房价上涨过快其实对大家都没好处，政府早晚得出手，看新西兰就知道

craig_day

新西兰是工党政府。上次澳洲工党大选前也承诺会改革负扣税，但是最近的新闻显示澳洲工党貌似准备放弃负扣税改革这一块了

夕阳明灭乱山中

新西兰房住不炒，不是很好吗？

xxooHHH

房价上涨大家都高兴，哪怕上涨后洪水滔天

anniebearpublic

政策2动太多人蛋糕,加上有历史的前车之鉴,不大可能咧

sexwang

别着急，等美爹出货完毕，就会加利息了

limaaa

悉尼和墨尔本很多地方，这几个月涨了可不止两城的。

sexwang

macro 发表于 2021-3-29 10:19
牛市是散户收割机， 主要是在牛市中，散户容易受到诱惑高溢价买入资产。 其实无论牛熊，对资产溢价需要保持 ...

散户没有信息来源，只能被大财团的媒体洗脑，所以追涨杀跌很正常

limaaa

干脆每家一套，不让买投资房。就不担心房子暴涨了。

mea

房子涨是账面的涨，要到你抛得时候再知道赚多少，好多年后的事情，政策会变化。
总的来说，政府做了这么多事情，要收税否则破产了对谁都不好。

abd

macro 发表于 2021-3-29 10:19
牛市是散户收割机， 主要是在牛市中，散户容易受到诱惑高溢价买入资产。 其实无论牛熊，对资产溢价需要保持 ...

我十几年前听过同样的理论，讲讲一个故事吧。

一位同事，上海本地人，父母高知，自己高考数学满分进的复旦数学系， 在上海房价还几千每平米的时候也是这样认为，于是动员全家卖方，包括他老婆自己带过来的房子，结果成功了，因为他是复旦数学系的，善于计算分析，觉着上海房价涨的不正常，怎么算也是租房比买房合算，炒股比炒房赚的多。老婆刚开始也满崇拜他的，觉着他聪明，跟着他租房过了几年，期间还生了个女儿，于是眼看着上海房价翻了一倍又一倍，而股市吗，一言难尽。

她老婆也是我同事，HR Manager，很漂亮，做事很周到，英文很好。后来她抛夫弃女，跟了一个我们公司外派来的快退休的法国老头跑了，还害的老头的老婆在张江跳楼自杀。此案在我们公司轰动一时。我们在公司的时候关系很好，我叫她姐来着，但此事后就再也没她的消息。

澳洲房产市场和中国没好比性，大家炒房还是悠着点儿，但还是保留好自己的自住房为妙。

kiama

住房不炒

lovely_angel

Pippa 发表于 2021-3-29 08:15
是不是有点过分担心了？现在这批买家以自住为主。哄炒房价的投资客行为比15年少多了。房价上涨主要还是通涨 ...

哪里来的通胀推动？官方数据不是还没到2%吗？一直都是1.x%

lovely_angel

Qings 发表于 2021-3-29 12:34
我看未必啊

现在贷款很多都是做假材料，说明钱很多，只是贷不到款而已

非常同意

rose2017sy

赞成

Pippa

lovely_angel 发表于 2021-3-29 17:31
哪里来的通胀推动？官方数据不是还没到2%吗？一直都是1.x%

政府巨量印钞不通胀？只是印出来的钞票进入市场需要时日，很多人抢在此之前买房抵抗钞票稀释而已。

冲出藩篱

到底会不会通胀？谁能给个准信。
为什么央行说没有通胀，我感觉好多东西都涨价了呢？
当然除了工资没涨之外。

buyongba

澳洲人去新西兰买投资房
投资房的利息来澳洲减税

完美

lovely_angel

Pippa 发表于 2021-3-29 17:34
政府巨量印钞不通胀？只是印出来的钞票进入市场需要时日，很多人抢在此之前买房抵抗钞票稀释而已。 ...

通胀的指数cpi，麻烦你去官网看看。印钞不等于通胀。

Pippa

lovely_angel 发表于 2021-3-29 20:39
通胀的指数cpi，麻烦你去官网看看。印钞不等于通胀。

你学过经济没有？现在的通胀率不能反映新增货币的未来通胀，通胀是需要时间才会显现的。

lovely_angel

Pippa 发表于 2021-3-29 20:48
你学过经济没有？现在的通胀率不能反映新增货币的未来通胀，通胀是需要时间才会显现的。 ...

Australia - Inflation
Inflation ticks up in Q4
In the fourth quarter of 2020, consumer prices rose 0.9% over the previous quarter, following a 1.6% jump in Q3. Q4’s increase was mainly the result of soaring prices for alcohol and tobacco as well as for home furnishings, household equipment and services, which more than offset lower prices for clothing.

Annual inflation came in at 0.9% in Q4, up from Q3’s 0.7%. Therefore, inflation got closer to the Reserve Bank’s 2.0%–3.0% target band.

Commenting on the release, Robert Carnell, regional head of research at ING, stated:

“Without much effort, inflation in Australia will head higher in 2021, with a massive 1.8%QoQ base-effect in 2Q21 likely to see headline inflation briefly touch 3.0% or higher. This won't last. Even with a relatively constructive run-rate for QoQ price gains, inflation should quickly settle down to a range between 2-2.5% for the rest of the year, below the Reserve Bank's (RBA's) target. We don't think the RBA will be in a hurry to reverse their very accommodative monetary stance, which we believe will be more of a question for 2022.”

Our panelists see inflation averaging 1.4% in 2021 and 1.6% in 2022%.

tracymm

Pippa 发表于 2021-3-29 20:48
你学过经济没有？现在的通胀率不能反映新增货币的未来通胀，通胀是需要时间才会显现的。 ...

股市和房市蓄水池里装着呢，要是按增发比例所有物价平均上涨，大部分普通人日子不能过了，社会就该动荡了。所以股市大涨，房市大涨，大宗商品大涨，但该怎么分配呢？涨多少合适呢？市场说了算

lovely_angel

上面是专家写的。

lovely_angel

中国都印钞跟美国的印钞不太一样。建议你有空看看相关比较的文章。这样不容易碰到观点不一样的时候能够控制好情绪

tryitagain

最大的区别是澳洲现在是自由党执政。第二条工党提了很多年了，也因此流失了不少票。

lovely_angel

写的深了，估计大部分人都看不懂

tryitagain

lovely_angel 发表于 2021-3-29 21:06
写的深了，估计大部分人都看不懂

还好吧，也没说前因后果，就给了预测。想表达的意思是RBA的CPI target rate不会破，interest rate不会涨。

tracymm

现在只是house涨，那么大数量的公寓还没有动（除水景类稀缺型公寓），house 涨跌不影响社会稳定，且目前是自住买家为主，投资客基本还没入场，只不过把买不起的人挤出去了而已。

政府一到两年还没理由限制房价，增发货币就是为了振兴经济，房地产业带动就业和税收，打击的话，早前何必增发货币呢？美国如是，澳洲亦然。何况前两年的公寓还有那么多没消化掉，幕后老板们不会同意政客们不管他们的生意了。

政府要出台政策打压，也是市场有了大量投机投资行为之后，预计三四年后逐步加息和加税。

zn7726

Pippa 发表于 2021-3-29 08:15
是不是有点过分担心了？现在这批买家以自住为主。哄炒房价的投资客行为比15年少多了。房价上涨主要还是通涨 ...

隔壁有人说这波house涨公寓不涨 买房的都是投资客
你这边说买房的都是自住的
要不要我给你俩引荐一下然后你俩互殴啊 哈哈哈

KudoLion

失忆空间 发表于 2021-3-29 08:54
新西兰的情况跟你说的也一样，也是通胀，但政府没钱，总得搞些名目来敛财，这点在资本主义社会可是相通的 ...

新西兰没有印花税也没有地税s，以前五年就免CGT，比起他们，澳洲薅的羊毛已经够多了。

alphabeta

tracymm 发表于 2021-3-29 20:01
股市和房市蓄水池里装着呢，要是按增发比例所有物价平均上涨，大部分普通人日子不能过了，社会就该动荡了 ...

还有大规模的基建，比如白等在酝酿的。