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楼主:thinkriver

[财务贷款] 求问：已有一套贷款自主房，想贷款再买一套投资房，怎么做比较好？ [复制链接]

溪水

铜靴族

发表于 2021-1-21 18:40 来自手机 |显示全部楼层

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lzaoset 发表于 2021-1-20 23:34
如果自住房目前是fix动话是不是就不能top up了？另外，top up出来的钱其实就是这些年来还的本金对吗？ ...

本金和增值

溪水就是小

javafun

皮靴族

发表于 2021-1-21 21:12 来自手机 |显示全部楼层

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buyongba 发表于 2021-1-20 21:52
那位网友的意思，大概是这样举个例子：
我有一套自住房价值100万房贷还顺下55万，现在我还想买一套100万 ...

Top up后，你贷款能力也降低吧？和你直接去银行重新贷款有啥区别呢？

spin123

银靴族

发表于 2021-1-21 22:52 来自手机 |显示全部楼层

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借贴问一下反过来的情况:

有自住房几年后转投资，因为计划几年后买新的自住房。

现有旧的自住房贷款即将转贷，为了更低利率，没有top up因为知道这部分产生的利息将来也不能抵税（如果几年后拿去买新的自住房）。

在有闲钱的情况下，现在这次转贷应该选有offset的2.6%还是没有offset的2.2%？

闲钱还贷款，几年后再redraw（不是top up贷款） vs 闲钱放offset，几年后直接拿去买新自住房会有同样的税务结果吗？

Nobody on the Gold Coast

溪水

铜靴族

发表于 2021-1-27 17:52 来自手机 |显示全部楼层

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melb2008 发表于 2021-1-17 18:24
我们是3, refinance已有home loan, 顺便多贷一点钱当投资房的首付；一周后settle投资房；两个不同的loan， ...

投资房也是在这个新银行贷款吗？

溪水就是小

溪水

铜靴族

发表于 2021-1-27 18:06 来自手机 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2021-1-19 11:28
我建议是：自住房refinance，top up出来一笔钱用来付投资房的20%首付和印花税。注意refinance的时候已有的 ...

如果想新买的房子拿来自住，旧房子拿来出租。怎么办呢？

溪水就是小

freewalker

金靴族

发表于 2021-1-27 18:54 来自手机 |显示全部楼层

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溪水发表于 2021-1-27 17:06
如果想新买的房子拿来自住，旧房子拿来出租。怎么办呢？

一样的操作，不过旧房子能拿多少贷款额来做负扣税，得由你的会计师说了算

狗头军师

opkl00

木屐族

发表于 2021-1-27 19:39 来自手机 |显示全部楼层

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joestar 发表于 2021-1-17 18:23
能分开做尽量分开，以免今后卖房的时候钱都给银行拿走了

我刚刚将两个贷款合并，过两年会卖房，能解释一下吗？谢谢！

joestar

草鞋族

发表于 2021-1-28 18:15 |显示全部楼层

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opkl00 发表于 2021-1-27 19:39
我刚刚将两个贷款合并，过两年会卖房，能解释一下吗？谢谢！

如果两个房子贷款合并在一家银行，当你需要出售其中一个的时候，银行会重新计算你的还款能力，比如你如果收入下降了，银行就会让你把更多的钱（你卖房子的钱）留在银行，而不是给你

kidcx

皮靴族

发表于 2021-1-28 20:04 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2021-1-19 10:28
我建议是：自住房refinance，top up出来一笔钱用来付投资房的20%首付和印花税。注意refinance的时候已有的 ...

但是这样做的话，投资房贷款利息就会变成投资房的利息，比用自住房贷出来的利息高不少啊。top up出来也没多少钱（假设top up出来10W，新贷款120W, 不到10%，但是利息却高了1%，会不会得不偿失？

嗨

喵咪⑤

草鞋族

发表于 2021-1-31 09:51 来自手机 |显示全部楼层

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问个小白问题，一般还款几年后可以top up?

JuliaBear88

金靴族

发表于 2021-4-25 07:48 来自手机 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2021-1-19 10:28
我建议是：自住房refinance，top up出来一笔钱用来付投资房的20%首付和印花税。注意refinance的时候已有的 ...

很有用谢谢
注意refinance的时候已有的贷款和top up出来的贷款要分开两个账户。

种瓜得瓜种豆得豆

JuliaBear88

金靴族

发表于 2021-4-25 08:04 来自手机 |显示全部楼层

freewalker 发表于 2021-1-19 10:28
我建议是：自住房refinance，top up出来一笔钱用来付投资房的20%首付和印花税。注意refinance的时候已有的 ...

很有用谢谢
注意refinance的时候已有的贷款和top up出来的贷款要分开两个账户。

种瓜得瓜种豆得豆

zhwer

布鞋族

发表于 2021-4-25 21:00 |显示全部楼层

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有用的信息，谢谢分享。

月华task

布鞋族

发表于 2021-4-26 11:22 |显示全部楼层

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thinkriver 发表于 2021-1-20 19:08
谢谢回复，请问你是Broker吗？

我是……

月华task

布鞋族

发表于 2021-4-26 11:24 |显示全部楼层

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喵咪⑤ 发表于 2021-1-31 08:51
问个小白问题，一般还款几年后可以top up?

如果没贷满，随时可以（虽然一般建议一年以上），如果贷满了…………看你房屋估值了

三脚鼎

皮靴族

发表于 2021-10-7 20:37 |显示全部楼层

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javafun 发表于 2021-1-21 20:12
Top up后，你贷款能力也降低吧？和你直接去银行重新贷款有啥区别呢？

同问，帮顶！

溪水

铜靴族

发表于 2021-10-8 01:40 来自手机 |显示全部楼层

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a_____a 发表于 2021-1-17 20:01
我的情况和你有点相似, 有套自住房,去年年末刚刚批了投资房的PRE-APPROVAL.

我的BROKER把我自住房转到一家 ...

麻烦推荐下你的broker好吗？先谢谢谢谢啦

溪水就是小

helloeatty

布鞋族

发表于 2021-10-8 10:25 来自手机 |显示全部楼层

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kidcx 发表于 2021-1-20 13:59
请教一下，”投资房贷的比例越多越好“ 如果首付不到20%的话是要交LMI的，是交这笔钱合算还是尽量首付超 ...

如果是投资房的话不用太过在意LMI
1。卖房的时候 LMI 是你的cost 可以抵消一部分的profit
2. 你能最大化negative gearing的话，
3. 现在利率那么低不怕借

zljhyc

木屐族

发表于 2021-10-9 08:26 |显示全部楼层

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a_____a 发表于 2021-1-17 21:01
我的情况和你有点相似, 有套自住房,去年年末刚刚批了投资房的PRE-APPROVAL.

我的BROKER把我自住房转到一家 ...

您好，麻烦推荐下你的broker好吗?谢谢啦

ymmf

皮靴族

发表于 2021-10-10 01:19 |显示全部楼层

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如果现在我什麽房也没有，但是我最后目标是这样一个自住房一个投资房的话，大家会建议先买自住再迟下refinance，还是先买投资，rentvest然后再买自住呢？这是marginal tax rate 45%的情况下。

xxht38

光脚族

发表于 2021-11-17 20:39 |显示全部楼层

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Clojure 发表于 2021-1-19 08:38
有十几套房的过来人告诉你，千万不要做成一个loan！！！

做成一个loan叫做cross collateralise，这个的弊 ...

如果把equity贷出来之后split成一个新的loan，并准备用这个loan付投资房的首付，这个split的新loan，银行是按自住利率，还是按投资利率贷给我。

Alicia7

木屐族

发表于 2021-11-21 12:25 |显示全部楼层

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a_____a 发表于 2021-1-17 21:01
我的情况和你有点相似, 有套自住房,去年年末刚刚批了投资房的PRE-APPROVAL.

我的BROKER把我自住房转到一家 ...

麻烦私信一下你的broker好吗？多谢

高达

布鞋族

发表于 2022-2-18 19:28 |显示全部楼层

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xxht38 发表于 2021-11-17 20:39
如果把equity贷出来之后split成一个新的loan，并准备用这个loan付投资房的首付，这个split的新loan，银 ...

请问最后你最后把这个新的做成了自住利率还是投资利率

高达

布鞋族

发表于 2022-2-18 19:32 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2021-1-19 11:28
我建议是：自住房refinance，top up出来一笔钱用来付投资房的20%首付和印花税。注意refinance的时候已有的 ...

请问top up 出来的钱付了投资房首付，如果是给我的自住房利率，我还能抵税吗？是不是top up 出来的钱必须按投资房贷款才能抵税？

rita9594

皮靴族

发表于 2022-3-2 23:45 |显示全部楼层

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a_____a 发表于 2021-1-17 21:01
我的情况和你有点相似, 有套自住房,去年年末刚刚批了投资房的PRE-APPROVAL.

我的BROKER把我自住房转到一家 ...

可以私个Broker的联系方式吗，谢谢！

anklos

银靴族

发表于 2022-3-4 22:11 |显示全部楼层

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buyongba 发表于 2021-1-20 21:52
那位网友的意思，大概是这样举个例子：
我有一套自住房价值100万房贷还顺下55万，现在我还想买一套100万 ...

请问topup 出来的那25万也是有利息的吧那个税务里应该怎么算

echo0803

皮靴族

发表于 2022-11-7 20:32 |显示全部楼层

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本帖最后由 echo0803 于 2022-11-7 20:37 编辑

freewalker 发表于 2021-1-19 11:28
我建议是：自住房refinance，top up出来一笔钱用来付投资房的20%首付和印花税。注意refinance的时候已有的 ...

请问上哪可以了解到这些知识？

zhwer

布鞋族

发表于 2022-11-7 21:52 |显示全部楼层

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echo0803 发表于 2022-11-7 20:32
请问上哪可以了解到这些知识？

太复杂了，问broker。

freewalker

金靴族

发表于 2022-11-8 18:10 来自手机 |显示全部楼层

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高达发表于 2022-2-18 18:32
请问top up 出来的钱付了投资房首付，如果是给我的自住房利率，我还能抵税吗？是不是top up 出来的钱必 ...

可以抵税的。能否抵税是看钱的用途，而不是利率

狗头军师

cecilia04

木屐族

发表于 2023-6-24 23:14 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2022-11-8 17:10
可以抵税的。能否抵税是看钱的用途，而不是利率

请教下如果现在有现金但是想用银行top up出来的钱买投资房但是top
up出来的这笔贷款银行目前审批很慢买房的首付用自己的现金然后等top up出来的钱再放到split up出来的这个loan 可以做到105%的负扣税吗？谢谢

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