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楼主:tk0007

[自购小窝] NSW North rocks会不会起飞? [复制链接]

发表于 2021-3-21 08:55 来自手机 |显示全部楼层
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想知道7 Duncan pl 最后的卖家是否国人?
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发表于 2021-3-21 09:25 来自手机 |显示全部楼层
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lovely_angel 发表于 2021-3-21 08:10
尤其这种非大地破房的,新房随着年份增加而折旧,3年后能卖回今天的价格就算运气 ...

人家那时已经住了三年,可能就在这三年里完成了很多人生大事,到时候价格多少有所谓吗

发表于 2021-3-21 09:45 来自手机 |显示全部楼层
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最近两个月,三房一卫,老破小过去1m左右的,现在需要1.2。 过去3房两位卫的老破小过去1.2到1.3,现在得1.45到1.6。近新房过去1.8到2.0的,现在得2.4到2.8,房价有起,但是没飞。

发表于 2021-3-21 09:59 来自手机 |显示全部楼层
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zhang66777 发表于 2021-3-20 21:27
https://m.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-north+rocks-135551598
这个这么破,都能卖1.45呢 ...

还是坡地

发表于 2021-3-21 10:28 来自手机 |显示全部楼层
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马化云 发表于 2021-3-21 10:09
这个要是昨天卖的话210稳稳的,一周涨100万rmb,不输国内一线城市疯狂时候的涨幅 ...

这个房我去了,楼下还没建完。一楼没窗户,和地下室一样,假两层,拍不上去是有原因的。

发表于 2021-3-21 10:44 来自手机 |显示全部楼层
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马化云 发表于 2021-3-21 10:40
哦,图片上没有看到,不过楼下还没完加个2.3万能不能搞定?

地块决定的,不是内装,这是错层,不是真两层。
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发表于 2021-3-21 11:00 |显示全部楼层
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ivy9920 发表于 2021-3-21 03:03
我本来预估是2.2-2.3,没想到会到2.62。装修的确实很用心很漂亮,不过这个价格真的过了 ...

我一开始也是觉得很不错,结果找了个稍微懂一点的朋友来看,他一进来就指出M2很吵,中介把房内的音乐开的比较大,泳池的排水也打开来遮盖声音。我个人还是比较看重安静这一点的。

发表于 2021-3-21 11:02 |显示全部楼层
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bearchen 发表于 2021-3-21 08:55
想知道7 Duncan pl 最后的卖家是否国人?

只知道是亚洲人,中国人/韩国人就不得而知了

发表于 2021-3-21 11:30 来自手机 |显示全部楼层
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这个价格去年我看房买房时在west pennant hills 都可有很多很多选择,真是钱毛了!

发表于 2021-3-21 11:46 来自手机 |显示全部楼层
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NR还会再大涨下去 年轻中产开始进入了 老人差不多开始一波一波地离开了

发表于 2021-3-21 12:37 来自手机 |显示全部楼层
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尼玛,现在连北岩都买不起了
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发表于 2021-3-21 17:37 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 wjoptical 于 2021-3-21 18:38 编辑

涨停敢死队到北石了,眼光还是不错的嘛

发表于 2021-3-21 18:02 来自手机 |显示全部楼层
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涨跌都要心平气和,市场不会以个人意志转移的

发表于 2021-3-22 10:30 |显示全部楼层
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lovely_angel 发表于 2021-3-21 08:08
我怎么觉得这个买家在重蹈覆辙呢?就像2015年高点和2017年高点那帮接盘侠。新州地税政策一旦修改,对独立 ...

地税政策改变在2-3年内是重大利好,总体价格会因此上涨到新的平衡点。某些地区的房子甚至会跳涨几十万。人嘛,能顾得上眼前的事就不错了,谁有心去管后面几十年的税呢,如果你是自主刚需的话。

我发了一个帖子,链接在下面,关于房产税改革对购买力影响的量化分析。有兴趣的话可以了解一下,给点意见哈哈。

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1662555

2012年度奖章获得者 2011年度奖章获得者

发表于 2021-3-22 10:44 |显示全部楼层
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本帖最后由 交易人生 于 2021-3-22 10:45 编辑

这个房子是新的吧,其实隔壁就是wph,如果拿到wph会卖多少钱,可能更高,只不过不同的邮编。如果是新房,2层为啥还用木板,这是个槽点。swimming pool fountain差一点点没完工。其它没有缺点。
0  to 1

发表于 2021-3-22 10:55 |显示全部楼层
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起飞了,这么看bauhamhills还是价值洼地,虽然已经涨很猛了
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发表于 2021-3-22 11:08 |显示全部楼层
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交易人生 发表于 2021-3-22 10:44
这个房子是新的吧,其实隔壁就是wph,如果拿到wph会卖多少钱,可能更高,只不过不同的邮编。如果是新房,2 ...

这房子是2010年建的,特别有意思的是,一楼是地砖,一楼到二楼的楼梯是地毯,二楼是地板,混搭风

发表于 2021-3-22 12:05 来自手机 |显示全部楼层
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banana4apple 发表于 2021-3-22 10:30
地税政策改变在2-3年内是重大利好,总体价格会因此上涨到新的平衡点。某些地区的房子甚至会跳涨几十万。 ...

关于心地税的讨论太多了,你看看支持都是啥人?中介,公寓业主。。反对的呢,只有独立屋业主。

发表于 2021-3-22 12:25 |显示全部楼层
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house买不起 townhouse以后也会涨吗

发表于 2021-3-22 12:33 |显示全部楼层
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都在涨,前后的差别而已

发表于 2021-3-22 13:59 |显示全部楼层
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derek2016 发表于 2021-3-22 12:25
house买不起 townhouse以后也会涨吗

肯定涨,买不起house就要买townhouse或者apartment
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发表于 2021-3-22 14:04 |显示全部楼层
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derek2016 发表于 2021-3-22 12:25
house买不起 townhouse以后也会涨吗

会啊,涨得没house多而已,14年的时候山区的house跟town house差距30万左右,现在差距百万……

发表于 2021-3-22 14:08 |显示全部楼层
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janicelbd 发表于 2021-3-22 14:04
会啊,涨得没house多而已,14年的时候山区的house跟town house差距30万左右,现在差距百万…… ...

townhouse这波还没开始

2012年度奖章获得者 2011年度奖章获得者

发表于 2021-3-22 14:28 |显示全部楼层
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yangshw321 发表于 2021-3-22 11:08
这房子是2010年建的,特别有意思的是,一楼是地砖,一楼到二楼的楼梯是地毯,二楼是地板,混搭风  ...

也10年了,曾几何时,我看过很多样板房。新的样板房目前流行的设计厨房有那个横向的低窗,有时候厅里或者卧室也有,有kitchen preparing room 或者wip,这个也有,如果成本要低,第二层就会选板材。这个挺好的,很现代,可能第一个owner在某个方面省了些资金,依然好过很多house.
0  to 1

发表于 2021-3-22 14:31 |显示全部楼层
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lovely_angel 发表于 2021-3-22 12:05
关于心地税的讨论太多了,你看看支持都是啥人?中介,公寓业主。。反对的呢,只有独立屋业主。 ...

正常,因为会促进交易量

发表于 2021-3-22 15:10 来自手机 |显示全部楼层
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banana4apple 发表于 2021-3-22 14:31
正常,因为会促进交易量

都是从自身利益最大化去考虑的
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发表于 2021-3-22 17:37 |显示全部楼层
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puffy 发表于 2021-3-20 20:35
https://www.domain.com.au/21-wentworth-ave-north-rocks-nsw-2151-2016817797
这个三房的老房子都1.6了 ...

这个房子破到不能住人,内外全部翻新,加上工钱和利息还有税费,卖到2m以上才能打平。按照现在的经济增长速度,普通自住是买不起了,就只能卖给炒房的人了。

发表于 2021-3-29 11:50 |显示全部楼层
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https://www.domain.com.au/100-no ... nsw-2151-2016844934
这个有人知道拍了多少钱吗?

发表于 2021-3-29 12:32 |显示全部楼层
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以前均价1.5以下的区这波都是涨上来了,虽然不是热点可是回报蛮不错的

发表于 2021-3-29 13:49 |显示全部楼层
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tk0007 发表于 2021-3-29 11:50
https://www.domain.com.au/100-north-rocks-road-north-rocks-nsw-2151-2016844934
这个有人知道拍了多少 ...

2.407M

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