Norwest这个区怎么样？为什么均价这么低？

那夜色小馆

ericliu530 发表于 2021-3-12 22:11
地小，疫情间看过300平四房1.1-1.2

今天在norwest卖出一个300平3房130万，小地小房还没后院。疫情期间没抓住机会，哎。

lavilaw

那夜色小馆 发表于 2021-3-13 21:49
今天在norwest卖出一个300平3房130万，小地小房还没后院。疫情期间没抓住机会，哎。 ...

28 Horatio Avenue那个吧？地面积400平米，但大概有1/3多的面积是reserve给后面的小溪不能用(哪位大神指导这种情况的专业叫法是什么)，所以实际使用面积也就250左右吧，要说130还能接受，毕竟走路去bv小学7分钟，走路去norwest火车站15分钟，位置是极好的

alphabeta

lavilaw 发表于 2021-3-13 21:09
28 Horatio Avenue那个吧？地面积400平米，但大概有1/3多的面积是reserve给后面的小溪不能用(哪位大神指 ...

好大的easement

lavilaw

alphabeta 发表于 2021-3-13 22:22
好大的easement

哈哈，下面有水管的easement至少地表上面可以铺草使用，这个easement是完全不能用，根本就过不去。不过没这个伤，1.4-1.5都是很可能，毕竟位置很好呀

那夜色小馆

lavilaw 发表于 2021-3-13 22:09
28 Horatio Avenue那个吧？地面积400平米，但大概有1/3多的面积是reserve给后面的小溪不能用(哪位大神指 ...

我说怎么地标的挺大，但是后院这么小

LukeTeng

Norwest房子2021年3月和2020年10月对比。

Norwest本周新鲜出炉-auction，1.305M，393平方的地，322. 本人实地看过这个房子。
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-norwest-135551850

这个房子对面同样的322，地292平方。2020.10.21 卖出，1.055M
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-norwest-134249790

个人看法：
    本周Auction这个房子地大出100平方，两个房子格局估计很接近 - 目测10月卖出的房子空间感还要好一点。本周拍出这个房子的地尽管大了100平方，但是紧邻Creek，估计这点就浪费了不少地 -- 也因为紧邻creek这个原因，如果两个同样价格，本人倾向于选择10月卖出的那个。但是实际价格差别25万AUD。

云中月

LukeTeng 发表于 2021-3-13 22:38
Norwest房子2021年3月和2020年10月对比。

Norwest本周新鲜出炉-auction，1.305M，393平方的地，322. 本人 ...

专业人士

alphabeta

LukeTeng 发表于 2021-3-13 21:38
Norwest房子2021年3月和2020年10月对比。

Norwest本周新鲜出炉-auction，1.305M，393平方的地，322. 本人 ...

这么算下来5个月实打实涨了20%+

sm375

之前张嘉译投资的小区是不是就是这里？

LukeTeng

sm375 发表于 2021-3-13 23:12
之前张嘉译投资的小区是不是就是这里？

查了一下，是温莎公元，就在Norwest。坦率讲，这个地方实在一般。

围绕Norwest火车站的区域才是更好的区域，最好的地方在Norwest Lake周边的小house和公寓，3S俱全--新建的Bella Vista Public全新设施，周边人的素质很高，尤其是紧邻Norwest的Bella Vista住户都比较优质 --Bella Vista Water的house价格2.5M+(现在的行情突破3也应该是很多house都能达到的，带家庭影院是基本配置）。Bella vista public school边上的townhouse之前要价是1.5M，现在恐怕也会上涨。

本周拍卖这个房子基本上就在这个区域，稍微远了一点点。

cabbagebread

130万19年的时候可以买湖旁边那个小区的house了，现在看到最新卖出的一套卖了160，还是去年10月份了。不过这个小区也蛮好玩，去年出了好多套，今年一套都没有。估计去年卖的房东都觉得亏大了

LukeTeng

cabbagebread 发表于 2021-3-14 13:05
130万19年的时候可以买湖旁边那个小区的house了，现在看到最新卖出的一套卖了160，还是去年10月份了。不过 ...

这个小区是Community Title，是我最关注的小区，但是现在已经远超价格预期了。
去年1.35左右能入手。

cabbagebread

LukeTeng 发表于 2021-3-14 13:25
这个小区是Community Title，是我最关注的小区，但是现在已经远超价格预期了。
去年1.35左右能入手。 ...

哈哈，我当时差点买了132那套，但一是觉得那房子楼顶感觉有漏水的痕迹，二是院子真的有点憋屈，三是觉得community fee稍高，不过有健身房游泳池啥的，也算抵消一点，但地理位置真的没话说

slark

BV区地贵啊， 700平地都要180万了，造100万，很容易破3

lavilaw

15 waterstone crescent, Bella vista，挂了两三周了，按之前中介给我说的， 1.3-1.35应该可以拿，去年下半年同小区有一套1.3+卖的

LukeTeng

lavilaw 发表于 2021-3-14 15:32
15 waterstone crescent, Bella vista，挂了两三周了，按之前中介给我说的， 1.3-1.35应该可以拿，去年下半 ...

那真心不贵。

lavilaw

LukeTeng 发表于 2021-3-14 16:24
那真心不贵。

如果那个价格拿下买家应该不亏，毕竟离地铁那么近，而且属于water那块？现业主2009年62万多买的

norwest

当年买这个房子才花了$599950，没有印花税

fitr

lavilaw 发表于 2021-3-13 22:09
28 Horatio Avenue那个吧？地面积400平米，但大概有1/3多的面积是reserve给后面的小溪不能用(哪位大神指 ...

都不给过去妆模作样给屋主干什么。。。。回头出租房还要收land tax哈哈哈哈

lavilaw

fitr 发表于 2021-3-14 23:04
都不给过去妆模作样给屋主干什么。。。。回头出租房还要收land tax哈哈哈哈 ...

我也不懂，会不会将来某一天小溪改造了，把那么近150平米的土地还给屋主使用？哈哈