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楼主:lewyoung

[其他讨论] 最高offer的买家要求提前入住 [复制链接]

liuyang327

皮靴族

发表于 2021-2-3 17:57 |显示全部楼层

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条款上都说了，“万一settle不了从settlement date起开始付租金”，那就说明他们都已经做好打算了。楼主还是不要同意的好

echomomo

铜靴族

发表于 2021-2-3 18:22 来自手机 |显示全部楼层

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这人住进来了，到时候你房子烧了，他受伤了，想想这样的情况你咋办都是你的责任

freeD

皮靴族

发表于 2021-2-3 18:33 来自手机 |显示全部楼层

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买家需要提前入住，不是应该主动提出租的吗？

freeD

皮靴族

发表于 2021-2-3 18:34 来自手机 |显示全部楼层

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这样的买家，一看就不是省油的灯，直接拒绝，这么多条件，直接换下个买家。

zzz2017

银靴族

发表于 2021-2-3 18:35 来自手机 |显示全部楼层

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太奇葩了，没房子住air BnB也行啊，为啥要让他住？

格美

白金靴族

发表于 2021-2-3 18:37 |显示全部楼层

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这买家不会是租房记录不好吧。

OCV

皮靴族

发表于 2021-2-3 19:06 来自手机 |显示全部楼层

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现在房子不愁卖，换一家没这么多奇葩要求的

wait6737

皮靴族

发表于 2021-2-3 19:31 来自手机 |显示全部楼层

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和律师商量一下吧，估计要在合同上加很多限制性条款。
我以前在悉尼乡下投资了一套房，卖的时候很费劲。好不容易等来满意的offer，对方要求settle前准许他先装修改造房子。我同意了，让律师加了很多条款，还让买方买了房屋保险。
买房交了大定后，就把我的房子里外都翻新了，最后顺利到期交接了，所以不能一棒子打死。

aulaoda

金靴族

发表于 2021-2-3 19:55 |显示全部楼层

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别说零租金了，就是正常租金都不行，这是挖了坑来坑楼主的，立即让他滚蛋！

llyc

皮靴族

发表于 2021-2-3 20:15 来自手机 |显示全部楼层

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现在不是抢房子跟抢厕纸一样快吗？还有条件可以讲？

小旺

木屐族

发表于 2021-2-3 20:50 来自手机 |显示全部楼层

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这些条件难以接受，风险高。既然有其他offer，宁愿接受其他较低的offer，按正常程序settle。

wf08sx

皮靴族

发表于 2021-2-3 20:51 来自手机 |显示全部楼层

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fiony 发表于 2021-2-3 18:24
这个提前入住难道不算trespass吗？房款都不交齐，就准备白嫖？

白嫖这词使用频率比较高呀，隔壁热贴里的黑衣恶人就因这词出手伤人而要吃官司

fiony

铜靴族

发表于 2021-2-3 20:59 来自手机 |显示全部楼层

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wf08sx 发表于 2021-2-3 21:51
白嫖这词使用频率比较高呀，隔壁热贴里的黑衣恶人就因这词出手伤人而要吃官司 ...

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fiony

铜靴族

发表于 2021-2-3 21:01 来自手机 |显示全部楼层

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wf08sx 发表于 2021-2-3 21:51
白嫖这词使用频率比较高呀，隔壁热贴里的黑衣恶人就因这词出手伤人而要吃官司 ...

网络用语+代沟引发的惨案？

真傻本傻

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-2-3 21:18 |显示全部楼层

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不settlement给他住个屁一手交钱一手交房

whocares2014

金靴族

发表于 2021-2-3 21:24 |显示全部楼层

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这啥钱都没给就想免费住房子，做梦啊。

yy0185

木屐族

发表于 2021-2-3 22:41 来自手机 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2021-2-3 17:58
别说0租金了就是正常租金的lease back都要慎重楼主做的对

owner lease back 有啥风险

jodyj

皮靴族

发表于 2021-2-3 22:53 |显示全部楼层

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没什么风险。你还有10% 定金在手上。

估计买家是就差1，2个月。不好租房子搬家。

zhengtao

银靴族

发表于 2021-2-3 22:54 来自手机 |显示全部楼层

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settle不了直接没收10％了，哪里还有什么0租金啊。
这第二高offer能差多少？超过这个租金？
让他支付20％的deposit，看看他们同意否？

meteordust

铜靴族

发表于 2021-2-3 23:04 |显示全部楼层

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wait6737 发表于 2021-2-3 20:31
和律师商量一下吧，估计要在合同上加很多限制性条款。
我以前在悉尼乡下投资了一套房，卖的时候很费劲。好 ...

settle 前装修是个合理要求，人家想一住进来就舒舒服服的。

settle 前就想住进来就是不合理要求1，他想干嘛？想早住进来提前settle不就好了？
settle 前住进来0租金，不合理2。
settlement延迟到75天，不合理3。
万一settle不了从settlement date起开始付租金。万一settle不了应该负违约责任，转成租户不合理4。
就算转成租户，租金应该从住进来就开始算，从settlement date开始算不合理5。

这么多不合理要求，楼主慎重哦……建议楼主换人吧，这种买家一看就是扯皮专业户。谈不拢，好，settlement延迟72.5天怎么样？考虑一下，拖你一星期……

争取每次唤醒几个人去独立思考，把希望的种子传播下去。