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carrie1229

anklos 发表于 2021-1-25 14:24
都是看了悉尼十几年房市的人了，还用跟你人云亦云？。。。

长线来看肯定house好，这有什么质疑的。你跟 ...

长线house好不代表townhouse不保值。我质疑的是你说保值的只有house，这种话真的很绝对。
看了几十年不代表什么，老人就一定比年轻人更有经验和远见？不见得。
不过感谢你的input。

seaheaven

anklos 发表于 2021-1-25 14:19
肯定是同等地区条件下

你不能拿个偏远地区的house来和富人区townhouse比

对的，好区th涨幅超过远区house
如果是同等资金的情况下，肯定选择好区th入手

anklos

carrie1229 发表于 2021-1-25 14:27
长线house好不代表townhouse不保值。我质疑的是你说保值的只有house，这种话真的很绝对。
看了几十年不代 ...

只要你看悉尼房产超过5年，我不信你会质疑house保值这点。

这根本就没啥质疑的，太明摆的事实了。

特别是去年COVID以来，house更是遥遥领先，不知道这有啥质疑的。。。你随便看哪的房产report，能给你得出townhouse比house保值的结论？不可能啊

当然要是负担不起house，townhouse还是比公寓好些。但是你要这么说，又会有人跳出来：我的公寓比townhouse更保值。

carrie1229

anklos 发表于 2021-1-25 14:34
只要你看悉尼房产超过5年，我不信你会质疑house保值这点。

这根本就没啥质疑的，太明摆的事实了。

我真的笑了。

你第一条回复说：

“澳洲保值只有house，这个不用质疑的。

钱不够买个townhouse给小孩上学，就不要再想着升值的事了。能保值就不错了。”

我回复“长线house好不代表townhouse不保值。我质疑的是你说保值的只有house，这种话真的很绝对。”

你现在跟我说：”只要你看悉尼房产超过5年，我不信你会质疑house保值这点。“

大哥，我从头到尾没有说house不保值拜托。谁质疑你了啊？我质疑的是你说只有house保值。

然后你又说：“能给你得出townhouse比house保值的结论？不可能啊”

大哥，我从头到尾没有说townhouse比house保值啊，我哪一句让你有这个结论啊我真的醉了。

我觉得真的就是牛头不对马嘴的讨论。散了吧大哥。谢谢你。

ssis2010

carrie1229 发表于 2021-1-25 13:23
是的，我发现nile close那边坡比较多，而且有一点过去leafy，M2的噪音也有一些。
总的来说marsfield蛮好 ...

Marsfield这个区比较大 你看的这部分基本也是marsfield的一小部分 还有就是走路坐火车稍微有点不方便可能 留学生多点靠近学校的地方比较杂

seal8848

carrie1229 发表于 2021-1-25 14:14
我们在讨论悉尼，为什么要去看QLD??

qld有个mansfield哈哈

carrie1229

ssis2010 发表于 2021-1-25 15:12
Marsfield这个区比较大 你看的这部分基本也是marsfield的一小部分 还有就是走路坐火车稍微有点不方便可能 ...

好的，谢谢。准备多转转，了解了解这个区。

Ozquest

诡秘之主

cynthiabill 发表于 2021-1-24 20:17
去city没有traffic的情况，20分钟足够了。

20分钟？走lane cove tunnel和海港大桥吗？

cynthiabill

诡秘之主 发表于 2021-1-25 16:08
20分钟？走lane cove tunnel和海港大桥吗？

没有traffic的时候，走不走lct差不了2分钟，去chatswood也要差不多这么久了。上周四中午刚跑过一趟darling quarter，超爽的。
当然疫情过后大家都回到office，就不可能是这么快了。

天涯浪客

carrie1229 发表于 2021-1-25 14:08
我真的笑了。

你第一条回复说：

淡定，有些人比较执着，我前两年就因为说不想买house，就被骂了几个月。。。

我就住这片的townhouse, 感觉一般吧。主要为了小孩上学。我女儿上cheltenham girls high. 儿子过两年上那个男校。

chenlongjie111

我住marsfield好多年了，但这个区相对比较冷门，所以一直说住mq附近，环境什么都没话说，人也都很好，治安也很安全，近年来由于mq shopping center人气暴涨，所以这区域关注的人也多了。 地理位置上面人也说了，靠近145, epping, mq uni, mq shopping center，还有小wooworith, coles express，然后都有加油站，还有洗车。交通的话有bus和地铁，15分钟到745，25分钟到city. 上面有人不信， 走harbour tunnel的话最快20分钟是有可能到wynard, 我之前有在city上班过一段时间，早高峰基本在25-30分钟到city。marsfield 各种房型齐全，当然有钱的话直接买house，也在1.8到2M左右，确实比我刚来时涨了不少，当时差不多均价1.1左右吧，townhouse 的话， 从700K到现在1M, unit的话从600K到800K

cynthiabill

chenlongjie111 发表于 2021-1-25 18:41
我住marsfield好多年了，但这个区相对比较冷门，所以一直说住mq附近，环境什么都没话说，人也都很好，治安 ...

前一阵子有朋友买房卖房，听说2M不可能买到住得进去的house了，townhouse好一点的早就1M+

anklos

carrie1229 发表于 2021-1-25 15:08
我真的笑了。

你第一条回复说：

”长线house好不代表townhouse不保值。我质疑的是你说保值的只有house，这种话真的很绝对。“

这句话在澳洲基本适用90%的情况，还不可以说吗？又不是总结物理定理，要100%适用澳洲所有地区每个角落？

townhouse确实不怎么保值，只是相对公寓没那么差而已。我不知道哪里不对？那么激动干嘛。你这么激动那些买公寓的还要跟你激动呢，公寓也很保值。

townhouse保值？你现在买townhouse敢肯定10年后能跑赢通胀？

逆鳞龍

诡秘之主 发表于 2021-1-25 16:08
20分钟？走lane cove tunnel和海港大桥吗？

上M2和M1

逆鳞龍

anklos 发表于 2021-1-25 22:20
”长线house好不代表townhouse不保值。我质疑的是你说保值的只有house，这种话真的很绝对。“

这句话在 ...

这个还是要区分地域和类型，以Marsfield为例，明显增值很好的的Epping南侧的靠近Kent Rd小学一带的TH，完全跑得过通胀。


而北侧一带的三房TH，也是有着不错的增值表现，虽然全面来说不能和独立屋比，而你非说TH都不行或者绝大部分不行都真是对市场了解有限的认定。

anklos

逆鳞龍 发表于 2021-1-25 22:30
这个还是要区分地域和类型，以Marsfield为例，明显增值很好的的Epping南侧的靠近Kent Rd小学一带的TH，完 ...

没人说都不行，只是说普遍情况。

非要举个热门国人小学旁边，那肯定有人抢。即使是好地方，大部分升值空间也很有限。长线下一旦市场回冷，townhouse保值性是很一般的。

有人买点好，最低点买，那肯定有的赚。那你买啥都有的赚，楼花也照样赚。但你非要说楼花保值就莫名其妙了。

逆鳞龍

anklos 发表于 2021-1-25 22:37
没人说都不行，只是说普遍情况。

非要举个热门国人小学旁边，那肯定有人抢。即使是好地方，大部分升值空 ...

看法和你不太相同。普遍情况我觉得保值情况尚可，均衡来看，主要还是以地域区分，当然有些区域的TH增值会拉低平均水准，所以TH保值情况要区分对待。整体不觉得是个坏的投资方向，尤其未来以在不改变区域环境而提高居住密度群来看，现有的TH的中低密度区域都是不错的投资方位。

逆鳞龍

anklos 发表于 2021-1-25 22:37
没人说都不行，只是说普遍情况。

非要举个热门国人小学旁边，那肯定有人抢。即使是好地方，大部分升值空 ...

楼花普遍是存在增值乏力的情况，楼花为什么如此主要还是并未为主流的居住方式和楼花供应太大了，还有一点楼花是溢价过猛，往往赚钱的是开发商。TH一般我们都是说的是放在二手市场的房子，和独立屋等无区别。

anklos

逆鳞龍 发表于 2021-1-25 22:41
看法和你不太相同。普遍情况我觉得保值情况尚可，均衡来看，主要还是以地域区分，当然有些区域的TH增值会 ...

north ryde, marsfield那一片18年底那波地产价格回调时跌幅是相当大的，townhouse更是无人问津。

现在你觉得涨幅好，那是19年低息刺激20年政府放水两波大刺激。

中国留学生回不来的话，你就能深刻认识到什么叫长线只有house保值。

anklos

逆鳞龍 发表于 2021-1-25 22:42
楼花普遍是存在增值乏力的情况，楼花为什么如此主要还是并未为主流的居住方式和楼花供应太大了，还有一点 ...

只是个比喻，同学。

你说townhouse不保值，肯定有人跳出来举例说他的朋友townhouse赚钱了。你要是公寓不保值，也有人投资公寓赚大了。你再说楼花，也有一堆人跳出来说好。

楼花前些年也是大把人投资

逆鳞龍

anklos 发表于 2021-1-25 22:46
north ryde, marsfield那一片18年底那波地产价格回调时跌幅是相当大的，townhouse更是无人问津。

现在你 ...

回调是针对整个市场的，不仅仅这一片区域，要知道17-19年上半年市场中多少独立屋回落的价格更是夸张呢？


而且现在上涨恢复其实TH也仅仅比以往好些，按照增值总量和比例来说我觉得是要逊于独立屋的。


不过就这情况而言仍然不是说TH普遍不增值，不保值，还是有强烈区分对比的。整个地产市场中在TH对应价位上的预算，TH类型是个很不错的投资选择。

逆鳞龍

anklos 发表于 2021-1-25 22:49
只是个比喻，同学。

你说townhouse不保值，肯定有人跳出来举例说他的朋友townhouse赚钱了。你要是公寓不 ...

我肯定不会以个例说明问题，就好比你现在说你楼花赚得再多，但是对应哀鸿遍野的市场情况下，说服力嘛？有，但是微乎其微。

anklos

逆鳞龍 发表于 2021-1-25 22:50
我肯定不会以个例说明问题，就好比你现在说你楼花赚得再多，但是对应哀鸿遍野的市场情况下，说服力嘛？有 ...

你觉得10年前悉尼的楼花，公寓不赚钱？

是少数情况？

anklos

逆鳞龍 发表于 2021-1-25 22:50
我肯定不会以个例说明问题，就好比你现在说你楼花赚得再多，但是对应哀鸿遍野的市场情况下，说服力嘛？有 ...

说白了就是现在townhouse是涨的，如果有人跟你说长线不值得，你不相信。

就像10年前大家买公寓都赚钱，你说公寓不保值那也肯定被喷。

但长线呢？除非你能10年前买5年前精准抛掉

逆鳞龍

anklos 发表于 2021-1-25 22:53
你觉得10年前悉尼的楼花，公寓不赚钱？

是少数情况？

10年前的WWP就开始建设了，那时起价50万的公寓你看你能卖到多少。

anklos

逆鳞龍 发表于 2021-1-25 22:55
10年前的WWP就开始建设了，那时起价50万的公寓你看你能卖到多少。

10年前WWP建设的时候很多人认为公寓保值。

所以你不用证明我的观点再反问我。

逆鳞龍

anklos 发表于 2021-1-25 22:55
说白了就是现在townhouse是涨的，如果有人跟你说长线不值得，你不相信。

就像10年前大家买公寓都赚钱， ...

那个时间点你精准抛售只能赚点水花。在这里的投资人都明白一个道理就是悉尼的房地产需要中长线，我说短线增值，你看看能增值好多？毕竟这里不是国内一线市场，不管独立屋还是TH都需要给出时间的。

逆鳞龍

anklos 发表于 2021-1-25 22:57
10年前WWP建设的时候很多人认为公寓保值。

所以你不用证明我的观点再反问我。

TH在这个市场中存在的时间和体量都远早于和大于楼花吧？


华人也不是今天头一天进入到澳洲来的吧？


就是回顾过往和展望未来才说的这样结论。


我不需要论述你的观点，而是纠正你观点中的偏差。

叮当仔

我觉得学区来说都不错，小学和高中。但如果依赖公共交通的话有点不方便，澳洲的bus太不靠谱了。然后出租最近由于留学生回不来，有2朋友的房子都空租了很久