为什么Gordon这套房子只拍到2.1M？

auskaola

gracekjia 发表于 2021-3-1 22:18
我也觉得不应该查到这么多，同条街的房子，比这个状况好一些，19年230多万 ...

没有了解别轻易下结论。
这条街房子交易一查就知道，隔壁就是三十一号，正在小溪位置，地还大得多九百多平方米，一九年才卖了212万。这条街的22号，一九年也只卖了227万，还不在小溪边。估计现在可以卖到260-280。
这个区域属于Gordon的边缘区域，地势低，应该是洪水评估或者环境评估影响到重建价值了，不然不可能整体均明显低于Gordon均价几十一百万。

tortle

房子装修旧

KudoLion

看了下街景，这个房子对面就是个新建的房子

fangchong

我几年前第一次去Gordon看房子，价位便宜。去了才知道，下了两层搂的台阶才到正门，可以想像有多低。后院全是岩石，而且更低。很多房子没到现场是想像不出的。同一条街房子也有高有低，有前有后。

jack2k

gracekjia 发表于 2021-3-1 22:14
这房子可是比Duplex还便宜

这才500平的地，而且在最低处，潮，洪水。
Duplex也有4－500平地，位置好，没洪水，当然买duplex。

养乐多

这个房子这个价格真的已经算高的了，前面还是条很繁忙的街，房子还是要现场看 多了解背景 光看图没用的 比如20年 pymble 948平的地 黄金三角内 步行火车站 1.17的售价是不是也让很多人觉得是惊天大漏   可以看看 38 Mona Vale Road, Pymble  

datoufd

养乐多 发表于 2021-3-1 22:48
这个房子这个价格真的已经算高的了，前面还是条很繁忙的街，房子还是要现场看 多了解背景 光看图没用的 比 ...

找出来看了一眼，图1就有点吓人

gracekjia

auskaola 发表于 2021-3-1 22:30
没有了解别轻易下结论。
这条街房子交易一查就知道，隔壁就是三十一号，正在小溪位置，地还大得多九百多 ...

我说的是19号，记错了，19年227万

gracekjia

jack2k 发表于 2021-3-1 22:33
这才500平的地，而且在最低处，潮，洪水。
Duplex也有4－500平地，位置好，没洪水，当然买duplex。 ...

也是，那Duplex也有7百多平的地

gracekjia

养乐多 发表于 2021-3-1 22:48
这个房子这个价格真的已经算高的了，前面还是条很繁忙的街，房子还是要现场看 多了解背景 光看图没用的 比 ...

看来现在这市场真是没有漏可以捡呀

养乐多

gracekjia 发表于 2021-3-1 20:04
看来现在这市场真是没有漏可以捡呀

确实是啊 那么多人在市场上盯着呢 捡漏真的太难了 很多看着捡漏 不是因为有你不知道因素 就是有人接受了你接受不了的点 承受了某些你承受不了的风险

哎吖

auskaola 发表于 2021-3-1 21:33
没有去现场看的根本不知道为什么便宜，实际是没有便宜可占的。
Gordon最便宜的几处房子都是小溪边的，地势 ...

看第一张图就不会要。后面那么多树是要干嘛。。
那些说便宜的。自己真的会住这种房子吗？只是因为叫gordon? logo衣服穿了能再换 房子怎么整 ????

gracekjia

养乐多 发表于 2021-3-1 23:08
确实是啊 那么多人在市场上盯着呢 捡漏真的太难了 很多看着捡漏 不是因为有你不知道因素 就是有人接受了 ...

确实是这样，每个人接受能力不一样，这类型的大概率Local买了吧，国人应该不会喜欢

gracekjia

哎吖 发表于 2021-3-1 23:10
看第一张图就不会要。后面那么多树是要干嘛。。
那些说便宜的。自己真的会住这种房子吗？只是因为叫gordo ...

北区的树很多，砍树尤其的难

养乐多

gracekjia 发表于 2021-3-1 20:14
确实是这样，每个人接受能力不一样，这类型的大概率Local买了吧，国人应该不会喜欢 ...

2.1这套确实是华人买的 一个中年男的自己去拍的

gracekjia

养乐多 发表于 2021-3-1 23:17
2.1这套确实是华人买的 一个中年男的自己去拍的

啊？没想到呢……

victor_0012001

这房子夏天后院基本不久坐，会被蚊子吸干吧:dizzy:

哎吖

gracekjia 发表于 2021-3-1 23:16
北区的树很多，砍树尤其的难

火车站西面比较阴森

haomaomaojj

养乐多 发表于 2021-3-1 22:48
这个房子这个价格真的已经算高的了，前面还是条很繁忙的街，房子还是要现场看 多了解背景 光看图没用的 比 ...

A3大路房，没法住人吧？
我去参观过一个那条路上的幼儿园，都吵到受不了

suhexiang

学习了

gracekjia

养乐多 发表于 2021-3-1 22:48
这个房子这个价格真的已经算高的了，前面还是条很繁忙的街，房子还是要现场看 多了解背景 光看图没用的 比 ...

Mona Vale Road这套斜对面刚拍卖前卖了，差不多202万，房子状况看起来好很多，Killara校区，但这价格也真是涨了不少
https://www.domain.com.au/1a-kno ... nsw-2073-2016810192

fiony

养乐多 发表于 2021-3-1 22:48
这个房子这个价格真的已经算高的了，前面还是条很繁忙的街，房子还是要现场看 多了解背景 光看图没用的 比 ...

嗯是的。realestate上的照片虽然不能说是骗人，但基本不好的方面是看不到的。

应该有一个像大众点评的房屋点评网站就好了

OxxO

深沟里，树太多，阴森，离火车线和大路进，吵，水沟从门前经过，华人不喜。

晨晨妈

门口特吵

铁板烧

auskaola 发表于 2021-3-1 21:30
没有了解别轻易下结论。
这条街房子交易一查就知道，隔壁就是三十一号，正在小溪位置，地还大得多九百多 ...

31号是小桥流水人家