中介让大家拍卖前出价,如果价格合适中介说会劝VENDOR取消拍卖，这种情况怎么出价合适

ljkakai

younglin 发表于 2021-3-14 19:44
这就是暗拍 我最讨厌的一种形式 真假都分不清楚 中介永远会说有人出价比你高一点点 继续加 加到极限 ...

我不觉得，至少我们遇到的中介不这样

对你爱不完

younglin 发表于 2021-3-14 19:44
这就是暗拍 我最讨厌的一种形式 真假都分不清楚 中介永远会说有人出价比你高一点点 继续加 加到极限 ...

中介最希望的是赶快成交

melinana

ccccjessicacccc 发表于 2021-3-14 15:48
根据目前的市场，楼主如果想买到房，应该如下操作。
1.把你有意向的房子给律师先过目，心里踏实了再出offer ...

跟我的经历几乎完全一样。
当时一个房子，也是中介让出价，我也出了我认为合理的价格，房子我是满意的，出价也接近我的上限，当然没有尽全力。然后中介就说现在有另外两家跟你出的价格差不多，如果你可以再加两万，那你就是当前的最高价，也能达到房主的心理价位了，胜算很大。我也以为是忽悠策略啥的，只加了一万。
结果第二天一早，中介跟我说卖了，房东很高兴的签了字卖个另外一个人，就是头天中介跟我说的价格。
大概人家很痛快的就答应了吧。
也就是说，我的价格离我喜欢的房子就差一万。
现在中介生意很好，我觉得他们现在根本没必要一万一万的跟不同的买家磨叽，只要有买家达到了卖家心里价位，成交就是了。
中介现在真犯不着去策略谁。

所以，如果自住，如果喜欢，房子没问题，尽力出价就是。

melinana

ljkakai 发表于 2021-3-14 19:10
我不觉得，至少我们遇到的中介不这样

我也不觉得。
以前也是上网看到过这种，但自己的经历发现，根本不是这样的。

melinana

cxzl 发表于 2021-3-14 14:30
等的话万一房子拍卖前卖了呢？

我错过的那套房子，就是拍卖前卖了。
我后来买到的房子，也是拍卖前直接出价到位我买到了。

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中介的把戏

ljkakai

melinana 发表于 2021-3-14 20:35
我错过的那套房子，就是拍卖前卖了。
我后来买到的房子，也是拍卖前直接出价到位我买到了。 ...

对于中介来说，时间就是生命，我们去年买的一套，因为市场不好，中介甚至劝说买家接受offer(低于price guide下限），因为我们的offer是unconditional 的，而另一个offer高将近2万的买家subject to finance.

iAmy

中介目的就是卖房，只要高于房东的价格他就等于成功完成任务了，犯不着为了增加一点钱而折腾，也不会冒着你跑单的风险自己帮房东加价，如果说另一家比你高，应该不是骗你。他们的任务就是成单而不是卖高价

ccccjessicacccc

如果说早几年中介还会在几个买家中间周旋，互相玩点加价的把戏。现在这个市场，他们哪有功夫陪你慢慢墨迹，忙得要死卖都卖不过来，如果能拍卖前成交他们也巴不得吧，佣金又不会少多少。
如果一味等拍卖，或是拍卖只肯出自己想出的价，不是能力范围能可以出的最好价，那么现阶段可以说基本上大概率你会陪跑很久。
这些年看房接触的中介不少，有的很油有的还行，其实他们无非也是好想快点搞定，冒着丢现成买家的风险加价，是犯不上的。

nikki914

很多人觉得中介骗你或耍小把戏，大多这种买房经验也不多。既然房子感兴趣，中介也表明房子接受拍卖前出价，我实在想不到啥理由不出个有诚意的价格？你不出别人也会出，这个疯狂市场拍卖前拿下不是最明智的吗？

melinana

ccccjessicacccc 发表于 2021-3-14 21:01
如果说早几年中介还会在几个买家中间周旋，互相玩点加价的把戏。现在这个市场，他们哪有功夫陪你慢慢墨迹， ...

我觉得市场不好的时候，比如几个买家出价都达不到卖家预期，那么中介还有可能在买家中周旋提高一下价格，然后再到卖家那里降低一下期望值。
现在这市场，中介实在没有任何磨叽的理由，只要有任何人达到房东心理预期，成交就是了啊。

kiki0920

多数情况是中介想看看大家的反馈来定reserve price，永远不要相信中介 （我是刚刚拍卖完房子的vendor）

NZAUS

现在这个市场很正常

cxzl

kiki0920 发表于 2021-3-15 06:45
多数情况是中介想看看大家的反馈来定reserve price，永远不要相信中介 （我是刚刚拍卖完房子的vendor） ...

万一自己没出价房子拍卖前卖掉了呢？

cynthiabill

cxzl 发表于 2021-3-15 09:13
万一自己没出价房子拍卖前卖掉了呢？

看看有没有conditions，比如说selling tonight，而且offer最低多少多少，我见过的提前卖掉都是这样的。其他的只让你出个最高价的都是收集feedback，出了价就没后文了，而且房主可能拿着最高出价找托儿去拍场。
一家经验，仅供参考。

leoliviayu

不要等， 尽快出手搞定。
我家附近就用个house， 刚刚卖掉， auction前就卖了， 刚Open了一次就卖了。 邻居门都觉得卖的低了， 而且太仓促了。
中介的目的就是， 快些买房， 他们不会花不必要的时间跟你抬杠， 卖多一点，对他们没有大的影响， 只要达到owner的价位， 他们就会忽悠owner尽快卖掉。 所以你一定要offer， 争取在auction前搞定。 现在action很火， 对买家不利。祝你好运！

raybao

可以先出个指导价范围内的价试试，一般如果真的有offer（或者是中介唬人），会通知意向买家是不是要出价的

3loli

现在的房市真的太夸张，对面的房子上午去买菜见树了个牌子说拍卖，还想着两天后的开放日去看看，下午回来时居然帖了sold了。
后街的另一家第一天开放日去看了，觉得最多值中介介绍的指导价的中间价位，但两天后中介打电话来说卖了，比中介推荐的最高价多5%。

thomas128

比最高价加百分之十五

tycyw

我又看了一下中介发给我的短信，他是这么写的：
Would you like a copy of the pest and building report? As well as the contract? What do you think this property is worth?

我回复他我想要report和合同，至于价格我再和家里人商量商量，合同和report他已经发给我了，我今天发邮件感谢顺便问他现在有没有price guide他没有回复我

他这种问法是不是其实就是想探探买家的意愿，不是认真在收offer？也就是说还是想走拍卖，我不知道这种情况我该给他报价吗？如果按照周围相似的房子卖价报是不是就可以了？

ljkakai

kiki0920 发表于 2021-3-15 06:45
多数情况是中介想看看大家的反馈来定reserve price，永远不要相信中介 （我是刚刚拍卖完房子的vendor） ...

我觉得卖家不能相信中介，买家可以……

费尔哥

tycyw 发表于 2021-3-14 15:35
恭喜在相对的低点买到房子，我们是被这波涨幅冲的有点儿懵了，非常害怕错过去上不了买house的车了

请 ...

房东和中介非常喜欢你这种的心态，这个市场一部分就是被你们这种心态的人抬高 的。

tycyw

费尔哥 发表于 2021-3-15 14:53
房东和中介非常喜欢你这种的心态，这个市场一部分就是被你们这种心态的人抬高 的。 ...

我们的这种心态也是市场的疯狂造成的啊

Glenwood去年下半年500多平米的单层house卖了1.09万，昨天一个450平米单层的house，内部装修什么的还比去年的差远了居然卖了115.6万，收到中介的通知我们真的是很焦虑了，半年的时间涨了10万，工资基本不涨，这样下去真的就负担不起买house了

ericliu530

tycyw 发表于 2021-3-15 12:20
我又看了一下中介发给我的短信，他是这么写的：
Would you like a copy of the pest and building report?  ...

他是在认真收offer，如果你相中那个房就出价。你现在不出价，很大可能他也经收到和卖家价格差不多或者高于卖家预期的offer了。中介在push 那些诚意买家，自然不会回你。我觉得80%这个房会拍卖前under contract。

tycyw

ericliu530 发表于 2021-3-15 18:19
他是在认真收offer，如果你相中那个房就出价。你现在不出价，很大可能他也经收到和卖家价格差不多或者高 ...

谢谢帮我分析，那我明天一早就联系他，给他报个价吧，反正报价我又不损失什么，如果真心想拍卖前卖他会让我加价，如果还想走拍卖我就等拍卖

joeventus

之前试过这种情况。。说vendor是upsize 看上另一房子， 打算auction前卖问我有没有兴趣

前两年房事才刚刚复苏 price guide 1.1
中介问我的时候我报了给初步的1.15的价钱， 中介说这价钱比较有竞争性，让他更房东说一下。。
过了几天 回来中介说有人比我价高，问问我打算， 他定了个deadline 在几天后6点，让大家出一个最后的offer

那天六点前我给了个1.2的offer， 中介说晚上给最后的答复。。
那晚等到9点多还没有答复 我就打给中介， 他说有人比我高了，但是房东还没答应。。。
然后我出了最后1.23，他说当晚会无比转告给房东。。
第二天早上 收到中介来电说收到给1.24x的offer 问我要不要考虑。。
然后我放弃了。。

这种暗拍我觉得好不要相信 中介的deadline 或者callback什么的承诺。。 他只会找有兴趣的买家中找最有兴趣的。

如果真有兴趣， 多出点价显示诚意。。不要跟另外一个竞争者一万一万的涨上去。
中介不会太多时间给你pass一个多几千或者一万的offer， 或者给你回电话给你feedback

tycyw

joeventus 发表于 2021-3-15 18:46
之前试过这种情况。。说vendor是upsize 看上另一房子， 打算auction前卖问我有没有兴趣

前两年房事才刚刚 ...

这种暗拍真的不如auction好，走auction最少能知道确实有人在加价，这种就说不好是不是中介的手段了

joeventus

tycyw 发表于 2021-3-15 18:49
这种暗拍真的不如auction好，走auction最少能知道确实有人在加价，这种就说不好是不是中介的手段了 ...

对 其实真的在玩心里。。

但还好， 最后中介知道我的budget， 他有一个off market 房源在附近，还没上市。location更加好， 只是没什么装修，房东也是急着卖。
最后我就买那里了。。

babycat1988

也可能是房子有硬伤不敢上拍卖 因为一旦流拍后面更卖不上价格

tycyw

joeventus 发表于 2021-3-15 18:54
对 其实真的在玩心里。。

但还好， 最后中介知道我的budget， 他有一个off market 房源在附近，还没上市 ...

看来跟中介维护好关系很重要