维州邻居建房问题 急問

黑巧克力

既然已经在走report and consent了，那他房子的siting就是不合要求的，除非council批准。你要找council啊

阿麟

howiechen 发表于 2021-3-22 19:06
感谢！所以其实不用盖在boundary上面是吗？而且他这一侧是车库另一边的墙，楼下厨房楼上的卫生间跟楼梯都 ...

嗯， 简单说就是3个距离，0，200，1000. 你看下面的截图



不用想太多，直接提自己的要求就好。

天涯芳草

阿麟 发表于 2021-3-22 20:54
嗯， 简单说就是3个距离，0，200，1000. 你看下面的截图

其实看足迹上这种建房引发的类似问题挺多的。像这种明知不可为而为之的行为挺恶心人的，他建房按规矩办事就好了，为什么要想占邻居便宜呢，这种边上的setback一但不合要求就会影响邻居家的采光。要我想都不会想啊。怎么还有人要把邻居当傻子，希望人家签字同意呢。真的是觉得世风日下 人心不古啊

用户无名

阿麟 发表于 2021-3-22 19:30
是的， 你早发这段话就省得大家猜了，这样也好，你就与隔壁商量一下，反正他要盖独栋的你也阻止不了，把 ...

可以借路问个问题吗？我也刚刚收到邻居sueveyor的protection work notice。邻居要贴着fence盖一个车库，车库墙离fence只有15厘米，这也无所谓。只是fence本身离我家窗户就很近，盖车库影响视野。
我联系了surveyor，他们说都符合规定，也不需要planning permit，只要building permit就好。反正意思就是说我不同意也没用。是这样吗？

香草蝴蝶

coffee_bean 发表于 2021-3-22 15:10
楼上各位说不签就没事或者不签就表示不同意，知道自己给的建议对吗？首先如果连楼主收到的是具体什么Form都 ...

你说的是对的，挂号信邮寄出来，如果对方不回应 within 14 days since letter deliveried，就默认为没意见。这个是building surveyor 说的。确实是法律许可的。

但是我记得好像是是 form 3 and 4 是construction over boundary的表格。是现在改成form8啦?

不清楚楼主的房子在邻居新建房子的南侧还是北侧。 看看有没有overshadow的问题。再有就是你这边的窗户，是会有privacy的问题。要查查resicode, 图纸太糊了啥都看不清。

coffee_bean

用户无名 发表于 2021-3-22 21:07
可以借路问个问题吗？我也刚刚收到邻居sueveyor的protection work notice。邻居要贴着fence盖一个车库， ...

基本是这个意思，强行不同意，应该是可以拖一点时间，不过总归他会通过的。

用户无名

coffee_bean 发表于 2021-3-22 21:21
基本是这个意思，强行不同意，应该是可以拖一点时间，不过总归他会通过的。 ...

是不是说，只要他们发这个notice，就说明有某些方面是不符合规定的，所以才要我同意?

我就不懂，如果都符合规定为什么还要我签字呢？

coffee_bean

用户无名 发表于 2021-3-22 21:24
是不是说，只要他们发这个notice，就说明有某些方面是不符合规定的，所以才要我同意?

我就不懂，如果都 ...

这个Form的意思是他们会在边界上造东西，这个过程可能会损坏你家在边界附近的财产，他们在施工过程中会做好防护措施，然后万一损坏，他们会负责维修。如果你觉得他们没有详细的保护措施列出来，不满意，可以签字说不同意，需要他们列出详细的措施怎么来保护你在边界上的财产，然后他们就需要回去补充准备更多详细的东西来，巴拉巴拉这样来回沟通。

这个Form不代表他们的设计有不符合规定的地方。

用户无名

coffee_bean 发表于 2021-3-22 21:30
这个Form的意思是他们会在边界上造东西，这个过程可能会损坏你家在边界附近的财产，他们在施工过程中会做 ...

多谢解释。15厘米是规定范围内吗？
或者我干脆就不同意，反对无效也无所谓。既然问我，那我的态度就是不同意。

coffee_bean

用户无名 发表于 2021-3-22 21:33
多谢解释。15厘米是规定范围内吗？
或者我干脆就不同意，反对无效也无所谓。既然问我，那我的态度就是不 ...

这个我就不知道了，具体要去你自己的council咨询一下，council的人都挺好说话的，去问问吧。

阿麟

用户无名 发表于 2021-3-22 20:33
多谢解释。15厘米是规定范围内吗？
或者我干脆就不同意，反对无效也无所谓。既然问我，那我的态度就是不 ...

一般来说，单栋的是不需要planning permit，只需building permit就可以了，你的情况要看看具体如何影响你的窗户采光，是否违反了regulation， 一般building surveyor会检查的，要是没有理由的反对，那么对方的building surveyor会出 determination 来强行通过。我建议你可以填写不同意，但要对方提交一些补充材料，例如对你房子现状的评估记录，又或者与对方协商一下，毕竟以后是邻居，多沟通一点没问题的。一般builder也不愿意折腾时间，他们会让步的。

思源

23米的砖墙当篱笆，多好的事情啊。以后都不用隔些年换这一段的木篱笆了，还可以在墙上做很多事情。

hs008

steps113 发表于 2021-3-22 18:52
绝无此事。

要求你签字同意的表格，不签字就默认同意，那签字不成了儿戏。

我一个人说了不算。你看看上下文，有多少人不赞同你的观点，难道他们都是没盖过房，拍脑袋想当然？

用户无名

coffee_bean 发表于 2021-3-22 21:37
这个我就不知道了，具体要去你自己的council咨询一下，council的人都挺好说话的，去问问吧。 ...

多谢

用户无名

阿麟 发表于 2021-3-22 21:59
一般来说，单栋的是不需要planning permit，只需building permit就可以了，你的情况要看看具体如何影响你 ...

谢谢

Tiantian418

现在还没planning permit, 应该是准备交申请阶段。想先取得邻居的私下认可再到council 申请各种超标规格，就多了一些筹码。无论如何最终决定权都在council.  如果是比较严格的council 是不会同意这类太出格的设计的，无论事先是否与邻居达成协议。所以衡量一下你的council, 打电话过去问一下，把主要忧虑和council officer 谈一下，他们会给建议的。原则上私下找上门要求签字的东东应该一率回绝，告诉邻居你一切以council 的决定和Vic Act 为准。过来人的经验与你分享。如果是Form 8 应该之前已经收到过council 书面文件说明隔壁的建筑会影响你哪些方面，哪里违规等等。这是一个比较漫长的过程。

howiechen

Tiantian418 发表于 2021-3-22 21:32
现在还没planning permit, 应该是准备交申请阶段。想先取得邻居的私下认可再到council 申请各种超标规格， ...

谢谢！因为一开始接电话的不是building department，所以基本一问三不知，要等council的building officer回电，目前已经拒绝对方的要求看之后怎么协商了。

fatty

1.楼主的担忧是否有根据：
a)对方自己都承认，3.2m高的墙，根据regulaton 81,必须离开existing window一半墙高的距离，也就是至少1.6m。考虑到实际情况（地形太窄），去councol申请consent有可能会获批，如果获得相关邻居的支持，会对他们申请帮助很大。不然的话参照32楼，他们的部分墙要退到离开边界1m开外，牺牲太大。
b).23m boundary wall:扣除4m front steback,墙实际长度为19m(还是23m)?允许长度是32/4+10=18m。要是做成18m，就是教科书式的完美。可是现在超了1m(也有可能是5m)，楼主也有权反对
2. 是否不签就是不同意：大家基本上都有共识，两周内不明确反对就是放弃反对的权利
3. 到底council是否知情：不好说。因为虽然是独栋，但是地才300出头，有可能需要也有可能不需要planning，不知道zone的情况下，无法判断

这么紧凑的地块上建房，可能还有其他non compliance，不过图纸不全，我也不瞎猜了。

Chianshuin

天涯芳草 发表于 2021-3-22 19:59
你这个邻居比较老实，坦白告诉你要把车库建在边界上。理论上说是不可以建在边界上的，因为车库墙不能作为 ...

后来你邻居如何解决啦

科宁雪

思源 发表于 2021-3-22 22:03
23米的砖墙当篱笆，多好的事情啊。以后都不用隔些年换这一段的木篱笆了，还可以在墙上做很多事情。 ...

不是23米的砖墙吧，是他邻居直接要求拆了篱笆，建车库墙在他家原来篱笆的位置，那么就直接没有了原来的border，全被邻居占了。

fufeng

楼主要好好阅读 PART 5 SITING， 车库建在边界上在维州是允许的，这个不是问题，真正的问题是是否沿边界方向超长，超高。超长法规有条件限制和公式计算，超高，有超高起算点，这个起算点是你们家房子的地板平面，此上超过3.2米，后退高度的一半，如果你房子的地板本身就高，那邻居就不用再退了。而阳光射入角可以用日照图看明白，同时，一米净空就是标准，你只能在适居屋子的对面要求它沿着55°角范围后退，其他没有办法。

righttime

那form7和8签了同意那有什么后果吗？