[行情讨论] 投资公寓找不到租客 [复制链接]

发表于 2020-11-16 16:32 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2020-11-16 16:29
为什么中介不能硬气点顶回去？

因为之前有scomo说的不能赶租客，后来又有各种发notice 给信然后等着好几周上庭，然后人家交几周哭穷，法庭也会给延期……等等

加分别手软哦

elanora

发表于 2020-11-16 16:33 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2020-11-16 16:29
为什么中介不能硬气点顶回去？

住客走了，中介没有佣金，是直接伤害。修东西是房东的成本支出，中介有可能能拿到更多的佣金。

常思一二。

InTheEnd

发表于 2020-11-16 16:34 |显示全部楼层

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lydiaqq1985 发表于 2020-11-16 15:58
跟价格无关了，是没人了，我们的房子在西区也是这个状况，就是疫情出现，澳洲的人都回不来了，各种签证都 ...

同意，看MQ的租金和Auburn已经没区别了，真的是废了

https://www.realestate.com.au/re ... p;source=refinement

Rita9277

发表于 2020-11-16 16:36 来自手机 |显示全部楼层

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lydiaqq1985 发表于 2020-11-16 16:04
是滴，朋友就是降价太多，召·来了印度人，现在头疼着呢，租金基本上欠了2个多月了，每周都要求修东西换 ...

这种太可怕了，我看着都焦心，何况房东

发表于 2020-11-16 16:39 |显示全部楼层

InTheEnd 发表于 2020-11-16 16:34
同意，看MQ的租金和Auburn已经没区别了，真的是废了

https://www.realestate.com.au/rent/in-macquarie ...

是的，好在朋友也就一投资房，清空后不租也没大的压力，我看这半年都快被整疯了…

加分别手软哦

美芽小姑娘

发表于 2020-11-16 16:43 |显示全部楼层

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我以前也是不想租给印度人，但是现在两个租客都是印度人，感觉他们收入还是OK的。中介比较强，租客也没什么麻烦找到我，也在按时交租。租金差不多也是比去年降了20%才租出去的。

hec66

发表于 2020-11-16 16:43 |显示全部楼层

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楼主不是一个人
大片的投资房空置每个区都有很多
人进不来
而且最近中国限制人出国了
最可怕的是
这种情况还要持续一两年
没有办法
只能硬抗

发表于 2020-11-16 16:43 |显示全部楼层

Rita9277 发表于 2020-11-16 16:36
这种太可怕了，我看着都焦心，何况房东

现在我朋友看到中介电话血压就上来了……对了，人家租客还问了地地毯能不能换成地板最好是实木的质量好也不会坏……空调火力不够大ect .~~所以建议千万别靠最低价拉客人，最计较的客人用最少的价格租你房子然后不折腾到你亏本心理会难受的！你见过凌晨四点发现一个灯泡坏了打电话叫电工上门换灯泡$770 然后叫房东去付账单的奇葩吗？换一个灯泡都等不到天亮中介找人换吗？或者自己换一个5分钟的事情！

加分别手软哦

InTheEnd

发表于 2020-11-16 16:44 |显示全部楼层

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lydiaqq1985 发表于 2020-11-16 16:39
是的，好在朋友也就一投资房，清空后不租也没大的压力，我看这半年都快被整疯了… ...

两房300多的一大把，已经触底了，再低还不如不租空在那

发表于 2020-11-16 16:45 |显示全部楼层

hec66 发表于 2020-11-16 16:43
楼主不是一个人
大片的投资房空置每个区都有很多
人进不来

而且scomo不让清租客哪怕给租客发了job keeper
不让中国人进来
但是一大批印巴非洲的人放进来交1000多tafe 学费赚钱寄回国坑房东

加分别手软哦

echomomo

发表于 2020-11-16 16:46 来自手机 |显示全部楼层

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lydiaqq1985 发表于 2020-11-16 16:43
现在我朋友看到中介电话血压就上来了……对了，人家租客还问了地地毯能不能换成地板最好是实木的质量好也 ...

灯泡这个可以叫中介走了我记得nsw明确规定灯泡房客负责啊

gracehyh

水晶靴族

发表于 2020-11-16 16:47 来自手机 |显示全部楼层

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继续降

echomomo

发表于 2020-11-16 16:52 来自手机 |显示全部楼层

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现在好多local已经搬回mumdad家了，所以也空出来很多，再加上airbnb也几乎停滞，所以比较难

发表于 2020-11-16 16:52 |显示全部楼层

echomomo 发表于 2020-11-16 16:46
灯泡这个可以叫中介走了我记得nsw明确规定灯泡房客负责啊

后来再扯皮来着，其实就坏了一个灯泡可以等到第二天早上打电话给中介，那不是半夜出工的电工只要$200多或者房客自己拧一下，房东过来拧一下，房东也不是有钱人哈。

加分别手软哦

发表于 2020-11-16 16:54 |显示全部楼层

InTheEnd 发表于 2020-11-16 16:44
两房300多的一大把，已经触底了，再低还不如不租空在那

是这个道理，合理降可以，但是瞎降到底很容易招来垃圾破坏房子赖着不走，以后也不好租了，长期来看不健康。

加分别手软哦

Purplelight

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-11-16 16:58 来自手机 |显示全部楼层

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我们附近的普遍600左右降到450～420，目测30%公寓空了三四个月.

学期即将结束，估计空置率继续下降，租金继续下调.

Purplelight

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-11-16 17:01 来自手机 |显示全部楼层

hxyconan 发表于 2020-11-16 14:46
那不一定的哦。
我就租北区。掏4000一个月. 只是自己喜欢住北区，自住房在改建。
7k 8k的level当然我住不 ...

实在不行搬回去呗
里外里能省下五万一年.

不差钱的例外

签名被屏蔽

Even_889

发表于 2020-11-16 17:04 |显示全部楼层

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lydiaqq1985 发表于 2020-11-16 15:04
是滴，朋友就是降价太多，召·来了印度人，现在头疼着呢，租金基本上欠了2个多月了，每周都要求修东西换 ...

印度人，为何要选印度人？？？？

SKL

几年以后

发表于 2020-11-16 17:11 |显示全部楼层

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可怜那些邻居了，这种垃圾租客多了，房子立马贬值十多万，不能卖不能出租，在哪里每天跟这些垃圾租客邻居死磕，还要避免管理费不要疯涨。

印度人还好了，群租的才是多。

大步向南

皮靴族

发表于 2020-11-16 17:15 来自手机 |显示全部楼层

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我的已经从520降到420了，学区两房，国人租客

发表于 2020-11-16 17:29 |显示全部楼层

几年以后发表于 2020-11-16 17:11
可怜那些邻居了，这种垃圾租客多了，房子立马贬值十多万，不能卖不能出租，在哪里每天跟这些垃圾租客邻居死 ...

对，我朋友搬家就是隔壁租给印度后每天门口黑压压10几双黑色灰色拖鞋，+ 日日印度妖娆的载歌载舞音乐+周周Bbq亲朋好友大声印度语嬉笑 +顿顿咖喱飘香+每天半夜孟买小剧场电影or每天深夜雷打不动连线印度视频被逼走了…………

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denisezhang	+ 6	你太有才了
freeD	+ 3	你太有才了
HillSydney	+ 2	你太有才了

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加分别手软哦

lgt2cj

发表于 2020-11-16 17:34 |显示全部楼层

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投资房房客已经通知要搬走了。
打广告没有人问都。
同愁。

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walnup

布鞋族

发表于 2020-11-16 17:45 来自手机 |显示全部楼层

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是不是政府也有责任房子盖的太多了中产就是为全社会服务的

Rita9277

发表于 2020-11-16 17:49 |显示全部楼层

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lgt2cj 发表于 2020-11-16 17:34
投资房房客已经通知要搬走了。
打广告没有人问都。
同愁。

好可怕，真是哀嚎一片，啥时候是个头

InTheEnd

发表于 2020-11-16 17:50 |显示全部楼层

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walnup 发表于 2020-11-16 17:45
是不是政府也有责任房子盖的太多了中产就是为全社会服务的

没有房地产，很多人会失业，失业了就更交不起房租了，恶性循环，所以说澳洲内循环就是个笑话

Chounoki

皮靴族

发表于 2020-11-16 17:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 Chounoki 于 2020-11-16 17:55 编辑

lydiaqq1985 发表于 2020-11-16 16:43
现在我朋友看到中介电话血压就上来了……对了，人家租客还问了地地毯能不能换成地板最好是实木的质量好也 ...

硬度人，很正常

硬度人的一大特点就是蹬鼻子上脸，毫无感恩之心
跟硬度人，就得直接一上来就把它打趴，让他叫你爹，以后就好办了

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ken1huang