[NSW] （2.28更新）悉尼公寓首次置业咨询，求悉尼靠谱律师推荐 [复制链接]

发表于 2021-2-17 19:30 |显示全部楼层

此文章由 eckolf 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 eckolf 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

pandoleya 发表于 2021-2-17 15:37
有的话当然好，没有kogarah火车站这种也能接受
epping我比较犹豫的就是它附近就一家coles，而且看样子不 ...

epping虽然只有一家coles，但是离macquire shopping centre 和eastwood华人宇宙买菜中心都超近的

yuangashen

发表于 2021-2-17 19:43 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 yuangashen 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yuangashen 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

eckolf 发表于 2021-2-17 19:30
epping虽然只有一家coles，但是离macquire shopping centre 和eastwood华人宇宙买菜中心都超近的 ...

同样预算买Hurstville，不用离别的地方近，因为Hurstville本身就很方便啊。

有机六兽

发表于 2021-2-17 20:55 |显示全部楼层

此文章由有机六兽原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者有机六兽所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

pandoleya 发表于 2021-2-17 15:37
有的话当然好，没有kogarah火车站这种也能接受
epping我比较犹豫的就是它附近就一家coles，而且看样子不 ...

不知道你的购物习惯是怎么样的，我以前住的公寓，就在Westfield路对面，我也是要开车去购物的，因为买的东西多啊，拎着走出Westfield，再过马路，太沉了。如果反正要开车去购物的话，其实在路对面还是开车5到10分钟，也没啥大的区别了。

Epping开车5分钟到Eastwood，老一辈最喜欢的购物的地方，菜便宜种类还多，各种华人需要的东西都有。开车10分钟可以到MQ或者Carlingford，甚至去Ryde 购物中心也就10几分钟吧。所以Epping购物真不是什么问题。

有机六兽

发表于 2021-2-17 21:00 |显示全部楼层

此文章由有机六兽原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者有机六兽所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

bello 发表于 2021-2-17 20:58
看帖不仔细，楼主不开车的

好吧，我承认没看仔细。

candyrain

铜靴族

发表于 2021-2-17 21:00 |显示全部楼层

此文章由 candyrain 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 candyrain 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

避开高层公寓

高层公寓随着年份增加，越往后越脏乱，选多层的，最好6层以下

发表于 2021-2-17 21:00 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 pandoleya 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pandoleya 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 pandoleya 于 2021-2-17 21:06 编辑

yuangashen 发表于 2021-2-17 19:43
同样预算买Hurstville，不用离别的地方近，因为Hurstville本身就很方便啊。

Hurstvil我看过了，这个预算买不到一手现房，拿不到印花税全免

更新：我错了，刚刚刷了一下又刷出一堆现房，的确可以再看看

moonhope

发表于 2021-2-17 21:12 |显示全部楼层

此文章由 moonhope 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 moonhope 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主你的主要目的是什么？考虑升值吗？如果考虑升值就不要去公寓扎堆的地方买。meadowbank就不要了。。。千年不涨。。。还不方便。
把自己的优先级排个序，要不自己也晕了。
另外新公寓雷多，建议不要买。
不要看新旧，要看实用面积。老unit屋内面积大，好卖好租。公寓请人刷个墙，稍微装修一下就焕然一新。
印花税全免必须是新房吗？
要不看看townhouse也好啊。。。。

发表于 2021-2-17 21:26 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 pandoleya 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pandoleya 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

twn666 发表于 2021-2-17 19:11
别买Epping. 室内面积小，印度人越来越多。住公寓一股子味，受不了，你这预算随便看，尽量逃离印度人，Ro ...

Rosbery, Zetland 一手现房价格都80w往上啦

发表于 2021-2-17 21:30 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 pandoleya 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pandoleya 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 pandoleya 于 2021-2-17 21:34 编辑

moonhope 发表于 2021-2-17 21:12
楼主你的主要目的是什么？考虑升值吗？如果考虑升值就不要去公寓扎堆的地方买。meadowbank就不要了。。。千 ...

自住，考虑升值，但不是首要目的
要上班，有很多事要忙，二手房翻新没有那个精力，而且二手房想全免印花税必须买到65w以下
首要考虑是公共交通，生活方便，可以步行到达的购物中心和超市；其次是户型，套内面积；最后是所在区域

目前想了解的是各个区域的治安和升值空间

townhouse据我所知这个价位没有公共交通方便的

moonhope

发表于 2021-2-17 21:40 |显示全部楼层

此文章由 moonhope 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 moonhope 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 moonhope 于 2021-2-17 21:55 编辑

pandoleya 发表于 2021-2-17 21:30
自住，考虑升值，但不是首要目的
要上班，有很多事要忙，二手房翻新没有那个精力
首要考虑是公共交通，生 ...

你看房的过程中就可以知道社区环境如何---- 街上乱扔垃圾吗？街边house的前院打理得如何？是不是脏乱差？有没有乱停车？限速50的小街上车速如何？是不是也是呼啸而过？apt有小区吗？小区环境如何？嬉戏打闹的孩子多不多？花草树木是否有人按时打理等等。。。。

房间里面布置装饰如何就可以知道什么样的人在这个地方居住。

你去最贵的东区，或者北区看看那边的apt，上网看也可以。。。再比比你去看的情况，心里就有数了。

论治安，肯定是北区好过西区和南区。坐过南线和西线的火车，那黑压压的人头，周末都那么多人。
北区交通购物方便的基本就是chatswood, epping，hornsby，westryde，Macquarie park, Castle Hill。。。Epping交通是大问题，而且新房太多。但是你不开车，所以可以考虑室内面积大的unit，strata费就可以看出这个apt/unit的维护成本。

bigbluesky

发表于 2021-2-17 21:52 |显示全部楼层

此文章由 bigbluesky 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bigbluesky 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大把公寓上市，租最划算，不踩雷，不开心走人，多好

loverly

发表于 2021-2-17 23:28 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 loverly 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 loverly 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

pandoleya 发表于 2021-2-17 21:00
Hurstvil我看过了，这个预算买不到一手现房，拿不到印花税全免

更新：我错了，刚刚刷了一下又刷出一堆现 ...

去哪里能刷到

发表于 2021-2-17 23:40 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 pandoleya 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pandoleya 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

loverly 发表于 2021-2-17 23:28
去哪里能刷到

我用的app realestate

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-2-17 23:45 |显示全部楼层

此文章由逆鳞龍原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者逆鳞龍所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

candyrain 发表于 2021-2-17 21:00
避开高层公寓

高层公寓随着年份增加，越往后越脏乱，选多层的，最好6层以下 ...

但同时发现一个问题，小型公寓从开始设计和建造就比较次一些

fantom

发表于 2021-2-18 10:00 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 fantom 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fantom 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Kogarah可以的，南区的medical center

吃鱼不吐骨头

发表于 2021-2-18 10:12 |显示全部楼层

此文章由吃鱼不吐骨头原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者吃鱼不吐骨头所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

为了省点印花税，买质量差容易踩雷的一手现房，这笔账并不划算。

au31415

发表于 2021-2-18 10:30 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 au31415 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 au31415 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

unit比较好，物管费便宜，户型面积大，质量很好
高层公寓物管费贵，面积小，墙薄得像纸板
不过年轻人就喜欢电梯公寓新，现代化，嫌unit旧

twn666

木屐族

发表于 2021-2-18 11:43 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 twn666 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 twn666 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

pandoleya 发表于 2021-2-17 21:26
Rosbery, Zetland 一手现房价格都80w往上啦

买二手的啊，一手的还敢买？不担心质量问题吗？

audreybest

铜靴族

发表于 2021-2-18 12:09 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 audreybest 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 audreybest 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Kogarah还有能走到火车站的一手新房？如果有的话选kogarah。rockdale不要选，公寓多，印度人多，人人人人多

5222e

发表于 2021-2-18 12:11 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 5222e 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 5222e 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

pandoleya 发表于 2021-2-17 15:28
刚刚在epping搜了搜，惊觉的确有预算合适的新房，谢谢指点！

新房的问题是一般室内面积会小于同价格二手房，这种室内面积上带来的缩水你有算过到底值不值你印花税上省的钱呢？比如一万澳币一平室内面积，二手房你可能需要多交3w印花税，但是能多买5平的使用面积，我觉得这个帐别算糊涂了，住公寓啥都好商量，但就是房间小了你会各种不舒服，尤其你想要个大点的床，沙发，餐桌突然发现放不下，这时候多那么几平米真的很重要。其次新房都是新住户，物业没钱，你肯定得拿sink fund，二手公寓看情况，好的前屋主早都慢慢交满了，相当于里外里二手房又便宜点。
然后新房质量，都懂的。

AC-Monster

发表于 2021-2-18 13:39 |显示全部楼层

此文章由 AC-Monster 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 AC-Monster 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这三个地方感觉跟升值潜力这个点有点不搭噶

candyrain

铜靴族

发表于 2021-2-18 14:21 |显示全部楼层

此文章由 candyrain 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 candyrain 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

逆鳞龍发表于 2021-2-17 23:45
但同时发现一个问题，小型公寓从开始设计和建造就比较次一些

低层的好的差的都有很多，要看具体的楼了

发表于 2021-2-18 20:36 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 pandoleya 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pandoleya 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 pandoleya 于 2021-2-18 20:52 编辑

5222e 发表于 2021-2-18 12:11
新房的问题是一般室内面积会小于同价格二手房，这种室内面积上带来的缩水你有算过到底值不值你印花税上省 ...

面积方面我看过，其实差别不会太大
二手公寓除了印花税+没有精力翻新，还有一个是稍微次新一点的公寓都刚好住了5-6年，保险刚刚过期（这个我是听说的），strata大多也都在1k以上
更老的十几二十年以上的公寓很难找到现成的已经翻修过的

5222e

发表于 2021-2-18 21:46 |显示全部楼层

此文章由 5222e 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 5222e 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

pandoleya 发表于 2021-2-18 20:36
面积方面我看过，其实差别不会太大
二手公寓除了印花税+没有精力翻新，还有一个是稍微次新一点的公寓都刚 ...

不可能差别不大的，我举个我之前看过的例子，一个city一房的大概50多平，一个开发商的后面几期的盘就缩水到不到50了，更老的unit更明显。至于翻新我个人觉得没所谓什么精力与否，物业同意你私自搞得无非就是刷漆换地毯，这种活你外包出去等着就是了，钱会多花一些，但是加上房子本身和新公寓比还是便宜。我说的新物业没有sink不是你所说的物业费，无论中介怎么吹物业便宜都是假象，说是800，或者1k，然后某个季度开始就让你开始1k+1k的收sink肯定没跑的，新物业只能比老物业贵，老物业虽然感觉可能需要修好多东西啊，但是人家收完或者修完就没太大影响了，所以二手肯定要看时间点的。
虽然感觉你已经认定要买新公寓了，但是真的是能多考虑就在多考虑一下。

发表于 2021-2-18 21:50 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 pandoleya 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pandoleya 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 pandoleya 于 2021-2-18 21:54 编辑

5222e 发表于 2021-2-18 21:46
不可能差别不大的，我举个我之前看过的例子，一个city一房的大概50多平，一个开发商的后面几期的盘就缩水 ...

嗯……有道理，但如果买二手房的话，预算就要降到70w了，需要留出钱给翻修和印花税

70w，2bed2bath的二手房我刚刚看了一圈，近火车站可以步行到购物中心的老unit非常少。可以推荐几个区域吗

MP417D

发表于 2021-2-18 21:53 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 MP417D 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MP417D 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Parramatta无论如何别去垃圾

发表于 2021-2-18 22:07 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 pandoleya 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pandoleya 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

twn666 发表于 2021-2-18 11:43
买二手的啊，一手的还敢买？不担心质量问题吗？

算上印花税的话，那边的二手房也是买不到的

5222e

发表于 2021-2-18 22:08 |显示全部楼层

此文章由 5222e 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 5222e 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

pandoleya 发表于 2021-2-18 21:50
嗯……有道理，但如果买二手房的话，预算就要降到70w了，需要留出钱给翻修和印花税

70w，2bed2bath的二 ...

近火车站还有步行到购物中心的unit基本上都是黄金种子啊，相当于印钞机啊，两个都有的还能符合你预算的真的不多，公寓我个人真的不好给你意见，因为你预算问题，我大概5年前看二手加楼花的时候，感觉80w就是一个能买到我顺心的价位了，你不嫌远的话，要不看看rouse hill购物中心附近的？这是我脑子里目前能弹出来火车站+购物中心+70w以内+房屋质量还行的区了（看过足迹讨论过一个帖子就是当时政府为了推进rouse hill开发，不少附近公寓建设把关很严，貌似质量还可以），并不是别的区就没有，而是多少有点凤毛麟角。