邻居邀我跟他一起把房子扒了建townhouse

隔壁小孩馋哭了

在下雨 发表于 2021-1-28 13:45
把DA做出来之后把地卖给他，或者你们一起挂市场上让Builder来买!

这两天又跟邻居聊了下，他说他的意思就是我们两家一起做DA，做好之后我们是想自己建，还是卖给他，还是卖给别人那就看我们自己的选择
一起做DA有啥风险吗？

隔壁小孩馋哭了

ozkids2011 发表于 2021-1-28 13:54
合伙做da，投入不大无风险，回头要么卖给邻居要么卖给开发商

嗯嗯，我邻居也是这么说的，合伙做DA。他说从现在开始到拿下DA大概得1年时间，然后我们大概需要投入3万块左右
我之前从没弄过，DA要这么多钱吗？

隔壁小孩馋哭了

六镇起义 发表于 2021-1-28 14:50
这是个好主意  合伙DA 低成本 船小好掉头

合伙DA的话有啥风险不？邻居的意思就是拉我入伙我们合伙做DA，做完之后就各找各妈

隔壁小孩馋哭了

mingn04 发表于 2021-1-28 17:22
你这么说就知道你外行。

我确实是外行啊，一点都不懂，就是猜想共用driveway可以省地方
您能具体说说吗？

sujiea

Hi

逆鳞龍

除非搬离

SOSHELPPLZ

隔壁小孩馋哭了 发表于 2021-2-5 16:49
这两天又跟邻居聊了下，他说他的意思就是我们两家一起做DA，做好之后我们是想自己建，还是卖给他，还是卖 ...

做了之后你其实就没啥话语权。

真正的目的应该是想要你不要反对他的DA.

因为一旦你和他一起做DNA，那么你的打算肯定就不会维护自己的房子了，不会当作自住房那样去要求隔音和阳光。

只要你同意了这样的DA，之后你就没有什么话语权，卖不上价，因为你的房子作为自住房的价值已经会下降了。后面出价很低，达不到你预期，你也不卖也得卖，不建也得建了

隔壁小孩馋哭了

SOSHELPPLZ 发表于 2021-2-5 20:21
做了之后你其实就没啥话语权。

真正的目的应该是想要你不要反对他的DA.

非常感谢，我感觉您说的非常有道理，有些正是我所想的，还有些我没想到的。
话说我反对他的DA有用吗？DA批不批会问邻里的意见吗？
因为我们这条街现在都是独栋的house，我其实很不想做打破这一形势的人，但是邻居说他问过council的人，说council实际上是鼓励大家拆house盖townhouse,也不知道是不是为了拉我入伙忽悠我的

SOSHELPPLZ

隔壁小孩馋哭了 发表于 2021-2-5 20:33
非常感谢，我感觉您说的非常有道理，有些正是我所想的，还有些我没想到的。
话说我反对他的DA有用吗？DA ...

只要是你把现在房子作为自住房，那么他设计的时候，就必须要保证你的通风和采光。这是法定要求。

这其实不是反不反对的问题，而是如果你是打算和他一起推了自己房子再卖的话，你其实是会自愿放弃对自己房子的通风和采光的保障的

所以不管是选择哪个，你是先要把所有的成本和收益都算好。不要想着做了DA之后再去决定，而必须做了决定（选择）之后在选择行动。

因为这两个目的完全是往不同的方向走的，没有办法兼容。你先不要被别人的意见左右，先问自己到底是想继续住下去，还是想卖掉搬走。
重点是你自己和你家人的想法。

隔壁小孩馋哭了

SOSHELPPLZ 发表于 2021-2-5 21:57
只要是你把现在房子作为自住房，那么他设计的时候，就必须要保证你的通风和采光。这是法定要求。

这其实 ...

非常感谢您的意见。仔细想想好像确实是跟他一起做了DA之后我就变得很被动了，而且我对分地建房什么的一窍不通，这里面水太深坑太多，我这种肯定就是不断交学费。
我还是踏踏实实安心住我的房子吧，邻居爱折腾就让他折腾去吧。我们这条街70多户现在都是独栋，我其实觉得council未必会批让他这一户盖多个TH，他没准是想拉我一起好加大批准的概率。退一步说，如果他真的弄成了，那么说明我的地也有开发价值了，是不是我将来卖房也更好卖了？

gifox

你不想冒险很简答啊,你让他出价帮你的房子买下

隔壁小孩馋哭了

gifox 发表于 2021-2-6 12:47
你不想冒险很简答啊,你让他出价帮你的房子买下

他说DA做好后我可以卖给他，连中介费广告费都帮我省了。。。
但是问题是这个DA能不能申下来谁也不知道
就算是申下来了，因为是一起申的，是不是就跟他绑在一起了，如果他到时候故意压低价钱咋办？
我们其实才做了不到一年的邻居，就是见面打个招呼的交情，一点都不熟，所以他的这些提议我心里都是直打鼓不敢全信

SOSHELPPLZ

隔壁小孩馋哭了 发表于 2021-2-6 12:55
他说DA做好后我可以卖给他，连中介费广告费都帮我省了。。。
但是问题是这个DA能不能申下来谁也不知道
就 ...

他买不起你现在的房子，

出价也不会多于市价、只会低于市价。

因为如果有那个资金实力，是不会想把不确定市场价值，批不批都不确定的自住房推倒想法的。有资金实力的人会去买条件更好，更适合的房子做这些事，不会动自己的自住房。

gifox

隔壁小孩馋哭了 发表于 2021-2-6 11:55
他说DA做好后我可以卖给他，连中介费广告费都帮我省了。。。
但是问题是这个DA能不能申下来谁也不知道
就 ...

相反，他不肯按你的价格成交，你不卖，他的DA就白搞了。

DA申请不下来，你损失了什么？

隔壁小孩馋哭了

gifox 发表于 2021-2-6 13:37
相反，他不肯按你的价格成交，你不卖，他的DA就白搞了。

DA申请不下来，你损失了什么？ ...

找人做规划，申DA是不是也要一笔费用？邻居说他有相熟的planner给算了一下大概费用要7万，如果DA申不下来，是不是这个7万就白花了？
我其实没想明白他所谓的一起做DA，然后各搞各的。我觉得既然一起做了DA，双方就被捆绑在一块了。如果到时候一方反悔，那另一方还可以稍作更改然后只在自己地上做开发吗？

如果一切顺利，DA能申下来，那么在DA有效期内，我接下来有三个选择：
1，跟他一起做开发。（这个我觉得太难了，我完全是门外汉）
2，房子卖给他，我拿钱走人。 （这个我比较心动，但又怕他压价）
3，房子卖给别人（这个如果两个房子是捆绑在一起的，会有人愿意接盘吗？)

DaftPunk

花两万弄da值得 个人意见

gifox

隔壁小孩馋哭了 发表于 2021-2-6 15:31
找人做规划，申DA是不是也要一笔费用？邻居说他有相熟的planner给算了一下大概费用要7万，如果DA申不下来 ...

博弈下来,他压价对他没有什么好处的.

你实在不想有风险,你可以在房价上让步, 让他自己把所有DA的钱出了.

先行协议一个房价和DA费用分配方案.

chingwu

那么扯蛋的回答，你还非常同意
我建议你别搞了

chingwu

你现在应该考虑和研究的是，一起开发比你自己单独开发是不是更有价值

一起开发比单独开发肯定是更有利的，不然你邻居没有必要联络你

如果你非要损人不利己，那么一旦他的开发好了，你也只能单独开发，价值更低

要么就自主在Townhouses 旁边

chingwu

楼主知道DA是什么吗？

DA就是一个开发凭证，一块地上可以有N个开发凭证
但是至于地最后是不是一定要开发，是可以再做决定的

想要获得DA你首先需要建筑设计师把所有建筑的设计图都画出来，结构工程师把所有房子的地基和框架结构图都画出来，水利工程师需要把水流设计图全部画出来，等等等等

这些都是需要花不少钱的，一旦你的所有设计获得了批准，你就拿到了DA。但这不等于你就一定要拆房子推倒按这个方案来建设。

一个DA的有效期有几年，几年内你按这个DA的设计盖房子都是可以的。如果地块有开发价值，地价当然会溢价。但是如果你还拿到了开发的DA，溢价会更多。你花出去的DA费用不会白费，除非过期，或者不适用。

不适用的情况，比如你们商量好两家一起建，结果DA是根据两家地块一起设计的，然而最后另一家却不想建了，那么这个DA就浪费了！

隔壁小孩馋哭了

chingwu 发表于 2021-2-7 16:23
楼主知道DA是什么吗？

DA就是一个开发凭证，一块地上可以有N个开发凭证

非常感谢您的回复和宝贵意见！老实说，我是前两天才知道DA是什么意思的，更别提对它有多深的研究了。我本来就是想老老实实过小日子的，从来没想过要碰推倒重建或者是开发之类的，要不是邻居突然跟我说这个，我这两天来论坛问一下，我对这方面简直是一无所知，所以也才对这些带来的种种不确定性充满了恐惧。
一起开发肯定是比单独开发更有利的。我也很赞同这一点，但是我现在的担忧是我不确定我家这块地能不能开发，因为整条街七八十户都是独栋房子，房龄大概都是30年左右，前一段有一户拆了重盖的也是盖了一个大房子，我觉得申请这个DA是有一定风险申不下来的，所以比较担忧。邻居联络我一方面是认为一起开发更有利，另一方面是不是多我一户跟他一起申比他自己一个人做这个出头鸟申请成功的机率大一点？
还有就是，我去年刚花了三四万小修了房子，邻居的意思是他想尽快找人做规划申DA然后实施他的开发大计，我其实有点肉疼，觉得我房子这么快推倒有点可惜...

隔壁小孩馋哭了

gifox 发表于 2021-2-7 11:40
博弈下来,他压价对他没有什么好处的.

你实在不想有风险,你可以在房价上让步, 让他自己把所有DA的钱出了. ...

谢谢您的意见！我下周再跟邻居谈谈去

隔壁小孩馋哭了

SOSHELPPLZ 发表于 2021-2-6 13:06
他买不起你现在的房子，

出价也不会多于市价、只会低于市价。

据他所说他有好几套房，我家隔壁这个房只是他其中一个。
我打算下周问问他，他要是能给我一个合适的价格，我真想现在就卖给他得了，我觉得我没那个命搞开发赚大钱，我只是想安心过日子啊。。。

chingwu

隔壁小孩馋哭了 发表于 2021-2-7 21:58
非常感谢您的回复和宝贵意见！老实说，我是前两天才知道DA是什么意思的，更别提对它有多深的研究了。我本 ...

一般地块能不能开发，council的政策都是很清楚的，没有那么多的潜规则
前期找一个town planner会帮你们评估是否能够开发

如果不能开发就不用进行后续的画图等工作了，这也是DA申请的大头

如果怕搞开发，怕担风险就不要理就好
不想住就卖掉

如果真的单块地也能开发，那么你的土地的价值还是在那里的
以后的政策应该也会越来越松，不会是现在可以开发，以后不能开发
也不用急着做DA把开发的资格锁定

隔壁小孩馋哭了

chingwu 发表于 2021-2-7 22:29
一般地块能不能开发，council的政策都是很清楚的，没有那么多的潜规则
前期找一个town planner会帮你们评 ...

太感谢您了。学习了，那我先找个town planner来看看再说。
今天没分了，明天回血一定来给您补上。

bjxtju

隔壁小孩馋哭了 发表于 2021-2-7 23:01
太感谢您了。学习了，那我先找个town planner来看看再说。
今天没分了，明天回血一定来给您补上。 ...

自己给council打电话问就行了，找council的planner。如果在悉尼的话，我也可以帮你看看

momohan

先说你的土地是R3, 开发对于你是一个坑， 对于你邻居，如果他是BUILDER. 他是一个稳赚不赔的， 他是有目的的在用你的土地给他找工作。而你很可能 ，最后竹篮打水， 为什么？。

现在市场一般造DUPLEX的都是BUILDER. 不是业主，也不是资本运作方，为什么？ 因为没有开发利润， 只能挤出来BUILDER的管理利润， 相当于给自己找一个活。 2年的收入稳了。 3个TH和2个DUPLEX， 可能差不多。 利润还未必有DUPLEX好。你把HOUSE折腾两年换了个小点的新TH， 没赚到钱， 给市场的蓝领提供了就业机会而已。 何必呢？ 你是活雷锋啊。开发门槛这么低谁不去做开发商啊， TH没8套以上就不要想有开发利润了。

如果你邻居是脑瓜一热， 你也不用拒绝他。 让他找个QS， 成本核算师。 自己花钱把成本算清楚了再和你谈， 基本上他算清楚了应该也不会再和你谈这个事情了。

你的地是不是R3还不知道呢， 如果ZONING都不对， 你邻居真的是天真的冒泡了。

DA？TOWNPLANER? 离那一步差得远呢， 自己不清楚自己做什么， 去浪费什么国家资源。

yinshe

一般跟建筑设计师签合同之前都可以聊一下的。问问看邻居咨询的是哪个设计师，约起来聊聊看如果2家合并可以大致建造什么样的房子嘛。 这又不花钱。。。

知道如果邻居一个人建是大概几套（估计3套），两个人合建是几套，未来房子建好之后的卖价差都少，一算就出来啦。

建筑师一看你的地址就知道地的title,当地council 好不好相处，能大致建几套的。
只是到了决定设计申请时候才开始签署设计合同收取设计费用的

tracker

DA 要7万啊？？？？

Z80CPU

20x50-60m=1000-1200平方米，建个6-8套没有问题，大赚！