澳洲的银行是怎样保证房市不崩，韭菜不倒的

hustwater

站直了 发表于 2021-2-1 10:39
我因为没全部用完额度，如果全部用完就很清楚了

比如，你每月本金加利息要还2000，银行月底从OFFSET划入 ...

我的账户不行， 另外我的都是固定的，可能这个只是浮动的才能用。

站直了

hustwater 发表于 2021-2-1 10:47
我的账户不行， 另外我的都是固定的，可能这个只是浮动的才能用。

应该是

玉堇

ajantis 发表于 2021-2-1 10:06
韭菜就做好韭菜能做的事情，茁壮成长，不要替收割者操心

还有就是成为银行的股东，一人分演两个角色，既是韭菜也是镰刀。

站直了

玉堇 发表于 2021-2-1 10:50
还有就是成为银行的股东，一人分演两个角色，既是韭菜也是镰刀。

这个对冲高的

flip

我的理解什么时候房子卖了，才是把盘子传到下一家

hyjmd

楼主你说的基础就是错误的    P的部分除非你是additional payment的  不然不能再redraw的。

5222e

站直了 发表于 2021-2-1 09:57
谢谢各位指正，解除了本人的疑惑，不过银行的这种操作的确让人迷惑，为啥不直接把钱都拿走呢？？ ...

你的问题有点意思，我是不是可以问，买房的人操作有点迷惑，为什么不全款买房呢？

deen

韭菜 站直了 硬 不倒

站直了

hyjmd 发表于 2021-2-1 10:55
楼主你说的基础就是错误的    P的部分除非你是additional payment的  不然不能再redraw的。 ...

我已经和银行确认了，还打了比方，我觉得已经很清楚了

银行就说因为我的账户是VARIABLE的，所以就可以

hyjmd

站直了 发表于 2021-2-1 11:00
我已经和银行确认了，还打了比方，我觉得已经很清楚了

银行就说因为我的账户是VARIABLE的，所以就可以 ...

我可以肯定别人告诉你的是错误的   

momohan

站直了 发表于 2021-2-1 10:44
我的论点就是，如果按照这样割韭菜的方法，房市还真不容易倒

还有，如果韭菜们最终拿不出本金的钱，买房 ...

知乎上就有经济打人回答了这些问题， 而且是专业层面的。 印钱呢， 央行就会做出发放时候的准备金账目给商业银行作为业绩指标， 因此那几年贷款随便放，不是银行傻， 因为银行都要完成国家要求的指标， 所以12-15年随便贷款， 银行睁眼闭眼， 大家都心照不宣， 但是话不能多说。 很多人抓住了这个机会， 但是不少人默默无闻。 指标到了， 国家收紧， 银行收紧。这就是16年的事情， 然后抓两个银行高管，给那些默默无闻的大众一点心理平衡。 你要是说高管真的进监狱， 那是不可能的， 调离个岗位给个闲差事，以后低调就行。媒体也不傻， 什么该说什么不说，社会稳定安康。实际上看得清和看不清的资本差距已经拉大了很多， 现在进程应该是央行又在做准备金账目了。咱们拭目以待。

站直了

hyjmd 发表于 2021-2-1 11:01
我可以肯定别人告诉你的是错误的

等我哪天把剩余的额度花完了就可以验证了，等着。。

Joeymel

站直了

momohan 发表于 2021-2-1 11:05
知乎上就有经济打人回答了这些问题， 而且是专业层面的。 印钱呢， 央行就会做出发放时候的准备金账目给 ...

现在是全世界放水，我早说过，银行有钱，政府有权，这两个都不想让房价跌，那房价跌基本没戏

当然，如果碰到人为力量无法控制的经济危机就说不定了

所以，想要破房价上涨这个局，只有期待经济危机

5222e

站直了 发表于 2021-2-1 10:25
和银行聊了，和我之前的判断是一致的，

因为我的账户是VARIABLE的，没有做FIX，所以银行从OFFSET账户划到H ...

你说的这种是只还利息吧？如果你是只还利息，前五年是没问题的，后面25年银行会自动换成pi，不会让你30年全部只还利息的。
所以你假设的其实不存在，合同到期的时候如果没有本金...拜托，银行每个月让你还一部分本金，25年还是30年，你一直还还到最后一个月，基本上你欠银行就那么千八百块，银行会担心你还不起？哪怕真的没还，这坏账率才多少。
感觉楼主你没申请过贷款吧？但凡申请过的一般思绪不会这么混乱。
其实你想的也不是没有可能，只是需要没几年做个refinance，重新贷款，但是随着你年龄增大，银行愿意给你贷的年限也会缩短，会不会出现某天你必须pi我不知道，但是如果真的你老了，年轻时经常霍霍没存款，贷不了钱了，银行在你不愿意卖房子的情况下就申请法院收回你房子拍卖回血呗……

ittgx

韭菜是一样的，割法是不一样的。

momohan

站直了 发表于 2021-2-1 11:08
现在是全世界放水，我早说过，银行有钱，政府有权，这两个都不想让房价跌，那房价跌基本没戏

当然，如果 ...

我反而觉得经济危机时候反而凝聚的力量更大， 但是是在凝聚之后爆发， 因为房事， 信贷都有滞后性。

因为印钱都是政府为了应对经济危机失业做出的举措，随着老百姓信心恢复， 股市先起来反应最快， 房事反应最慢， 因为是为了沉淀印出来的钱的。 所以每次经济危机都是孕育大量的机会。 政府最好的就是平时管控好不要让经济危机出现， 避免频繁印钱。

站直了

5222e 发表于 2021-2-1 11:08
你说的这种是只还利息吧？如果你是只还利息，前五年是没问题的，后面25年银行会自动换成pi，不会让你30年 ...

我有贷款啊，只不过之前放OFFSET账户里没花。。

我也觉得现在这个PI和IO没啥区别，所以才觉得迷惑

反正银行说，除了拿走利息，我的HOME LOAN里没有任何钱是LOCK住的，都可以花。。。

只是最后没钱还本金的话，那对不起得卖房子。。

leslie1207

站直了 发表于 2021-2-1 10:45
我特地问了，真可以，不过我没有FIX我的HOME LOAN。。。

这跟fix不fix无关的，除非你make additional payment，否则只要是pi，正常的instalment还进loan account是不能redraw的......

站直了

leslie1207 发表于 2021-2-1 11:25
这跟fix不fix无关的，除非你make additional payment，否则只要是pi，正常的instalment还进loan account ...

见我上面的回复，不想赘述了

或许每个银行做法不一样？

betterlife2010

pi每个月银行从offset划走的钱既交了本金又交了利息，至于剩下的钱，就是可以转回offset的那些，实际上是被offset抵消的利息。楼主的本金已经一点点还掉了，不存在三十年后再还全部本金的说法。

站直了

momohan 发表于 2021-2-1 11:15
我反而觉得经济危机时候反而凝聚的力量更大， 但是是在凝聚之后爆发， 因为房事， 信贷都有滞后性。

因 ...

我看美国这么印钱迟早出问题，走着看吧

站直了

betterlife2010 发表于 2021-2-1 11:35
pi每个月银行从offset划走的钱既交了本金又交了利息，至于剩下的钱，就是可以转回offset的那些，实际上是被 ...

有点晕，等我慢慢琢磨一下。。。

ozzy

站直了 发表于 2021-2-1 10:39
我因为没全部用完额度，如果全部用完就很清楚了

比如，你每月本金加利息要还2000，银行月底从OFFSET划入 ...

额度是什么？如果我每月要还2000元，那么我如果只还2000元，我的loan account 的available fund 是零，怎么可能转到offset 去？当然如果我还了3000元，是可以转1000元回去的

momohan

站直了 发表于 2021-2-1 11:39
我看美国这么印钱迟早出问题，走着看吧

不会， 因为美金的通胀全球承担， 所以咱们才提出一带一路， 让世界多一个选择， 用中国RMB贷款由世界部分国家承担。

小旺

这个问题我问过银行，在PI还款方式下，银行在每月已还的的本金中，经过银行的复杂公式计算后，会释放部分额度available balance放在Home Loan account，不在Offset account。所以可以在Home Loan account中看到每月loan balance(尚欠本金)逐渐减少，Available balance 逐渐增加，以上两个数字相加就是你的Credit limit(总可借款额度)。

echomomo

小旺 发表于 2021-2-1 11:48
这个问题我问过银行，在PI还款方式下，银行在每月已还的的本金中，经过银行的复杂公式计算后，会释放部分额 ...

你说的这个是不是就是所谓的equity

OCV

让韭菜再长出来再割，连根拔了银行也得哭死了

ozzy

我猜楼主因为有offset,所以每月多还了一点，那些多还可以转回到offset。那只是多还部分，不是所有还的本金可以转回去。当然如果offset 量很大，接近所欠债务，那么可以都转了

总督

还有一点关于io结束变pif的。   就是投资房主可以换家银行继续几年的i/o.  这些不用房主操心，mortgage brokers会关注并给规划