新州选新规新买自住房二十年多交一倍税。更新，现地税细节

yxfc2003

土坳坠落

lydiaqq1985

Forbne 发表于 2020-11-18 14:24
没进场的也是可以二选一的，所以不明白有些人在紧张些什么，有钱就选择印花税呗，而且市面上的房产不可能 ...

以后选了分期就变不回来了，除非你不买自住房投资房不升级自住房，除非你孩子不买房……否则的话就是过渡到那个模式，然后政府没钱了就提高百分比割够韭菜………

superdigua

这是假定地价每年上涨 3.7%，同时房屋贷款利率为零，资本零增值。

如果地价每年上涨  3.7%，至少应该假定房屋贷款利率为 5.5%，资本每年增值 7% 才合理。

Forbne

lydiaqq1985 发表于 2020-11-18 14:48
以后选了分期就变不回来了，除非你不买自住房投资房不升级自住房，除非你孩子不买房……否则的话就是过渡 ...

可以买印花税模式的房产啊，当然这种房产可能会越来越少，但这是多数人的选择导致的，是大趋势，没办法

自游自在

拭目以待细则

Qianhewu

WACT 发表于 2020-11-18 14:36
政府会做赔本生意吗？肯定是收的多才这么做的。

参考Opal卡

gycyc

就问你们JkJc还有疫情各种补贴拿的爽不爽

audreybest

是不是算错了啊，算得是地价啊。。。70w的房子地价可能就20w吧。。。。
20w的0.3%才对呀。。。
举例，carlingford townhouse 90w的地价才20w。你算算看哪。。。 stamp duty够花三四十年的呢

audreybest

opal卡涨价跟税涨价不可类比吧。。。

大脑袋

看评论 越看越糊涂

civet

大脑袋 发表于 2020-11-18 16:07
看评论 越看越糊涂

我给你总结一下。

支持的人，是假设以后一直都是0.3%来征收房产税，但省下的印花税够交几十年。

反对的人，用美国为例子，房产税从0.3%增加到现在接近3%。

问题的关键不是房产税，而是你有多相信政府往后不会大规模增加房产税的税率。

civet

sky101 发表于 2020-11-18 14:29
不是有二选一吗？

这个不可逆，一旦某个物业选择了房产税，那后面再转手就没有二选一了。所以只会慢慢所有房子都变成房产税。政府不傻的。

audreybest

civet 发表于 2020-11-18 16:14
我给你总结一下。

支持的人，是假设以后一直都是0.3%来征收房产税，但省下的印花税够交几十年。

无论如何楼主的例子算的不对。按地价来算是够三四十年的。
适合换房子比较频繁的自住人士。

至于税会不会涨。税这个东西是国家调控工具，房价暴涨了税肯定要涨。房价暴跌了税也会降来鼓励房市。
如果房价涨，那你之前stamp duty的几万块变成杠杆放进房子里的价值也涨了呀。。。。

而且，如果考虑房价如果普遍涨的情况，stamp duty的计算方法一直不变的话，stamp duty涨的更厉害好吗。。。。

大脑袋

civet 发表于 2020-11-18 16:14
我给你总结一下。

支持的人，是假设以后一直都是0.3%来征收房产税，但省下的印花税够交几十年。

谢谢你的总结。
那应该是按照每年政府的估值来交房产税吧，还是说就按照当初买的价值来算

audreybest

大脑袋 发表于 2020-11-18 16:27
谢谢你的总结。
那应该是按照每年政府的估值来交房产税吧，还是说就按照当初买的价值来算 ...

按照council估计的土地价值来算。
council估计的那个土地价值都比实际卖价低很多。看上面的例子。。。

noAddedSugar

公寓没地那要怎么课税？

audreybest

noAddedSugar 发表于 2020-11-18 16:34
公寓没地那要怎么课税？

所以利好公寓啊。平摊下来没几平地，没啥要交的。但是省的stamp duty是大几万的。
看得出政府是在推动公寓流动性。

别说公寓了，villa和townhouse都更好的流动起来。

sky101

civet 发表于 2020-11-18 16:16
这个不可逆，一旦某个物业选择了房产税，那后面再转手就没有二选一了。所以只会慢慢所有房子都变成房产税 ...

那第一套自住房免印花税该怎么算？

万里之外

有没有什么办法让政府死了这个念头？这船一旦上去就身不由己了啊，大家都是待宰的羔羊

沧海一粟a

万里之外 发表于 2020-11-18 16:47
有没有什么办法让政府死了这个念头？这船一旦上去就身不由己了啊，大家都是待宰的羔羊 ...

去政府网站反对。隔壁帖子有网址

audreybest

sky101 发表于 2020-11-18 16:42
那第一套自住房免印花税该怎么算？

补贴2w5，通过什么形式补贴不知道

civet

大脑袋 发表于 2020-11-18 16:27
谢谢你的总结。
那应该是按照每年政府的估值来交房产税吧，还是说就按照当初买的价值来算 ...

应该是按照目前价钱

civet

sky101 发表于 2020-11-18 16:42
那第一套自住房免印花税该怎么算？

那接手的人应该可以二选一吧若干年后。这样看细则了。

cathrine_fu

苛政猛于虎

lclwm

Bowen 发表于 2020-11-18 12:43
和opal 一样， 用8次以后免费的政策， 先引你上钩， 你以为你薅到羊毛， 其实呢， 现在星期天都要$8。 off  ...

这个英文好像是江姿民骂香港记者的话

piano.piano

惨的是大地house

lclwm

沧海一粟a 发表于 2020-11-18 16:51
去政府网站反对。隔壁帖子有网址

鬼佬会很喜欢这个政策的，就像鬼佬买东西很喜欢interest free for years
好像捡到宝一样

沧海一粟a

lclwm 发表于 2020-11-18 17:18
鬼佬会很喜欢这个政策的，就像鬼佬买东西很喜欢interest free for years
好像捡到宝一样 ...

我老公就是鬼佬，他在家里骂新州政府，拿着老百姓当傻子，出这个政策。凡是买的起house的，都是有脑子的，都觉得是很坏的政策

seal8848

啊这，赢家难道不是新州之外的业主...