买房遭遇奇葩中介经验分享

明若晓溪杨

中介只想赶紧卖掉，弄来弄去的烦，就找了个看起来更有可能成为自己潜在客户的，就是有眼缘的而已

datoufd

我也是根这个中介买的，也是暗拍，过程也不是特别愉快，不过最后我买到了。另外一个买家请了他们做buyer agent，我怀疑对方出价比我低很多，中介只是用他压我提价，后来他们给那个买家又找了一个房子。我当时的想法是预算内我喜欢多几万就多几万，找到一个喜欢的不容易。买房过程中的细节不用纠结，中介最多走灰色地带，大家信息不对称，你的目的只是买到喜欢的房子

ericliu530

疫情刚开始也是参加安排的，小白也不知道里边的道道。就一直问对手价格，中介还挺有操守，就是不说。因为开放了4周，我最后一周去的，人挺多，大概遇到10几组。不过，他说了，如果你出到XXX应该可以拿到。我就出到我价格和XXX价格中间，还告诉他，几个小时后就可以拿着66w去签字交定金。他说问问房东，过了一会就同意了。不知道最后那几万是不是诈我，不过对比现在的价格还是挺划算的。

coffee_bean

如果138.2就是自己愿意为这套房子付出的最高报价，那也就没啥了，继续看下一套吧，从中介让你提供书面材料看，他应该也不是不想卖给你，只要你的价格是最高的，应该就是你的了。他如果拒绝了一个同样书面出价更高的，最后被揭穿，执照要丢掉的吧。

betterlife2010

楼主不用遗憾，跟这房子没缘不一定是坏事，我当初错过几个房子后来都觉得幸亏没买成。

Roujuzi

我也算暗拍拿下的，是流拍之后感兴趣的留下来，结果有两家留下来了，各自对应一个中介出一次价钱。然后我们赢了，比另一家多写了5000，然后他们走之前来恭喜我的时候告诉我他的出价的。然后虽然我是最高的出价，中介告诉我房主还不肯卖。。。。push我加钱，我当年年幼无知，最后还是被他push又加了5000，中介还是很卖力的，以后卖房考虑找他，也是黄白牌子的。
比较有意思的事，邻居不太喜欢前房主，和我聊天的时候还给我透露了前房主想卖多少钱

mickyfirst

发生过同样的事情，看房的时候中介都很热情，结果出offer的表格都没有给我们发，我们再三要求才发，后来出价失败，打电话给我们说对方比我们多5000，还是全款，我们认了。过几天我去网上查，只比我们多2000，至于是不是全款就无从得知了。
不过后来买的房子也挺喜欢的，楼主move on吧，总有一套房子是你的。

lesleywang2020

房产中介不要相信:)

Humptydumpty

我是卖家，今年年初我卖一套house，跟你一模一样的经历。只是我是房东。

那套house离火车站很近，只有500多米。火车站周围都是公寓，所以我的house算是刚离火车站最近的house之一了，我觉得应该好卖，然后我们要求是拍卖。

一开始中介答应拍卖，但是两周后跟我说大家反应平平，只有一户人家感兴趣，但是只愿意出价135万，如果我们不卖，买家就去买公寓penthouse, 这是 我们最后机会。我们否定了这个出价。

然后买家出价变高，136、137、138、139万，我们都否定，说等拍卖。我们心里的价位是145万。

中介反复来说，说我们只有这一个买家感兴趣，如果不卖给他们，他们在拍卖的那天就不会出价139万了。他们绝对不可能超过140万价格。我们没有同意。

有一天（拍卖前的最后一周），中介把我们叫到办公室，说给我们商量拍卖的事情，我们去了。没有想到，去了之后，就在说服我们卖给那个139万的买家。好巧不巧，当天这个中介的助理，带了一个新客户，刚看完我们的房子，新买家说周末想要拍卖。中介说我们要在拍卖之前卖，让新买家她出价，新买家立即出价到了140万。中介慌了，就马上打电话给139万买家，那个买家也到了中介的办公室，（我们在分开的房间，没有和买家见面），然后跟进到了140万。我觉得好笑，我说，那个买家怎么跟进别人的价格，他得高于别人的价格呀。

然后高潮来了。中介说暗拍。新买家果断加价到142万，老买家好像开了天眼，出价到了142.1万。

中介说最后一次出价，不能再加价，新买家出价到142.5万，老买家出价142.6万，老买家成功。后来老买家成功签约。新买家说他还可以加价，中介告诉他不可以再出价了，已经结束。

我们回家之后心里很难受，约我们也签了，但是只是越想越不对劲，心里好像有一块石头堵着。为什么在安排中，老买家两次出价不多不少，正好比新买家多出1000块？世界上有那么凑巧的事情吗？敢说这个中介和老买家之间没有任何猫腻吗？中介其实有很大的责任，因为新买家明显有更高的预算，但是却没能卖给他。

每次想起来这件事情，我都觉得遗憾！

fiony

Humptydumpty 发表于 2020-12-7 11:21
我是卖家，今年年初我卖一套house，跟你一模一样的经历。只是我是房东。

那套house离火车站很近，只有500 ...

既然有两个确认的买家，为什么不能坚持到拍卖呢？

另外即使只有一个买家，那么即使当天拍卖只有他一个bidder，那么买家会因为没有竞争者而不愿意出到之前的offer吗？我觉得不会。

所以从卖家角度，只要有潜在买家，拍卖都应该是最优选择吧？

steven124

中介收回扣不是一天两天了。

很多年前看过山区一个HOUSE，出价110万，最后108万卖掉了。

5222e

Bowen 发表于 2020-12-7 01:35
对， 很多中介都是这么照顾某些客户的。

一次成交后，我无意看到买家和中介亲热地说笑， 才恍然大悟，  ...

没啥蒙不蒙的，本来你卖房子就是希望通过人家关系网找来潜在买家，然后你和中介的合同就有你的预期值，达到了，人家卖给谁，有没有猫腻，这个真的不能限制太多，毕竟人家的工作还要继续维护用户买家关系，为了多给你卖1w，结果得罪了全世界，下一个卖家丢了很多潜在的机会，这个风险中介不会给你冒的，所以差不多就好，一个好的中介能在规定的时间内买到一个合理的价格区间的高价位，我觉得就是这就是专业，至于哪些小动作，理解就好

5222e

fiony 发表于 2020-12-7 11:38
既然有两个确认的买家，为什么不能坚持到拍卖呢？

另外即使只有一个买家，那么即使当天拍卖只有他一个bi ...

时间啊时间！一个买家不会只看一套房子，你今天不确定，可能人家就被另外中介拿下了，都是电光火石之间，虽然卖家觉得有个自己的心理价位，但是这个价值不值得，市场上合理不都是两说，当高到一定程度时，那个时段的买家可能决心就没那么足了，也就是人家会想你这个房子是不是溢价，所以见好收

connie_luo

Humptydumpty 发表于 2020-12-7 11:21
我是卖家，今年年初我卖一套house，跟你一模一样的经历。只是我是房东。

那套house离火车站很近，只有500 ...

老买家的旧房子签合同给这个中介卖，所以中介希望老买家买到新房。

5222e

Humptydumpty 发表于 2020-12-7 11:21
我是卖家，今年年初我卖一套house，跟你一模一样的经历。只是我是房东。

那套house离火车站很近，只有500 ...

这么说吧，你有个心理价位就该写进合同里面，如果这个价位没那么实际，就是没那么把握，你可以做的是超过这个价格，你给很大一笔额外佣金，在那之内还是按照某个百分比，这样中介肯定冒足了劲给你往那个价位卖

punkbb

N年前一套房，圣诞节放假前一天花钱请人和中介拿了钥匙做final inspect, 说好放假回来下定。结果， 27号回来说卖给别人了。价格比我们高一千。不过那个中介是个小年轻，在我们那一片做了一年就没做了。估计还是太不职业了

天上不会掉馅饼

你就说是Ray white。怕什么？

PL2008

我最近也和这个公司中的一个分公司合作过。也不是很愉快。在线拍卖被收取保证金。5000不是很多。因为是在线拍卖。我为也合理有个保证。但拍卖结束后。（我没有拍到）保证金迟迟不返回。说48天才能到账。钱不是很多。但总让人不放心。最近追了兩個星期才收到。这真是奇怪了。有朋友相同的经历吗？

fiony

PL2008 发表于 2020-12-7 13:56
我最近也和这个公司中的一个分公司合作过。也不是很愉快。在线拍卖被收取保证金。5000不是很多。因为是在线 ...

48天房子都settle了，拍卖保证金居然还退不回来。5千一个人，中介48天利息都能赚不少了吧。当初在线拍卖应该有协议吧，里面有关于返还保证金的条款吗？

xq052b

Humptydumpty 发表于 2020-12-7 11:21
我是卖家，今年年初我卖一套house，跟你一模一样的经历。只是我是房东。

那套house离火车站很近，只有500 ...

我买现在这套自住房的时候也类似，反复加价

不过最后我烦了，直接加了很多，然后搞定

到现在还被老婆说，一时冲动多付那么多

可我认为，早买早享受，这是一个机会成本，我喜欢这套房

Rita9277

Humptydumpty 发表于 2020-12-7 11:21
我是卖家，今年年初我卖一套house，跟你一模一样的经历。只是我是房东。

那套house离火车站很近，只有500 ...

是的，非常理解你的感受，重点不是房子和钱本身，我也说了我看那个房子也不是什么惊天好房，只是感觉被人“安排”了，哈哈哈。后面想想什么行业都有黑幕，我只是不买这一套房子而已，没啥损失，人家房子主人才是切实受害了，明明可以多赚一点。

leaf2019

和我当年一样差100

Ausiewolf

楼主move on吧，买卖房子没有死定律，有时候对上眼可能就是另一套规则。

Rita9277

Ausiewolf 发表于 2020-12-7 16:24
楼主move on吧，买卖房子没有死定律，有时候对上眼可能就是另一套规则。

哈哈哈，谢谢安慰，早已经看别的了，写出来当故事和大家讨论而已

zsy520wl

尤其暗拍要跟中介搞好关系

Q_ma

个人感觉，如果你是卖家当然主动权多一点
如果你是买家，也确实喜欢这套房还是和agent多做沟通，多听建议为好
能买到喜欢的房子真的也不差5千1万的

楼主的经历的确有点奇葩，但也就算了，谢谢分享，大家以后买房多一个经验

mousegan

这种情况多了去了，明明知道中介在玩猫腻，就是没办法，只不过他们做的过于明显了，只高了100块，样子都懒得做一下。所以很不喜欢这种暗拍，宁愿agent把各个价格都disclose给各个买家，直到剩下最后一个胜利者。

jacbia

可以理解楼主的心情，我也有类似的经验，对方比我多了五百块拿下，我当时气了好几天。不过现在想想没啥，你和这房子没缘分。会有更好的在等你的。

悉尼土地娘娘

这种帖子出来，中介们最嗨了，感觉自己像上帝。看来市场是火热起来了。

ljkakai

momohan 发表于 2020-12-7 08:53
对方也出138.2。 中介说， 这个数字不行， 你们必须有区别， 再给你一次机会。 结果就是这样了。

卖房中 ...

是的，我们的两套房都是私卖买下来的，向中介表示你是很有诚意的买家，直接问中介多少钱可以拿下来，在自己的预算范围内不纠结小钱。