公寓，现在就是房东的xxx，NSW率先开始

WACT

印花税可以选择交，那么意味着有一批人会选择每年缴纳房产税，而提前置业。
租房市场会更加困难

ivorsyd

羡慕楼主工作这么清闲

51migrate

怨气很重啊，还“死了这个心吧”，何必呢楼主

mania7

楼主是真心搞笑，你别买就是了。 我估计楼主买过公寓后 割肉了。 所以心态不好。

Xenabear

感觉楼主说得没错，澳洲这地只能买大地房自住等升值，其他都不赔钱就不错了。公寓只有一个作用负扣税其他就没有了。房价不涨房租也不涨，房客不搬走就谢天谢地了，不然就是降租也要很久才能找到房客。因为疫情大家都乡下或者市郊买别墅了，国门也还要至少一年才能开。

悉尼麦迪

yaphet 发表于 2020-11-17 10:37
公寓比起house好的一点就是事少，位置有的选。未来好卖的公寓一定是house没有的属性。所以照着这个挑就好了 ...

5年内公寓就这样了

悉尼麦迪

mania7 发表于 2020-11-17 19:00
楼主是真心搞笑，你别买就是了。 我估计楼主买过公寓后 割肉了。 所以心态不好。  ...

感觉lz没说错啥

WACT

虽然有点难听，但是矫枉必须过正，公寓的未来真的很危险。

无尽的漂移

不能说所有公寓都没有投资价值，只是优质公寓比较稀缺，估计买到优质公寓和买到优质股票的概率差不多了，不适合普通人投资

sually

自主房升值，也只有等老了downsize变现。
老了，万一住习惯了，不愿意挪地方，升值也只是镜中花，没啥实际意义。

house投资，持有成本比公寓高很多，租金比相对也低很多，很多每年还要交land tax。
投资house，如果自己能开发造个dulex，townhouse，然后转手，还是有利可图。

FPC-S

楼主的观点短期内没什么问题. 公寓的问题其实和稀缺性关系不大, 看看北京上海的各种高层住宅, 稀缺吗?

公寓的问题是一系列因素的综合体.

1. 价格, 开发商过于贪婪, 随着15-17的这波涨幅, 硬要把楼盖好以后5年的预计房价增幅划入自己的钱包, 可惜, 预期中的房价增幅没有出现.
2. 租金, 人均收入的低增长间接造成了租金的低增长或者负增长, 租金不涨房价涨, 没有回报率的房子除了杠杆之外就开始失去了投资吸引力.
3. 质量, 18年圣诞的opal tower给广大公寓投资者好好上了一课, 珍爱生命, 远离公寓(尤其是高层公寓).
4. 人口, 悉尼说白了还是人少, 如果像北京上海一样有个2千万常住人口加几千万流动人口, 何愁公寓不涨.
5. 负扣税, 很多朋友根本不理解什么叫负扣税, 你以为年年亏损然后拿一点税钱回来就是负扣税了? 要知道你亏损1快最多也就拿个4毛多回来, 你不还是亏吗? 负扣税的正确用法是现金流基本持平然后靠折旧来赚取税务上的优惠, 都想着房价永不跌, 就是没想着去算算加减法.

以上的吐槽在短期(5年)内是成立的, 但是, 悉尼的人口是要不断增长的, 悉尼的可开发住宅用地也接近枯竭, 所以说土地是稀缺资源没错, 但是公寓也会越来越多, 各位投资者还是小心驶得万年船.

mania7

WACT 发表于 2020-11-17 13:01
nsw 要开始土地改革，每年都收印花税。
率先成为投资房房东的屠宰场了。
虽然我说的没有那么委婉，但是表达 ...

屁大的事情， 谈不上屠宰场。。。 对了你风口上的猪是同一个人吗

js999

楼主是和公寓房东大人求降租被拒了么？至于这么歇斯底里？收拾收拾搬个家换楼下住呗

jungle

此次NSW 印花税改房产税，对公寓来说应是利好才对。这是进一步拉大House和公寓持有成本的差距啊。

因为房产税的基数是未开发的地价 （Unimproved Land Value），而不是房价。所以分摊后地价很低的公寓就有很大优势了。

天涯浪客

jungle 发表于 2020-11-17 22:17
此次NSW 印花税改房产税，对公寓来说应是利好才对。这是进一步拉大House和公寓持有成本的差距啊。

因为房 ...

对啊，我也是这样理解的，楼主其实只想贩卖焦虑，至于事实是什么并不重要。

echomomo

首先 每年征收的税种叫印花税吗

天涯浪客

讨论稿定的房产税的税率

自住房  $500 + 0.3% of unimproved land value
投资房 $1500 + 1% of unimproved land value

按照这个算法，对house其实是利空，对公寓是利好。

gordonye2000

天涯浪客 发表于 2020-11-18 00:44
讨论稿定的房产税的税率

自住房  $500 + 0.3% of unimproved land value

同意


加上1.6%的land tax, 保险，council rate, 维护。。。投资独立房基本上收益为零，如果不是负的话。

澳洲小青龙

主要问题是现在不好出租了。

Gzmt

澳洲小青龙 发表于 2020-11-18 00:55
主要问题是现在不好出租了。

兄袋，你还好吧

最近几天没看到你了

Cathy_3258

疯了吧，自由党这么一个跟房地产挂钩的政党会自宫自己的铁票仓？？这个政策出来公寓价格明显要涨，养活一批建筑商，strata还有相关的吸血鬼，同理所谓的house利空根本不会发生，只要新州政府不要傻傻的学美国，现在的改革是直接增加流动性，后头买房子的人预算直接涨20W.政府想要的是收税，而不是房价下跌，如果房价下跌了相应税收降低，怎么填补财政空缺？这个政策看起来是对首次置业者友好，其实就是让他们透支未来，对于自住来说house是更好的选择，对于投资来说，公寓是更好的选择

阿肥西

观望中

enson0129

凡事没绝对吧
朋友刚刚买了投资公寓，八十多买的  还没settle就已经租出去了 640的房租。

WACT

mania7 发表于 2020-11-17 22:05
屁大的事情， 谈不上屠宰场。。。 对了你风口上的猪是同一个人吗

对呀，早都公布了

WACT

天涯浪客 发表于 2020-11-17 23:44
讨论稿定的房产税的税率

自住房  $500 + 0.3% of unimproved land value

悉尼，把house当投资房的不多。

Bramasole

Bello大神也不出来杠一下

天涯浪客

WACT 发表于 2020-11-18 05:27
悉尼，把house当投资房的不多。

我认识的人大部分是投资house的，最多的大概有20多套。两三套的就多了。。。

sydneyer999

印花税改革是提供两种缴纳方式让购房者自己选择，可以按原来的方式一次性缴纳。

WACT

Cathy_3258 发表于 2020-11-18 00:57
疯了吧，自由党这么一个跟房地产挂钩的政党会自宫自己的铁票仓？？这个政策出来公寓价格明显要涨，养活一批 ...

帮开发商清理点库存。
但是对房价和租金的影响，就很负面了。

更多的人可哟入市买自住房，投资房租给谁？
印花税均摊到每年，虽然只是个开始，而且是二选一，但是这个模式会增加投资房持有成本，对于投资者的预期是很负面的。

WACT

自由党的支持者，开发商和投资者是不同的。