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楼主:emma123456

[其他信息] 今天和中介签约卖房 墨尔本北区的房子 [复制链接]

alphabeta

发表于 2021-4-12 22:52 |显示全部楼层
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等房价跌的通常都会失望，尤其墨尔本受疫情影响涨幅明显没其他首府那么高，要小心之后补涨的风险
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tiangtiang

发表于 2021-4-12 23:00 |显示全部楼层
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中介费怎么算？

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codeviny

发表于 2021-4-12 23:05 来自手机 |显示全部楼层
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alphabeta 发表于 2021-4-12 22:52
等房价跌的通常都会失望，尤其墨尔本受疫情影响涨幅明显没其他首府那么高，要小心之后补涨的风险 ...

做地产的朋友说这波上涨不会持续太久，因为只是利率低，没有人口增长。不过谁知道呢，谁也说不准。

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alphabeta

发表于 2021-4-12 23:12 |显示全部楼层
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codeviny 发表于 2021-4-12 23:05
做地产的朋友说这波上涨不会持续太久，因为只是利率低，没有人口增长。不过谁知道呢，谁也说不准。 ...

利率低只是表面上的主要原因，不否认。最核心的原因其实是贫富分化的加剧。人口虽然基本只靠自然增长，但现阶段能来的投资或技术移民基本都是有直接购房能力的，也就是K型社会的上半部分

随着传统淡季到来预计是不会涨太久，而且随着硬伤房增多，房价肯定会微降的，但这不代表短期内有可能以同样价格买到自己卖出的房，毕竟现在有购房能力的，持货能力都不会差
应许之地

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abc233

发表于 2021-4-13 11:10 |显示全部楼层
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lz上个月27号去看这个房子的拍卖了吗？这样一个不到600平米的破房子，60w起拍，10分钟就干到80w。。。卖了。。。hw真是今非昔比


https://www.realestate.com.au/so ... berg+west-135624830

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emma123456

发表于 2021-4-14 12:59 来自手机 |显示全部楼层
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拍卖的这个房子的时候我也在，这房子是个水泥房，里面格局是不能动的。住着也会返潮。10分钟哦，60万起拍到80万sold，太疯狂了，我的房子也在这条街上，5月8号拍卖
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emma123456

发表于 2021-4-14 13:00 来自手机 |显示全部楼层
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alphabeta 发表于 2021-4-12 22:52
等房价跌的通常都会失望，尤其墨尔本受疫情影响涨幅明显没其他首府那么高，要小心之后补涨的风险 ...

我也等跌了再投资一个，谁知道未来能如何呢，总想着高卖低买，没那个眼光啊

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emma123456

发表于 2021-4-14 13:01 来自手机 |显示全部楼层
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tiangtiang 发表于 2021-4-12 23:00
中介费怎么算？

不同区不同的百分比，中介不同也不同，看谈了，广告费和拍照什么的基本都是3500左右

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emma123456

发表于 2021-4-14 13:02 来自手机 |显示全部楼层
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codeviny 发表于 2021-4-12 23:05
做地产的朋友说这波上涨不会持续太久，因为只是利率低，没有人口增长。不过谁知道呢，谁也说不准。 ...

中介永远告诉卖房的快卖，买房的快买

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emma123456

发表于 2021-4-14 13:06 来自手机 |显示全部楼层
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这条街是神奇的一条街，差不多年代的房子，差不多的地，分别在卖出过70多万 60多万 80多万，随着这个市场的变化，价钱起伏非常大.....几年间能差十几万出来，要是1m多的房子差这么多也可以理解，这个区动不动差房价的25%

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闻樱

发表于 2021-4-14 13:13 |显示全部楼层
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emma123456 发表于 2021-4-14 12:59
拍卖的这个房子的时候我也在，这房子是个水泥房，里面格局是不能动的。住着也会返潮。10分钟哦，60万起拍到 ...

觉得你卖的时机很好，目前就是便宜区长得快，趁机出手换好房，节奏很对
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mliu1188

发表于 2021-4-14 13:31 |显示全部楼层
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祝如愿

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abc233

发表于 2021-4-14 16:11 |显示全部楼层
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emma123456 发表于 2021-4-14 12:59
拍卖的这个房子的时候我也在，这房子是个水泥房，里面格局是不能动的。住着也会返潮。10分钟哦，60万起拍到 ...


加油！价格应该会不错！

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RINBOW

发表于 2021-4-14 16:19 |显示全部楼层
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Familyfirst 发表于 2021-4-1 17:29
住Bundoora和后面这几个区，一般走m80高速去西北Essendon机场附近或走Greensboro HW去东区附近上班还算可 ...

你肯定这个费用吗？ 我看了一下，我每天要8刀多也

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Familyfirst

发表于 2021-4-14 21:29 来自手机 |显示全部楼层
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RINBOW 发表于 2021-4-14 16:19
你肯定这个费用吗？ 我看了一下，我每天要8刀多也


我用Everyday Pre-Pay account
Acc. 其实没有everyday,一段时间才走一次。
Trip: CityLink −  Tullamarine Fwy to Brunswick/Flemington Rd Car.
Cost: -$2.71
单程
扣掉gst剩-$2.45
再抵扣掉税-$1.95
你在普通路上堵车时间耗的汽油等待的焦急心情应该超过$1.95了
还能早点回家跟家人团聚

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Familyfirst

发表于 2021-4-14 21:31 来自手机 |显示全部楼层
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Familyfirst 发表于 2021-4-14 21:29
我用Everyday Pre-Pay account
Acc. 其实没有everyday,一段时间才走一次。
Trip: CityLink −  Tullama ...

返程也是$2.71
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Familyfirst

发表于 2021-4-14 21:33 来自手机 |显示全部楼层
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alphabeta 发表于 2021-4-12 23:12
利率低只是表面上的主要原因，不否认。最核心的原因其实是贫富分化的加剧。人口虽然基本只靠自然增长，但 ...

我也想说，其实是贫富差距加深了，有钱的更有钱，穷的更穷

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Familyfirst

发表于 2021-4-14 21:44 来自手机 |显示全部楼层
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emma123456 发表于 2021-4-14 12:59
拍卖的这个房子的时候我也在，这房子是个水泥房，里面格局是不能动的。住着也会返潮。10分钟哦，60万起拍到 ...

一路之隔的Heidelberg Heights有些房子已经上百万，Heidelberg West的房子确实得好好挑一挑，有好有坏，我进入这个区也有点提心吊胆的感觉，但总体感觉这个区在慢慢中产化，就是围绕Northland Shopping centre附近的公屋包括Preston east, Reservoir east and Heidelberg west这一带的公屋真让人头疼，白天去那附近走一圈有时真能遇上那种大喊大叫神志不清的神经病，那附近一些房子也是破到不能再破房东都懒得维修的地步。

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nickzhang111

发表于 2021-4-14 21:57 |显示全部楼层
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这个位置的区会是开发的低洼区，，但是公屋不好说，，取决于政府和政治需求。。现在不用听什么经济分析，，疫情后的畸形膨胀，，二手车，狗，，日用品就没有不涨的，房子怎么会降？

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emma123456

发表于 2021-4-15 12:33 来自手机 |显示全部楼层
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这条街是神奇的一条街，差不多年代的房子，差不多的地，分别在卖出过70多万 60多万 80多万，随着这个市场的变化，价钱起伏非常大.....几年间能差十几万出来，要是1m多的房子差这么多也可以理解，这个区动不动差房价的25%

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emma123456

发表于 2021-4-15 12:36 来自手机 |显示全部楼层
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Familyfirst 发表于 2021-4-14 21:44
一路之隔的Heidelberg Heights有些房子已经上百万，Heidelberg West的房子确实得好好挑一挑，有好有坏， ...

正是这个原因才便宜啊，离City那么近，周围生活很方便，周边几个区的房价都破百万的，这个区这么便宜就是因为你说的这些原因
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emma123456

发表于 2021-4-15 12:37 来自手机 |显示全部楼层
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还有一点就是，这个区的政府特别欢迎分地盖房，基本上不存在不批准分地的情况

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emma123456

发表于 2021-4-15 12:37 来自手机 |显示全部楼层
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还有一点就是，这个区的政府特别欢迎分地盖房，基本上不存在不批准分地的情况

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emma123456

发表于 2021-4-15 12:41 来自手机 |显示全部楼层
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Familyfirst 发表于 2021-4-14 21:29
我用Everyday Pre-Pay account
Acc. 其实没有everyday,一段时间才走一次。
Trip: CityLink −  Tullama ...

好有心哦，我有时候逃避做饭带娃，觉得堵一会儿也挺好的????

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Familyfirst

发表于 2021-4-15 13:51 来自手机 |显示全部楼层
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emma123456 发表于 2021-4-15 12:41
好有心哦，我有时候逃避做饭带娃，觉得堵一会儿也挺好的????

第一次听说喜欢堵车

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emma123456

发表于 2021-4-16 12:02 来自手机 |显示全部楼层
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Familyfirst 发表于 2021-4-15 13:51
第一次听说喜欢堵车

有时候有时候，偶尔，觉得自己在车里听听歌，也挺享受的
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vvkk222

发表于 2021-4-16 12:58 |显示全部楼层
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不错不错

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cbhcywby

发表于 2021-4-16 15:11 |显示全部楼层
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祝楼主好运~

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vvkk222

发表于 2021-4-16 20:30 |显示全部楼层
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emma123456

发表于 2021-4-19 18:49 来自手机 |显示全部楼层
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中介开始告诉我个路人员看不上这房子的原因了，嗯，这不是在打压我心里价位就是告诉我清醒点认识市场...

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