室内翻新--找自带队伍的BUILDER，还是找帮你PROJECT MANAGEMENT没有装修队的BUILDER

sinokai

结构不改， 楼主几个浴室，几个厨房啊？ 你用的材料是什么材料啊？竟然要35万？！！！
以我的经验，装修不要找PM， 因为根本不用，PM不干活，只是监工。最后的保修还是找给你施工的人。builder自己干活，在加一点管理费， 这就是他赚的钱。就这一点，最少便宜5万块。 而且出事，就找他一个，（ 除了电工）。 找全包的builder， 只要他计算工作量， 比如说， 翻新两个厕所，一个厨房， 粉刷，换地板， 就这些活，全干完，多少钱，这个价钱是死的。 如果需要变动，在另外算钱。
至于用什么材料，不用builder操心， 一般装修的builder会带你去几家建材店选东西，builder会有内部价，多少会便宜些。我可以告诉你， 我当初装了四个厕所，一个厨房， 全屋粉刷， 人工七万， 材料钱 三万多。零七八碎没仔细算，估计2万左右

huang003261

现在根本没有自带队伍的builder, builder其实也就是个project manager, 活都是subcontract出去的

flydragon68

35万都建一个新的小点的房子了， 认识一个牛的，在Yass买了块地，可以建8米X8米的车库，他建了两卧室的房子，表面看还是有车库门， 因在工地干活，有的builder给他一些免费的材料，除了电工，管工和砌砖的活给相关人干，其他都是自己干的，花费3万。他将所有过程照相，以备council检查。
最近很多人都把旅游的钱用在装修上了，所以很多干活的人工期排到5月份以后， 他们接到新活很可能要个高价，干不干随你，反正不差你这一单。多问几家价格吧。

SEIKO

吃貨一個 发表于 2021-3-19 18:07
厨房5万，卫生间一个2万，电工重新布线一万，全屋实木地板五万，270平米刷漆三万，扔垃圾一万。不动结构， ...

卫生间2+1个。洗衣房。厨房。楼上楼下地板。4个房间衣柜。书房台和柜子。粉刷内外。所有的灯换成downright. 还有楼梯换玻璃。车库柜子。室外deck,.加一个pergola. 中央空调也是坏的。
有一个阳台漏水要修。差不多这些了...

SEIKO

Marco666 发表于 2021-3-19 18:31
再加几个，室内墙天花保温棉全部拆了重做，水管重新布线，室内室外门、门框全换，窗帘全换，加中央空调，衣 ...

门窗不换。室内门全换。还不包窗帘。

SEIKO

sinokai 发表于 2021-3-19 19:01
结构不改， 楼主几个浴室，几个厨房啊？ 你用的材料是什么材料啊？竟然要35万？！！！
以我的经验，装修不 ...

谢谢你的建议！

这下我心里有点谱了。

jinjiawen

builder是builder，renovation 是renovation，虽说相同，还是有差别的，队伍也是不一样的，每个工种都有存在的价值，值得被尊重，那我还觉得房产中介都是多余的，自己domain，realestate 500百块打广告，自己预约，找律师要个合同模板，分分钟省几万，要是觉得builder和PM就是谷歌搜索一下打打电话拉一票人干活，你自己试试，那么好赚钱又没风险，怎么好多builder还破产了。其实装修好不好还是要看客户，客户你可以不干活，但是自己要稍微懂点，这样沟通起来更容易理解builder赚了什么钱，比如设计，选色，格局，要会提出自己的需求，硬件你都没挑好，就让人家报价，当然随便估了，人家白天干活晚上做paperwork真的很辛苦的，我以前干活的老外公司一年造100多套，办公室也就4个人，外面3个，哪有什么自带队伍的，都是subbies，大不了就是几个builder share人，包养一群用惯的人。先把厨卫硬件，材料选好，越细致越好，提供给人家做报价，不然别怪别人忽悠你。

SEIKO

Pandaroo 发表于 2021-3-19 17:54
结构不改，35W装修，装完之后楼主别忘发图

35万含7万多project management 的佣金啊

flydragon68

SEIKO 发表于 2021-3-19 20:51
门窗不换。室内门全换。还不包窗帘。

室内的门不用几个钱的，大头是翻新浴室和厨房，一个大概两三万。 楼主要是有6个浴室四个厨房的还有可能要35万。

香香兔

认识的白人家庭三年前花了20万通过Port Davis造了一栋一层楼4卧室双车库的房子，没什么升级的，一家四口开开心心搬进去住了，幸福得很。对了，包括全套厨房电器淋浴器Gas Heating什么的哦，全家拎包入住。

Marco666

jinjiawen 发表于 2021-3-19 20:59
builder是builder，renovation 是renovation，虽说相同，还是有差别的，队伍也是不一样的，每个工种都有存 ...

一年做100套肯定不可能自己动手了。很多小builder或者renovator一年只做1-2套，就是自己带一个徒弟，两个人把所有的活都干了，包括水电

Marco666

香香兔 发表于 2021-3-19 21:15
认识的白人家庭三年前花了20万通过Port Davis造了一栋一层楼4卧室双车库的房子，没什么升级的，一家四口开 ...

楼主的房子是哪个区？你那个屌丝白人又是哪个区？能比吗？

香香兔

Marco666 发表于 2021-3-19 21:23
楼主的房子是哪个区？你那个屌丝白人又是哪个区？能比吗？

不能比哈哈，所以在这里没有在谈土地价值而是建筑（包括装修）的成本。

hohoho

个人最近经验，整体风格设计要求，照片准备好。多找几个builder报价，知道大致行情，最后拼人品，和眼缘了。合同一定要细细细。价格前期压压压，签了合同，干活中期要松松，眼要尖。合格的builder 就是一个好的project manager。
祝楼主顺利

sunny

1.    楼上大部分回复都关注在35万的装修上，还是没有解决掉楼主的烦恼
2.   对于35万的装修其实对于我们这种普通人是不可想象的， 但是有钱人的乐趣同样我们是想象不到的
3.     一页纸的合同？我做一个2万的浴室厨房翻新，合同就50多页，还要2份，每一份每一页还要签字和initials
4.  这种PM合同超预算是常见得，关键是保修也不是他的责任，拿完他的钱走人，有问题你自己找tradie 解决， 最多帮你联系一下
5. 不过呢， 如果你足够信任他。。。。。

hohoho

是啊，我国内土豪同学直接一栋楼就交给另一个同学设计+装修了。这就是信任，有钱人的游戏

SEIKO

hohoho 发表于 2021-3-19 21:34
个人最近经验，整体风格设计要求，照片准备好。多找几个builder报价，知道大致行情，最后拼人品，和眼缘了 ...

谢谢你

sunny

我猜的啊
这个一页纸东西的大概意思，就是你自己是个owner builder, 雇了一个PM现场经理，工程结束， 他的事儿就完了，之后还有什么事发生， 你这个owner builder 自己解决去吧，

tianne

SEIKO 发表于 2021-3-19 17:51
我自己能拆得都拆了。就只有这个动手能力????????

我觉得你这个35万的报价太离谱，还不包材料和家电，自己如果能DIY一些东西，10万够了，至多15万。不然干脆推倒盖新的好了。
重新找一家报价吧！或者干脆分开找tradie,比如厨房就找专业做厨房的，浴室同理。其它水电暖管道，分头找专业水暖工，电工，刷漆的就找专业刷漆，地板就找专业铺地板的。材料自己去逛，买自己喜欢的，价格合理的。这样子下来，估计10-15万也够了。怎么会要35万啊？这样子弄完了，钱花了不少，估计效果未必好，材料也不敢保证。楼主还是要自己多费心才行，不然几个月之后，难保不会上来发帖抱怨被坑了呢。。。

上官旦旦

SEIKO 发表于 2021-3-19 17:42
基本是全部翻新。就是房子里所有东西都重换。是个HOUSE。内面积270平方米。我都还没算室外花园呢。 ...

我只是觉得你的钱太好赚了，这个翻修还要pm？还七万？anyway，钱是您的，房子也是您的，您开心就好。

tinkerbell

四房全屋翻新，两个厕所，重铺实木地板，厨房重新做。如果还有全屋油漆的话，正常价自己找Tradie.12-15万左右吧。

tinkerbell

SEIKO 发表于 2021-3-19 20:49
卫生间2+1个。洗衣房。厨房。楼上楼下地板。4个房间衣柜。书房台和柜子。粉刷内外。所有的灯换成downrigh ...

楼梯换玻璃差不多要2万多，那个很贵。加pegola 那些就真没底了。不过35万还是有点扯了。本坛有个装修大拿啊。他ID 是
阳光海岸。他做的真的很好的。你找他问问。

SEIKO

sunny 发表于 2021-3-19 21:57
我猜的啊
这个一页纸东西的大概意思，就是你自己是个owner builder, 雇了一个PM现场经理，工程结束， 他的 ...

对。貌似我还的买insurance

SEIKO

tinkerbell 发表于 2021-3-20 09:31
楼梯换玻璃差不多要2万多，那个很贵。加pegola 那些就真没底了。不过35万还是有点扯了。本坛有个装修大拿 ...

谢谢。我搜搜

rockbox

总价高不高还得看细项有那些，百万千万豪宅的这个也不是不可能。但20%提成，算相当高了……

Taboo

建议楼主自己先想好完工效果，瓷砖地摊地板淋雨水龙头厨具马桶厨房橱柜
找个设计师出一个设计图然后找人报价会比较贴近实际价格， 不确定的东西越多价格越飘。

sunny

SEIKO 发表于 2021-3-20 08:42
对。貌似我还的买insurance

那么这个报价就很牛B了
1.   通常我们说的20%是指的是builder's margain，那是要负起相应的责任和风险的，project manager在无风险的情况下居然也可以要这20%？
2.   还有个算术题，20%margain是所有成本*20%，我怎么感觉他的算法是 cost+ margian然后再*20%, 不然怎么会得出35 万总价含7万的管理费呢？

王小虎

我想弄一下subfloor的排水和加固，结果被骗了。

那个人装成很忙的样子让我等了三个月才上门估价，快上门前才告诉我要300的费用（可以扣除如果找他做）。我想说他这么忙一定很牛，就同意了。

结果这个混蛋说的东西基本是胡说八道（我看了很多油管相关视频），他的价格是$3600一天+ 材料费，而且只来两个人。最可恶的是，他不知道要花几天做我家，说大概两周？？？

写这么多，就是想和大家说，要收费的估价不可信。一天上一当， 当当不一样呀。