预言帝回归 接下来6个月内最大可能性发生的状况

xinyuebj

沧海一粟a 发表于 2021-2-25 15:22
估计指的是房产税property tax

那个只是新洲的正在讨论的政策，其它州都没有啊。

stella_hq

新西兰十年期国债利息涨了，楼主估计判断澳洲马上加息。

traceyalex40000

搬个板凳，坐等楼主的后续分析。

很感兴趣!

Jarod_2003

be fearful when others are greedy.

如果现在大家都在抢房， 一个月房价涨10万， 那我劝你旁观

政府已经意识到了注册了过多资金进入市场， 现在也很头大， 这样说吧， 政府输入市场资金是GDP亏损的4倍。全球发达国家都是同样情况， 所以股市房产和牛气冲天。

之后政府怎样控制 就不知道了， 但是希望现在入市的一批人准备好还贷款。

Gladwin

lz呢？

traceyalex40000

Jarod_2003 发表于 2021-2-25 19:06
be fearful when others are greedy.

如果现在大家都在抢房， 一个月房价涨10万， 那我劝你旁观

别人贪婪，我害怕。

同意!

沧海一粟a

jacsonlin 发表于 2021-2-25 18:09
楼主是看到新西兰工党出台政策抑制过热的房市，所以认为澳洲也会这样，其实话说的太早，应该说澳洲还没有新 ...

其实这个房产税不合理，对于投资房怎么收税都可以接受，但是对于自住的房子来征税，非常过分

雪中漫步1

jacsonlin 发表于 2021-2-25 18:09
楼主是看到新西兰工党出台政策抑制过热的房市，所以认为澳洲也会这样，其实话说的太早，应该说澳洲还没有新 ...

回答一个:

我就在新西兰，见证了新西兰的房地产奇迹，很多人去年买的房，今年一倒手就能赚三五十万。差一点的十几二十万。

新西兰政府之前是在装傻，嘴里说着要控制房价过热，实际上基本上控制力度不大。

因为政府才是房价上涨最大受益者。

雪中漫步1

要炒房赶紧来新西兰，一年挣三五十万不是梦，三五年翻一倍。政府鼓励炒房，炒房门槛低，收入高，没有印花税，除了五年内再次出售收取33%的房价差额。
这一波房价暴涨在新西兰让大批人可以提前退休了。

雪中漫步1

Jarod_2003 发表于 2021-2-25 19:06
be fearful when others are greedy.

如果现在大家都在抢房， 一个月房价涨10万， 那我劝你旁观

房价跟收入无关，租金跟收入有关。

我想要的生活

澳币开涨就是明显的信号

jacsonlin

沧海一粟a 发表于 2021-2-25 19:37
其实这个房产税不合理，对于投资房怎么收税都可以接受，但是对于自住的房子来征税，非常过分 ...

还是要看最终版本才能确定，目前不确定性挺高，原来是新冠那年政府收不到印花税才有这个Idea, 现在又可以收到了，我看不是那么容易放弃这块蛋糕。

郁闷的蝎蝎

我想要的生活 发表于 2021-2-25 20:13
澳币开涨就是明显的信号

澳币涨是说明热钱开始进入澳洲了，房价开涨？

我想要的生活

郁闷的蝎蝎 发表于 2021-2-25 20:21
澳币涨是说明热钱开始进入澳洲了，房价开涨？

加息的前奏

0421981516

留贴，慢慢看。

对你爱不完

没啥可预测的，全世界房价都涨了，英国，德国，美国

weekends

都说房价涨的厉害，说悉尼呢还是全澳呢
墨目前市场是有点火，数据上好像还没体现出来
按楼主说的，还没温就要凉凉吗？

miller2

过半年再来看

Jarod_2003

雪中漫步1 发表于 2021-2-25 20:09
房价跟收入无关，租金跟收入有关。

如果是贷款买房， 那肯定和收入有关， 不然银行也不会再贷款的时候问你收入多少了， 是吧。

现在大家之所以能够带更多的钱， 是应为利率低。

但并不表明现在你take 的 risk 低， 对于银行来说他们风险小。 应为他们可以随时拍卖你的房子， 在你房子亏20% 的情况下， 他们还有盈利。

试问， 90%的人能有几个20%的房价亏得起？

您有钱的话， 请忽略我上面所述

ittgx

加息的信号已经出来了，下面怎么操作是比较考验政府的能力，虽然基本上就是乱拳。

traceyalex40000

打算继续观望，过半年再看。

雪中漫步1

Jarod_2003 发表于 2021-2-25 21:44
如果是贷款买房， 那肯定和收入有关， 不然银行也不会再贷款的时候问你收入多少了， 是吧。

现在大家之 ...

可能我表达得太绝对了，举个例子，深圳房价动辄上千万，有些租金回报率只有1％-2%，但是房价还在上涨，如果政府不出手的话，还会更高。但是租金并没有相对应的涨。

lmel

Jarod_2003 发表于 2021-2-25 21:44
如果是贷款买房， 那肯定和收入有关， 不然银行也不会再贷款的时候问你收入多少了， 是吧。

现在大家之 ...

全款买房OK吗

erxj

楼主还没回来啊，1点都没想好，开口就简单说3点，领导做报告一样，卡壳了

Truck

加什么息   银行几年的固定利息 一个比一个低   

榴莲味的香水

erxj 发表于 2021-2-25 23:43
楼主还没回来啊，1点都没想好，开口就简单说3点，领导做报告一样，卡壳了 ...

哪个领导作报告会卡壳阿，只会嫌时间不够，说三点，最后说个十三点都有可能

aoe1453

同意楼主的，全球资金面趋势可能很快会有变化。

shijie

感谢各位老铁的加分！

我们回到刚刚政府的政策问题，也就是为什么不看好6个月后的房地产市场的第一个原因。因为政府接下来的政策大概率会倾斜到新房而打压二手房。

去年政府的利好政策里面各州都有不同政策，其中最具代表的是新州。其中主要包括首次置业新房提高到80万 2.5万的home builder grant和 5% deposit scheme

这些政策里面对首次置业人士帮助最大的肯定要数5% deposit scheme；首次置业人士的标准就是首付不够。本来一个70万的房子 20%首付是14万 现在5%首付就等于只需要3.5万！

去年这个5% 首付政策不管新房二手房，只要70万以下就符合资格。但政府前段时间把新房的上限金额提高到了95万！再看另外两个政策 - 1.5万 home builders grant 和 提高新房免印花税到80万 - 这些政策明显不是为了二手房市场而设定 明显主要为了新房或者house land pkg。

当然这个政策倾斜也合理，旧房并不能对政府带来任何额外收入以及就业机会；新房首先能带来就业，其次新房盖的时候需要的材料能给企业带来生意，最后盖完之后还能收取council land tax 等等。

基于任何一个政府都不喜欢某个资产短期内过度膨胀，我可以明确告诉你们接下来政府的政策大概率不会有利二手house市场。君不见隔壁新西兰已经开始收紧贷款：

https://www.google.com.au/amp/s/ ... e/amp/idCNL4S2KE4W5

接下来3月和5月我们就能知道政府的打算了。因为3月和5月即将有三个政策落定，分别是：

1. Responsible Lending - 大家可能对几年前皇家调查会研究还有印象吧？简单来讲当年银行因为贷款太松所以被调查了，银行这些年被罚钱也怕了所以这两年借钱的要求变很高 例如会看你实际的流水支出。贷款界目前最大的议题就是关于政府会不会放宽responsible lending。

2. 土地税代替印花税 - 这个前段时间一直从媒体听到，但开年以来好像销声匿迹了。据我之前听到的风声，很有可能会在3月份确定会不会推行。

3. 今年的budget估计大概率会提到海外投资- 会否放宽海外人士买房政策 -例如降低海外人士额外印花税。


今晚事情比较多，先码到这里明天继续

shijie

erxj 发表于 2021-2-25 23:43
楼主还没回来啊，1点都没想好，开口就简单说3点，领导做报告一样，卡壳了 ...

思路都有了只是整理成文字比较累而已，打字不容易体谅一下

xinyuebj

haomaomaojj 发表于 2021-2-25 15:33
相信大多数人的预测？
过年前所有人都说港股要涨，结果呢？
一年前所有人都认为澳洲房价要跌，结果呢？

我感觉这次是少数派的观点正确，因为现在是反智的时代，但是反智能长久吗？？？