墨村房价为什么和稀泥差这么多？

yzy01

JodieXXXX 发表于 2021-3-29 18:08
墨村的house比稀泥的house便宜的多
apt也比稀泥的apt便宜的多

根本不是这样的，同样档次的地区，同样条件的房子其实是差不多，墨村多的是一层的house，而悉尼很多在卖的是两层，所以很多人误以为悉尼贵。而地价现在都是至少1m起。其实同样两层的在墨村是差不多价钱的。而且悉尼很多出售的房子内部还比较新，都是近10年装修过的，墨村很多都是20年以上没动过了。可能10年前还有差距，这几年这种差距几乎没有了。

wilson20

JodieXXXX 发表于 2021-3-29 18:08
墨村的house比稀泥的house便宜的多
apt也比稀泥的apt便宜的多

墨尔本本地有家庭的不会住在公寓，都住house

gordonye2000

主要是墨村从上到下都特别谦虚，样样都让着悉尼

JodieXXXX

yzy01 发表于 2021-3-30 09:59
根本不是这样的，同样档次的地区，同样条件的房子其实是差不多，墨村多的是一层的house，而悉尼很多在卖 ...

我在稀泥和墨尔本都有house.同样的价钱, 在墨尔本能买前20的区, 在稀泥只能买前50的区.
house的价格差别非常大.

我不知道你说的同样档次的区差不多什么意思.

canfly

悉尼人多钱傻 羡慕墨尔本affordable

JodieXXXX

wilson20 发表于 2021-3-30 10:08
墨尔本本地有家庭的不会住在公寓，都住house

是的, 许多悉尼人有家庭住公寓的, 因为便宜嘛, house太贵了
不过稀泥下北一堆6m-10m的公寓. 人家就是喜欢住公寓, 看harbour view.
当然你可以自顾自的拿自己住house别人住apt嘲讽人家...但, 谁才是真正的joke呢

dingyipu

供需关系吧

JodieXXXX

yzy01 发表于 2021-3-30 09:59
根本不是这样的，同样档次的地区，同样条件的房子其实是差不多，墨村多的是一层的house，而悉尼很多在卖 ...

现在稀泥很多区的地价, 已经2m－3m了...更好的区地价更贵.
1m的地价在悉尼比较难找了...就已经.我不知道在哪些区了已经

之前我在墨尔本的邻居, 是个好几代的local,她自己都说, Sydney has always been more expensive than Melbourne.
不知道有啥好争论的. 承认别人比你贵这么难吗？
再说更贵也不一定是好事情对不对. 最近身边就有朋友因为悉尼太贵，要去墨尔本工作了. 搬到墨尔本只要能忍受气候, 她觉得生活质量更高了, 有啥不好的呢？

yzy01

JodieXXXX 发表于 2021-3-30 11:26
现在稀泥很多区的地价, 已经2m－3m了...更好的区地价更贵.
1m的地价在悉尼比较难找了...就已经.我不知道 ...

好，我承认了，谢谢你告诉我悉尼人人住的house都2-3m至少，如果都是一层的老house，那的确比墨村贵50w左右，那是很大的差距

wilson20

JodieXXXX 发表于 2021-3-30 11:20
是的, 许多悉尼人有家庭住公寓的, 因为便宜嘛, house太贵了
不过稀泥下北一堆6m-10m的公寓. 人家就是喜欢 ...

悉尼50%人口住公寓，是因为没有办法，毕竟适宜居住的土地少，有钱人不愿意和周边的不适合居住的地区买house, 只能折中买个高级公寓。
墨尔本100%人口住house，因为无论从基础设施，还是交通，生活便利性，经济发达程度，都远超悉尼。导致，大家都有house.要是像悉尼一样，只有一小片区域适合居住，大家也只能住公寓了。 另外，墨尔本的港口是澳洲最大的货运港口，说明，综合经济发展前景超过悉尼。

飘啊飘啊飘

悉尼是三面环山的盆地，能利用的土地有限，再加上澳洲的基建成本和速度，住房供应有限。

猫本是个大平原，放射式发展难度低。

金牛座的张猫咪

悉尼土地更加稀缺

JodieXXXX

wilson20 发表于 2021-3-30 11:55
悉尼50%人口住公寓，是因为没有办法，毕竟适宜居住的土地少，有钱人不愿意和周边的不适合居住的地区买hou ...

哈哈哈哈哈啊哈，是吗？
那挺好的. 祝您还有您的子孙世世代代在墨尔本这座经济远超悉尼的国际大都市安居乐业

我们就在悉尼这种小地方呆着了.
然后羡慕墨尔本居民.

我觉得我的个体感官有点问题，因为我搬到悉尼之前, 觉得墨尔本和悉尼一样都是大城市. 搬来悉尼后发现，哦， 悉尼才是真正的大城市.
但肯定是我个人领悟能力太差, 居然离开了墨尔本这个经济最发达的城市. 我太后悔了.

另外, 墨尔本100%的人住house？那墨尔本的apt是全都空着？还是里面住的不是人？您这不是骂别人吗？

wilson20

JodieXXXX 发表于 2021-3-30 12:05
哈哈哈哈哈啊哈，是吗？
那挺好的. 祝您还有您的子孙世世代代在墨尔本这座经济远超悉尼的国际大都市安居 ...

应该说墨尔本有家庭的长期住所都是独立屋。住在公寓的都是留学生，游客，临时签证的，或者准备长期居住的过渡性质的年轻人。

wilson20

澳大利亚统计局周五公布的数据显示，2017/18财年，维多利亚州GDP增长3.5%，是澳大利亚经济发展最快的州。
在2018至2019年间，单是墨尔本就为澳洲经济总增长做出了40%的贡献。
另外，如此多的经济学杂志，长期把墨尔本评为澳洲最适合居住的城市，和大家都住在house里面有很大的关系。常年住在公寓里面，把人都憋坏了

JodieXXXX

wilson20 发表于 2021-3-30 12:17
澳大利亚统计局周五公布的数据显示，2017/18财年，维多利亚州GDP增长3.5%，是澳大利亚经济发展最快的州。
...

呦， 这么好. 来自小城市，经济欠发达的稀泥的居民投去了羡慕的眼光.
我们在稀泥都快吃不上饭了.

哈哈哈，那不赖, 那您就在墨尔本呆着呗.
哈哈哈啊哈哈哈哈哈哈哈哈

wilson20

JodieXXXX 发表于 2021-3-30 12:24
呦， 这么好. 来自小城市，经济欠发达的稀泥的居民投去了羡慕的眼光.
我们在稀泥都快吃不上饭了.

更重要的是，现在全澳洲都是house不停涨价， apt不涨价。意味着100%住独立屋的而墨尔本人民都在享受房价上涨的好处。资产快速升值。主要你住在墨尔本，就可以资产升值。
然后，住在50%公寓里面的悉尼人民正在被另外50%住在house里面的悉尼人越拉越远，意味着以后悉尼分化成两个阶层，有耗子，和没有耗子的。悉尼的贫富分化进一步拉大。

stella_hq

我就是因为不喜欢墨尔本的天气才去悉尼的，可是我来了悉尼才发现，悉尼天气潮湿根本不能忍受啊，而且全年暴雨天太多了，所以说好天气是随人的。我现在觉得还是墨尔本好天气好呢。其实悉尼的主流人群过的生活不如墨尔本，而且悉尼房价并没有高于墨尔本很多，因为墨尔本没有前5的区，只有toorak 稍微好点，而悉尼house总量不多，盘子小，又有前5的高价区一拉，均价就上去了。如果熟悉墨尔本和悉尼的每个区就知道同等人口结构的房价墨尔本更贵房产质量更好。只有腹地平，体量大，城市才有发展空间，山城很难发展了，悉尼的目标是城市精致化，墨尔本的目标是做大做强。两座城市都住住，挺好。

alphawee

wilson20 发表于 2021-3-30 12:29
更重要的是，现在全澳洲都是house不停涨价， apt不涨价。意味着100%住独立屋的而墨尔本人民都在享受房价 ...

这50/50是怎么算出来的？另外考虑到公寓跟house的空置率了吗？

alphawee

wilson20 发表于 2021-3-30 11:55
悉尼50%人口住公寓，是因为没有办法，毕竟适宜居住的土地少，有钱人不愿意和周边的不适合居住的地区买hou ...

what?? 住公寓人口多的地方-》经济发展慢；住house人口多的地方->经济发展快？

stella_hq

金牛座的张猫咪 发表于 2021-3-30 11:59
悉尼土地更加稀缺

悉尼缺地但是不缺住房，悉尼城市格局就是公寓为主的现代化生活模式。

weekends

墨村是澳洲的
悉尼是世界的

wilson20

weekends 发表于 2021-3-30 12:45
墨村是澳洲的
悉尼是世界的

悉尼和墨尔本在京沪人眼里，都是大农村。

weekends

stella_hq 发表于 2021-3-30 11:38
我就是因为不喜欢墨尔本的天气才去悉尼的，可是我来了悉尼才发现，悉尼天气潮湿根本不能忍受啊，而且全年暴 ...

除了花粉症，我对墨村的气候很喜欢，四季基本分明，又不太热不太冷
烦透了南方那种湿热天

stella_hq

alphawee 发表于 2021-3-30 12:43
what?? 住公寓人口多的地方-》经济发展慢；住house人口多的地方->经济发展快？ ...

这是肯定的没有广阔腹地的后续发展空间，新产业不愿意进入了。这和人民居住在公寓还是house无关。

alphawee

wilson20 发表于 2021-3-30 12:46
悉尼和墨尔本在京沪人眼里，都是大农村。

想采访一下坛子里京沪人的获奖感言

weekends

wilson20 发表于 2021-3-30 11:46
悉尼和墨尔本在京沪人眼里，都是大农村。

而且还是下级和乡下人，明白的

alphawee

stella_hq 发表于 2021-3-30 12:48
这是肯定的没有广阔腹地的后续发展空间，新产业不愿意进入了。这和人民居住在公寓还是house无关。 ...

不知道您是哪个产业的代表，说得很有水平

stella_hq

weekends 发表于 2021-3-30 12:48
除了花粉症，我对墨村的气候很喜欢，四季基本分明，又不太热不太冷
烦透了南方那种湿热天 ...

嗯，花粉悉尼也有的。

stella_hq

alphawee 发表于 2021-3-30 12:49
不知道您是哪个产业的代表，说得很有水平

经济常识，其实喜欢哪里住哪里，投资可以垮城市，就要分析一下。