中介让大家拍卖前出价,如果价格合适中介说会劝VENDOR取消拍卖，这种情况怎么出价合适

tycyw

中介说要收集所有有意向的买家的OFFER然后提交给vendor，如果价格达到vendor的预期就劝vendor取消拍卖

这种情况大家一般都怎么出价呢？是按照参加拍卖那种出到自己的极限（当然第一个offer不会给到极限随着中介push给到极限）还是最好还是保留些实力留到拍卖，但是又担心被别人的offer比下去失去机会。

这种情况到底是vendor想试水市场反应然后还是要走拍卖，还是根本就想暗拍呢？

还有就是找律师看合同的问题，如果是拍卖一般就是拍卖前找律师看合同，但是这种情况是不是可以等接受offer再看合同呢？因为跟拍卖流程一样要交10%定金也没有cooling off，所以我不知道是出offer前就要定下合同不然offer接受后就不让改合同了？

最后就是这种情况出offer是不是也要给中介一个offer的有效期比如第二天下午5前要中介回复接受不接受？因为不是sale，不知道是否也是要给个期限？

fiony

至少出到15%吧

hxyconan

加35%。

tycyw

大家说的百分比是指在price guide上面加15%或者35%吗？问题中介没给price guide就让大家出价，说自己觉得这个房子的value是多少然后告诉他，感觉跟暗拍似的

hxyconan

tycyw 发表于 2021-3-14 13:48
大家说的百分比是指在price guide上面加15%或者35%吗？问题中介没给price guide就让大家出价，说自己觉得这 ...

那你看看附近差不多的房型咯。然后根据这个加。

我想要的生活

老老实实等拍卖。

2000lily

我朋友就是拍卖前的暗拍成交的，在自己原来出的价格上加了15万，最终在拍卖前拿到手

2000lily

她说不想等拍卖，因为拍卖时叫价都会脑子发热

alphabeta

等，卖家想提前博弈看看有没有愿者上钩的，现在出价只会进一步吊高卖家的胃口。上赶着的不是买卖。

cxzl

alphabeta 发表于 2021-3-14 15:17
等，卖家想提前博弈看看有没有愿者上钩的，现在出价只会进一步吊高卖家的胃口。上赶着的不是买卖。 ...

等的话万一房子拍卖前卖了呢？

ericliu530

理性出价就好了，我是疫情封城第一周买的，本来拍卖的取消了就暗拍。比guide高10% 又比前两周高的时候低10%。最后拿到了，当然那时候很多人等跌就不能算了。喜欢久冲，合理多点

tycyw

我想要的生活 发表于 2021-3-14 15:07
老老实实等拍卖。

但是我们担心真有人出价到了vendor的心里价位，这样的话房子就被人买走了，而也许就是我们预算范围内的价格

chuliuxiang

正常

tycyw

ericliu530 发表于 2021-3-14 15:30
理性出价就好了，我是疫情封城第一周买的，本来拍卖的取消了就暗拍。比guide高10% 又比前两周高的时候低10% ...

恭喜在相对的低点买到房子，我们是被这波涨幅冲的有点儿懵了，非常害怕错过去上不了买house的车了

请问你是先找律师看的合同还是先出offer呢？offer被接受后还能改合同吗？

我想要的生活

tycyw 发表于 2021-3-14 15:32
但是我们担心真有人出价到了vendor的心里价位，这样的话房子就被人买走了，而也许就是我们预算范围内的价 ...

你只要和中介保持关系但不出价，及时了解动态即可，这样很少会发生你没机会参与的状态。

途中

自住房，基本满意的话，直接出价到接近极限，投资房，随便出了

katherman

等拍卖

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等拍卖

ericliu530

tycyw 发表于 2021-3-14 14:35
恭喜在相对的低点买到房子，我们是被这波涨幅冲的有点儿懵了，非常害怕错过去上不了买house的车了

请 ...

我先找律师看过合同，然后出offer。因为卖家有做详细的房屋和白蚁report，我就没做，如果卖家没做，最好和卖家商量好了，交换合同前留两天做下房屋检查，结构没大问题和没白蚁就OK。别怕错过，总会有好的。我也看了两年了，从18年底最低点，签了一个后反悔没买后血亏。疫情顶着压力上的。我是感觉这波有点大家都无脑冲了...根据经济实力上就好。

ittgx

这是中介忽悠你上车而已，你出多少，到最后怎么样还是房东说了算。

simonwww

我觉得可以出价到自己对这个房子价值判断的上限，但不是极限值。极限值可以留给拍场，上限值就是不上不头热你愿意花的最多的钱。如果卖家/中介认为你的报价和RP差距太大，那么也意味着和你的极限值差距太大，这房子也就不是你的。相反，如果和和RP差不多，那么中介也会暗示你是很有力的买家，可以反向了解其他买家的报价。这样即使真的有可能pre auction sale中介也会把你列入范围的。

wbree

很可能只是摸摸底，可以出offer但别把自己的上限告诉他们。

andrewmama

一般过户师给免费看2-3套房

合同没什么可以改的空间，私卖可能可以加conditional，譬如白蚁啊结构啊银行批不批啊，但vendor都不接受的，拍卖更简单了，啥都不能加。

ccccjessicacccc

根据目前的市场，楼主如果想买到房，应该如下操作。
1.把你有意向的房子给律师先过目，心里踏实了再出offer，不要在乎那点看合同的律师附加费，不会多出很多，多数情况下律师会给免费看2套合同，超过了才会收费。
2.准备好你的贷款预批和首付5-10%，这个是签合同前最好要做好的。
3.在上面两个前提下，出一个你能出到最好的offer。别以为中介都是在忽悠你，有时候大概率他们只是想快点卖出，更何况在这个情况下他们根本用不着忽悠，他们握着很多卖家在手里。有时候你以为别的价格是假的，其实往往是真的。
4.你出完之后其实很快时间中介会答复你卖家是否接受，如果不行就真的不行了，如果让你加，可能的情况下加一点，也别勉强。
offer接受后第一时间中介会马上让你去签合同交支票，如果这个时候律师还没有看合同，你再去走前面程序，这时万一有其他人出价，很有可能就丢了这房子。

去年十月看过一套房，当时觉得很满意。中介也是让出价，说卖家觉得2.1+以上可以接受，我找银行估了大概1.94。我那时也是你之前的各种想法，觉得有点忽悠，再看看又发现各种不满意，还是想最后到拍卖再说。没想到真的就取消拍卖了，有人出到2.15。
同样的情况出现了两次以上，现在市场真的不好说。

出价是个技巧。
比如指导价1.9-2.1.第一个价不要从最低1.9出，怎么也要出到中间价以上一点，如2.0+，让中介感到你是诚意买家，否则根本没人理你。

fybs

不出价，就等拍卖。拍卖也只出到自己预估的价格。不是自己的极限或者上限的价格。

alphabeta

cxzl 发表于 2021-3-14 14:30
等的话万一房子拍卖前卖了呢？

真的非常喜欢的话提前出价也可以，策略上面热心坛友都有提到，很有参考价值。博弈中越上赶着越容易被对手抓住弱点给自己造成大的损失，当然如果这是自住房要拼一点也可以理解。

ericliu530

ccccjessicacccc 发表于 2021-3-14 15:48
根据目前的市场，楼主如果想买到房，应该如下操作。
1.把你有意向的房子给律师先过目，心里踏实了再出offer ...

+1 错过两个喜欢的知道他们也不是忽悠我加价....每次sold就比我多几千，气死

ccccjessicacccc

ericliu530 发表于 2021-3-14 18:06
+1 错过两个喜欢的知道他们也不是忽悠我加价....每次sold就比我多几千，气死 ...

看房次数多了，混得脸熟。中介大概也知道哪些是诚意买家的，没事多和中介聊聊，大概能聊出点实情，虽然他们不会说对方的价，但会有点暗示，真的。

ljkakai

我觉得暗拍关键是和中介的关系，因为中介并不care多卖个几万，而是希望尽快卖出，如果真的喜欢，告诉中介你很有诚意，了解房东的心理价位，中介建议加价时不要犹豫。
时隔六年我们两次买房都是这么拿下的，两次都加了5K，两次买的价格都十分合适。

younglin

这就是暗拍 我最讨厌的一种形式 真假都分不清楚 中介永远会说有人出价比你高一点点 继续加 加到极限