上北去年2.8能买套新房，今年貌似只能买块地了。。。

hxyconan

zombieslam19 发表于 2021-3-13 22:50
我一直有一个问题。。因为本人不在悉尼住，为什么要花那么多钱在离CBD那么远的地方买呢？是悉尼没有CBD这个 ...

悉尼火车45分钟内完全是可以接受的。打个盹看两个邮件就到了，45分钟直达远好于20分钟加需要转一次车

banana4apple

hxyconan 发表于 2021-3-14 13:02
悉尼火车45分钟内完全是可以接受的。打个盹看两个邮件就到了，45分钟直达远好于20分钟加需要转一次车 ...

现在没几个人一周去办公室5天了，大部分都是1-3天，就这频率单程90分钟又如何，可选择的房子比以前多了

BesteverCPA

zombieslam19 发表于 2021-3-13 23:50
我一直有一个问题。。因为本人不在悉尼住，为什么要花那么多钱在离CBD那么远的地方买呢？是悉尼没有CBD这个 ...

我觉得你不光不在悉尼住，你应该也不在国外住吧


在国外CBD本身就不是供居住的，就算靠近CBD的也都是以小地小房型为主，开车30分钟内到CBD的都算不错的位置了。

banana4apple

BesteverCPA 发表于 2021-3-14 13:49
我觉得你不光不在悉尼住，你应该也不在国外住吧

是啊，一年也去不了几次CBD

hxyconan

banana4apple 发表于 2021-3-14 12:48
现在没几个人一周去办公室5天了，大部分都是1-3天，就这频率单程90分钟又如何，可选择的房子比以前多了 ...

反正同事都在澳洲各地，到了办公室也是打视频电话……一天都不去，去了是为了喝咖啡……

hxyconan

banana4apple 发表于 2021-3-14 12:48
现在没几个人一周去办公室5天了，大部分都是1-3天，就这频率单程90分钟又如何，可选择的房子比以前多了 ...

你没觉得，经常不去办公室 ，真的是好事吗？说明这个职位完全可以off shore了。

banana4apple

hxyconan 发表于 2021-3-14 14:53
你没觉得，经常不去办公室 ，不是好事吗？说明这个职位完全可以off shore了。 ...

因机构而异，因职位而异吧

songunsw

turramurra 最近都在抢房，好区，最后被韩国人抢了，难道要从Eastwood 转移了？

BIOLOGY

zombieslam19 发表于 2021-3-13 23:50
我一直有一个问题。。因为本人不在悉尼住，为什么要花那么多钱在离CBD那么远的地方买呢？是悉尼没有CBD这个 ...

在cbd上班的人根本买不起。这些房子都是留给每天不上班的人。

wjzyc

今年Turramurra确实涨的夸张些

hxyconan

BIOLOGY 发表于 2021-3-14 19:12
在cbd上班的人根本买不起。这些房子都是留给每天不上班的人。

1.几的时候还是买得起的吧

John.Jeep

最近是挺疯狂的。

goodskyboy

自住的话上北是个好地方，学区也是杠杠的

好外婆

wjzyc 发表于 2021-3-14 20:34
今年Turramurra确实涨的夸张些

Turrumurra本是上北中最不理想的。

audi

悉尼南区没人讨论了

华人都北上了

kklaozhu

土区最近东西出的房子比较多，Pymble，Gordon相对少，所以土区大显神威。5 Reservoir Road，Pymble很一般的房子，3.55M

banana4apple

好外婆 发表于 2021-3-14 21:34
Turrumurra本是上北中最不理想的。

好奇求教，最不理想的原因是？

对这种statemet很感兴趣，上北走过很多区，几乎每个区都有很烂的几条街或几个区域，把整个区都定义成最不理想的，很有趣。

比如，土区确实有烂街，特别是西边，比如Comenarra Pkwy那条路确实不行，还有小学后面几条街也是不行，交通和环境摆在那里。但warrawee, wahroonga也有不少有很大硬伤的街道，而且深山老林的味道更浓，为何土区最烂呢哈哈

jacsonlin

banana4apple 发表于 2021-3-14 21:58
好奇求教，最不理想的原因是？

对这种statemet很感兴趣，上北走过很多区，几乎每个区都有很烂的几条街或 ...

她说的是过去价格不理想，以前在上北里面价格偏低，现在主要还是购买群体发生了改变，现在购买主力主要是白人。可以清楚反应白人喜好。不像2014年那一波华人主导。再加上疫情改变了人们的观念，不再是离city越近越好，以后反而中环吃香。土区是上北大区，两个国家公园环绕，风景迷人，空气清新，树木繁多，土地又大，人口密度又低，自然而然会紧俏。

你看美国就知道，富人房子都不在城里，都在山上，我觉得澳洲和美国越来越像了。特别悉尼。不仅上北，山区这次涨幅也很大，我觉得也是符合了现在白人审美观。

wjzyc

刚开始研究土区，turramurra是不是上北面积最大的区？只有它分北土，南土，中土三个sub区。三个sub区风格各异，就连中土被a1分开的土北和土南也是两种感觉。
其他区也就顶多再分一个sub区，比如west pymble，east killara
土区火车算是大站吧，pymble小一点？

auskaola

audi 发表于 2021-3-14 21:35
悉尼南区没人讨论了

华人都北上了

正常，南区已经绿化了，所以华人普遍搬到北区，哪怕是广义的北区，西北中北都算。

auskaola

统计数据往往没有真实的反应实际市场的波动。偏差是如何产生的？
比如所谓房屋均值，就明显的拉低了房价的实际涨幅。二十年前，主流的成交区域还是近郊区chatswood, burwood，现在多数人都搬到了更远的homebush, turrumurra，你真正观察好区，实际房价增幅往往比悉尼中位价显示的八年翻倍还要快，因为中位价根本没有反应这种区位迁移导致的统计失真。
这轮北岸的涨幅很惊人，比如我仅仅不到两年的北岸house，已经增值不止一百万了，从一九年初比指导价低几十万成交，到现在一拍卖就是几十一百万的超过指导价。统计数据依然失真，比如些年卖的都是大地house，现在很多土地已经经过分地，北区两年前两百多万可以买到killara比较新的house（不是太新，但住人没有问题），现在基本要到turrumurra最弱的街道，还得是小房旧房。十年前很新的房屋，现在哪怕折旧了十年，居然还比当年贵一两倍。

wheredowego

做什么都要趁早，买房也是一样

Tobytemp

auskaola 发表于 2021-3-15 00:16
统计数据往往没有真实的反应实际市场的波动。偏差是如何产生的？
比如所谓房屋均值，就明显的拉低了房价的 ...

那得是East Killara吧，2百多万几年前在Killara哪买得到新房

春山

好外婆 发表于 2021-3-14 21:34
Turrumurra本是上北中最不理想的。

T区很大，有的地方非常平，大地大房，有的地不平，旧房。
这个区植被更密，局部降水也更多。

腰花儿

看着上北的参天大树和山路十八弯的梯田还有家家户户屋顶上的落枝落叶夹杂着绿得发黑青得发紫的苔藓，联想到有些买家打肿了脸冲胖子对北区不顾一切的趋之若鹜
我就想这是啥鸡吧玩意？

hxyconan

腰花儿 发表于 2021-3-15 07:09
看着上北的参天大树和山路十八弯的梯田还有家家户户屋顶上的落枝落叶夹杂着绿得发黑青得发紫的苔藓，联想到 ...

有梯田，还有水牛哦，你看到了吗？

大王叫我来巡山

还是东边贵啊，这块地左右前后都不平，居然都买了2.25M
https://www.realestate.com.au/so ... urramurra-135742918

Wudiying

山路十八道湾，出气口儿喷，苍天大树上，蝙蝠四处飞，......。

banana4apple

腰花儿 发表于 2021-3-15 08:09
看着上北的参天大树和山路十八弯的梯田还有家家户户屋顶上的落枝落叶夹杂着绿得发黑青得发紫的苔藓，联想到 ...

这种地方还是让给西人吧，我们有两E

好外婆

春山 发表于 2021-3-15 05:47
T区很大，有的地方非常平，大地大房，有的地不平，旧房。
这个区植被更密，局部降水也更多。
...

看来很多人是懂行的。