8 woodside ave lindfield 刚卖了3.26

养乐多

rezone拍卖前就被拒了 这个买家肯定是知道的

sun2012

qut 发表于 2020-11-14 20:38
9 mackenzie lindfield 离这个还不远买的4.5m+ 和这个比较一下呢？这个还不是heritage的。这不贵吧！ ...

完全不一样的房子，没法对比的。

9 mackenzie lindfield 是比较好的房子了，1000sqm的地，房子也好

洋插队

rogershan 发表于 2020-11-14 16:27
这么小的地建不出大房子，这价格选择还是有很多的

离火车站才400米，如果地再大一点，就不是这个价钱了。

按照CDC Code, 这块地可以盖室内面积289.25平方米的两层楼房子，外加一个36平方米的detached studio，也基本够住了。

rogershan

洋插队 发表于 2020-11-14 21:59
离火车站才400米，如果地再大一点，就不是这个价钱了。

按照CDC Code, 这块地可以盖室内面积289.25平方 ...

够住是一定的，不过现在上北新盖的走cdc都是400以上了。买家看着不像要拆了重盖的样子，感觉是投资

mingsh22

yzzhao 发表于 2020-11-14 17:43
是保护区的地？如果这个价位，肯定是可以knock down的，如果不是，那价格真的飞起了！ ...

不是保护区的房子

洋插队

rogershan 发表于 2020-11-14 21:34
够住是一定的，不过现在上北新盖的走cdc都是400以上了。买家看着不像要拆了重盖的样子，感觉是投资 ...

按照我的理解，CDC的maximum floor area的规定是lot size x 25% + 150sqm, 所以这一块557平米的地造不了400平米的FSR。

不过，如果新业主想要把建筑面积最大化的话，他可以在CDC允许的maximum floor area之外，再加盖一个60平米的granny flat

younglin

惊到了 老破房 没法住 土地面积也小 之前预估2.8M差不多了。 离火车站近有那么值钱吗？ 不明白有人说位置无敌是啥意思 是有海景还是city view呀？ 我住附近 这两年基本就没做过火车..:dizzy::sleepy: 需要考虑火车站的不是应该是公寓吗？ 走路到火车站超过5钟 我内心都是拒绝的

eric672

洋插队 发表于 2020-11-14 23:28
按照我的理解，CDC的maximum floor area的规定是lot size x 25% + 150sqm, 所以这一块557平米的地造不了4 ...

车库和阳台不包括在里面吧？

洋插队

eric672 发表于 2020-11-15 07:49
车库和阳台不包括在里面吧？

按照我的理解，one parking space和un-enclosed balconies都不算在maximum floor area之内。

不过这个论坛上有很多新州建筑师，他们对CDC的具体规定肯定比我更了解。

芳草萋萋

是华人买的吗？

rogershan

芳草萋萋 发表于 2020-11-15 10:06
是华人买的吗？

华人年轻小两口

芝士熙

谢谢直播，如今都是不差钱，差的是地

芝士熙

rogershan 发表于 2020-11-14 17:20
对的，然后群嘲楼主说2.8- 2.9就算漏那个

楼主来了 ，喝杯咖啡压压惊

芝士熙

rogershan 发表于 2020-11-15 16:45
华人年轻小两口

富二（三）代

rogershan

芝士熙 发表于 2020-11-15 16:48
楼主来了 ，喝杯咖啡压压惊

楼主不要灰心了，有个2.3-2.4的budget Lindfield 西面走不到车站还有的买目前，状况应该也还好。过了今年估计没有high 2 Lindfield killara 没戏了就。

rogershan

universally 发表于 2020-11-15 16:54
钱都天上掉下来吗？50万一年你打打字，买家口袋里就多50万预算了

很神奇的操作 ...

你怕是对区域不了解，今年这个area 少说涨了10%

coachlasso

universally 发表于 2020-11-15 17:08
打字真的很容易，300万的区说涨10%，打字真的只要10秒钟

问题是，这30万到50万的钱哪里来呢？ ...

政府发的啊

sun2012

洋插队 发表于 2020-11-15 09:05
按照我的理解，one parking space和un-enclosed balconies都不算在maximum floor area之内。

不过这个论 ...

对的，parking space like garage, internal stairs, basement, balconies 都不算在maximum floor area

sun2012

rogershan 发表于 2020-11-15 15:51
楼主不要灰心了，有个2.3-2.4的budget Lindfield 西面走不到车站还有的买目前，状况应该也还好。过了今年 ...

$2m 走到车站应该也有，但往往会有一些所谓的硬伤，就看是不是能够接受

当然完美的房子价格也就高上去了

rogershan

sun2012 发表于 2020-11-15 17:18
$2m 走到车站应该也有，但往往会有一些所谓的硬伤，就看是不是能够接受

我已经很久没看到这种房了。年初还有几个，上个礼拜西面卖了推倒重建的都2.58了

rogershan

universally 发表于 2020-11-15 17:08
打字真的很容易，300万的区说涨10%，打字真的只要10秒钟

问题是，这30万到50万的钱哪里来呢？ ...

政府印的

sun2012

rogershan 发表于 2020-11-15 16:19
我已经很久没看到这种房了。年初还有几个，上个礼拜西面卖了推倒重建的都2.58了 ...

这种房其实很稀缺的，因为有一些硬伤，价格低一些，数量肯定很少

要看能不能赶上，而且要看那些硬伤是不是能够在接受范围之内，每个人的接受范围都是不一样的

dali

感觉涨价了。去年关注过附近隔壁街8 Reid st Lindfield, 不是heritage的 916平米，地平底子挺好的双砖房，拍卖卖了3,225.000。当时觉得买下来的西人大叔就是个冤大头。好几家西人出价抢，华人跟着出价到最后的倒不多，觉得这个价格买下来贵死了。现在看看和这个房子比，又觉得买家赚到了。

8 Reid St lindfield

rogershan

universally 发表于 2020-11-15 17:24
反正不管发生什么事情，都是房价要涨，对吧？

高密度区的公寓现在不是被拿捏的死死的么，还是得看位置和土地稀缺性

leon4730

rogershan 发表于 2020-11-14 17:20
对的，然后群嘲楼主说2.8- 2.9就算漏那个

听足迹网友的话基本上永远也买不了房了

icec

universally 发表于 2020-11-15 19:23
仔细看了woodside ave这套，这套没卖贵

同样3.2+的价位我毫不犹豫的选择8 woodside ave而不是8 Reid St

大侠 你要是了解这片区域 8 reid 这个位置是丝毫不吵的 在这一段的lindfield的火车是建在高位的 更别提树和lindfield ave和其他的3个房。
这段火车不是建在凹里就是在凸上的
reid的房子肯定是好于woodside 而且地大不少，但是位置差那么点。都卖3.2可以理解为reid的买家买低了点 woodside买高了点.
能在好区买到块喜欢的位置又平的地真是不容易碰的

rogershan

universally 发表于 2020-11-15 19:33
在你描述的走势下，土地已经不稀缺，因为需求都被你描述的走势压死了

你要想到一个很简单的问题：现在还 ...

建议你去看看上北最近很多交易都卖给了鬼佬的，这套房最后叫3.25的鬼佬老太太。我觉着你应该是没有太多鬼佬朋友，买房子这事对于鬼佬不是难题，他们的远比你想像的有钱，有钱可以富很多代，如果真没钱可以选择去蓝山或者更便宜更便宜的地方。你去看看下北区有多少华人买家？还是上东区缺鬼佬买家？鬼佬更在乎的是住的地方符合他们的lifestyle

rogershan

universally 发表于 2020-11-15 19:38
你也不能当银行是傻蛋，2012年上北那些你口中2.4m现在的房子，当时才1m出头点，当时你拿这样一套房，去银行 ...

这个事你就很缺乏常识了，银行借贷都是根据估价来的，现在市场行情是2.4那么银行就是2.4来借的。而且我可以很负责的告诉你悉尼的2手house市场估价低估的情况非常少。楼花公寓低估属于常态，house低估很难估价师会很依赖合同的

rogershan

universally 发表于 2020-11-15 21:36
我同事里面没有任何一个30多的鬼老买了像样的区的house，买个100w的house，惨不忍睹那种，已经很不错了。 ...

上北不是30多鬼佬的菜，一般是40-50。上北的房市场定位也不是首次置业啊，30多的鬼佬很多都没成家都没玩够呢。

dali

universally 发表于 2020-11-15 19:23
仔细看了woodside ave这套，这套没卖贵

同样3.2+的价位我毫不犹豫的选择8 woodside ave而不是8 Reid St

这位朋友恐怕对Lindfield不是太了解吧？Reid街算静街，比woodside就远一条街，这算是加分。你去Lindfield 火车站那里走一圈就知道那里有多繁忙了，尤其是现在很多工地在开工。离lindfield火车站有点儿距离是好事儿，更何况就一街之隔。另外放之四海而皆准的house价格和地的面积是分不开的，两个房子面积相差几百米，哪个应该更贵是显而易见的事儿。