华人区标杆hurstville apt三房现在卖过去两房的价格？！

mania7

https://www.realestate.com.au/sold/property-apartment-nsw-hurstville-134615162

mania7

mania7 发表于 2020-11-20 22:31
https://www.realestate.com.au/sold/property-apartment-nsw-hurstville-134615162

大家对这个怎么看

汪汪汪

mania7 发表于 2020-11-20 23:31
https://www.realestate.com.au/so ... urstville-134615162

猜到会有人帖这个了，并且我帖的时候“故意”没帖这个。

这个是“跃层”，超大跟tw一样，顶楼 pen..
但，竟然不到1m.

yl002

1306/600 Railway Pde, Hurstville NSW 2220
Sold $780,000 on 23 May 2018

yl002

双子楼很老了啊 本身价格就不高吧？

黄豆花生

BIOLOGY 发表于 2020-11-20 21:03
我一同事，非华人。就是住hv,搬过去西北，前后花了1 m左右。上北下北估计卖了他们全家都买不起。 ...

你这个同事属于downgrade了

yl002

501/600 Railway Parade
Hurstville 2220
$710,000
3 2  1
Sold on 23 Jan 2015

vivawj

在足迹发这种帖子太不合时宜了吧，期待明天拍卖清空率破80%

汪汪汪

yl002 发表于 2020-11-20 23:35
1306/600 Railway Pde, Hurstville NSW 2220
Sold $780,000 on 23 May 2018

2017前后开始hv走下坡

806/600 Railway Parade, Hurstville, NSW 2220
3 2 2Apartment
$805,000
Sold on 14 Dec 2019

502 / 600 Railway Pde, Hurstville NSW 2220                        15/08/2016        $790,000


1103 / 600 Railway Pde, Hurstville NSW 2220                17/08/2017        $785,000

汪汪汪

yl002 发表于 2020-11-20 23:36
双子楼很老了啊 本身价格就不高吧？

老楼，价格不低，户数多但是成交特少（卖的少，说明质量还凑合）。刚专门看了一眼土地局该楼过去5年成交情况。 因为成交少，所以价格需要平衡其他来看。

您再看眼hv 平均价格。

frank_au

mania7 发表于 2020-11-20 23:32
大家对这个怎么看

这个楼很老了，户数多，电梯少，楼道很逼仄

mania7

汪汪汪 发表于 2020-11-20 22:35
猜到会有人帖这个了，并且我帖的时候“故意”没帖这个。

这个是“跃层”，超大跟tw一样，顶楼 pen..

这个楼好有名的。你这都不知道就不要评论好事围了。

汪汪汪

不想故意贬低，纯探讨：
hv
unit 平均价格（real已经是12个月平均统计，平滑了曲线）
2017   717k
2018   735k
2019    675k
2020 预计最后是690 左右。

汪汪汪

对比 hv house
2017     1600k 高点
2018     1380
2019     1400
2020     1440k

但对比其他地区，比如carlingford
                     unit                          house
2017            720                           1415
2018            685                           1350
2019            710                           1326
2020            709                            1420

carlingford曲线平滑，并且house价格恢复。而hv 那个2019的下跌以及2020预测的最终价格没上来。

mania7

楼主我看了你其它帖子。你真的对南面的房价没什么概念。 你贴那几个便宜的房子都是有硬伤的。 我贴的90多万那房子我80万都不买

汪汪汪

mania7 发表于 2020-11-21 00:11
楼主我看了你其它帖子。你真的对南面的房价没什么概念。 你贴那几个便宜的房子都是有硬伤的。 我贴的90多万 ...

嗯，你说的对。买家都是傻子。你住hv所以你最了解。我一点都不了解，瞎猜瞎点竟然都点在硬伤上了。{:14_848:}

gycyc

那个是著名的双子楼 Meriton的老楼 3房strata要1800了 这么多年没涨价 这个三房房间也都不大的

mania7

汪汪汪 发表于 2020-11-20 23:13
嗯，你说的对。买家都是傻子。你住hv所以你最了解。我一点都不了解，瞎猜瞎点竟然都点在硬伤上了。{:14_8 ...

说明你喜欢硬伤房

salp

整个悉尼公寓都在跌，为啥总有那么多无聊的人黑 hurstville？无聊，啥素质呀

WACT

接受现实，是比较难的一件事

fantom

salp 发表于 2020-11-21 11:02
整个悉尼公寓都在跌，为啥总有那么多无聊的人黑 hurstville？无聊，啥素质呀
...

想入市

天涯浪客

汪汪汪 发表于 2020-11-20 23:02
对比 hv house
2017     1600k 高点
2018     1380

从你贴的数据也看不出carlingford 强在哪，老实说，整个悉尼的数据大体都差不多。

汪汪汪

天涯浪客 发表于 2020-11-21 12:07
从你贴的数据也看不出carlingford 强在哪，老实说，整个悉尼的数据大体都差不多。 ...

没说C强。
只是说hv 有一个大幅下降。上面有人帖其他个别房子，所以用平均数字看。

上面还有几个无脑无逻辑甚至不知道自己在说什么的，就不回复了。

sm375

悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-20 21:29
好事围再过几年会会变成第二个ashfield吧，现在几乎没人提及ashfield了，几年前可是繁华的很 ...

Ashfield地理位置放在那里，依然繁华，只是华人少了

sm375

mania7 发表于 2020-11-20 23:22
你真损

他家估计在上下北吧

Xenabear

现在公寓只求租客别老搬家，楼不出重大质量问题就谢天谢地了。房价已经不指望了，就指望明年开了国门加上目前低利率可以正现金流。公寓也作为投资房只有一个负扣税的作用再无其他了

Xenabear

frank_au 发表于 2020-11-20 20:27
以后会涨起来的，长期持有是王道

长期是多久？十年二十年还是一辈子，就是想长期政府还随时准备割韭菜呢，谁知道哪天就要让已经交了印花税的公寓也交地产税，或者搞出个其他什么税。

mania7

天涯浪客 发表于 2020-11-21 11:07
从你贴的数据也看不出carlingford 强在哪，老实说，整个悉尼的数据大体都差不多。 ...

这人完全不知道黑点啥， 对房价最基本的认识都没有。

mania7

Xenabear 发表于 2020-11-21 14:37
长期是多久？十年二十年还是一辈子，就是想长期政府还随时准备割韭菜呢，谁知道哪天就要让已经交了印花税 ...

那你说不买房 租房吗？

yl002

汪汪汪 发表于 2020-11-20 23:35
猜到会有人帖这个了，并且我帖的时候“故意”没帖这个。

这个是“跃层”，超大跟tw一样，顶楼 pen..

是的。。。那个面积不小，顶楼，大露台，跃层。。。我觉得90万真心可以