悉尼2月27号88%清空率，中位价格148.6万！

sm375

小手冰凉 发表于 2021-2-27 21:12
工资差10%，房价高50万。。

人口还基本相同。。。所以这个差距不是靠打工人的薪水拉开的

macro

房价的确是上涨的。但中位数其实取样问题，去看看去年8月26号和9月5号的中位数就知道，两者差了将近20万。在现在豪宅和house拍卖占比更大的情况，中位数肯定超出实际水准。反正，如果便宜物业拍卖占比较高时，中位数就低于实际情况。

deen

macro 发表于 2021-2-27 21:17
房价的确是上涨的。但中位数其实取样问题，去看看去年8月26号和9月5号的中位数就知道，两者差了将近20万。 ...

说老实话

traceyalex40000

感觉悉尼华人区的房价没涨啊，1081平的地，房子里面也不错，才卖$228万啊。

https://www.domain.com.au/47-lakeside-road-eastwood-nsw-2122-2016627497

auskaola

traceyalex40000 发表于 2021-2-27 21:24
感觉悉尼华人区的房价没涨啊，1081平的地，房子里面也不错，才卖$228万啊。

https://www.domain.com.au/47 ...

你再多看个几十个房子，还嫩着呢。
路冲房，这装修都P图到变形了，一看就是几十年的装修，不投入二三十万不能住的，加低坡房，228前两年可以买到上北了。

dingyipu

小手冰凉 发表于 2021-2-27 20:57
墨尔本中价位90多万，意思房价是悉尼的2/3？后面该墨尔本补涨还是悉尼跌？ ...

悉尼墨尔本就是这个比例，维持了很久了。既不补涨，也不跌。共进退。

dingyipu

小手冰凉 发表于 2021-2-27 21:12
工资差10%，房价高50万

只不过是悉尼墨尔本的供需关系决定的。大家实际购买力差不多。

traceyalex40000

auskaola 发表于 2021-2-27 21:33
你再多看个几十个房子，还嫩着呢。
路冲房，这装修都P图到变形了，一看就是几十年的装修，不投入二三十万 ...

没有啊，2015-2017年，这么大块地，不只这个价吧？

那个时候，700平的地，破房，完全不能住人的，就卖地，也要$230多万啊，就在这个附近。

auskaola

traceyalex40000 发表于 2021-2-27 22:04
没有啊，2015-2017年，这么大块地，不只这个价吧？

那个时候，700平的地，破房，完全不能住人的，就卖地 ...

15 Grove Street, Eastwood
https://www.domain.com.au/15-gro ... nsw-2122-2015520486

一九年下半年，还不是最低点，一千五百的大平地，房子没有什么价值，才卖了一百五十多万。
你看的这套是大路冲，明显是低坡要开车往下走的，房子也价值不大。即使在eastwood也算比较差的地。
说没有上涨是明显你没有看过前年和去年行情，我一九年在上北岸买的比这个无论位置，学区，建筑，地形，静街，任何一个条件都好太多了，比eastwood你说的这个烂房还便宜。所以不是涨没涨，是涨幅有没有过百万。

traceyalex40000

auskaola 发表于 2021-2-27 22:31
15 Grove Street, Eastwood
https://www.domain.com.au/15-grove-street-eastwood-nsw-2122-2015520486

看了下其它的房子，还是比不过前几年高峰期，低了很多。

你发的这个房子，地段差了点，地段不一样，价格也是有差别的，而且是2019年低点的时候。

ARMIEWEI

富人把house价格拉高以后，政府反手对全体房子征税，你们想想会有什么后果？

ARMIEWEI

这种事情我是想想都怕的，感觉悉尼要混不下去了。

ARMIEWEI

不管多空，所有人都排队进肉联厂。

alphabeta

对你爱不完 发表于 2021-2-27 19:02
我真怀疑去年澳洲是不是真的只印了3000亿？

只？按现在悉尼拍卖house中位价150万算，是20万套house，按悉尼每周1000套house拍卖算，够消化4年的。这么多钱一气砸到市场里……

auskaola

traceyalex40000 发表于 2021-2-27 22:35
看了下其它的房子，还是比不过前几年高峰期，低了很多。

我对eastwood研究不多，但看房地产要看大势，不是看局部区域，比如redfern这样的红番区上涨幅度超过普通区，huistville染绿后逐步衰落，涨跌幅是可能高于或者低于悉尼平均区域的，这很正常。
eastwood估计是几年前华人炒的过热，非理性价格，现在上北岸也出现大量无法解释的高价，他们多几年才能解套。但市场整体上涨态势已经确定，你自己查下会发现eastwood一九年很多一百五到两百万成交的，现在涨幅二十是起码了。

alphabeta

ARMIEWEI 发表于 2021-2-27 21:36
富人把house价格拉高以后，政府反手对全体房子征税，你们想想会有什么后果？ ...

市场崩溃了对政府又有什么好处？最后死的也不是真的富人，那些倒霉的中产而已。

调控肯定会有的，尤其像现在这种确实明显失去理性的市场显然是不可持续的，但一气砸死只能是玉石俱焚的懒政恶政。

traceyalex40000

auskaola 发表于 2021-2-27 22:43
我对eastwood研究不多，但看房地产要看大势，不是看局部区域，比如redfern这样的红番区上涨幅度超过普通 ...

国门不开，疫情不结束，不看好华人区。

ARMIEWEI

alphabeta 发表于 2021-2-27 22:46
市场崩溃了对政府又有什么好处？最后死的也不是真的富人，那些倒霉的中产而已。

调控肯定会有的，尤其像 ...

不会一把干掉你，但是会慢慢耗死你， 薅羊毛，不让羊叫， 是他们的基本功。

alphabeta

ARMIEWEI 发表于 2021-2-27 21:54
不会一把干掉你，但是会慢慢耗死你， 薅羊毛，不让羊叫， 是他们的基本功。 ...

真这么玩，富人早就提前收到风套现跑路了，慢慢被耗死的也不过就是那些你称为羊的靠过度借贷自以为过上富人生活的中产甚至伪中产。本来哪个国家的中产都是被挤压压榨的对象，也没什么奇怪的。

vinsonz

之前那些专家说，澳洲房产被没身份的中国人炒高了。。。

ARMIEWEI

富人不用跑，这点税对他们是毛毛雨，但是对大多数普通人，就不一样了。

csl不高兴

火爆了 感兴趣的几个房 网上看了个 都比我想象的火爆哦

alphabeta

deen 发表于 2021-2-27 20:19
说老实话

这种比较很僵化且意义不大，容易一叶障目不见泰山——一两次的中位数统计确实无法避免存在样本偏差的问题，但长期来说已经是相对最客观反应趋势的指标——现在能猛涨，谁说将来就不会长期阴跌呢？

而大家都在面对的现实就是悉尼百万以下的house已经越来越少了，可能在不久的将来就会绝迹，连黑镇的house都已经在百万上下了，而这个suburb仅仅十年前，还三四十万的house遍地都是。

alphabeta

vinsonz 发表于 2021-2-27 22:13
之前那些专家说，澳洲房产被没身份的中国人炒高了。。。

They are racists and I believe they have shut up already.

pan123au

就等楼上空军多发表评论

nmanz

公寓早晚也会涨上去的

golden_w_jun

traceyalex40000 发表于 2021-2-27 22:52
国门不开，疫情不结束，不看好华人区。

挺同意你的观点，其实现在也有合理价格成交的房子和区域，只不过很多人都被舆论引导，把目光放在个别热门区和溢价房上，搞得很火似的，这几年建房成本上升快，那种动不动拿新房成交价来做代表的其实挺无厘头。

wellye

小手冰凉 发表于 2021-2-27 20:57
墨尔本中价位90多万，意思房价是悉尼的2/3？后面该墨尔本补涨还是悉尼跌？ ...

只是觉得这房价不可负担，除非父母贴补。如果拿工资的人就算2人收入20万-25万，如果孩子读私校也挺困难的。

allen-ys

SOSHELPPLZ 发表于 2021-2-27 20:14
很多租客都买房了。

公寓空置的越来越多了。

马上就回来了，，，，

都去贷款买房了，贷这么多钱不要还的吗？看着吧，租金马上会上涨，House租金一涨，公寓租金能便宜吗？

对你爱不完

alphabeta 发表于 2021-2-27 22:42
只？按现在悉尼拍卖house中位价150万算，是20万套house，按悉尼每周1000套house拍卖算，够消化4年的。这 ...

如此说来，150万还是太低了，进步空间还很大