悉尼Burwood的公寓房还是那么贵

港式奶茶

我burwood投资房的租客 搬来Burwood是为了女儿上Strathfield Girls High

knight97

limyae2009 发表于 2021-3-10 12:51
掐死我日餐、泰餐都算有名的啦

中餐的话粤菜、川菜、沪菜、闽菜也都有啦 ...

burwood有潮汕火锅 臭豆腐 卤菜 牛杂汤 chatswood没有。

对你爱不完

现在Burwood的公寓和house都在跌？

knight97

对你爱不完 发表于 2021-3-10 13:08
现在Burwood的公寓和house都在跌？

没有21年的啊，今年市场情形完全不一样。估计华人区涨幅小，跌应该不太可能跌的

limyae2009

knight97 发表于 2021-3-10 13:07
burwood有潮汕火锅 臭豆腐 卤菜 牛杂汤 chatswood没有。

好像是的，不过看吃客的饮食习惯啦。

掐死我目前我吃的唯一不太满意的是韩国菜，和内西区的韩国菜无法比。

哎呀芒果

你不买 还有人买 开发商不着急 2周卖一套 也行。

对你爱不完

knight97 发表于 2021-3-10 13:11
没有21年的啊，今年市场情形完全不一样。估计华人区涨幅小，跌应该不太可能跌的 ...

我也奇怪，house都跌

emmieyang

85不止是华人喜欢吧……

alphabeta

对你爱不完 发表于 2021-3-10 12:42
我也奇怪，house都跌

当一个suburb公寓越盖越多后是会这样的，house量价齐跌，因为原来的居住环境已经被破坏，这就是一个区zoning比例非常重要的原因，rezone虽然带来了开发的潜力和土地价格的提升，但是对于越晚被开发的house越是利空，谁愿意住在一个被高层公寓包围的house里呢？如果投资的话，已经被规划为高密度但仍然是house的土地是投资回报最不理想的。当自住或者投资都不受欢迎时，house价值必然是下降的。

auskaola

谁说burwood学校不好？Year        School        State Overall Score
2017        Burwood Public School,Burwood,NSW,2134        97
2018        Burwood Public School,Burwood,NSW,2134        98
2019        Burwood Public School,Burwood,NSW,2134        97
这三年都是97-98，公立排名中大约四十到六十多位，和上北最好几个比略差，但也能和北区大部分学校持平了。
私立也有好几个不错的，女校尤其好，meriden mlc, santa sabina都是前三十位的，不弱于北区。

candyrain

SOSHELPPLZ 发表于 2021-3-10 11:15
Burwood 有大量的公寓在造，

还有好多个DA已经批了还没开建的大型公寓，估计会在几年时间里面开始造。

其实burwood这些离city不远的区域是稀缺资源了，会越来越寸土寸金，这些地区都是很稳的

Bryan@Au

看了隔壁奥克兰的房价，我的内心只有感恩doge

对你爱不完

alphabeta 发表于 2021-3-10 13:50
当一个suburb公寓越盖越多后是会这样的，house量价齐跌，因为原来的居住环境已经被破坏，这就是一个区zon ...

你说的我很同意，但是还有个因素，货币超发，所有的房产都有阴跌那部分，今年没涨，就是跌了
公寓比较惨，居然连数字都跌了

dchun205

burwood附近除了一个女校还行，其他就不说了。

chenlongjie111

knight97 发表于 2021-3-10 13:11
没有21年的啊，今年市场情形完全不一样。估计华人区涨幅小，跌应该不太可能跌的 ...

都是最新的

knight97

chenlongjie111 发表于 2021-3-10 14:33
都是最新的

持平啊。没有跌。也没有涨。说明不是白人热衷区，对比现在north shore和northern beach 那边，真的是一天一个价。

chenlongjie111

knight97 发表于 2021-3-10 14:37
持平啊。没有跌。也没有涨。说明不是白人热衷区，对比现在north shore和northern beach 那边，真的是一天 ...

最左边是20年同期的，这还不跌么，house比较明显一点。。。

yl001

悉尼华人区，综合来看，745 第一，85不是第二也一定第三了
有不认可的吗？

knight97

chenlongjie111 发表于 2021-3-10 14:38
最左边是20年同期的，这还不跌么。。。

好像是的。没人接盘了

x.fire

burwood council为了赚钱啊， 多批那么多新公寓出来

alphabeta

bello 发表于 2021-3-10 13:27
这套理论也对也不对，关键还是看地段本身。地段弱的地方这套理论适用，地段强的地方这套理论不适用, 公寓 ...

这些地方是因为发展状态和规划已经完全一致了，现在和可见的将来都不会再有变化。我上面指的是比如一片区域整体已经R4了几年甚至十几年，但里面还有零星R2规划年代的house的情况。

alphabeta

bello 发表于 2021-3-10 14:19
最终还是地段决定一切。

而地段的优劣，长远来说是由资本的喜好和城市发展规划决定的

对你爱不完

chenlongjie111 发表于 2021-3-10 14:33
都是最新的

onthehouse 的数据

公寓感觉跌的蛮厉害的

对你爱不完

yl001 发表于 2021-3-10 14:40
悉尼华人区，综合来看，745 第一，85不是第二也一定第三了
有不认可的吗？ ...

感觉和2E差不多

yl001

对你爱不完 发表于 2021-3-10 15:41
感觉和2E差不多

你是在抬举2E？
85什么时候跟2E比了。。。就交通，距离，商场，2e怎么跟85比。。。其它方面最多也就跟85不相上下了。。。

yl001

bello 发表于 2021-3-10 14:55
但对于只去游玩的人来说，单项最重要，华人区里，吃上Burwood第一，商场MQ第一，买菜Eastwood第一，Chats ...

什么时候谈游玩了。。。谈游玩，悉尼几十个区都可以找到自己特色地方。。。harris park还能吃印度菜呢，auburn还能吃kebab呢。。。
综合啦，当时说的是居住在那啦。。。
华人区里，745第一档，85第二档，我是找不到有什么竞争者。。。其它只能是第三档

alphabeta

bello 发表于 2021-3-10 14:44
地段是地理位置人文历史和生活方式的自然结合。而且规划不是万能的，绿广场规划如何？Parramatta规划如何 ...

规划这个概念涵盖的范围非常广，其本身就该考虑地理位置、人文历史和生活方式的，并不矛盾。Green Square和Parramatta更多是重新释放土地或未发展土地的开发规划。

美芽小姑娘

Burwood附近好的私校很多啊……MLC,Meriden,PLC……一街之隔的Strathfield也是私校林立。位置上来说，属于悉尼非常黄金的位置了，去哪儿都很近。而且地也比较平，不觉得有什么跌价的点。burwood的开发规模其实都很小了，即使10个开发项目加起来，可能也没有MQ一个项目的供应量大。

总有刁民要害朕

yl001 发表于 2021-3-10 15:05
什么时候谈游玩了。。。谈游玩，悉尼几十个区都可以找到自己特色地方。。。harris park还能吃印度菜呢，a ...

burwood和chatswood差距真是巨大。
burwood看上去高楼大厦，可是基本都是住宅区。购物中心和chatwsood更是不能比。

alphabeta

bello 发表于 2021-3-10 15:12
所以地段不是规划出来的

地段不是靠狭义的“规划”开发出来的，而是广义的“规划”中必须涵盖的一部分。满意了不？