邻居借重修Fense占我地 大家看我有必要argure吗？

liuyan1987

这是换fence前后对比 其实桩都是打在我那一边（他那边是水泥地）但有fence木板那一面原先在他那一边 现在换我这边了

liuyan1987

不知道为什么上传上去是歪的

mostwanted

liuyan1987 发表于 2021-2-6 17:46
以前是这样子

图不是很清楚
有可能旧围栏腐烂，中间又被树桩顶歪了位置倒向你的邻居，而新立的围栏很直，所以你觉得跟原来的位置差很多，
你要看的应该是头尾两个位置，看到你只新做了一边，那里应该留有旧的围栏位置的印记旧，如果没差别就对了的

mostwanted

liuyan1987 发表于 2021-2-6 20:58
这是换fence前后对比 其实桩都是打在我那一边（他那边是水泥地）但有fence木板那一面原先在他那一边 现在换 ...

看到了，位置没有变
做围栏的没撒谎，就是应因为板钉在你那边，差了一个桩宽＋板厚，大概125MM ＋25MM，刚好15厘米

liuyan1987

mostwanted 发表于 2021-2-6 21:09
看到了，位置没有变
做围栏的没撒谎，就是应因为板钉在你那边，差了一个桩宽＋板厚，大概125MM ＋25MM， ...

可这桩是在我这边打的呀？而且桩宽+板厚这15厘米宽x51米长大约8平米面积就因为板在我这边就得从我总面积里减去吗？不太明白

leon3758

全拆再装回来？ 多少人工？谁出？

rockbox

liuyan1987 发表于 2021-2-6 19:29
不知道为什么上传上去是歪的

你这个状况柱子本身貌似还真没多少移位，前后都已经靠水泥地面边上了，板面冲你，柱子貌似十公分左右，加上板面厚度，感觉上的确就近了，十五公分差不多，dispute很难有啥结果。

rockbox

rockbox 发表于 2021-2-6 19:51
你这个状况柱子本身貌似还真没多少移位，前后都已经靠水泥地面边上了，板面冲你，柱子貌似十公分左右，加 ...

这个不应该对法定土地面积会有影响。
你事先应该和邻居商量的是下柱位置和板面方向，但法定土地界限并不按实际fence板面为准。
事先没商量好，谁负责联系施工就按谁的意见安装，这个是合理的。当然结果你并不满意，这是个问题。

liuyan1987

rockbox 发表于 2021-2-6 21:22
这个不应该对法定土地面积会有影响。
你事先应该和邻居商量的是下柱位置和板面方向，但法定土地界限并不 ...

那这15公分面积算谁的呢

wayccn

51米乘以15厘米，就是7.5平方米了，大约1%的地，一百万de 房子就没了一万刀了，楼主能忍？

rockbox

liuyan1987 发表于 2021-2-6 19:56
那这15公分面积算谁的呢

当然法定还算你的，土地划分是有备案的，以后丈量survey都是可以量出来的，不会以fence为准。
实际使用上，你可能就吃一点亏。

liuyan1987

rockbox 发表于 2021-2-6 21:28
当然法定还算你的，土地划分是有备案的，以后丈量survey都是可以量出来的，不会以fence为准。
实际使用上 ...

备案有用吗？不是说在Vic谁占算谁的吗？这个就是我担心的问题重点。。。

leben

还是金属栏好。桩细板薄，可插正线。又耐用。

mostwanted

liuyan1987 发表于 2021-2-6 21:15
可这桩是在我这边打的呀？而且桩宽+板厚这15厘米宽x51米长大约8平米面积就因为板在我这边就得从我总面积 ...

不是这样算的，你的面积不会少了给邻居
其实我觉得这围栏这样做你这边好看多了，不开心的是你的邻居，他们原来围栏下来就是水泥地，整整齐齐的看上去很舒服，现在水泥地和围栏之间多了条泥沟，还会长杂草

liuyan1987

rockbox 发表于 2021-2-6 21:28
当然法定还算你的，土地划分是有备案的，以后丈量survey都是可以量出来的，不会以fence为准。
实际使用上 ...

而且这样看着地显小 卖房子也吃亏吧

天涯芳草

rockbox 发表于 2021-2-6 21:28
当然法定还算你的，土地划分是有备案的，以后丈量survey都是可以量出来的，不会以fence为准。
实际使用上 ...

这不对吧，他现在借换fence 把界线向这边挪了，一但既成事实，fence 在那超过十五年，以后对方可以申请反向占有

rockbox

liuyan1987 发表于 2021-2-6 20:03
备案有用吗？不是说在Vic谁占算谁的吗？这个就是我担心的问题重点。。。 ...

并不完全是谁占是谁的，你仔细看看fence act，fence不完全在边界上其实是很普遍的，偏差多少而已，不可能都按谁占是谁的来算。你这块地（康嫂法定划分记录）实际上你一直在使用，边界是有测量划分备案到哪里，不会有土地边界问题，你的只是fence问题。

rockbox

天涯芳草 发表于 2021-2-6 20:08
这不对吧，他现在借换fence 把界线向这边挪了，一但既成事实，fence 在那超过十五年，以后对方可以申请反 ...

这是一整块地，不能随意划分一部分出去的。
最关键的是，目测下柱位置和原来并无太大误差，即便花钱测量，lz得到的报告结果很可能就是施工方告诉你的答案，只是板面方向的改变导致的偏差。未必能争取到更好的结果。
也许可以尝试和邻居商量把板面朝向改回来？

上官旦旦

找出当年买房的合同，里面分地有尺寸的，量一下。

rockbox

liuyan1987 发表于 2021-2-6 20:06
而且这样看着地显小 卖房子也吃亏吧

这个视觉差别对你知道原来fence位置的人肯定是比较明显了，以后买家只看图纸数据，视觉上十几米差15cm，专业人士不拿尺测量都不可能看得出来。surveyor测量土地也不是以fence面为基准测量的。

天涯芳草

rockbox 发表于 2021-2-6 21:39
这是一整块地，不能随意划分一部分出去的。

可是界线挪了啊

mostwanted

天涯芳草 发表于 2021-2-6 21:38
这不对吧，他现在借换fence 把界线向这边挪了，一但既成事实，fence 在那超过十五年，以后对方可以申请反 ...

楼主这种fence的偏差情况不能申请反向占有的

rockbox

天涯芳草 发表于 2021-2-6 20:13
可是界线挪了啊

法定界限并没挪，当然视觉和fence板面位置的确挪了，lz如果非常介意，当然还是可以和邻居商量或者走法律途径解决的。只是一个投入得到在lz看来是否合理的问题。

xiyah

这个要找surveyor define boundary, 然后上法庭， 告council没用

erxj

这房子是楼主自住的吗？

aubluesky

看了楼主的图，没法不注意楼主荒芜的草坪… 邻居没意见吗？

人参

liuyan1987 发表于 2021-2-6 21:33
备案有用吗？不是说在Vic谁占算谁的吗？这个就是我担心的问题重点。。。 ...

在Vic 15 年以后谁占算谁的

fengliu1234

关注

liuyan1987

aubluesky 发表于 2021-2-6 21:55
看了楼主的图，没法不注意楼主荒芜的草坪… 邻居没意见吗？

邻居其实还蛮照顾的 这房子没人住 我不住那 也没出租 邻居偶尔还帮忙推推垃圾 对后院草地也没提太多意见 这也是我比较不太想跟他闹翻的原因。  

liuyan1987

rockbox 发表于 2021-2-6 21:21
你这个状况柱子本身貌似还真没多少移位，前后都已经靠水泥地面边上了，板面冲你，柱子貌似十公分左右，加 ...

是不是说fence line不是水泥地的边界，而是柱子所在的我那边的中线呢？