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楼主:tk0007

[自购小窝] NSW North rocks会不会起飞？ [复制链接]

bearchen

木屐族

发表于 2021-3-21 08:55 来自手机 |显示全部楼层

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想知道7 Duncan pl 最后的卖家是否国人？

banana4apple

皮靴族

发表于 2021-3-21 09:25 来自手机 |显示全部楼层

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lovely_angel 发表于 2021-3-21 08:10
尤其这种非大地破房的，新房随着年份增加而折旧，3年后能卖回今天的价格就算运气 ...

人家那时已经住了三年，可能就在这三年里完成了很多人生大事，到时候价格多少有所谓吗

auseeker

木屐族

发表于 2021-3-21 09:45 来自手机 |显示全部楼层

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最近两个月，三房一卫，老破小过去1m左右的，现在需要1.2。过去3房两位卫的老破小过去1.2到1.3，现在得1.45到1.6。近新房过去1.8到2.0的，现在得2.4到2.8，房价有起，但是没飞。

auseeker

木屐族

发表于 2021-3-21 09:59 来自手机 |显示全部楼层

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zhang66777 发表于 2021-3-20 21:27
https://m.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-north+rocks-135551598
这个这么破，都能卖1.45呢 ...

还是坡地

auseeker

木屐族

发表于 2021-3-21 10:28 来自手机 |显示全部楼层

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马化云发表于 2021-3-21 10:09
这个要是昨天卖的话210稳稳的，一周涨100万rmb，不输国内一线城市疯狂时候的涨幅 ...

这个房我去了，楼下还没建完。一楼没窗户，和地下室一样，假两层，拍不上去是有原因的。

auseeker

木屐族

发表于 2021-3-21 10:44 来自手机 |显示全部楼层

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马化云发表于 2021-3-21 10:40
哦，图片上没有看到，不过楼下还没完加个2.3万能不能搞定？

地块决定的，不是内装，这是错层，不是真两层。

yangshw321

布鞋族

发表于 2021-3-21 11:00 |显示全部楼层

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ivy9920 发表于 2021-3-21 03:03
我本来预估是2.2-2.3，没想到会到2.62。装修的确实很用心很漂亮，不过这个价格真的过了 ...

我一开始也是觉得很不错，结果找了个稍微懂一点的朋友来看，他一进来就指出M2很吵，中介把房内的音乐开的比较大，泳池的排水也打开来遮盖声音。我个人还是比较看重安静这一点的。

yangshw321

布鞋族

发表于 2021-3-21 11:02 |显示全部楼层

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bearchen 发表于 2021-3-21 08:55
想知道7 Duncan pl 最后的卖家是否国人？

只知道是亚洲人，中国人/韩国人就不得而知了

bearchen

木屐族

发表于 2021-3-21 11:30 来自手机 |显示全部楼层

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这个价格去年我看房买房时在west pennant hills 都可有很多很多选择，真是钱毛了！

conishl

皮靴族

发表于 2021-3-21 11:46 来自手机 |显示全部楼层

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NR还会再大涨下去年轻中产开始进入了老人差不多开始一波一波地离开了

诡秘之主

银靴族

发表于 2021-3-21 12:37 来自手机 |显示全部楼层

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尼玛，现在连北岩都买不起了

wjoptical

木屐族

发表于 2021-3-21 17:37 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 wjoptical 于 2021-3-21 18:38 编辑

涨停敢死队到北石了，眼光还是不错的嘛

lovely_angel

布鞋族

发表于 2021-3-21 18:02 来自手机 |显示全部楼层

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涨跌都要心平气和，市场不会以个人意志转移的

banana4apple

皮靴族

发表于 2021-3-22 10:30 |显示全部楼层

lovely_angel 发表于 2021-3-21 08:08
我怎么觉得这个买家在重蹈覆辙呢？就像2015年高点和2017年高点那帮接盘侠。新州地税政策一旦修改，对独立 ...

地税政策改变在2-3年内是重大利好，总体价格会因此上涨到新的平衡点。某些地区的房子甚至会跳涨几十万。人嘛，能顾得上眼前的事就不错了，谁有心去管后面几十年的税呢，如果你是自主刚需的话。

我发了一个帖子，链接在下面，关于房产税改革对购买力影响的量化分析。有兴趣的话可以了解一下，给点意见哈哈。

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1662555

交易人生

白金靴族

发表于 2021-3-22 10:44 |显示全部楼层

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本帖最后由交易人生于 2021-3-22 10:45 编辑

这个房子是新的吧，其实隔壁就是wph，如果拿到wph会卖多少钱，可能更高，只不过不同的邮编。如果是新房，2层为啥还用木板，这是个槽点。swimming pool fountain差一点点没完工。其它没有缺点。

0 to 1

流浪南半球

皮靴族

发表于 2021-3-22 10:55 |显示全部楼层

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起飞了，这么看bauhamhills还是价值洼地，虽然已经涨很猛了

yangshw321

布鞋族

发表于 2021-3-22 11:08 |显示全部楼层

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交易人生发表于 2021-3-22 10:44
这个房子是新的吧，其实隔壁就是wph，如果拿到wph会卖多少钱，可能更高，只不过不同的邮编。如果是新房，2 ...

这房子是2010年建的，特别有意思的是，一楼是地砖，一楼到二楼的楼梯是地毯，二楼是地板，混搭风

lovely_angel

布鞋族

发表于 2021-3-22 12:05 来自手机 |显示全部楼层

banana4apple 发表于 2021-3-22 10:30
地税政策改变在2-3年内是重大利好，总体价格会因此上涨到新的平衡点。某些地区的房子甚至会跳涨几十万。 ...

关于心地税的讨论太多了，你看看支持都是啥人？中介，公寓业主。。反对的呢，只有独立屋业主。

derek2016

草鞋族

发表于 2021-3-22 12:25 |显示全部楼层

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house买不起 townhouse以后也会涨吗

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-3-22 12:33 |显示全部楼层

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都在涨，前后的差别而已

XyZ010

皮靴族

发表于 2021-3-22 13:59 |显示全部楼层

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derek2016 发表于 2021-3-22 12:25
house买不起 townhouse以后也会涨吗

肯定涨，买不起house就要买townhouse或者apartment

janicelbd

铜靴族

发表于 2021-3-22 14:04 |显示全部楼层

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derek2016 发表于 2021-3-22 12:25
house买不起 townhouse以后也会涨吗

会啊，涨得没house多而已，14年的时候山区的house跟town house差距30万左右，现在差距百万……

XyZ010

皮靴族

发表于 2021-3-22 14:08 |显示全部楼层

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janicelbd 发表于 2021-3-22 14:04
会啊，涨得没house多而已，14年的时候山区的house跟town house差距30万左右，现在差距百万…… ...

townhouse这波还没开始

交易人生

白金靴族

发表于 2021-3-22 14:28 |显示全部楼层

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yangshw321 发表于 2021-3-22 11:08
这房子是2010年建的，特别有意思的是，一楼是地砖，一楼到二楼的楼梯是地毯，二楼是地板，混搭风 ...

也10年了，曾几何时，我看过很多样板房。新的样板房目前流行的设计厨房有那个横向的低窗，有时候厅里或者卧室也有，有kitchen preparing room 或者wip，这个也有，如果成本要低，第二层就会选板材。这个挺好的，很现代，可能第一个owner在某个方面省了些资金，依然好过很多house.

0 to 1

banana4apple

皮靴族

发表于 2021-3-22 14:31 |显示全部楼层

lovely_angel 发表于 2021-3-22 12:05
关于心地税的讨论太多了，你看看支持都是啥人？中介，公寓业主。。反对的呢，只有独立屋业主。 ...

正常，因为会促进交易量

lovely_angel

布鞋族

发表于 2021-3-22 15:10 来自手机 |显示全部楼层

banana4apple 发表于 2021-3-22 14:31
正常，因为会促进交易量

都是从自身利益最大化去考虑的

sexwang

皮靴族

发表于 2021-3-22 17:37 |显示全部楼层

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puffy 发表于 2021-3-20 20:35
https://www.domain.com.au/21-wentworth-ave-north-rocks-nsw-2151-2016817797
这个三房的老房子都1.6了 ...

这个房子破到不能住人，内外全部翻新，加上工钱和利息还有税费，卖到2m以上才能打平。按照现在的经济增长速度，普通自住是买不起了，就只能卖给炒房的人了。

tk0007

铜靴族

发表于 2021-3-29 11:50 |显示全部楼层

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https://www.domain.com.au/100-no ... nsw-2151-2016844934
这个有人知道拍了多少钱吗？

alphawee

布鞋族

发表于 2021-3-29 12:32 |显示全部楼层

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以前均价1.5以下的区这波都是涨上来了，虽然不是热点可是回报蛮不错的

metalgear

皮靴族

发表于 2021-3-29 13:49 |显示全部楼层

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tk0007 发表于 2021-3-29 11:50
https://www.domain.com.au/100-north-rocks-road-north-rocks-nsw-2151-2016844934
这个有人知道拍了多少 ...

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