[生意经营] 邮局买卖流程请教 [复制链接]

发表于 2021-1-13 22:52 |显示全部楼层

此文章由一诺千金原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者一诺千金所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Alex331998 发表于 2021-1-12 22:08
您好，我也考虑入手个邮局，怎么寻找资源？贷款可以贷到多少？恳请指点一二~ ...

Google上面搜索“post office for sale，会出来很多信息，绝大多数是中介发布的，卖家没有那个精力也没有必要自己发布信息，也就是说一般都是通过中介来达成买卖，由于邮局业务的专业性，中介实际上也就那么几个，看多了你就知道了。

一诺千金

发表于 2021-1-13 22:52 |显示全部楼层

此文章由一诺千金原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者一诺千金所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

2020joan 发表于 2021-1-13 18:29
有朋友想入手邮局小生意，哪里能找到这样的资源呢

参考楼上

发表于 2021-2-18 13:39 |显示全部楼层

此文章由 mickydq 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mickydq 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

玄武真人发表于 2021-1-11 22:35
过来人。建议还是找中介。省很多事。邮局中介虽然在拿主意上没什么用，但是在程序和细节上还是能帮你省 ...

看您之前分享了很多经营邮局的心得，请拉我进群，最近在看邮局生意。

发表于 2021-2-18 13:45 |显示全部楼层

此文章由 mickydq 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mickydq 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

玄武真人发表于 2021-1-11 22:35
过来人。建议还是找中介。省很多事。邮局中介虽然在拿主意上没什么用，但是在程序和细节上还是能帮你省 ...

你好，看您之前有经营邮局的经验，能不能拉我进群，最近我也想买邮局。pdoudou

微云淡月

发表于 2021-2-20 09:34 来自手机 |显示全部楼层

此文章由微云淡月原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者微云淡月所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由微云淡月于 2021-2-20 09:37 编辑

影月流发表于 2021-1-11 18:24
中介比较Arrogant和Cranky, 我现在不太信任中介

生意看的怎么样？

Postoffice123

发表于 2021-2-20 14:49 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Postoffice123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Postoffice123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mickydq 发表于 2021-2-18 13:45
你好，看您之前有经营邮局的经验，能不能拉我进群，最近我也想买邮局。pdoudou ...

代真人答一下，那个是新旧局长群，一般只拉owner,里面也很少谈及买卖邮局的事。

pkucom

发表于 2021-2-20 15:01 |显示全部楼层

此文章由 pkucom 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pkucom 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 pkucom 于 2021-2-20 15:09 编辑

听真人的话就对了。

发表于 2021-2-22 11:13 |显示全部楼层

此文章由影月流原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者影月流所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

微云淡月发表于 2021-2-20 09:34
生意看的怎么样？

本来已经看好一家，签合同交了定金后开始尽调，没想到才刚刚开始提清单，卖家就不太配合，很多东西不愿意提供，加之其中一个叫Paul Widgery的中介（潜在买家小心这个中介）从中作梗，最终卖家主动退出，白白浪费了我的精力，也损失了一部分尽调资金。当然，这家邮局挂了近两年没卖掉，卖了两次都没成功，足见其中可能隐藏问题。

achilles

银靴族

发表于 2021-2-22 11:31 |显示全部楼层

此文章由 achilles 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 achilles 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

邮局稳固型投资，基本不受大经济环境影响，放心买。

微云淡月

发表于 2021-2-22 17:47 来自手机 |显示全部楼层

此文章由微云淡月原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者微云淡月所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

影月流发表于 2021-2-22 11:13
本来已经看好一家，签合同交了定金后开始尽调，没想到才刚刚开始提清单，卖家就不太配合，很多东西不愿意 ...

买生意做尽调是一定需要的，避免了入坑，这钱花的不冤枉。
希望LZ能早日找到理想的生意

jack.h

发表于 2021-2-25 07:51 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 jack.h 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jack.h 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

影月流发表于 2021-2-22 11:13
本来已经看好一家，签合同交了定金后开始尽调，没想到才刚刚开始提清单，卖家就不太配合，很多东西不愿意 ...

这中介也是奇葩，一般都是促成交易，买家需要什么尽量让店主提供，还有从中作梗的？不过我朋友倒是说最近邮局市场火爆，基本所有邮局被抢购一空。

发表于 2021-2-26 13:09 |显示全部楼层

此文章由影月流原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者影月流所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

微云淡月发表于 2021-2-22 17:47
买生意做尽调是一定需要的，避免了入坑，这钱花的不冤枉。
希望LZ能早日找到理想的生意

是的，资金都是一分一分积攒的，所以只能认真对待，不敢怠慢。
非常感谢，努力寻找中...

发表于 2021-2-26 13:20 |显示全部楼层

此文章由影月流原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者影月流所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由影月流于 2021-2-26 13:24 编辑

jack.h 发表于 2021-2-25 07:51
这中介也是奇葩，一般都是促成交易，买家需要什么尽量让店主提供，还有从中作梗的？不过我朋友倒是说最近 ...

最开始就是找了这个叫做Paul Widgery的中介，针对一家邮局咨询了一些问题，结果态度非常傲慢无理，还多次与我争执，真是破天荒了也没见过这样做中介的，而且不回我邮件，过一段时间又反过来问我怎么没消息，无奈这种中介。
后来我找了另一家中介，和同一邮局已经达成买卖协议，开始尽调，结果就是这个名叫Paul Widgery的中介，与卖家联系从中作梗并对我诽谤（卖家告知我现任中介），加之卖家不愿提供尽调资料且主动撤回，导致交易失败。提醒有买LPO意向的买家，小心这个名叫Paul Widgery的中介。

总体上好的项目不多，不过各方面都好的项目，也少有卖家会拿出来卖。

jack.h

发表于 2021-2-27 23:13 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 jack.h 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jack.h 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

影月流发表于 2021-2-26 13:20
最开始就是找了这个叫做Paul Widgery的中介，针对一家邮局咨询了一些问题，结果态度非常傲慢无理，还多次 ...

这中介果然是奇葩。

寒江孤雁

发表于 2021-3-2 22:40 |显示全部楼层

此文章由寒江孤雁原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者寒江孤雁所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

影月流发表于 2021-2-26 13:20
最开始就是找了这个叫做Paul Widgery的中介，针对一家邮局咨询了一些问题，结果态度非常傲慢无理，还多次 ...

我猜过程可能是这样：这家邮局是几家中介（包括Paul）一起卖，你先联系了Paul，你两个之间有些交流，后来可能Paul嫌你的问题多了，就不热情了或者有些傲慢了，因为现在市场上邮局卖的很快，他牛起来了。于是你就转向了一家中介，并基本达成了协议，这时候Paul听说了，就找这家中介要Commission，原因是你先找他咨询的，这家中介当然不答应了，原因还是现在邮局不愁卖，于是就终止和你的买卖程序。如果最终你买下这家邮局的话，Paul是有权利分一杯羹的，他道理上没有错，他是肯定要表达这个要求。其实问题根源就是现在邮局好卖。慢慢等等，机会有的。借问一句，你咨询的这家邮局是不是Kenmore East，现在好像是一对印度夫妻盘下了。

发表于 2021-3-3 00:06 |显示全部楼层

此文章由影月流原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者影月流所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由影月流于 2021-3-3 00:10 编辑

寒江孤雁发表于 2021-3-2 22:40
我猜过程可能是这样：这家邮局是几家中介（包括Paul）一起卖，你先联系了Paul，你两个之间有些交流，后来 ...

的确是先联系了这个叫做Paul Widgery的中介，但初步沟通的过程中，他态度比较傲慢，多次主动争执、挑衅并带嘲讽(不知是否中澳关系原因)，发了邮件没有回，过段时间又来问我为什么没有消息，并指责我所发资料足以让我出Offer（实质上他给的资料并不全），所以我果断换掉他，后来我和另一家中介成交了，他就在卖家那里诽谤我，从中作梗。
他分不分佣金我不清楚，但是作为买家我有权选择我信赖且认可的中介，那种垃圾中介，万幸没选择他。
好的项目走的快，不好的都放几年了。

Zhuangshidun

发表于 2021-3-8 22:25 |显示全部楼层

此文章由 Zhuangshidun 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Zhuangshidun 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

玄武真人发表于 2021-1-12 22:38
邮政产品的利润不高，大约只有13-15%。邮局卖的其他货品，如果从邮局进货，也不高， 20左右，自办货 ...

请问您是否了解可否自己申请设立一个新的邮局，而不是买现成的，可行吗

玄武真人

金靴族

发表于 2021-3-8 22:36 |显示全部楼层

此文章由玄武真人原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者玄武真人所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Zhuangshidun 发表于 2021-3-8 22:25
请问您是否了解可否自己申请设立一个新的邮局，而不是买现成的，可行吗 ...

这基本上取决于总局，因为我们所说的邮局网点和服务都是邮政特许经营网络的一个节点，理论上这个节点并不熟与你，你这是得到一个特许经营的权利而已。一般上，如果人口增加，社区需要，邮局总局是会在某个新区开办一个或几个新邮局，这其中会有意部分会让有兴趣的人申请为特许经营人。但是实际上， LPO的总数从这十多年一直都没有增长，而且略有下降。基本上不会在有新的LPO出现了。所以有人说，邮局的价值只会越来越贵，因为不会有新的出来了。

lesli1109

银靴族

发表于 2021-3-9 10:10 |显示全部楼层

此文章由 lesli1109 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lesli1109 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Zhuangshidun 发表于 2021-3-8 22:25
请问您是否了解可否自己申请设立一个新的邮局，而不是买现成的，可行吗 ...

这种机会可能只有在新建成的比较偏远的小区，才有可能。在metro area, 即使是新建成的shopping center都不一定建新的邮局。

你如果真心想买，还是踏踏实实的找出售的邮局吧。

人生，原来就是，和那些事那些人相遇的过程。

jknwufamily

发表于 2021-3-11 17:25 |显示全部楼层

此文章由 jknwufamily 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jknwufamily 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我7年前买的邮局没有签这个Heads of Agreement的。现在需要这个了？我那时就是谈好价钱后找律师把contract of sale 给律师让他跟卖家的律师联系。
可能你的是大邮局需要贷款所以步骤不同吧。我的就是一个小邮局一笔清没有贷款。
然后就是去邮局总部面试安排时间去学习上课最后安排你去一家邮局培训上班一个月
邮局的commission比较难做假你也可以从中国弄点小东西和很多其他的东西放邮局里面买
希望这个能帮助你一点

发表于 2021-3-12 09:45 |显示全部楼层

此文章由影月流原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者影月流所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

jknwufamily 发表于 2021-3-11 17:25
我7年前买的邮局没有签这个Heads of Agreement的。现在需要这个了？我那时就是谈好价钱后找律师把cont ...

万分感谢你的经验分享和建议。现在还在做邮局吗？能否更多分享一下经营感受和心得

lube

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-3-16 16:47 |显示全部楼层

此文章由 lube 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lube 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一诺千金发表于 2021-1-11 19:41
卖家接受报价后，一般先签head of agreement，买家要付10%的定金，然后中介会通知卖家准备正式买卖合同，一 ...

dbu2008

发表于 2021-3-22 21:43 |显示全部楼层

此文章由 dbu2008 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dbu2008 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

坛子里高人真多

发表于 2021-7-21 01:11 |显示全部楼层

此文章由 mickydq 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mickydq 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

玄武真人发表于 2021-3-8 21:36
这基本上取决于总局，因为我们所说的邮局网点和服务都是邮政特许经营网络的一个节点，理论上这个节点并 ...

看您之前的帖子，您推荐了一位ANZ靠谱的邮局贷款banker，我找不到篇帖子了，能否把那位banker联系方式给我，急，谢谢！

玄武真人

金靴族

发表于 2021-7-21 02:01 |显示全部楼层

此文章由玄武真人原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者玄武真人所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mickydq 发表于 2021-7-21 00:11
看您之前的帖子，您推荐了一位ANZ靠谱的邮局贷款banker，我找不到篇帖子了，能否把那位banker联系方式给 ...

那人叫ALLEN ZHANG. 不过可能现在不做贷款了，我也有好几年没和他联系了。原来是在博士山分行的，现在已经调到city去了吧好像，联系方式我再找找看。

发表于 2021-7-21 11:57 |显示全部楼层

此文章由 mickydq 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mickydq 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

玄武真人发表于 2021-7-21 01:01
那人叫ALLEN ZHANG. 不过可能现在不做贷款了，我也有好几年没和他联系了。原来是在博士山分行的，现在 ...

太感谢了，麻烦帮我找一下联系方式

littlemao

布鞋族

发表于 2021-8-10 17:54 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 littlemao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 littlemao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

很有帮助

Barry_nnlongre

发表于 2021-11-24 14:33 |显示全部楼层

此文章由 Barry_nnlongre 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Barry_nnlongre 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有人可以联系下我，帮我看个邮局吗？我积分不够，没办法主动给大神发消息联系。谢谢啦

EPSON