-9-30 14:00
你说的是常态。晚饭后挨家挨户敲门，你会发现很多人和你一样不满意。如果是租客，你可以通过中介联系房东 ...

已经email给了strata manager 要求在下月AGM 增加更换strata投票 motion,  strata已经两天不回; by law strata是必须将这个motion加入AGM给owner投票吧?

路过一次

楼主，就当花钱买教训了。下次自己动手吧。

Udum

正常的，没有上千很客气了。以后你住house了就知道，只要请人干都得这个价。

jimboj

澳洲就是这样，必须学习DIY。省的钱都拿去买工具了

uutemp

leon3758 发表于 2021-9-30 15:18
已经email给了strata manager 要求在下月AGM 增加更换strata投票 motion,  strata已经两天不回; by law  ...

好像是，只要对方确认收到信息。如果已经????️下家了，让下个strata 帮你出注意。

leon3758

uutemp 发表于 2021-9-30 16:54
好像是，只要对方确认收到信息。如果已经????️下家了，让下个strata 帮你出注意。 ...

已经找了下家, 但首先需要投票通过踢走现在的strata;  

imkid

uutemp 发表于 2021-9-30 16:54
好像是，只要对方确认收到信息。如果已经????️下家了，让下个strata 帮你出注意。 ...

我在一个40多户的盘里面换过 strata manager。 本来换完想分享一下经验，后来就懒得为这个事情付出更多时间了。好多细节记得不清楚， 我写一点记得的大概给你。

1.strata law里面基本上规定所有correspondence 需要14天内回复。建议你现在开始打电话给fair trading,有单独的strata related experts会给更加靠谱的意见


2.我记得strata law里面有一个条款就是committee 可以review strata record.首先要找到这个条例，发email给strata manager要求查看住户信息。然后等14天之内他必须回复你。不然你可以去fair trading complaint.不要打电话 没记录没有用。

3.同时联合现在认识的10个人，一起去找future new strata manager, 找至少3家公司quote,每个人都要贡献一下，不要一个人扛。一旦你们确认一个公司，这个公司会带你走必须的流程，之后就会顺畅很多。

4.你这个情况跟我很像，就是住户认识builder/strata,builder owns multiple lots.我当时联系到一半的人投票，结果只是1，2票险胜，strata manager和builder也会尽力联系他们认识的投资客，给他们一些有的没的承诺，拿他们的proxy

不需要赶在AGM 上做这个，可以单独开EGM,放在下午5，6点以后来的人多。不要省开一次会的钱。以后会省回来的

uutemp

leon3758 发表于 2021-9-30 17:15
已经找了下家, 但首先需要投票通过踢走现在的strata;

我以前的公寓就是先會前提MOTION,開會前發出的通知裏面已經有了這個事項，開會就是投票。然後就是換了。 當然對方會找各種理由拒絕，多讓下家幫忙。

imkid

leon3758 发表于 2021-9-30 17:15
已经找了下家, 但首先需要投票通过踢走现在的strata;

我回复错楼层了，你看一下我上面写的流程希望有帮助

leon3758

imkid 发表于 2021-9-30 17:47
我回复错楼层了，你看一下我上面写的流程希望有帮助

D多谢前辈，我们小区正在走你旧路。 发了email给strata要求Agm加motion投票选举strata。两天都不回email

huang003261

成本不超过10块。。。